Купля продажа квартиры?

Суть ситуации и правовая оценка
После сделки купли-продажи квартиры покупатель требует передать ему оригинал нотариального согласия супруга продавца на продажу. Требование покупателя не основано на законе: оригинал согласия супруга — это документ, который предоставляется в Росреестр для регистрации перехода права собственности. После регистрации оригинал согласия обычно возвращается продавцу или остается в деле Росреестра, в зависимости от порядка приема документов.

Применимые нормы
Согласие супруга на сделку с недвижимостью требуется по ст. 35 Семейного кодекса РФ и ст. 34 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости". Документ подтверждает, что второй супруг не возражает против сделки, и защищает интересы обоих супругов. Покупатель не является стороной этого согласия и не имеет самостоятельного права на его оригинал.

Риски и нюансы
Для покупателя важно удостовериться, что согласие супруга действительно было предоставлено и учтено при регистрации сделки — это защищает его от возможных притязаний супруга продавца. Однако для этого достаточно получить копию согласия или убедиться, что Росреестр принял оригинал. Оригинал согласия может понадобиться продавцу для подтверждения факта выражения воли супруга, если возникнут споры.

Что делать
1. Проверьте, что оригинал согласия был предоставлен в Росреестр при регистрации сделки.
2. Если Росреестр вернул оригинал согласия после регистрации, продавец вправе оставить его у себя; покупателю достаточно копии, если он настаивает.
3. Если покупатель настаивает на передаче оригинала, можно объяснить ему, что это не предусмотрено законом, и предложить предоставить нотариально заверенную копию.
4. Храните у себя оригинал согласия на случай возможных споров в будущем.

Что уточнить
Если согласие супруга было оформлено не нотариально, а в иной форме, или если есть дополнительные условия сделки, это может повлиять на оценку ситуации.

Для точной оценки вашей ситуации и защиты ваших интересов рекомендую проконсультироваться с юристом, ознакомив его с документами по сделке.