Ипотека?

Добрый день!
У меня такая ситуация: в планах развестись с мужем и взять квартиру в ипотеку. Есть ребенок 2 года и я нахожусь в официальном декрете. Материнский капитал-первоначальный взнос.
НО, у мужа есть задолженность по налоговой в млн.руб. И я никак не хочу чтобы он был одним из собственников квартиры. Но и хочу получить льготу на ипотеку, если получится. Как быть? Есть ли вероятность что выдадут ипотечный кредит мамочке в декрете? Или можно ли взять ипотеку на маму допустим, оформить квартиру на маму и пустить туда материнский капитал, но наверно не будет льгот. Что посоветуете?)

Яковлев Евгений Алексеевич

я думаю всё-же вам лучше сначала развестись (если дошло до этого). А уже после этого подумать о приобретении недвижимости в ипотеку. По поводу платежеспособности - банк сам вам может рассчитать вашу платёжеспособность. Кроме этого вы можете поручителем или со-заёмщиком указать других родственников или близких (например родителей или братьёв, сестёр и пр.) evgenyi1208.ru

Бронштейн Александр Михайлович

Посоветую сходить в несколько банков и послушать, что скажут. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT.

Здравствуйте!

Мы с молодым человеком решили взять квартиру в ипотеку, в которой я являюсь заемщиком, а он созаемщиком. С моей стороны был сделан первоначальный взнос. Как сказал агент со стороны продавца: единственным собственником буду являться я (заемщик).
Нашли квартиру мечты, но продавец ждать нашей росписи не собирается, из-за этого расписываться собираемся во время выплаты ипотеки.
Возможно ли созаемщику после заключены брака получить хоть какую-то долю? И как это сделать?
Нужно чтобы будущий муж (сейчас парень пока что), был таким же собственником как и я?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, если обязательства по погашению ипотеки будут исполнять обе стороны заёмщик, созаемщик. Предполагается равенство долей или отступление от равенства долей. Установить его права на долю можно, есть варианты, а какие именно применимы в вашем случае, определяется индивидуально.

Баринова Оксана Викторовна

Вы же будете платить ипотечные платежи в браке. Значит и раздел будет в долях согласно той сумме, которая будет выплачена в браке. У вас будет доля больше, так как вложена часть личных средств

Добрый день, уважаемые юристы! Прошу помочь в одном вопросе, касающаяся ипотеки. На данный момент живем с женихом на съемной квартире, свадьбу планируем, но пока что официально не зарегистрированы. Хотели бы взять квартиру в ипотеку, но со ставками в 29% - это невозможно, льгот у нс никаких нет. Появилась возможность взять льготную ипотеку у сестры жениха по пониженной ставке. Предложение следующее, чтобы мы выплачивали ипотеку и взяли все расходы на себя, сделали капитальный ремонт, купили мебель, технику и т.д. Расходы с женихом берём на себя в процентном соотношении 50% / 50%. По окончанию выплаты, когда уже будем в браке, квартиру продадут нам. На основании вышесказанного, хотелось бы обезопасить себя в данной ситуации, поскольку ипотека не в браке и взял родственник со стороны жениха, в случае разрыва у меня ничего не останется. Прошу посоветовать как можно себя обезопасить в данной ситуации? Возможно ли составить какой либо документ, регламентирующий данную ситуацию? Будет ли расписка жениха гарантом безопасности?

Чеботарев Василий Сергеевич

Риски останутся в любом случае. Могу разъяснить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Дежавю или вы повторно задаете такой вопрос?

Расписка не является надлежащим документов, никакой юридической силы в отношении прав собственности не имеет. Не всё правоотношения регулируются банальными расписками. Если хотите остаться ни с чем, пожалуйста, идите по такому предложению, только в конце выплат вы ничего не получите, если не будуте ещё и должны. Если иные варианты, более юридических устойчивые в ваших интересах.

Здравствуйте. Сегодня ко мне обратилась сестра мужа с просьбой. Она с супругом (есть ребенок 8 лет) хотят взять квартиру в ипотеку. И сказала, что ей в банке предложили взять ипотеку под очень выгодный процент (вроде 5,5%), но для этого ей нужен родственник с ребенком возраста до 7 лет, у нас как раз такой. Что для нас нет никаких подводных камней, что нужно только мое и мужа согласие, свидетельство о рождении нашего ребенка. И все.... никаких для нас последствий.... но как-то странно.... пользоваться чужим ребенком, не достигнувшему возраста 7 лет.... т.е. я сейчас могу любого соседского взять и оформит при помощи него ипотеку???? Помогите пожалуйста, разобраться....Заранее благодарна, Анастасия.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Ни один банк не выставляет такие условия. Вас либо пытаются обманут милые родственники либо их самих пытаются обнануть в силу их полной правовой неграмотности. Не факт, что это условия кредитного учреждения - банк, а не иной организации.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что то мудрят, ребенка на прокат?

Льготная ипотека для семей с двумя и более детьми, также известная как "Семейная ипотека", доступна в России с 2018 года и продлена до 2030 года. Эта программа предоставляет семьям с детьми возможность приобрести жилье или построить дом по льготной ставке, которая обычно не превышает 6% годовых. Государство компенсирует банкам разницу между льготной и рыночной ставкой.

Здравствуйте
У Меня есть долги по займам
Мама хочет взять квартиру в ипотеку
Семейную на себя , но так у нее нет ребенка
Созаемщиками меня и сына и получается у сына и у меня будет доля
Так вот , если есть долги , не заберут мою долю ?

Зайцев Роман Игоревич

Добрый день. Если у Вас данная доля будет единственным жильем то тогда действует исполнительный иммунитет согласно ст. 446 ГПК РФ и его не заберут соответственно в счет погашения долга. Если есть еще жилое имущество, то тогда да могут обратить взыскание в счет погашения задолженности

Каравайцева Елена Александровна

Здравствуйте. На вашу долю может быть обращено взыскание.

Здравствуйте. У мужа есть долг по кредиту и счета в аресте. У меня доход 25000.хочу взять квартиру в ипотеку. Одобрят ли мне ипотеку? Можно ли оформить брачный договор, о том что муж не претендует на квартиру , чтобы банки не рассматривали его кредитную историю. Или как лучше быть?

Кузнецов Александр Сергеевич

Одобрение ипотеки при наличии у вас дохода в 25 000 рублей и арестованных счетов у мужа, а также его кредитной истории, будет зависеть от политики конкретного банка. Банки в первую очередь оценивают платежеспособность основного заемщика. Брачный договор, который бы полностью исключал рассмотрение кредитной истории мужа банком при выдаче ипотеки вам, не является эффективным решением, так как банки могут учитывать наличие брака при оценке рисков.

Здравствуйте, такой вопрос
Хотим взять квартиру на вторичном рынке по программе дальневосточная ипотека, с мужем в качестве созаемщика не одобрили, сказали что можно со свекровью, но так как первоначальный взнос будет материнский капитал соцзащита сказала что нельзя, что должны муж с женой брать ипотеку под материнский капитал, но банк говорит что под материнский капитал можно в качестве созаемщика использовать свекровь. Что нам делать в данном случае

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Маткапитал нельзя тратить, если после покупки жильё не оформят в собственность мамы и всех детей (ФЗ-256, п. 4 Ст. 10). Но законом НЕ установлено, что созаёмщиком может быть только супруг. Главное: 1) в договоре кредита фигурирует владелица сертификата; 2) есть нотариальное обязательство выделить доли детям в течение 6 мес.; 3) объект соответствует требованиям ДВ-ипотеки. Попросите соцзащиту выдать письменный отказ со ссылкой на норму права — скорее всего, его не дадут. Подайте заявление снова, приложив кредитный договор со свекровью-созаёмщицей и обязательство о долях. При споре жалоба в Пенсионное-СФР или суд.

Здравствуйте. Скажите пожалуйста,есть ли хоть малейший шанс взять квартиру в ипотеку? Такая ситуация. Я мать одиночка с двумя малолетними детьми, получаем детские пособия в размере 52 тр. Официально не работаю,алименты не получаю. На материнском капитале осталось 200.000. Снимаем квартиру

Ватолин Александр Иванович

Шанс есть, но он минимальный. Главные препятствия: отсутствие официального дохода и малый остаток маткапитала. Материнский капитал: 200 000 руб. Недостаточно для первоначального взноса (нужно минимум 15–20% от цены жилья). Вам придется накопить или добавить наличные. Пособия учитываются не всеми банками. Без официальной работы потребуется справка по форме банка или привлечение созаемщика с официальной зарплатой. В 2025 году вам доступна «Семейная ипотека» (6%), но банки строго оценивают платежеспособность. Рассматривайте банки, работающие «по двум документам» (паспорт и СНИЛС), но будьте готовы к требованию высокого первоначального взноса (от 30–50%).

Здравствуйте! С мужем хотим взять квартиру в ипотеку! Можно ли детям выделить доли , до полного погашения.

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте, Мария!

Если при покупке квартиры, кроме ипотечного кредита, вы использовали материнский капитал, то доли детям можете выделить и до погашения ипотеки. С 07.07.2025 года согласие залогодержателя (банка) в этом случае не требуется (ч. 3 Ст. 7 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ).

Если материнский капитал при покупке не использовался, то доли детям выделить не получится, можно только подарить, и для этого потребуется согласие залогодержателя.

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Мария.

Если вы используете материнский капитал для покупки квартиры в ипотеку, то по закону обязаны выделить доли всем членам семьи (родителям и детям). Поскольку квартира находится в залоге у банка, сразу выделить доли технически невозможно. В этом случае предусмотрено следующее решение:

Родители составляют и нотариально заверяют обязательство о выделении долей детям после погашения ипотеки.
Данное обязательство предоставляется в Пенсионный фонд РФ (ныне Социальный Фонд России, СФР).
После полного погашения ипотеки у вас есть ровно 6 месяцев, чтобы исполнить данное обязательство и выделить доли детям.
Это стандартный и наиболее распространённый способ, применяемый большинством семей.

Добрый день.
Весной 2018 года была приобретена квартира в ипотеку с использованием мат. капитала.
Титульный заёмщик супруг, я созаёмщик.
Находимся в разводе с осени 2020 года.
С начала 2021 года не проживаю в ипотечной недвижимости.
В квартире проживает бывший супруг, так как проживать с ним совместно невозможно, я была вынуждена съехать. Дети ночуют в данной квартире, так как других вариантов жилья нет.
Были устные договоренности, о содержании мною детей, а платами по ЖКХ и Ипотеке- бывшим супругом.
Сейчас он нарушает даты оплаты ипотеки и отказывается от каких либо переговоров о разделении и переоформлении ипотеки. Несколько раз платежи вносились с моей карты.
Сейчас добавился арест на все счета ввиду неоплаты им коммунальных услуг.
Мне нужна консультация, как сейчас правильно выстроить действия, чтобы не потерять недвижимость, по возможности разделить и разменять квартиру.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Типичный случай. На практике к сожалению выходит, что эта квартира будет предметом судебного разбирательства по иску банка к заёмщику и созаёмщику. Так как средств на выкуп оставшейся части по ипотечному кредиту не хватает, банк будет просить суд обратить взыскание на предмет ипотеки, со всеми вытекающими из этого последствиями. Ищите новый вариант для проживания с детьми. Лучше сразу сказать себе - квартира потеряна, чем потратить время на суд с бывшим мужем, который фактически является неплатёжеспособным должником. Либо надо самостоятельно искать покупателя на эту квартиру. Хотя бывший муж и тут будет показывать своё гордое упрямство. Тогда забирайте детей и решайте свой жилищный вопрос без связи с бывшим мужем.

Новикова Екатерина Александровна

Здравствуйте! в Вашем случае решение только одно- в суд с иском о разделе имущества. так как есть маткапитал, то у детей должны быть выделены доли. остальное делить с мужем пополам. потом можно или продать или выкупить его долю. платежи ЖКХ также необходимо разделить. Позвоните, 89291656582. помогу решить вопрос подготовкой документов или представлением интересов в суде.

Как быть: квартира куплена в ипотеку с использованием материнского капитала, сейчас купили дом в ипотеку, квартиру будем продавать. Можем ли мы выделить доли детям в ипотечном доме, тем более нами внесена 1/5 часть стоимости этого дома

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день Анастасия. Можно. Можете написать на вайбер и или ватсап, объясню, как вам лучше действовать пошагово. 89042426167. При необходимости могу сопроводить сделку.

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Для государственной регистрации права собственности в росреестре необходим полный расчет за покупку недвижимости, а не частичная оплата.Доли детям с расчете маткапиталом, а также при ипотечном кредитовании сразу расчитываются и прописываются в договоре купли-продажи, который сдается на госрегистрацию.

Добрый день! Дочь планирует взять ипотеку с использованием мат. капитала. Может ли муж оформить отказ от притязаний на эту квартиру в пользу детей?

Бастракова Екатерина Леонидовна

Оптимальный вариант в этой ситуации - оформить брачный договор, в котором предусмотреть, что в случае расторжения брака данная квартира переходит в собственность супруги. Доли детей в любом случае будут оформляться в связи с использованием мат.капитала.

Гурьев Вадим Иванович

Для этого есть такой институт семейного права как Брачный договор. Согласовываете условия правового регулирования имуществом, до брака, во время брака, после расторжения брака. Регистрируете брачный договор у нотариуса. Проблем нет. Действуйте.

У нас есть квартира, купленная с использованием материнского капитала. Сейчас оформили дом в ипотеку, можем ли мы продать ту квартиру и если да, то на как это сделать?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе продать квартиру, в которую вложены средства мат капитала. Первым шагом у вас будет получение одобрения органов опеки и попечительства разрешения на продажу. При получении отказа или выставления неправомерных требованиям органами опеки, вы вправе обжалововать такой отказ. Не всегда органы опеки правомерно отказывают о одобрение сделок.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, составление документов обращайтесь.

Услуги платные

Мингазов Юрий Саитгареевич

Главное соблюсти порядок действий, сначала разрешение органов опеки, а потом дарение долей детям.

Купили квартиру с супругом в ипотеку, с использованием материнского капитала как первоначальный взнос. По документам купли продажи, только он покупатель. Он отказывается прописывать меня и детей. Какие права я имею на эту квартиру и как добиться регистрации в ней?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы все торое имеете право на эту квартиру, в том числе и ребенок.

Если нужны дополнительные судебные расходы, можете в судебном порядке.

Федюнев Александр Владимирович

Вы приобрели квартиру в браке и она является общим имуществом супругов. Вы обладаете правами собственника совместно нажитого имущества и можете вписать в квартиру себя и общих несовершеннолетних детей

Добрый день, ситуация следующая, погашена ипотека с использованием материнского капитала, но приобретенное жилье по ипотеке еще не достроено. Как в данной ситуации выделяются доли несовершеннолетним детям ведь срок выделения долей 6 месяцев. Заранее спасибо за ответ.

Жежера Владимир Александрович

Когда у вас будут документы, подтверждающие переход права собственности на ВВЕДЁННУЮ в эксплуатацию квартиру, тогда выделяете доли на всех ваших несовершеннолетних детей

Камынин Илья Юрьевич

выделяйте