-
Вопрос № 00152340
Я продала квартиру, которой владела как физическое лицо более 10 лет. В течение этого времени я ее сдавала в найм как ИП на УСН и платила все налоги. После продажи квартиры декларацию не подавала, так как прошло более 5 лет с момента ее покупки. Сейчас мне налоговая предъявляет какие-то претензии, что якобы я должна была подавать декларацию после продажи, так как квартиру использовала в предпринимательской деятельности. Действительно ли это так? И на каком основании? Подскажите пожалуйста!
Здравствуйте. Да, такое возможно: если квартира использовалась в бизнесе ИП (сдавали и учитывали в деятельности), налоговая может считать её “имуществом для предпринимательства”. Тогда льгота «владела больше 5 лет — налога нет» может не применяться, и декларация нужна. Основание — нормы НК РФ про доходы ИП на УСН и позиция ФНС/судов: продажа бизнес‑имущества облагается как доход от предпринимательства.
А были ли судебные решения в пользу людей? Ведь четкой нормы закона нет и указания на использование именно квартир в ст. 217.1 НК нет. Абзацы 10 и 11 только про земельные участки говорят прямо про использование в ПД
Вы использовали данный объект недвижимости в предпринимательской деятельности, при реализации данного объекта вы должны включить в налоговую базу УСН сумму продажи квартиры в соответствии со ст.81 НК РФ, вы сначала уплатите налог по спец режиму УСН, потом подайте уточненную налоговую декларации по УСН, чтобы избежать штрафных санкций по п.1 ст.122 НК РФ
Альбина, благодарю вас за ответ! А если я сдавала несколько лет эту квартиру как самозанятая, а какое-то время вообще там жила, все равно я должна налог платить?
Нужно все смотреть предметно. Вы сейчас ИП? И сдавали как ИП сколько лет? Получается в промежутке вы были плательщиком НПД, а сейчас вновь ИП, так я поняла из вопросов без изучения документов, поэтому обязанность декларировать у вас имеется
