Семейная ипотека?

Здравствуйте! Можно ли взять семейную ипотеку, если на муже числится 2 квартиры - одна дарственная и 1 куплена до свадьбы.

Есть ребёнок до 6 лет

Москвитин Степан Витальевич

вступает в силу постановление в течение 10 суток, тогда оно повлияет, но можете его обжаловать, чтобы оно не повлияло на решение внж.

Москвитин Степан Витальевич

Временно или на постоянную позицию переводили вас, вот в чем вопрос.

Здравствуйте,ситуация такая что семейная ипотека оформлена на бывшую жену,меня в договоре нет и пересмотреть этот договор в банке нельзя ,квартира бралась в браке и мы имеем одинаковое право на нее при разводе. Сейчас мы хотим заключить соглашение у нотариуса ,что в дальнейшем я буду платить за ипотеку один и ,при полном погашении,все права бывшая жена передает мне. Возможно ли составить такой договор и будет ли он иметь какой-то вес? Какие подводные камни ожидают меня

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте.

Рекомендую все платежи оформлять в виде займа под залог недвижимости.

Например: делаете перевод и в назначении платежа указываете....

Далее скрин платежа с назначением. Уточните в банке как лучше сделать, чтобы отражалось именно назначение. Собираете все платёжки.

Нотариально конечно хорошо, но можно и отказаться от соглашения придти к нотариусу. Поэтому рекомендую договор между собой письменный, далее как я прописала. Если нужна помощь в составлении документов-пишите.

Остапенко Ярослав Владимирович

На самом деле, у вас достаточно непростой вопрос. Чтобы изменить сторону в ипотечном договоре, нужно обязательное согласие банка. Если удастся договориться с банком, тогда можно юридически обезопасить себя и оформить всё правильно. А вот соглашение, о котором вы говорите, маловероятно, что нотариус согласится удостоверить — скорее всего, оно будет считаться либо незаконным, либо неисполнимым. Поэтому в первую очередь нужно обсуждать вопрос с банком, а уже потом — с нотариусом или юристом.

Добрый день, у нас с супругом семейная ипотека, оформленная на строительство дома и земельный участок. Мы многодетная семья. Я созаемщица. Но дело в том, что я заболела и супруг оформлял в собственность построенный дом без меня. Так получилось. Плюс к этому мы оформили после одобрения ипотеки мат капитал в счет погашения кредита. На данный момент супруг является единственным собственником дома и участка. Правомерно ли он поступил?

Субботина Галина Николаевна

Нет, это неправомерно. При использовании материнского капитала жильё должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи — супруга, супруги и детей. Даже если дом оформлял муж, вы как созаёмщица и мать имеете право на долю.
Нужно обратиться в ПФР и запросить проверку использования маткапитала, а также подать иск в суд о признании права собственности на долю.

Байдак Зоя Михайловна

У вас есть законные права определить доли в суде или после выплаты ипотеки.

Лктом 2023 года завершилась процедура банкротства. Я хочу в 2026 году купить квартиру в ипотеку(семейная ипотека). Чтобы банки ее одобрили нудно ждать 5 лет? Или ее могут одобрить уже чепез три года. Доход официальный.

Гибадуллина Алия Аслямовна

Здравствуйте Ольга Владимировна, в соответствии с Федеральным законом о несостоятельности (банкротстве) есть следующие последствия признания гражданина банкротом в статье 213.30. В течение 5 лет гражданин, признанный банкротом, должен сообщить о завершенной процедуре банкротства банку при обращении в банк за оформлением займа. При этом этой нормой не предусмотрен запрет на получение кредитной линии с ипотекой.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Банкротство негативно сказывается на кредитной истории, но не устанавливает строгий запрет на получение ипотеки. Каждый банк рассматривает заявку индивидуально, учитывая доходы и стабильность заемщика. Семейная ипотека доступна через три года после завершения процедуры банкротства, если финансовое положение улучшилось.

Добрый вечер!
Планируем к рассмотрению покупку квартиры на родственников, семейная ипотека, БЕЗ внесения материнского капитала
Подскажите, можно ли как-то обезопасить себя от любого непредвиденного случая (имею ввиду, чтобы квартиру у нас не забрали), например, если муж будет писать отказную в любом случае, так как в дальнейшем они планируют брать другую ипотеку, то в таком случае завещание, к примеру, может спасти как-то ситуацию? Или может рассмотреть вариант вписания туда других жителей (мы не планируем в этой квартире вообще никак фигурировать)

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте, Диана!

Оформляя приобретаемое имущество на других лиц от непредвиденных ситуаций обезопасить себя очень сложно, практически невозможно.

Кто-то может умереть, пропасть, кто-то с кем то поссорится, может случится развод, раздел имущества, завещание можно отменить или изменить в любое время. Либо титульные собственники приобретенной квартиры могут распорядиться оформленным на них имуществом по своему усмотрению без согласования с Вами, и например, продать или иным образом произвести отчуждение квартиры, и т.п. А про отказную вообще непонятно.

Вы можете получить более полезный для Вас ответ, если обратитесь к юристам индивидуально, и изложите более подробно Ваши обстоятельства и цель таких действий.

Мы с моей супругой приобретаем квартиру в строящемся доме будучи в браке с использование средств мат. Капитала и семейной ипотеки, но т.к. мы студенты и не имеем постоянного дохода банк нам не одобрил ипотеку и пришлось оформить донорскую ипотеку через Сбербанк на тещу. Дом еще не сдался. Сразу выделяем доли. 1/5 ребенку, 1/5 жене, 1/5 теще и 2/5 мне. Теще выделили долю , т.к. ипотеку якобы по другому нельзя она является заемщиком в донорской ипотеке. Семейной ипотекой можно воспользоваться один раз в жизни и я и моя супруга этим воспользовались, т.к.выделелили доли сразу. Я каждый месяц перечислял половину стоимости платежа по ипотеке теще на банковский счет и продолжаю это делать. Дом еще не сдался. Получилось так, что мы с супругой не живем в месте, по ее инициативе и сейчас у нас начинается бракоразводный процесс. Они с тещей хотят лишить меня доли в квартире. Могут ли они это сделать, теща юрист? Теща утверждает, что я уже не являюсь частью семьи и якобы они лишат меня доли в квартире. Первоначальный взнос был совместный поровну, использовался мат. Капитал и семейная ипотека.

Байдак Зоя Михайловна

Сейчас пока дом не сдан лишить вас доли не получится. Если вы в квартире не будете жить, то в судебном порядке могут вас лишить доли с выплатой компенсации по рыночной цене. Не платите ипотеку больше чем за свои 2/5 доли, пусть тёща с женой платят.

Гибадуллина Алия Аслямовна

Здравствуйте. У вас должны быть две доли: доля как совместное имущество, приобретенное в браке, и доля по маткапиталу. Нужно смотреть выписку из ЕГРН. Можете мне направить. Теще можно было выделить долю соразмерной 6 квм как это предусмотрено законом. Лишить вас доли могут только по статье 252 ГК РФ с компенсацией.

Добрый день! В 2024 заключили договор с застройщиком на строительство ИЖС, была оформлена семейная ипотека, прошло почти два года , построено 20%, строительство не идет уже больше года , сам подрядчик 80 летний дед, который лежит в коме после инсульта, скорее всего будет летательный исход, а мы только на стадии подачи иска в суд, но что делать если он умрет, его сын наследник уже давно слинял за границу и соотвественно все имущество они в прошлом году слили в разные стороны и в наследство наврядли будет вступать так как уже куча исков , как нам быть , дома нет, ипотека есть

Буланкина Светлана Николаевна

Подрядчик и застройщик - это абсолютно разные лица (разные и обязательства и мера ответственности. Так, например, подрядчиком может быть вообще физическое лицо и при отсутствии оценки юридических рисков во время подписания договора можно, действительно, ухнуть деньги в никуда).

Поднимайте подписанные по строительству/подряду документы для анализа (передавайте юристу, при необходимости - а она присутствует, учитывая, что и риски не оценивались и сейчас нет четкого описания ситуации).

Уже из анализа подписанных документов (в разрезе норм ГК и т.п.), можно будет определиться - каковы перспективы и что делать.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Обратиться в суд сейчас. Каждый день простоя стройки снижает шансы на возврат денег. Начните с подачи иска и одновременного обращения в банк о приостановке ипотеки.

Добрый день, купила дом, дуплекс, у застройщика (маткап, семейная ипотека). В право собственности вступила месяц назад, сразу начала ремонт (была предчистовая отделка, натяжные потолки), во время ремонта, при замене натяжного потолка, выяснилось, что все перекрытия кровли в грибке, у ребёнка аллергический бронхит, аллергия на все виды плесени. долго лечились, задыхалась. Хочу расторгнуть дкп. Как это сделать? какие риски по ипотеке? Маткапитал? Могу претендовать на возмещение расходов на ремонтные работы и строительные материалы? Заранее благодарю за ответ.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Вам нужно действовать через суд. Соберите все доказательства: фото/видео грибка, заключение экспертов, чеки на ремонт и материалы, медицинские документы на ребёнка. Сначала направьте претензию застройщику.

Если он откажется, подавайте иск о расторжении договора купли-продажи из-за существенного недостатка, возмещении ущерба и расходов. Расторжение повлечёт обязательный возврат ипотеки банку и маткапитала — ПФР, поэтому параллельно уведомляйте эти организации. Без юриста здесь будет сложно.

В браке была куплена квартира по семейной ипотеке. С мужем подписали брачный договор, что эта квартира его единоличная собственность и в браке и при расторжении брака, так же как и кредит. Сейчас мы разводимся. После развода планирую взять квартиру в семейную ипотеку тоже. Дадут ли мне семейную ипотеку?

Гончарова Оксана Сергеевна

Добрый вечер! Да, Вы сможете воспользоваться семейной ипотекой после развода, поскольку между Вами был заключён брачный договор, по которому квартира и ипотечный кредит оформлены только на Вашего бывшего супруга, Вы не имеете прав на данное имущество и не несёте по нему долговых обязательств. Таким образом, эта квартира не будет учитываться при рассмотрении Вашего права на получение новой семейной ипотеки.

Здравствуйте. У меня вопрос. Сегодня 29 января, отправили с мужем представителю банка документы на одобрение семейной ипотеки. Но представитель перезвонила и сказала, что банк даже рассматривать не будет, т.к. до 1 февраля не успеет прийти одобрение от банка на ипотеку. А 1 февраля вступает новый закон о том, что семейную ипотеку обязаны брать оба супруга. Только вот дело в том, что созаёмщику 19 лет, а по правилам банка, они предоставляют ипотеку толькл с 21 года. Что делать? Разве документы поданные 29 числа не являются гарантом (фиксацией) того, что мы успели до 1 февраля подать документы? Вдруг до 1 числа одобрение поступит, а они уже сразу отказывают в рассмотрении.

Носиков Андрей Александрович

Подача 29 января фиксируется (ст. 4 ФЗ-218 «О регистрации прав»). Банк обязан рассмотреть по старым правилам, если заявление принято до 1 февраля. Требуйте письменный отказ с причиной. Напишите/позвоните мне — разберём переписку и подадим жалобу в ЦБ или суд.

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, банк не должен отказпть

Здравствуйте, Собираемся с мужем брать квартиру под семейную ипотеку, она оформляется на меня, плюс материнский капитал, за нашего общего ребёнка. Собственник буду я!Подскажете, у него есть дочь от первого брака, они будут иметь отношение какое-то к квартире? (доли или ещё что-то?) Просто у нас общие деньги к первоначальному взносу, поэтому решила задать вопрос.

Чеботарев Василий Сергеевич

Они его наследники и после смерти мужа они будут иметь долю в этой квартире. Заключите либо брачный договор, либо соглашение о разделе совместного имущества (надежнее).