Переделывать документы перед покупкой?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте по материнскому капиталу все члены семьи становятся собственниками по долям, муж может отказаться от своей доли в пользу детей

Хаулин Андрей Анатольевич

Добрый день! Я прошу прощение, но лучше я вас предупрежу, на всякий случай. Нужно понимать, что обналичить материнский капитал нельзя, это уголовно наказуемое деяние, за которое ответственность несет владелец сертификата и лицо, предлагающее провести сделку. Объем ответственности за хищение при обналичивание материнского капитала предусмотрен ст. 159.2 УК РФ и зависит от множества факторов: совершения противоправного деяния одним лицом или группой лиц, использования служебного положения, размера полученных денежных средств.

Халина Оксана Владимировна

Доброе время суток! Выход один- разводитесь!

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации, если покупатель отказался осматривать дом и согласен на покупку только по фотографиям, то проблемы для собственника, скорее всего, не возникнут. Главное, чтобы собственник мог документально подтвердить, что он предложил покупателю осмотр. Если все условия продажи были честно представлены и покупатель сам отказывается от осмотра, то, как правило, после продажи претензии не примут. Однако стоит убедиться, что в договоре купли-продажи четко указано состояние объекта на момент сделки и зафиксировать отказ покупателя от осмотра. Так вы сможете избежать возможных споров в будущем, если покупатель после сделки заявит, что дом не соответствует его ожиданиям. В любом случае, всегда лучше иметь все документы в порядке и зафиксировать все договоренности.

Байдак Зоя Михайловна

Я считаю, что у вас могут быть существенные проблемы на которые будет давить покупатель. А именно, требовать снижения цены за скрытые дефекты о которых вы не указали или вовсе расторгнуть сделку в судебном порядке.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Отказ осматривать дом, это его право, главное отказ правильно зафиксировать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Именно в этой части проблем не возникнет, если юридически грамотно со всеми правовыми связями, исключающими противоречия, устанавливаются условия в предварительном договоре (если такой заключали) и в основном договоре купли-продажи. Соответственно, эти особенности установить и в других документах, которые будут подписывать с покупателем. Но к условиям договора не помешает подстраховаться, выполнив другие действия.

Ким Галина

Могут ли возникнуть какие-то проблемы у собственника после продажи, в случае если покупателя не устроит покупка когда он увидит дом вживую? - да, проблемы могут возникнуть вплоть до расторжения сделки, в результате чего вы не дом не получите обратно, ни денег не вернете никогда. Такие действия могут быть заложены заведомо со стороны покупателя -люди разные бывают. указание на отсутствие претензий никак не влияет НА ПРАВО обращения в суд в будущем. Сама по себе такая сделка имеет место быть, но важно реализовать все правовые тонкости, отразив их в ПДПК, ДКП.

Новоселов Константин Евгеньевич

Здравствуйте! Вопросов, касающихся именно права собственности не возникнет. Люди, которые зарегистрированы в квартире, имеют право пользования, но не имеют права собственности на вашу квартиру.
По поводу регистрации ребёнка - вполне может быть. Ребёнок должен быть зарегистрирован или по месту жительства матери, или по месту жительства отца. Также из негативных последствий могут быть коммунальные платежи, рассчитанные из количества зарегистрированных в квартире людей.
Также, обратите внимание, что будучи собственником вы имеете право обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета/выселении людей, которые добровольно выписываться/выселяться не хотят. Суд должен встать на вашу сторону при необходимой подготовке и работе с доказательствами.
Желаю Вам удачи!

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Исходя из изложенной ситуации, риски приобретения такой квартиры отсутствуют. Однако надо исключить и риск возникновения права пользования квартирой у чужих людей. Например, родственник дарит долю в праве собственности по договору дарения. Так в этот договор и надо сразу вносить дополнительное условие о прекращении любых прав пользования этого родственника на квартиру. Второй родственник продает свою долю в праве собственности по договору купли-продажи. Аналогичные действия, в договор вносится условие о прекращении любых прав пользования этого родственника на квартиру. Переход права собственности на квартиру в целом на основании двух договоров регистрируется в Едином реестре. После такой государственной регистрации прежние владельцы утратят право пользования квартирой и адресную регистрацию. А для своего отца новый собственник оформит новый договор пользования квартирой с нужными для себя условиями и ограничениями. Прописка отца собственника в квартире будет сделана уже на новом правовом основании. Без возможности любым способом предоставлять иным людям любые права на пользование квартирой или её частью.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Отец менять прописку не хочет в связи со сложностью переоформления документов.

Это отговорки.

Начинать надо с начала, приобретения права собственности, приватизация, покупка, у кого какие доли, кто отказывался от приватизации... и т.д.

Довган Юрий Богданович

Основные риски связаны с возможностью регистрации отцом несовершеннолетнего ребенка в квартире без Вашего согласия, несмотря на текущую прописку ребенка в другом месте (ст. 20 ГК РФ). Регистрация отца сохраняет его право пользования жильем, что может осложнить распоряжение имуществом. Для исключения претензий на собственность необходимо корректно оформить договоры дарения и купли-продажи долей с соблюдением права преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ) и проверить отсутствие обременений. Рекомендую закрепить в соглашении с отцом письменный отказ от регистрации третьих лиц и уточнить его правовой статус проживания после сделки.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, согласно статьям 158–165.1 и 434 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключённым, если:

• стороны обменялись электронными документами, письмами, сообщениями в мессенджерах;
• одна из сторон совершила конклюдентные действия — например, оплатила услуги или приняла их без возражений.

Суды рассматривают переписку в мессенджерах как подтверждение договорных отношений, если в ней чётко согласованы существенные условия сделки.

Хорошев Роман Сергеевич

Добрый день, силу подобный договор иметь будет при условии, что Вы прямо укажете об этом в самом договоре (скажем: "договор считается заключённым с момента получения каждой из сторон фотокопии данного договора, подписанного другой стороной"). Однако рекомендую в таком случае направить друг друг подписанный договор почтовым отправлением. Альтернативные варианты есть. Например, подписание договора с использованием электронной подписи либо по доверенности.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сомневаюсь, что такой договор признают легальным, кроме догоаорп задатка, должен быть и предварительный основной договор, в счет чего вносится задаток.

Довган Юрий Богданович

Обмен фотографиями подписанного договора задатка действительно имеет юридическую силу, но с важным условием: в самом тексте договора должно быть прямо указано, что стороны признают такой способ подписания. Рекомендую включить в договор следующую формулировку: "Договор считается заключённым с момента получения каждой из сторон фотокопии данного договора, подписанного другой стороной".
Для обеспечения юридической силы договора при обмене фотографиями важно соблюсти несколько условий:
1. Четко пропишите в договоре, что обмен фотографиями или сканами имеет такую же юридическую силу, как и оригиналы документов.
2. Укажите в договоре конкретные электронные адреса, с которых будет осуществляться обмен документами.
3. Добавьте пункт об обязательстве сторон сохранять конфиденциальность доступа к электронной почте.
4. Убедитесь, что на фотографиях договора хорошо видны подписи сторон, рекомендуется также от руки вписать ФИО рядом с подписью.
5. При отправке фотографий добавляйте пояснительный текст в письме, а не отправляйте их в пустом сообщении.
Помимо обмена фотографиями существует несколько альтернативных способов дистанционного заключения договора задатка:
Самый надежный с юридической точки зрения способ – подписание договора квалифицированной электронной подписью (КЭП). Договор, подписанный КЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ с собственноручной подписью.
Вы можете распечатать договор, подписать его, отсканировать и направить по электронной почте другой стороне. В этом случае договор имеет юридическую силу, если в нём прописано, что стороны признают такой способ обмена документами.
Вы можете направить подписанный договор в двух экземплярах почтовым отправлением. После подписания второй стороной один экземпляр будет отправлен обратно Вам. В договоре при этом можно прописать, что до получения оригиналов стороны обмениваются сканами или фотографиями документов, которые имеют силу до получения оригиналов.
Можно заключить договор путем обмена сообщениями, в которых однозначно выражено намерение заключить договор на определенных условиях. В этом случае важно четко идентифицировать стороны договора.
В договоре задатка при покупке квартиры обязательно должны быть указаны:
- Паспортные данные сторон;
- Подробная информация о недвижимости, всех собственниках и зарегистрированных лицах;
- Сумма и срок, на который вносится задаток;
- Способ, сроки и порядок полной оплаты недвижимости;
- Перечень документов, которые необходимо подготовить;
- Порядок возврата задатка;
- Дата освобождения квартиры;
- Пункт о неодобрении кредита банком как условие возврата задатка (если покупка в ипотеку).
Обязательно укажите в договоре, что задаток вносится именно как задаток, а не как аванс, поскольку юридические последствия у этих понятий разные. При отказе от сделки аванс просто возвращается, а задаток дает дополнительные гарантии: если от сделки отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере, если покупатель – задаток остается у продавца.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Квартиру показывать, безусловно нужно и можно, но документы можете предоставить для просмотра ( свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН) в оригинале. Но не отдавать документы приходящим смотреть квартиру или их агентам. На самом деле вопрос продажи квартиры серьезный, много схем обмана, о которых вы можете не подозревать, поэтому относиться нужно к сделки с особой осторожностью. Важно, чтобы вы не подписывали докуиенты, содержание которых вы не совсем понимаете. Кроме того, договор купли-продажи перед подписанием таже должен быть внимательно вами изучен. За более подробной консультацией обращайтесь.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Квартиру можете показать, при первом показе возьмите с собой только копии правоустанавливающих документов. Если им все понравиться, и вы договоритесь о цене, тогда можете показать оригиналы. Для проверки квартиры на чистоту достаточно договор купли продажи и кадастровый номер объекта. Если ваши клиенты готовы будут дат задаток и/или аванс, то необходимо заключить предварительный договор купли-продажи. После получения суммы аванса и/или задатка, написать расписку о получении денежных средств. А еще лучше, если на основании предварительного договора купли-продажи квартиры вам перечислят на расчетный счет, с указание основания. Далее, составите договор купли-продажи квартиры, подпишете в МФЦ, получите денежные средства. Если вам отдадут наличными, то напишите расписку о получении остатка суммы. Обязательно составьте акт приема передачи квартиры и ключей. Если денежные средства вам перечислят на счет с указанием оснований, то расписку не пишете, достаточно приложить копию выписку из счета. Рекомендую обратиться к специалистам для сопровождения сделки купли-продажи.

Ротов Владимир Сергеевич

Считаю, что отказ неправомерен. Если нотариус выдал постановление об отказе в совершении нотариального действия, то его можно оспорить (если не вышли сроки).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. По закону существует единство судьбы дома и земельного участка. Поэтому был отказ во избежание возможных судебных разбирательств и привлечения нотариуса в дело. Лучший способ оформить землю, кстати и Вас это убередет в дальнейшем, от возможных споров между дольщиками.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Форму генеральной доверенности, скан своего паспорта, паспорта матери, выписки из ЕГРН по квартире надо заранее направить посредством электронной почты в Консульство РФ. Иначе в назначенный день вы просто проведёте беседу с сотрудником Консульства и получите консультацию, не более.

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте, вам необходимо иметь с собой документ удостоверяющий личность, правоустанавливающие документы на квартиру. Доверенность вам с собой нести не нужно, документ готовится при вас. С уважением, юрист В.А. Медников.

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день!Если по каким-либо причинам у Вас возникла необходимость отозвать ранее поданные на государственную регистрацию прав заявления, то в таком случае Вы можете подать заявление о прекращении учетных и (или) регистрационных действий. Рассмотрение такого заявления осуществляется только до внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости либо до принятия решения об отказе в осуществлении государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета.Если при подаче заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права Вами была уплачена государственная пошлина, то в случае представления заявления о прекращении половина уплаченной суммы государственной пошлины возвращается.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! При отказе в государственной регистрации перехода права собственности утрачивается оплаченная заявителем пошлина. А в дальнейшем нельзя будет подавать аналогичные документы о выделе долей в праве собственности. Поэтому документы придётся оформлять заново, учитывая изложенные в решении государственного регистратора причины отказа. Так что решайте свои спорные моменты и готовьте новые документы в интересах своих детей.

Ермилов Анатолий Витальевич

Вопрос: будут ли какие-то нюансы по причине изменения статуса семейного положения? Ответ: вероятность возникновения судебных споров с бывшей супругой в отношении прав на ипотечную квартиру, купленную в браке, исключить нельзя.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Только вы один были стороной договоров дду или вместе с супругой?

Карпенко Евгений Максимович

Добрый день! Нет, без присутствия продавца заключение сделки невозможно, поскольку необходимо подтверждение всех участников заключаемого договора, либо Вы должны получить доверенность на право подачи документов для регистрации в уполномоченный орган. С уважением, адвокат Карпенко Е.М.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Очень странная сделка. Не исключаю очередную не совсем добросовестную сделку. Рекомендую прежде чем подписывать, тщательным образом все проверить. Иначе можете остаться без денег и недвижимости. Если нужна помощь в юридической проверки сделки: всех документов, продавца, возможных рисках, скрытых рисках, последствий, составлении договора купли-продажи и иных документов, обращайтесь, 89087389208. Роботизированные "проверяльщики", риэлторы не проводят все необходимые проверки, иначе откуда столько споров по сделкам в судах, и разнообразные мошенничесеские схемы в сфере недвижимости.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно разбираться сначала с документами купли-продажи, далее с притязаниями двоюродной сестры. Сестра не является наследником первой очереди. Её притязания на наследство врядли имеют законную почву, хотя нужно разбираться. Если нужна помощь, обращайтесь 89087389208

Ким Галина

Ваша мама является покупателем или продавцом? Есть ли в подруге вашей матери наследники первой очереди - супруг, родители, дети? Документы никакие отдавать не нужно. Сестра вправе оспаривать сделку в судебном порядке, подать нотариусу заявление о вступлении в наследство. Для решения таких задач нужны все факты, документы по делу. От этого зависит дальнейшее решения и защита вашей мамы от посягательств родственницы подруги. Наследственные иные имущественные дела решаются с алгоритмами возможных действий в индивидуальном порядке и за плату. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Зарегистрированная сделка на нового собстенника исчисляется датой государственной регимтрации в Росреесте, в подтверждение чего производится запись под определенным номером.Поэтому если уже произведена госрегистрация перехода права по Росреестру, то уже есть законный новый собственник, ваша мама.

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, при отсутствии в договоре условий о возможности отказаться от сделки в одностороннем порядке, вы вправе расторгнуть договор только в судебном порядке и при наличии существенных нарушений условий договора второй стороной. Если договор позволяет вам отказаться от него в одностороннем порядке, вы можете это сделать. Нужно обратить на штрафные санкции и учесть возможность возместить убытки второй стороне (при их наличии).

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Можете.С возмещением всех расходов, неустойки, ущерба материального и морального.В судебном порядке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Односторонний отказ от сделки предусмотрен ГК РФ. Если нужна помощь, обращайтесь

Ким Галина

Здравствуйте. Пишите заявление участковому по факту чинения препятствий в пользование квартирой. Заявление нотариусу вы написать при наличие свидетельства о смерти, выписки из ЕГРН, свидетельства о рождении. Их можно взять в дубликате в МФЦ и ЗАГСе. Понадобится подробная консультация, составление необходимых документов, звоните 8-960-163-72-68

Турьянов Эдуард Рудольфович

Добрый день, нужно чтобы собственник дома обратился в отдел полиции с заявлением о привлечении к адм. ответственности по 19.1 КоАП. Там дальше участковый или инспектор ИАЗ разберется

Пилипенко Игорь Александрович

Доброго времени вам! Полученный аванс в счёт покупки квартиры вы должны будете вернуть несостоявшейся покупательнице по её требованию. В противном случае та получит судебное решение и сумма взыскания увеличится ещё на несколько тысяч рублей, плюс будет арест ваших активов в пределах взысканной суммы. А квартиру вам надо продавать и получать оплату. Вот и предложите этой даме дождаться возврата денег после завершения реальной сделки с покупкой вашей квартиры.

Макаровская Наталья Валетиновна

Следуйте условиям договора, который заключили с покупателем своей квартиры. Если и его не подписали, то 100 т.р., которые Вы получили в качестве аванса, придётся вернуть. Но когда именно - решать Вам. В худшем случае с Вас взыщут эту сумму через суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно вернуть денежные средства, но в данном случае необходимо вернуть правильно, т. к. Описанные вами условия сделки не очень мне нравятся. Если нужна помощь, обращайтесь за подробной консультацией и дальнейшим действиям на платной основе

Шиманская Ольга Борисовна

Обязательно должна быть доверенность нотариально заверенная, если аренда менее 1 года, она не регистрируется в Росреестре, если более, то договор аренды регистрируется в Росреестре, вы сами можете заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, чтобы знать, кто реальный собственник квартиры, договор аренды уже составляется в зависимости от объекта, то есть кто за что платит, обязательно уточните входят ли коммунальные платежи и какие в стоимость арендной платы, также вы отвечаете за сохранность имущества, квартиры и возможные неблагоприятные (затопление соседей и т.д.) последствия.

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте, Анна. Для совершения сделки у представителей хозяйки должны быть доверенность и правоустанавливающие документы на квартиру. Обычная ситуация. Спасибо за вопрос.

Плато Леонид Валерьевич

Выписка ЕГРН или свидетельство о собственности на объект, нотариальная доверенность от собственника на Агентство с полномочиями заключать договор найма жилья и иными полномочиями.