Доля в квартире?

Здравствуйте!
Отвечаю на ваш вопрос с учетом российского законодательства и сложившейся ситуации.

1. Юридическое положение:
- Сейчас квартира находится в долевой собственности: по 1/2 доли у вас и у вашей сестры.
- Доли в праве собственности – это не конкретные комнаты, а идеальные (абстрактные) части всей квартиры. Формально ни одна из сторон не имеет права на какую-то конкретную комнату без дополнительного соглашения.
- Прописка (регистрация) не влияет на права собственника. Неважно, что вы не были зарегистрированы и не проживали в квартире – доля ваша, и вы вправе ею распорядиться наравне с сестрой.

2. Использование комнат:
- По умолчанию собственники должны пользоваться квартирой по соглашению между собой. Если соглашения нет – вопрос решается через суд.
- Если вы хотите пользоваться именно большой комнатой (той, которой пользовалась ваша мама), то нужно сначала попробовать договориться с сестрой письменно или устно.
- Если договориться не удается, вы вправе подать в суд иск о порядке пользования квартирой.

3. Порядок пользования через суд:
- В исковом заявлении вы сможете указать, что фактически именно ваша мама пользовалась большой комнатой, вы ухаживали за ней, а сестра и ее семья жили в маленькой комнате.
- Суд может закрепить за вами право пользования большой комнатой, а за сестрой – маленькой. Но суд учтет интересы обеих сторон, а также количество зарегистрированных и проживающих (даже если формально они не собственники), социальные и жилищные условия, площадь комнат и т.д.
- Учитывая, что сестра теперь проживает в другой квартире, а маленькую комнату использует как склад, а вы – единственный фактический пользователь большой комнаты, у вас есть хорошие шансы закрепить большую комнату за собой в порядке пользования.

4. Практический порядок действий:
1. Попробуйте направить сестре письменное предложение о порядке пользования (например, «предлагаю закрепить за собой большую комнату, за тобой – маленькую»).
2. Если согласия нет, обращайтесь в районный суд с иском «Об определении порядка пользования квартирой».
3. В суде предоставьте все доказательства: свидетельства соседей, переписку, документы, подтверждающие ваше фактическое проживание с мамой, отсутствие проживания сестры, отсутствие ухода с ее стороны и т.д.
4. По решению суда порядок пользования будет закреплен официально. Но это не равносильно выделу доли в натуре – вы не сможете продать свою комнату как отдельную квартиру, но сможете пользоваться ею без помех.

5. Прочее:
- Если отношения с сестрой сложные, рекомендую вести всю коммуникацию письменно и сохранять переписку.
- Если сестра препятствует доступу в квартиру, вы имеете право требовать устранения препятствий в пользовании своей долей, вплоть до обращения в полицию и в суд.

6. О выделе доли в натуре:
- В двухкомнатной квартире площадью 43 кв.м. выделить долю в натуре (то есть сделать из одной квартиры две отдельные) практически невозможно: такие квартиры не соответствуют минимальным требованиям к отдельному жилью (санузел, кухня и т.п.).
- Поэтому реально можно только определить порядок пользования.

Вывод:
Вам нужно определить порядок пользования квартирой. Сначала попытайтесь договориться с сестрой письменно. Если не получится – обращайтесь в суд. Ваши шансы получить в пользование большую комнату хорошие, если вы представите доказательства, что это исторически сложившийся порядок и сестра фактически ей не пользуется.

Если потребуется примерный текст иска или консультация по процедуре – обращайтесь, помогу!