Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Выделение доли в ипотечной квартире?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Здравствуйте! Покупали дом с привлечением мат капитала, сейчас хотим его продать. У нас есть квартира, купленная в ипотеку. Подскажите пожалуйста, можно ли выделить долю ребенку в ипотечной квартире, чтобы продать дом?

Урванцев Евгений Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Доброго дня! Да, такое возможно с согласия органов опеки банка, в залоге у которого находится квартира. Также есть вариант не выделять долю в ипотечной квартире, а зачислить на счет ребенка денежные средства, равные рыночной стоимости его доли. Такая сделка нотариальная.

Для составления заявления и получения более подробного ответа, можете обратиться ко мне в личные сообщения. Это платная услуга. С Уважением, Урванцев Евгений
Спасибо за ответ
Валим
Благодарю за практические советы и отзывчивость!
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Да, вы можете выделить долю ребенку в ипотечной квартире с согласия банка-залогодержателя и органа опеки, чтобы выполнить обязательство по материнскому капиталу и продать дом.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
Валим
Спасибо за вашу помощь и поддержку! Пусть каждый день приносит вам радость и удовлетворение.
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

В вашей ситуации речь идет о доме, который приобретался с использованием средств материнского капитала. По закону (Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»), при покупке жилья с использованием маткапитала родители обязаны оформить доли на всех членов семьи, включая детей, в течение 6 месяцев после снятия обременения (если объект был в залоге у банка) либо сразу после регистрации права собственности.

Продажа такого жилья возможна, но с рядом условий:

1. Получение разрешения органов опеки и попечительства — обязательное требование, если в жилье выделены доли детям.
2. Органы опеки дают разрешение, если будут уверены, что после продажи ребенок не окажется в худших жилищных условиях, чем были, и его права не будут нарушены.

Можно ли выделить долю в ипотечной квартире?


Да, закон допускает выделение ребенку доли в другом жилом помещении (в вашем случае — в ипотечной квартире) вместо старого, чтобы продать дом, приобретенный с маткапиталом. Но есть нюансы:

- Выделять долю в ипотечной квартире можно только с согласия банка, так как квартира находится в залоге. Большинство банков разрешают такую процедуру, но могут запросить дополнительные документы.
- Выделенная ребенку доля в ипотечной квартире должна быть не меньше той, что была бы у него в доме (или эквивалентна по стоимости/площади).
- После выделения доли (и получения согласия банка) вы обращаетесь в органы опеки за разрешением на продажу дома, предоставив документы, подтверждающие выделение доли ребенку в новой квартире.

Ваши действия:


1. Получите согласие банка на выделение доли ребенку в ипотечной квартире.
2. Оформите нотариальное соглашение о выделении долей и зарегистрируйте изменения в Росреестре.
3. Соберите документы и обратитесь в органы опеки за разрешением на продажу дома.
4. После получения разрешения можете продавать дом.

Важно: до выделения доли в ипотечной квартире органы опеки разрешение не дадут, а банк может отказать в выделении доли без погашения ипотеки (но многие идут навстречу).

Рекомендация: предварительно проконсультируйтесь со своим банком и органами опеки по месту жительства, чтобы уточнить их требования и перечень необходимых документов.

Если потребуется — обращайтесь за сопровождением сделки, это существенно снизит риски отказа со стороны банка или опеки.

Готов ответить на дополнительные вопросы!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
559 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
333 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Выделение доли в жилом помещении

    2 ответа

    Добрый день. Ситуация такая: собираемся с гражданским супругом строить дом, строить будет он, на средства подаренные моими родителями. Официально в браке не состоим, имею 2 детей от первого брака, он…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если роль гражданского супруга в строительстве дома определена как прораба (без вложения им своих личных сбережений) - один вопрос,…
    Шевченко Виталий Николаевич

    Шевченко Виталий Николаевич

    в данном случае ни как! есть вариант договора дарения с условиями что одаряемый обязуется возвратить имущество вам или вашим детям…
    Перейти к вопросу

  • Выделение доли

    1 ответ

    Здравствуйте, в квартире 5 дольщиков, 3 из них проживают в этой квартире, всего 4 жилых комнаты, разного размера. Я всегда проживала в самой большой комнате, которая равна моей доле, тк…

    Кочергин Юрий Алексеевич

    Кочергин Юрий Алексеевич

    Холодильник посреди комнаты - поставить не смогут после суда, обманывают. Выделить в натуре - не получится, даже если очень сильно…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры бывшими супругами, есть ребенок до 3 лет

    2 ответа

    Вопрос о продаже квартиры бывшими супругами, при наличии ребенка до 3 лет. Стоит ли соглашаться на выделение доли с последующим выкупом ее бывшей супругой? Если она передумает выкупать ее по…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Следует сналача подать на раздел имущества. Раздел может быть с отступлением от равенства долей - в бОльшую сторону одного…
    Перейти к вопросу

  • Выделение доли мужу в квартире, купленной с использованием материнского капитала ?

    6 ответов

    Добрый день! Как выделить долю в квартире мужу? Покупали в браке, наличка +материнский капитал. Доли выделили детям и мне. Есть нотариально заверенное обязательство на выделение доли мужу после снятия обременения.…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Соглашение об оформлении долей в общей квартире супругов, приобретенной с участием материнского капитала, не является сделкой по отчуждению совместно нажитого…
    Халина Оксана Владимировна

    Халина Оксана Владимировна

    Добрый день. Все что связано с материнским капиталом, тем более в браке, только через нотариуса, так как там совмеснонажитое имущество…
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли выделять долю ребенку при оплате ипотеки материнским капиталом?

    5 ответов

    У несовершенного ребенка имеется доля в ипотечной квартире (доля выделена по наследству). Нужно ли выделять ребенку еще дополнительно долю в этой квартире в случае использования материнского капитала?

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Нужно.
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Да, обязаны выделить долю. Наследственная доля не подменяется долю, обязательную при использовании м\\к
    Перейти к вопросу

  • Выкуп доли в ипотечной квартире после прекращения отношений: учет первоначального взноса

    4 ответа

    Квартира в ипотеке с созаемщиком, собственность 50/50, не в браке. После прекращения отношений с созаемщиком, он хочет выкупить мою долю. Первоначальный взнос вносили напополам, квартира в ипотеке 5 лет. Созаемщик…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    любые выплаты учитываются, которые были произведены сторонами при покупке, содержанию имущества, поэтому нужно считать арифметику, разница в выплатах может быть…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    В вашем случае платежи произведенные каждым учитываются, в том числе и первоначальный взнос в тех размерах, каких каждый из вас…
    Перейти к вопросу

  • Выделение доли в имуществе после развода

    5 ответов

    Дом построен в 1978 году. В документах на имущество указан 1 супруг. Развод состоялся в 1996 году. Возможно ли сейчас выделить 1/2 долю 2 супругу?

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    А где был второй супруг? Если после развода он жил в этом доме, то можно. Если не жил, то срок…
    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Нет, срок исковой давности у вас истек
    Перейти к вопросу

  • Выделение доли ребёнку

    4 ответа

    Добрый день Дано: в феврале 2023 года выплачен ипотечный кредит без использования мат.капитала; Есть брачный договор с мужем, что ипотека моя, он к ней отношения не имеет, собственник я одна,…

    Долженко Елена Сергеевна

    Долженко Елена Сергеевна

    Добрый день!У вас нет обязательства выделять долю ребенку, так как не использовали материнский капитал.Но если вы хотите, чтобы у ребенка…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При отсутствии использования мат капитала доля ребёнка не выделяется - не является обязательной к выделению. Только исключительно по вашему…
    Перейти к вопросу

  • Внесение несовершеннолетнего в дкп

    6 ответов

    Нудно ли разрешение или сопровождение от органов опеки при внесении несовершеннолетнего ребенка в купли продажу и выделение доли ?

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    при использовании МК в ДПК интересы несовершеннолетнего учитываются, о чем устанавливаются соответствующие условия при использовании средств МК в сделке разрешение…
    Цыпкин Павел Александрович

    Цыпкин Павел Александрович

    если материнский капитал, то да
    Перейти к вопросу

  • «Выделение доли в частном доме»

    8 ответов

    Может ли прописанный в доме человек запросить свою долю и продать ее впоследствии, если владелец дома его мать? Мать получила дом в наследство. В доме прописаны мать, сын и дочь,…

    Бахтиева Гюзель Шавкятовна

    Бахтиева Гюзель Шавкятовна

    Добрый день. \"Прописанный\" в доме человек запросить свою долю и продать её не сможет. \"Прописка\" даёт право жить и использовать…
    Фокеева Наталья Юрьевна

    Фокеева Наталья Юрьевна

    Прописка не дает право на получение собственности
    Перейти к вопросу

  • Материнский капитал, выделение доли

    3 ответа

    Добрый день, мы покупали в 2024 году квартиру однушку за 3200000 , с использованием капитала 600 тыс, площадь однушки общая 41, жилая 38 . Покупали по семейной ипотеке,которую еще до…

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    На квартиру давали гарантии о выделение доли. Там и выделяйте, иначе неисполнение обязательств в течении полугода после снятия обременения влечет…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Нет, вы обязаны выделить вначале долю ребёнку там, где использовался мат капитал.
    Перейти к вопросу

  • Проживание гражданского или официального супруга в ипотечной квартире

    1 ответ

    Квартира в ипотеке( 4 года до окончания выплат), доли не выделены, + мат капитал в погашение ипотеки. Приобретали квартиру в браке, сейчас- это бывший муж. БМ-титульный заемщик, я-созаемщик. 2 детей,…

    Семенов Антон Константинович

    Семенов Антон Константинович

    Здравствуйте, да, доли должны быть выделены после погашения ипотеки и да, он может быть против проживания в ней посторонних лиц,…
    Перейти к вопросу

  • Выделение доли после погашения ипотеки

    3 ответа

    Можно ли выделить долю ребенку после погашения ипотеки материнским капиталом если есть ип и запрет на регистрационные действия

    Лихачёв Дмитрий Владиславович

    Лихачёв Дмитрий Владиславович

    Нельзя. Сначала надо снять запрет на регистрационные действия, наложенный судебным приставом-исполнителем
    Кащаев Дмитрий Александрович

    Кащаев Дмитрий Александрович

    Нет, здесь нужно будет сначала снимать запрет либо решать вопрос с ФССП - если они разрешат своим постановлением снять запрет,…
    Перейти к вопросу

  • Расселение

    1 ответ

    При расселении взяли компенсацию. 2 детские доли на сберегательных счетах (по требованию опеки). На данный момент я и двое детей проживаем в ипотечной квартире, дети прописаны, выделены доли . могут…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Могут. Но, при желании вы можете сейчас снять эти деньги, оплатить ипотеку и тем самым уменьшить срок ипотеки. Будет выгоднее,…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Адвокат Федоренко Илья Андреевич — профиль на HARANT
    10.0
    76 отзывов
    Адвокат

    Федоренко Илья Андреевич Адвокат прошел модерацию

    • Владивосток
    • Стаж более 20 лет
    • 150 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Практикующий юрист с большим опытом работы представителем в судах. Оказываю все виды юридических и риэлторских услуг.
    Перейти
  • Юрист Камынин Илья Юрьевич — профиль на HARANT
    10.0
    26 отзывов
    Юрист

    Камынин Илья Юрьевич Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 21 года
    • 46 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Юрист в Москве и руководитель юридической компании. Предлагаю помощь в разрешении различных юридических споров. Моя специализация включает семейные споры, уголовные…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме