Выделение доли в ипотечной квартире?

Добрый день. Ситуация такая: собираемся с гражданским супругом строить дом, строить будет он, на средства подаренные моими родителями. Официально в браке не состоим, имею 2 детей от первого брака, он также имеет 2 детей от предыдущих браков. Жилье будет оформлено на меня и моих детей. Планирую выделять долю и гр.супругу, но как это сделать чтобы на эту долю в последствии не имели прав его дети? Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если роль гражданского супруга в строительстве дома определена как прораба (без вложения им своих личных сбережений) - один вопрос, если он вкладывает свои деньги в строительство - другие последствия. Можно заключить на начале строительства соответствующие соглашения /договоры между вашими родителями и вами, между им и вами, чтобы обезопасить себя в дальнейшем. По дальнейшему наследования доли, которую вы хотите ему выделить модно проработать варианты.

Шевченко Виталий Николаевич

в данном случае ни как! есть вариант договора дарения с условиями что одаряемый обязуется возвратить имущество вам или вашим детям по завещанию, но в данном случае возникает двойной налог, на одаряемое имущество и на наследство.

Здравствуйте, в квартире 5 дольщиков, 3 из них проживают в этой квартире, всего 4 жилых комнаты, разного размера. Я всегда проживала в самой большой комнате, которая равна моей доле, тк у меня в ней была мастерская, я за свой счёт сделала в ней ремонт. Все свои налоги оплачиваю с 16 лет. Вышла замуж, мужа прописала на своей доле ( через брачный договор и выделения ему доли). Мы обустроили комнату. Теперь другие два дольщика не дают нам жить, требуют, чтоб мы переселились в самую маленькую комнату, ограничивают в пользовании кухней, уборной и кладовкой( наших вещей там нет). Понимаю, что через суд они могут часть комнаты заставить своими вещами, их слова,, я по середине вашей комнаты холодильник поставлю,, , поэтому, выделять долю в натуре не хочу. Как можно решить данный вопрос? У этих дольщиков комнаты по 14 квм, у меня 18, всего в квартире 98 квм

Кочергин Юрий Алексеевич

Холодильник посреди комнаты - поставить не смогут после суда, обманывают. Выделить в натуре - не получится, даже если очень сильно захотите - отказ в иске будет, так как после выдела каждая обособленная квартира обязана иметь не только свои счетчики, но и мокрые зоны - санузел и кухня, а это невозможно реализовать в квартире, только в частном домовладении. Определить порядок пользования через суд жил помещениями - возможно, как и возможно закрепить конкретную комнату за конкретным собственником, можете поставить дверь на комнату и никто кроме вас в нее не зайдет. Также в данном споре будут определены места общего пользования - кухня, санузел, общий коридор, кладовка, летние помещения - террасы, балконы, лоджии, зимние сады и тд - закрепляются на праве пользования за тем, выход из чьей комнаты производится, если выход с общего коридора - то балкон для пользования будет тоже общий.

Вопрос о продаже квартиры бывшими супругами, при наличии ребенка до 3 лет. Стоит ли соглашаться на выделение доли с последующим выкупом ее бывшей супругой? Если она передумает выкупать ее по рыночной стоимости.
Можно ли продать квартиру и поделить деньги? Ребенок после продажи и перед покупкой нигде не будет прописан, да и квартира, в которую он впоследствии будет прописан и где будет жить, будет меньше по метражу. Не станет ли это "ухудшением жилищных условий"?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Следует сналача подать на раздел имущества. Раздел может быть с отступлением от равенства долей - в бОльшую сторону одного из супругов. Нужно смотреть историю приобретения жилья. Оформление квартиры на одного из супругов в право собственности не является незыблемым обстоятельством. Далее уже выстраивать действия с учётом ваших интересов. Если нужна помощь, обращайтесь 89087389208

Добрый день! Как выделить долю в квартире мужу? Покупали в браке, наличка +материнский капитал. Доли выделили детям и мне. Есть нотариально заверенное обязательство на выделение доли мужу после снятия обременения. Обременение сняли, а долю выделить не можем - в мфц и росреестре не знают, как это сделать. Прошу помощи, так как есть необходимость купить квартиру большей площади. Спасибо!

Ким Галина Владимировна

Соглашение об оформлении долей в общей квартире супругов, приобретенной с участием материнского капитала, не является сделкой по отчуждению совместно нажитого в период брака имущества, поэтому не требует нотариального удостоверения.

Халина Оксана Владимировна

Добрый день. Все что связано с материнским капиталом, тем более в браке, только через нотариуса, так как там совмеснонажитое имущество супругов. Помимо долей несовершеннолетних. И ещё, обязательство это ещё не выдел доли. Может у вас имущество только на вас пока? Право собственности на всех детей и вас по выписке? Просто обязательство пишут когда оформляют сделку по маткапиталу, затем выделяют доли детям и Супругу, если они в браке. И это только через нотариуса, если на имущество потрачена сумма больше размера маткапитала.

Дом построен в 1978 году. В документах на имущество указан 1 супруг. Развод состоялся в 1996 году. Возможно ли сейчас выделить 1/2 долю 2 супругу?

Байдак Зоя Михайловна

А где был второй супруг? Если после развода он жил в этом доме, то можно. Если не жил, то срок исковой давности истек.

Курбангалеева Людмила Александровна

Нет, срок исковой давности у вас истек

Добрый день
Дано: в феврале 2023 года выплачен ипотечный кредит без использования мат.капитала;
Есть брачный договор с мужем, что ипотека моя, он к ней отношения не имеет, собственник я одна, выплачивала всё сама. В квартире не прописан. В данное время с мужем уже расстались, не в разводе. Вопросы:
Куда идти, чтобы выделить долю ребёнку;
С какими документами;
Нужно ли будет присутствие мужа или его документов;
Есть ли ограничения по срокам.
Надеюсь на ответ. Заранее спасибо!

Долженко Елена Сергеевна

Добрый день!
У вас нет обязательства выделять долю ребенку, так как не использовали материнский капитал.
Но если вы хотите, чтобы у ребенка была доля в квартире, то можете оформить договор дарения и подарить часть своей доли и зарегистрировать право в Росреестре. Присутствие мужа не нужно.
Но имейте ввиду, если в дальнейшем появится необходимость продать объект, то потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства и обязательство приобрести долю в другом объекте на ребенка. Вот для получения такого разрешения оба родителя пишут заявление в опеку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При отсутствии использования мат капитала доля ребёнка не выделяется - не является обязательной к выделению. Только исключительно по вашему желанию, что делать не рекомендую.

Нудно ли разрешение или сопровождение от органов опеки при внесении несовершеннолетнего ребенка в купли продажу и выделение доли ?

Ким Галина Владимировна

1. при использовании МК в ДПК интересы несовершеннолетнего учитываются, о чем устанавливаются соответствующие условия
2. при использовании средств МК в сделке разрешение получается. Сопровождение не нужно)
3. сопровождение сделки проводится юристом, который проверяет сделку на ее законность, отсутствие факторов риска, составляет все договоры. Факторы рисков присутствуют во всех сделках, при наступлении которых вы можете лишиться недвижимости и денег, несовершеннолетний в сделке не спасет

Цыпкин Павел Александрович

если материнский капитал, то да

Может ли прописанный в доме человек запросить свою долю и продать ее впоследствии, если владелец дома его мать? Мать получила дом в наследство. В доме прописаны мать, сын и дочь, внук.

Бахтиева Гюзель Шавкятовна

Добрый день. "Прописанный" в доме человек запросить свою долю и продать её не сможет. "Прописка" даёт право жить и использовать помещение по целевому назначению, а не распоряжаться и отчуждать.

Фокеева Наталья Юрьевна

Прописка не дает право на получение собственности

Добрый день, мы покупали в 2024 году квартиру однушку за 3200000 , с использованием капитала 600 тыс, площадь однушки общая 41, жилая 38 . Покупали по семейной ипотеке,которую еще до сих пор платим. Возможно ли после сдачи дома в 1 кв 2026 года выделить долю ребенку в доме бабушки, где площадь 82.9 квм, но в собственности только 1/3 дома. И возможно ли продать такую квартиру, если она будет с обременением, так как ипотека еще не будет погашена?

Золдак Сергей Анатольевич

На квартиру давали гарантии о выделение доли. Там и выделяйте, иначе неисполнение обязательств в течении полугода после снятия обременения влечет за собой последствия в виде возврата мк, в том числе и в судебном порядке.

Байдак Зоя Михайловна

Нет, вы обязаны выделить вначале долю ребёнку там, где использовался мат капитал.

Можно ли выделить долю ребенку после погашения ипотеки материнским капиталом если есть ип и запрет на регистрационные действия

Лихачёв Дмитрий Владиславович

Нельзя. Сначала надо снять запрет на регистрационные действия, наложенный судебным приставом-исполнителем

Кащаев Дмитрий Александрович

Нет, здесь нужно будет сначала снимать запрет либо решать вопрос с ФССП - если они разрешат своим постановлением снять запрет, выделить долю и тут же наложить запрет на оставшуюся долю. Это возможно, но маловероятно, т.к. уменьшается имущество должника и увеличивается риск неудовлетворения требований кредитора.

Здравствуйте, беру кредит под залог недвижимости в котором имеется доля несовершеннолетнего ребёнка, могу ли я по дарственной подарить в собственность этому ребёнку целый другой дом, а этот заложить, будут ли такое действие являться выделением доли?

Дорофеева Елена Юрьевна

Здравствуйте. Не будет, но в данном случае лучше пообщаться с опекой на тему обмена дома на долю ребенка.

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Все сделки с недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему, проходят с согласия органов опеки. Получите такое согласие - можете закладывать дом.

Здравствуйте! Во время брака приобретена квартира в ипотеку с использованием маткапитала. Год назад развелись. Бывшая супруга хочет отказаться от своей доли или на выделение доли по фактически выплаченным суммам,перестать платить ипотеку, исключить себя из ипотечного займа. Квартира в феврале подлежит приему после стройки. Необходимо в ходе регистрации выделить доли на ребенка, бывшую супругу и меня, но с соответствующими долями с учетом уже выплаченого и распределения долей по маткапиталу. Как это сделать?

Буланкина Светлана Николаевна

Здравствуйте.

1. От доли до выделения отказаться невозможно (уже получив ее, собственник вправе ею распоряжаться. В т.ч. Подарить).
2. Законодательство не устанавливает жестких правил по размеру долей. Размер определяется соглашением (либо придется идти в суд, где Закон будет отстаивать интересы детей, прежде всего).
3. Выйти из ипотечного договора не факт, что позволит банк (ему это не выгодно, а менять условия договора без согласия банка не получится).

Закон от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Отказаться от доли нельзя, возможно оформить долю на свое имя, после её распорядиться. Касаемо исключения из договора займа - вопрос решается с согласия кредитной организации, не иначе. Для оформления и раздела долей стоит обратиться к нотариусу.

Здравствуйте! Как происходит выделение долей в квартире, которая приобретена с использованием материнского капитала? Муж, жена, дети: все получат равные доли?

Курбангалеева Людмила Александровна

Доли в квартире по мат капиталу будут определятся исходя из соотношения суммы стоимости квартиры и суммы мат капитала, так например если квартира 44 кв кв стоит 3, 6 млн.рублей, а мат капитал 600 тыс.рублей, это составляет 1/6 часть от стоимости квартиры, в связи с чем 44 ÷6 получается 7.3 кв метра доля кв.м мат.капитала.

Таким образом если семья из 4 человек, обязательная доля по мат капиталу составляет 1.83 кв.м на каждого.

Остальная часть собственность сурпругов как они ее определят в долевой или общей