Выделение доли в жилом помещении?

(2 ответа)

Добрый день. Ситуация такая: собираемся с гражданским супругом строить дом, строить будет он, на средства подаренные моими родителями. Официально в браке не состоим, имею 2 детей от первого брака, он также имеет 2 детей от предыдущих браков. Жилье будет оформлено на меня и моих детей. Планирую выделять долю и гр.супругу, но как это сделать чтобы на эту долю в последствии не имели прав его дети? Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 27 лет
Здравствуйте. Если роль гражданского супруга в строительстве дома определена как прораба (без вложения им своих личных сбережений) - один вопрос, если он вкладывает свои деньги в строительство - другие последствия. Можно заключить на начале строительства соответствующие соглашения /договоры между вашими родителями и вами, между им и вами, чтобы обезопасить себя в дальнейшем. По дальнейшему наследования доли, которую вы хотите ему выделить модно проработать варианты.
Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Звоните по тел. БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕССЕНДЖЕРОВ. Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Гость
в данном случае ни как! есть вариант договора дарения с условиями что одаряемый обязуется возвратить имущество вам или вашим детям по завещанию, но в данном случае возникает двойной налог, на одаряемое имущество и на наследство.
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Ваша ситуация затрагивает вопросы семейного, наследственного и гражданского права.

1. Правовая оценка:
Поскольку вы не состоите в официальном браке, ваш гражданский супруг и его дети не имеют автоматических имущественных прав на строящийся дом, если он будет оформлен на вас и ваших детей. Однако если вы выделите долю гражданскому супругу (например, оформите часть дома в его собственность), его доля станет его личной собственностью. После его смерти эта доля войдёт в состав его наследства, и его дети (как наследники первой очереди по ст. 1142 ГК РФ) получат право на наследование этой доли.

2. Применимые нормы:
- Гражданский кодекс РФ (ГК РФ): ст. 209, 218, 1142–1146 (право собственности, наследование).
- Семейный кодекс РФ: положения о браке и совместной собственности не применяются, если брак не зарегистрирован.

3. Риски и нюансы:
- Если доля оформлена на гражданского супруга, вы не можете полностью исключить наследственные права его детей на эту долю после его смерти.
- Даже если вы укажете в завещании гражданского супруга других наследников, его несовершеннолетние или нетрудоспособные дети будут иметь право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ).
- При дарении или продаже доли гражданскому супругу его дети не получают никаких прав на неё при жизни, но наследуют после его смерти.

4. Пошаговые действия:
а) Если цель — исключить появление прав у детей гражданского супруга на жильё:
- Не выделяйте долю гражданскому супругу в праве собственности на дом. Оформите дом только на себя и своих детей.
- Если вы хотите отблагодарить гражданского супруга за участие в строительстве, рассмотрите другие формы благодарности (например, денежное вознаграждение, оформление совместного договора займа, иное имущество).
- Если всё же решите выделить долю, учтите, что полностью исключить наследование его детьми невозможно, но можно минимизировать их долю: гражданский супруг может при жизни подарить свою долю вам или вашим детям, либо оформить завещание в вашу пользу (но обязательная доля для некоторых наследников всё равно сохраняется).

б) Если дом уже оформлен, и доля выделена:
- Можно заключить договор дарения (гражданский супруг дарит свою долю вам или вашим детям при жизни).
- Можно оформить завещание, но обязательная доля для некоторых наследников сохранится.

5. Что уточнить:
Для точного ответа важно знать:
- На кого будет оформлен земельный участок под домом.
- Как именно планируется оформлять доли (размеры, порядок).
- Возраст и состояние здоровья детей гражданского супруга (есть ли среди них несовершеннолетние или нетрудоспособные).

Для индивидуальной стратегии и оформления документов рекомендую обратиться к юристу для детального анализа ситуации и разработки безопасной схемы.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
346 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Жилищным вопросам