Имеет ли право один из собственников препятствовать вселению второго собственника?

Уважаемые эксперты, ситуация сложилась следующая: есть трехкомнатная квартира в общей собственности. Собственниками являются я, моя покойная супруга и покойная бабушка. Доли не выделены, квартира была приватизирована в 93-м году. Бабушка не кровный родственник нашей семье, в коммуналке все вместе жили, хорошо дружили, общались, потом вот оформили совместную собственность. У бабушки тем более родни не было и нет. В 99-м она умирает, соответственно хороним её и благополучно забываем оформить все документы по квартире. В 17-м году умирает моя жена. Поскольку младший ребенок у меня инвалид с детства, не ходит, не говорит, себя не обслуживает, ественно было не до оформления квартиры. В 2022-м наконец занялся этим вопросом, всё-таки у самого возраст уже пожилой. На приёме нотариус посоветовал обратиться в суд и признать долю покойной бабушки по приобретательной давности, что собственно и было сделано. Подал летом 22-го года, ответчик ДГИ Москвы игнорирует заседания и не является, только просит отложиться. Суд откладывает до сих пор, еще не начинали даже рассматривать дело.При этом доли не были выделены и суд посоветовал мне уточнить свой иск, чтобы в судебном порядке выделить доли в квартире. Я так и сделал. Но время прошло, через нотариуса уже оформил доли свою и детей покойной жены, а в декабре прошлого года и Росреестр зарегистрировал уже. Внимание, уважаемые эксперты, внимание вопрос: а как уведомить об этом суд? ведь только доли покойной жены выделены, и у меня и детей официально в выписке зарегистрированы по 1/12. Просто до этого же уточнял в суде по выделению долей, поскольку сам суд рекомендовал мне это. Сейчас просто запутался в уточнениях. Я в уточнении указываю, что в такую-то дату Росреестр зарегистрировал доли покойной супруги с приложением документов и направляю ответчику и суду? Или по-другому что-то нужно написать и оформить? Заранее благодарю за ответы!

Сергеев Евгений Павлович

Совершенно верно

Рябов Сергей Иванович

Самый простой вариант - уточните исковое требования, в которых укажите, что Вы в связи с изменившимися обстоятельствами просите признать доли такие то, с подробным описанием оснований внесенных в иск изменений. В принципе можно оставить дело без рассмотрения и подать новый иск, с окончательно установившимися требованиями.

У мужа 2 сестры, у которых равные доли в квартире, решили квартиру эту продать, но так как у одной из сестёр есть кредитный долг, квартиру эту они продать не могут из-за обременения. Получится ли её продать если должник, из-за которого на квартире ограничение откажется от своей доли в пользу сестры? И как лучше это юридически оформить?

Ким Галина Владимировна

Никакие дарения "отказы в пользу сестры" здесь не помогут.

нужно разбираться с самого начала с судебным решением, на основании которого выли наложены обременения - запрет на рег действия, правомерности наложения обременения.

Понадобится работа по вашему делу, звоните

Колесник Степан Сергеевич

Ничего не придумаете. Регистрационные действия с долей запрещены

У меня 1/2 доли в квартире,вторая половина доли у моей мамы. Я живу отдельно и хочу отдать долю папе,который также там проживает. Нужно ли согласие мамы на дарение доли,если одаряемый её супруг и также там проживает. Нужно ли заверять нотариально такой договор?

Ковалева Султа Изариевна

Добрый вечер! Согласие матери не требуется, но договор дарения подлежит нотариальному удостоверению

Дацкевич Константин Евгеньевич

На дарение согласия мамы не требуется, только на возмездные сделки.

Здравствуйте,у меня 1/2 доли в квартире,вторая половина у моей мамы. Я живу отдельно и хочу подарить свою долю маме. Также в квартире проживает трое несовершеннолетних. Какие документы нужны для совершения этой сделки и заверения договора нотариусом?

Харламова Виктория Сергеевна

Доброго времени суток! По вашей сделке нотариального согласия не требуется поскольку один из собственников (вы), передаёте свою часть второму собственнику (маме) в рамках одной сделки. В связи с этим достаточно составить договор дарения в простой письменной форме и прийти с мамой в МФЦ, подписать указанный договор в присутствии сотрудника и там же оплатить го пошлину 2000 рублей (терминалы находятся тут же). Рекомендую взять с собой банковскую карту. Проживание несовершеннолетних не влечёт правовых последствий для перехода права собственности.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Такая сделка оформляется у нотариуса. Нужны документы на имущество (свидетельства на доли), документы подтверждающие родственные связи (свидетельство о рождении) и паспорта

Здравствуйте! Какие документы нужно подавать, чтобы сделать отказную от доли в квартире, купленной на мат капитал? Какая процедура подачи документов и в какие ведомства?

Ватолин Александр Иванович

Нотариальный отказ. Если Вы чувствуете угрозу очень тихо позвоните в полицию или мне, всё бесплатно.

Моргачев Алексей Николаевич

Больше подойдет дарение - через МФЦ.

Здравствуйте! подскажите имеем ли мы право купить долю в квартире за счет мат.капитала если ребенку 1 годик?

Ким Галина Владимировна

до достижения возраста 3-х лет можете использовать м\\к только с привлечением средств ипотечного кредитования. на счет выкупа доли в квартиру нужно смотреть что за доля и у кого покупаете не все сделки одобряются банком, опекой и т д

Моргачев Алексей Николаевич

В случае, если недвижимость покупается на собственные средства без привлечения ипотечных средств, воспользоваться материнским капиталом можно, только когда ребенку исполнится три года. До достижения ребенком этого возраста средства материнского капитала можно потратить на погашение ипотечного кредита.

Добрый день, есть квартира которая в своё время была поделена по долям, по 1.5 каждому. После смерти бабушки, моя Мама в наследство не вступала (она единственная дочь). Сейчас мама хочет подарить мне свою 1.5 часть и 1.5 часть умершей бабушки.

Подскажите пожалуйста, маме составлять Дарственную в таком случае через нотариуса, или через Мфц ? Какие документы потребуются ?

Ким Галина Владимировна

1. вступить в наследство маме от ее маме (бабушки) если удастся (во многом зависит от грамотной подготовки документов, доказыванию в процессе)
2. оформлять права маме на долю
3. исключить события, которые могут повлиять на результат сделки
4. дарить имущество вам

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Дарить можно то, что принадлежит. Нужно вступать в наследство доли бабушки, а только потом оформлять дарение. Если срок вступления в наследство пропущен, то возможны проблемы. Нужно выстраивать юридически возможность вступления в наследство, оформлению доли бабушки. Дарение имеет соответствующие последствия, при определённых обстоятельствах, может быть оспорено.

Добрый день! Брат хочет выкупить свою долю в двухкомнатной квартире, это 1/4 , т.к собственники гр.жена, двое детей несовершеннолетних и он. По суду он выплачивает алименты на двоих детей. Платит за комм.услуги в квартире полностью. Продает ,чтобы приобрести себе комнату в общежитии. По сути, он не приобретает дохода от продажи, т.к и ранее обладал этой долей. Сделка не будет носить характер коммерческой деятельности, т.к купит себе жилье для проживания на эту же сумму.
Вопрос: Удержат ли в счет алиментов сумму при продажи его доли в квартире?
Ведь, тогда ему не хватит даже на комнату в общежитии.

Ким Галина Владимировна

удержат ли в счет алиментов сумму при продажи его доли в квартире? нет. алименты взыскивают в размере присужденном судом. Продажа НЕ СЧИТАЕТСЯ ДОХОДОМ, на которое будут обращены взыскания по алиментам.

Хватит ему на новое жилье, главное правильно поторговаться. И да, верно, сделку совершать надо с юристом, всяких элементов недобросовестных, включая таких риэлторов, много, а вот разрулить ситуацию постфактум юридически бывает очень сложно

Курбангалеева Людмила Александровна

Нет, не удержат,

Здравствуйте! Меня зовут Анастасия!

Нотариус отправила к юристам... Нужна ваша консультация и помощь, возможно представительство в суде.

Дело такое, предыстория:

Умерла мама в конце 2021г. (дело затянул предыдущий юрист...). Надо вступить в наследство ее доли в квартире, но все встало, т.к. надо установить/восстановить права всех собственников участвующих в долевой приватизации на квартиру в 1993году! И сделать документы на дом, т.к. в наличии только похозяйственная книга и бумага о приватизации за 1993год.

Когда-то давно в 1993г был обмен квартир с города на деревню. Далее квартира в деревне была приватизирована на 4х членов семьи. Мама, папа, сестра, я. Я шла автоматом в приватизацию, т.к. была несовершеннолетней и мои ф.и.о. ни где не прописаны в договоре и я там была указана как цифра 4, но я есть в похозяйственной книге.

Когда мама умерла, я начала разбирать бумаги и выяснилось, что все документы на дом старые, еще со времен перестройки. Домовая книга и т.д. Дом на 2 хозяина, считается как двухквартирник.

Пришли к нотариусу подавать на вступление в наследство маминой доли. Там выяснилось, что и приватизация не дооформлена толком и документов на квартиру нет, кроме домовой книги, договора о приватизации и собственники не установлены. Квартира даже не была поставлена на кадастр (кое как поставила на кадастр). Начала собирать документы, выяснилось что часть собственников (мама и сестра) каким то образом выбили из хозяйственной книги, так и не прибыв (тут возможно ошибка администрации, вписали не в ту строчку. Вместо "прибыл" в строчку "выбыл". Свою ошибку не признают, но сказали такое возможно). Администрация точную информацию дать не может о том, кто учувствовал в приватизации и почему 2е выбыли и кто этот 4й член семьи, учувствовавший в приватизации, т.к. в то время у них заявления не велись и журнала регистрации договоров на приватизацию в архиве у них нет.

Нотариус отправила меня к юристу/адвокату и в суд... Для того, что бы грамотного юридически собрать все документы, установить всех собственников и их доли в собственности, что бы нормально оформить документы на квартиру и далее вступить в наследство маминой доли. Я и сестра от маминой доли отказались в пользу отца. Вступить в наследство должен только папа. Но мамины права на ее долю надо тоже восстановить. Про меня нотариус сказала, что только через суд устанавливать мои права собственности на 4ю часть, иначе она подвиснит в воздухе. Т.к. в приватизации ф.и.о. прописаны только 3х участников, а членов семьи указано 4.

Занимаетесь ли вы такими делами? С нотариусом все документы какие могли собрать, все собрали. Получается, что надо, если я правильно сформулировала: 1.Признание прав всех живых собственников. 2.Включение маминой доли в наследственную массу. 3.Привести в порядок все документы на дом.

Но! Пока все это затянул предыдущий юрист, за 3 года нарисовалась новая проблема... Сестра накопила кучу долгов (почти пол ляма) и у нее наложили приставы арест на ее квартиру и счета. И когда восстановят все документы на дом и всех собственников, на ее долю в доме наложат арест. Т.к. получится, что это будет у нее уже вторая жилплощадь в собственности, совсем не хотелось бы, что бы родительский дом раздербанили приставы из-за беспечности сестры. Гасить долг она не собирается, списывать тоже. Долги потихоньку у нее растут. Она согласна отказаться в ходе дела от своей доли в приватизации в мою пользу или в пользу отца и выписаться из дома. Возможно ли это как то все сделать и сколько это все будет стоить за всё, если я это буду делать я сама по вашей наводке или если это будете делать вы с представительством в суде!?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нотариус права, здесь работа юриста нужна, причём по нескольким направлениям.

Как вы написали "наводки".здесь не помогут. По паводкам быстрее всё проиграете, чем получите. Необходимо изучать всё имеющиеся документы, фактические обстоятельства, учитывать нюансы права, варианты действий, защиты, включая долговых обстоятельств.

Байдак Зоя Михайловна

Я бы рекомендовала пойти иным путем.

После приватизации 1-комнатной квартиры, в которой участвовала мать и несовершеннолетняя дочь, доли в квартире не выделялись, квартиру продали и мать купила в ипотеку квартиру больше, после совершеннолетия дочь в оплате ипотеки и квартплате не участвует, можно ли после погашения ипотеки не выделять ей долю? Оформить квартиру только на мать?

Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте!

Если кратко: после погашения ипотеки вы не сможете оформить квартиру только на себя, если в сделке с продажей предыдущей квартиры участвовал несовершеннолетний ребёнок, даже если сейчас он уже совершеннолетний и не участвует в оплате.

Поясню:

— Если дочь участвовала в приватизации предыдущей квартиры, значит, у неё была доля в собственности.
— При продаже такой квартиры органы опеки должны были проследить, чтобы её права были сохранены, то есть взамен должна была быть предоставлена равноценная доля в другой квартире.
— Если новая квартира была куплена без оформления доли на ребёнка — это может считаться нарушением её имущественных прав.

И даже если сейчас дочь не участвует в платежах, не живёт и не проявляет интереса к квартире, это не отменяет её возможных прав на долю, если средства от продажи первой квартиры были направлены на покупку второй.

Если доля в новой квартире на дочь не оформлена, и опека или нотариус не зафиксировали отказ или замену доли, она может через суд потребовать выделения своей части. Суд часто встаёт на сторону бывших несовершеннолетних.

Что можно сделать:

1. Проанализировать документы — договоры, разрешения опеки (если они были), справки о движении средств.
2. Проверить, можно ли легально оформить квартиру на одного собственника, не нарушая закон.
3. При необходимости — провести юридическую экспертизу сделки и оценку рисков судебного иска со стороны дочери.

Мы с моей командой занимаемся такими делами регулярно, в том числе сопровождаем сделки с участием несовершеннолетних, и защищаем интересы родителей в судах. Знаем, как правильно оформить документы, чтобы избежать проблем в будущем.

Свяжитесь со мной, я помогу вам разобраться именно в вашей ситуации и подскажу оптимальный путь.

С уважением,
Субботина Галина Николаевна
Юрист по недвижимости и семейным вопросам
🌐 subbotina-pravo.ru

Байдак Зоя Михайловна

Если продажа была без участия опеки и у дочери не возникнет в дальнейшем к вам претензии, то можете не выделять. А юридически, вы обязаны выделить, такую долю по стоимости, как дочери ранее принадлежала.

Могу ли я оформить право собственности на 1/2 доли в квартире, по решению суда( раздел совместно нажитого имущества при разводе), если квартира в залоге у банка и есть обременение от росвоенипотеки?
И могу ли я не имея на руках только решение суда вскрыть замок в квартире с участковым? Муж(второй и пока по ЕГРН единственный собственник) отказывается давать ключ. В квартире никто не проживает.

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте!

Обращайтесь в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на 1/2 доли в квартире, к заявлению приложите решение суда с отметкой о вступлении его в законную силу. Если на квартиру не наложен запрет (арест), а права обременены только залогом (ипотекой), то Ваше право общей долевой собственности будет зарегистрировано, но оно также будет обременено залогом.

После получения Выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на Ваше имя можете обратиться за помощью к участковому или решить вопрос о вселении в судебном порядке.

Невский Георгий Аркадьевич

Уважаемый Гость!

В случае отказа банка в выдаче согласия супруги могут решить вопрос о разделе имущества в судебном порядке. При этом банк будет привлечен к участию в деле в качестве третьего лица. Если после вынесения судебного решения банк сочтет, что его интересы этим решением нарушены, он может попытаться истребовать всю сумму кредита досрочно. Предсказать результат рассмотрения судом такого требования банка заранее невозможно. Судебное решение, вступившее в законную силу, является обязательным к исполнению для всех физических, юридических и административных органов. Нужно подать документы на регистрацию вашей доли в квартире. Удачи Вам!

Дети прописаны в квартире,но усоновлены в другой регион,там ходят в школу.яКак их выписать,и куда обращаться в первую очередь.

Байдак Зоя Михайловна

Вы не сможете их выписать без суда. Но, есть большая вероятность, что суд откажет, если у усыновителей регистрация детей временная.

Броновицкий Анатолий Олегович

Если Вы их родитель Вы можете выписать их из квартиры через обращение в овм (подать заявление можно лично либо через госуслуги). Выписать их могут, если их прописать в том регионе где они учатся. Если Вы не их родитель, то Вы выписать их можете только через суд.

Купила долю в квартире, сделка проходила через нотариуса и риэлтора. А через время на меня иск, оказывается один из собственников умер 2 года назад, наследственное дело у них открыто, что мне делать в этой ситуации, уже потрачены деньги на ремонт, как их вернуть

Василенко Василий Тихонович

Евгения Аедреевна, здравствуйте! Понимаю Вас, ситуация не из приятных. Что делать-судиться!

Хисамова Зарема Руслановна

Здравствуйте! Если иск уже подан, вам необходимо участвовать в суде и отстаивать свои права. Сделка может быть признана недействительной по заявлению наследников, так как отчуждение имущества без участия всех наследников противоречит закону (ст. 1112, 1152 ГК РФ). В вашем случае можно рассмотреть вопрос и заявлении встречного искового заявления о взыскании компенсации понесённых расходов и убытков в размере стоимости произведённого ремонта, приложив все чеки и договоры. Также при признании сделки недействительной должна произойти реституция, то есть продавцы должны будут вернуть вам деньги.

В целях детального анализа вашей ситуации рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, поскольку каждое дело имеет свои особенности и требует индивидуального подхода.

Мой брат имеет 1/3 доли в квартире,но не проживает уже несколько месяцев.Какие коммунальные платежи он должен платить?И если должен,но не хочет оплачивать,то могу я заставить его платить эти платежи через суд и компенсировать все судебные издержки?

Моргачев Алексей Николаевич

Если лицевой счёт один, то он должен платить 1/3.Если оплачиваете вы, то с него взыскиваете его час.

Байдак Зоя Михайловна

Заставить через суд не получится, а вот взыскать уже вами оплаченные за него можете, но не более чем за 3 года. Оплачивать брат обязан все что начислено за исключением воды, водоотведения, электроэнергии, так как ими он не пользуется.

Добрый вечер. На работе есть программа частичной компенсации ипотеки или съема жилья, но есть ограничения по зп и наличию собственности. По зп я прохожу, а вот с собственностью не понимаю… условия такие, что не должно быть в собственности квартиры или доли у меня или у супруга, если есть то не должно превышать 18 кв.м на проживающих людей. У меня есть с мужем ипотека. А так же еще имеется 1/3 доли в квартире с мамой. Но там прописана я и моя дочка. Вот не понимаю как посчитать- у меня получается 20 кв.м. и дочка прописана на этих же квадратах? Тогда как считать 20/2=10 кв.м? И я могу претендовать на частичную компинсацию по жилью по ипотеке?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Площадь рассчитывается на каждого прописанного члена семьи. Например, если доля 20 м² принадлежит вам и дочери, то каждый владеет 10 м². Уточните у работодателя критерии расчета площади. Если суммарная площадь не превышает лимит, вы можете претендовать на компенсацию.