-
Вопрос № 00145033
, подскажите пожалуйста, как быть .Моя мама живёт в таунхаусе, на 3 хозяина,т.е на 3 квартиры. У каждого по1/3. Решила она сделать квартиру блоковой застройки, соседи категорически против, по причине личной неприязни. Посоветовали обратиться в суд, суд она выиграла, тех инженер подготовил документы, сдали в МФЦ, и тут приходит отказ от Росреестра, что в тех плане ошибка, надо ее устранить.Суд был в мае, 2 соседи после суда продали свою квартиру, как то Росреестр пропустил продажу, хотя 3 квартира находится в оресте. Кадастровый инженер , к которому обращались сказал что суд ничего не значит, надо просить согласие у соседей, без этого никак. Я насколько помню, можно через суд, что мама и сделала, если соседи не согласны. Получается суд прошел зря? И теперь что ей делать? Как быть в такой ситуации? Позвонив в Росреестр мне говорят что надо сразу сделать на всех 3, и что там в результате снимут с кадастра и соседи останутся без жилья,по такой то статье. это как понимать? И что мы не можем сделать надо сразу все 3, одну квартиру не получится . И что суд ничего не значит. Сосед который не согласен, бросил квартиру она не отапливается.
Письменная консультация по вопросу изменения статуса таунхауса и ситуации с соседями
Вопрос: Мама планирует преобразовать свою долю в таунхаусе (на 3 хозяина по 1/3) в отдельную квартиру блоковой застройки. Соседи против по личным причинам. Суд в мае признал право мамы на проведение таких работ, подготовил документы, и они были поданы в МФЦ. Однако Росреестр отказал, сославшись на ошибку в техплане и необходимость устранения.
После суда соседи продали свои квартиры, одна из них всё еще зарегистрирована в Росреестре. Кадастровый инженер говорит, что без согласия соседей сделать нельзя, а суд, по его мнению, не имеет значения. В Росреестре советуют делать всё одновременно на всех трех собственников и утверждают, что иначе в результате могут лишиться жилья. Мама хочет понять, что делать дальше и как действовать в такой ситуации.
Ответ:
О значении судебного решения
Суд в мае признал право вашей мамы на проведение преобразований. Это решение имеет юридическую силу и создает правовые основания для осуществления планируемых работ.
Однако, для регистрации изменений в Росреестре необходимо устранить все причины отказа, в том числе ошибки в техплане.
Об отношении Росреестра к продаже квартиры соседом
Продажа соседа после суда не отменяет судебное решение, если право вашей мамы было подтверждено судом.
В случае, если в Росреестре по-прежнему зарегистрирована его доля, это не мешает оформлению изменений в отношении вашей мамы, если она обладает подтвержденным судебным решением.
Однако, для регистрации нового техплана потребуется согласие всех собственников или их представители/судебное решение, если соседи не согласны.
Можно ли сделать изменения без согласия соседей?
В большинстве случаев, при изменениях в жилых помещениях, согласие всех собственников — обязательное условие.
Если соседи не дают согласия, есть возможность обратиться в суд с иском о принудительном признании права на проведение работ и установлении их законности.
Суд может вынести решение, обязывающее соседей предоставить согласие или признать право вашей мамы на преобразование.
При этом, если есть судебное решение, оно должно учитываться при регистрации.
Что означает совет Росреестра о одновременном оформлении на всех собственников?
Росреестр ориентируется на необходимость получения согласия всех собственников или их регистрации в ЕГРН.
В случае отсутствия согласия или отказа соседа, оформить изменения только по части мамы возможно, но потребуется судебное решение, подтверждающее право на проведение работ без согласия соседа.
Если сосед отказался или не дает согласие, лучше всего обратиться в суд для защиты своих прав.
Что делать дальше?
Рекомендуется обратиться к юристу, который специализируется на жилищных спорах, для оценки всех документов и подготовки иска о признании права на проведение работ без согласия соседа, если он отказывается.
Можно также подготовить и подать заявление в суд о признании права собственности и прав на преобразование, основываясь на судебном решении, которое уже было вынесено.
После получения судебного решения можно повторно обратиться в Росреестр с документами, подтверждающими ваше право.
О ситуации с соседским жильем, который не отапливается
Это отдельный вопрос, связанный с состоянием жилого помещения и правами собственника. Если сосед отказался от содержания жилья, это должно решаться через органы опеки или суд, в зависимости от ситуации.
Итог:
Вашему случаю необходимо получить судебное подтверждение права вашей мамы на проведение работ без согласия соседей (если они не дают его). Судебное решение будет важным документом при регистрации изменений в Росреестре. Обратитесь к юристу для подготовки иска и защиты ваших прав.
