Разделение счетов?

Здравствуйте.

Если уже есть долги, то необходимо сначала разбираться с ними, уменьшать, списывать, а потом делить лицевые счета. Безусловно, если лицевой счёт не переоформен, то одновременно в суде заявлять об этом требование. Сейчас переоформлять не нужно если хотите разделать счета.

Добрый день, «Признак общедомового имущества — данный объект обслуживает более одной квартиры. Например, батарея без запирающих устройств (кранов), если вы ее срежете, вы затопите всех и система отопления перестанет работать. (Такая) батарея — часть системы отопления и общедомового имущества».
Что касается труб горячего и холодного водоснабжения, границей балансовой принадлежности между собственником и эксплуатирующей организацией является первый запорный кран на отвороте от стояка. То есть, кран, перекрывающий поступление воды в конкретную квартиру. Само запирающее устройство (кран) также общедомовое имущество.Таким образом, стояки холодной и горячей воды до первого крана — общее имущество на балансовой ответственности УК, а ответвления после крана — уже ответственность собственника квартиры.
С канализацией похожее разделение. Унитаз принадлежит собственнику квартиры, а тройник, которым он подключается к системе — часть общедомового имущества.
Это регулируется пунктом 5 Постановления Правительства РФ № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Так нельзя, это будет противоречить закону, а значит решение будет признано незаконным.

Добрый день. При некоторых видах отчуждения недвижимости и при определенных обстоятельствах возможно. Нужно анализировать ситуацию.

Можно, но он и Вы останетесь должниками.

В вашей ситуации действительно есть множество нюансов, и важно понять свои права и возможные действия. Ниже я постараюсь подробно объяснить ситуацию и дать рекомендации.

Общие положения по разделу счетов и ответственности
Согласно ЖК РФ и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники несут ответственность за оплату коммунальных услуг пропорционально своей доле.
Обычно, если договор о раздельных счетах не заключен, управляющая компания (УК) вправе выставлять счета за общее имущество, распределяя платежи по долям, или по соглашению сторон.

В вашем случае, что счета фактически разделены и оплачиваются отдельно, — это подтверждается практикой и платежами собственника А.
Что означает начисление "общего счета" и включение долга другого собственника
Вынесение в квитанцию всей суммы за квартиру с указанием только ФИО собственника А и начисление долга другого собственника (Б) — это крайне спорная практика.
Такой подход может нарушать права собственника А, поскольку он несет ответственность только за свою долю и оплатил именно свои услуги.

Вменение долга другого собственника без его согласия — противоречит принципам гражданского и жилищного законодательства.
Законодательство и статьи, регулирующие такие ситуации
Гражданский кодекс РФ и ЖК РФ предусматривают ответственность собственников за оплату коммунальных услуг пропорционально их доле.
Статья 154 ЖК РФ: "Общие расходы на содержание и ремонт общего имущества несут собственники в соответствии с их долями в праве общей собственности."

Статья 162 ЖК РФ: "Ответственность за оплату услуг несет собственник, указанный в договоре или в платежных документах."
В случае, когда УК выставляет единый счет с указанием только одного собственника, это может быть оспорено как неправомерное действие.
Что делать собственнику А?
Обратиться в УК с письменной претензией о неправомерных действиях и требованием разъяснить, на каком основании выставлен единый счет, и почему в нем указано только его ФИО.

Подать жалобу в жилищную инспекцию или в прокуратуру, если действия УК нарушают права собственника.
Подготовить исковое заявление о признании неправомерных действий УК и о восстановлении своих прав.
Возможное решение — требовать перерасчета и выставления разделенных счетов по каждому собственнику, исходя из их долей.

Что касается "задним числом" начисленных долгов?
Закон прямо не запрещает начисление долгов, если услуги действительно не оплачиваются.
Однако, начисление долгов другого собственника без его согласия и на основании неразделенных счетов — это неправомерно и может быть оспорено в суде.
Важно иметь документы, подтверждающие оплату собственником А своих услуг и отсутствие обязательств по оплате за другого собственника.

Рекомендуемые шаги:
Собрать все платежные документы, подтверждающие оплату собственником А.
Потребовать у УК предоставления документов, подтверждающих основание начисления общего долга.
В случае неправомерных действий — обратиться с жалобой и в суд для защиты своих прав.

Необходимо для начала направить жалобы в административном порядке (прокуратура, Жилинспекция, Департамент городского имущества и др.). Собрать ответы, если вопрос не разрешится - идти в суд (и конечно все доводы надо подтверждать доказательствами - допустим ранними платежными поручениями)

Подавайте встречный или отдельный иск об определении порядка оплаты

А в настоящем деле возражайте против признания дога общим и определении доли долга каждому собственнику

Имели ли право проверять без собственника? Юридически — да. Согласно Постановлению Правительства №354 (п. 32), Собственник обязан обеспечить допуск сотрудников УК для проверки приборов учета. В законе нет жесткого требования, что при проверке должен быть именно собственник; достаточно присутствия любого совершеннолетнего дееспособного члена семьи или лица, проживающего в квартире. Однако подпись вашей мамы под актом можно оспорить, если она не понимала сути документа или её ввели в заблуждение относительно технического состояния пломб.

Если вы просто прописаны, вам необходимо выписаться и тогда в дальнейшем с вас задолженность взыскиваться не будет. В вашем конкретном случае можно предположить, что с вас взыскивается уже удовлетворенные требования в суде, в таком случае с задолженностью ничего сделать не представляется возможным.

Здравствуйте, Яков. Да, обязанность сохранится. Собственник, с которого данные долги могут быть взысканы принудительно через суд, может обратиться к вам с требованием оплаты вашей доли в этих долгах.

Долг по квартире за вас до 18лет обязана была оплатить мама. Сейчас его придется выплачивать самой.

Добрый день. Банкротство не поможет в случае, если кроме мамы там ещё есть собственники по документам, не видя их сложно сказать - коммунальная это квартира или обычная, но с долевыми собственниками и разделением лицевых счетов. Если собственник только мама и комната это отдельный объект со своим лицевым счетом и долг сформировался у мамы только за эту комнату, а не за всю квартиру - то тогда банкротство мамы только может помочь. Потому что обязанность уплачивать долги ЖКХ лежит только на собственниках, просто прописанные в частной собственности не несут такой обязанности.

Поэтому - либо банкротство мамы (при всех условиях, которые написаны), либо платить долг

Здравствуйте. Вам и брату необходимо подавать в суд иск об исключении ваших долей из расчёта задолженности по ЖКХ, так как вы не проживали в квартире и не пользовались услугами. Соберите доказательства: справки о регистрации в Москве, подтверждения оплаты жилья в другом месте, свидетельские показания. Параллельно обжалуйте действия приставов, наложивших арест, через старшего судебного пристава или суд. Банкротство матери не переведёт долг автоматически на вас — это заблуждение. Если долг признан общим для всех прописанных, суд может освободить вас от оплаты за период вашего фактического отсутствия. Также требуйте от управляющей компании пересчёта задолженности за последние три года, так как срок исковой давности составляет 36 месяцев.

Пока вам свет, воду не отключат, все так и будет продолжаться.... Либо избирайте председателя или вводите управляющего!

Здравствуйте.

Вы вправе отменить судебный приказ, который является основанием для возбуждения исполнительного производства, взыскания с вас денежных средств. Для этого в суд направляются процессуальные документы со всеми доводами, доказательствами. В случае отмены вы вправе оспаривать сумму долга уже в исковом судопроизводстве.

По закону (ст. 153 ЖК РФ и ст. 21 ГК РФ) обязанность по оплате ЖКХ лежит на собственнике или нанимателе и дееспособных членах его семьи. До 18 лет вы были недееспособны (в плане полной ответственности за долги) и не несли обязательств по договору найма маневренного фонда. После вашего выезда в 2021 году (если вы официально выписались) начисления на вас должны были прекратиться полностью. С вас списывают деньги, потому что вынесен судебный приказ, о котором вы, скорее всего, не знали.

Здравствуйте. С Вас долг за период несовершеннолетия взыскивать спорно: по долгам соцнайма обычно отвечают дееспособные члены семьи, а не ребенок. Исполнительский сбор Вы не обязаны платить автоматически: он возвращается, если отменены судебный акт, исполнительный документ или само постановление о сборе. Сейчас нужно идти к приставу, взять копии постановлений и подать заявление о снятии арестов, возврате списаний и отмене сбора.

Вам необходимо обжаловать постановление об исполнительском сборе

Выписка из квартиры не освободит от долга, но оспорить начисление можно. Закон (ст. 21, 26, 28 ГК РФ, ст. 64 СК РФ) возлагает обязанность по оплате ЖКУ за несовершеннолетнего на его родителей. Долги, возникшие до 18 лет, должны взыскиваться с родителей.

Что делать:
1. Подать мировому судье заявление об отмене судебного приказа в течение 10 дней с даты его получения (ст. 129 ГПК РФ).
2. В заявлении указать, что в период образования долга вы были несовершеннолетней, поэтому обязанность по оплате лежала на вашей матери.
3. Долг за период с 18 лет до выписки остается на вас.

Новые долги после выписки начисляться не будут.

Несовершеннолетие не освобождает от оплаты коммунальных услуг, если вы были зарегистрированы в квартире. Выписка после образования долга не отменяет обязанность его оплатить. За период до 18 лет (2023–2025) ответственность несёт ваш законный представитель (мать), так как вы не были собственником и не признаны полностью дееспособной (ст. 21, 28 ГК РФ). Однако судебная практика допускает взыскание долга с вас после 18 лет, если услуги фактически потреблялись. За период с 18 лет (2025–2026) вы отвечаете самостоятельно как дееспособное лицо, зарегистрированное в жилом помещении (ст. 153, 155 ЖК РФ). Срочное действие: судебный приказ можно отменить. Для этого в течение 10 дней с даты получения (на Госуслугах отсчёт идёт с момента направления) подайте мировому судье возражение. Достаточно написать: «С приказом не согласна, прошу отменить». Госпошлина не требуется. После отмены приказа взыскатель может подать иск. В суде вы вправе требовать разделить долг: до 18 лет — на мать, с 18 лет — на вас пропорционально периоду. Если 10 дней пропущены, подайте заявление о восстановлении срока, указав, что не видели уведомление (это уважительная причина). Приказ вступит в силу только после истечения срока на возражение без ваших действий. Выписка из квартиры не поможет — долг за периоды, когда вы были зарегистрированы, остаётся. Отсутствие собственности и долей также не влияет: обязанность возникает из факта регистрации и пользования услугами. Нормы: ст. 21, 28 ГК РФ (дееспособность, ответственность родителей); ст. 153, 155 ЖК РФ (обязанность оплаты ЖКУ); ст. 129 ГПК РФ (отмена судебного приказа).