Как расторгнуть договор аренды?

Добрый день. Подскажите пожалуйста, обязаны ли мы оплатить коммунальные услуги при досрочном расторжении договора аренды,если у арендодателя осталась 50% залога? Ситуация следующая,мы сняли квартиру и разбили залог на 2 месяца, мы оплатили месячную плату и 50% залога,но по определённым обстоятельствам в конце 1 месяца проживания вынуждены были съехать. Арендодатель настаивает что по-мимо 50% залога мы должны ещё оплатить коммунальные услуги,а мы настаиваем на том,что бы коммунальные платежи были в счёт залога. Подскажите пожалуйста,кто прав в этой ситуации?

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, пришлите договор аренды мне на Вотсап 89025212894, дам подробную консультацию.

Тюленева Елена Вячеславовна

Был ли договор аренды? Каким образом передавались денежные средства? И какова сумма ЖКХ и какова сумма залога, хватает ли покрыть расходы ЖКХ?

Добрый день!
Решили мы отдохнуть в Москве на праздничные дни, сняли квартиру, когда мы в нее зашли не было убрано, после связи с агентом к нам приехала уборщица, прибралась, постельное поменяла!в указанном объявление предоставлялась информация о телевизоре, wi-fi-которых не было в квартире, это все было сказано арендодателю, обещали все исправить!!
И тут началось самое веселое….ни кто ни чего не исправил, агент начал писать, что они хотят поменять кровати, могут ли они это сделать, хорошо, мы пошли им на встречу, оставили им ключи, так как с самого утра и до позднего вечера мы гуляли, развлекали ребенка, по приходу домой, увидели ужас( фото имеется), в этот день мы пришли домой по раньше и сели семье смотреть фильм на планшете, самое ужасное это было, когда по кровати пополз клоп, а за ним еще один, подняв матрас было обнаружено не одно количество клопов и тараканов!на наше обращение к аредодателю, на все предоставленые видео и фото, нам сказали, что вернут деньги, но денег нам так и не вернули!!
Договор аренды, который нам обещали, так и не дали!
Подскажите пожалуйста, как нам решить вопрос в судебном порядке?

Костырин Владимир Иванович

если надлежаще зафиксированы обстоятельства, которые описываете, включая отношения по аренде - можете обратиться в суд с иском. Следует учесть, что иск подается по месту нахождения ответчика, оплачивается госпошлина. Если подаете как потребители - по месту жительства истца. Предполагается достаточно сложное дело, которое потребует значительной подготовки - при обращении в суд необходимо излагать все подробно и с указанием данных по участникам дела...

Коробова Евгения Михайловна

Добрый день!

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.08.2024) "О защите прав потребителей", обратитесь сперва с претензией, дождитесь срока для ответа и иск в суд. Обращайсь помогу.

Сняли квартиру по договору,сегодня обнаружили тараканов и сообщили об этом владельцу квартиры.Ждать травли тараканов я не готова ,хочу выехать день в день .Имею ли я на это право

Каравайцева Елена Александровна

Здравствуйте. Имеете прпво выехать в любое время. Уведомите об этом наймодателя.

Сняли квартиру в аренду, в связи с зимой и погодой возникла проблема добираться на работу, экономически затратно, в договоре прописано что мы обязаны предупредить не менее чем за 45 дней наймодателя, но есть необходимость съехать в ближайшее время. Наймодатель оперирует тем что нет возможности приехать с Москвы и принять квартиру. Говорит что если съедем раньше взыскает в суде с нас эти 45 дней, чем мы можем оперировать и есть ли какие то лазейки? Как нам съехать раньше этих 45 дней, если наймодатель не идет на встречу, есть ли какие то способы, квартира высасывает деньги

Бударагин Александр Александрович

Нужно посмотреть договор.

Сняли квартиру на год, через риэлторов, отдали комиссию риэлтору 18.500, залог собственнику квартиры 35.000 и плату за саму квартиру 35.000 (в сумме отдали 88.500). Договор заключили на год! Прожили пол года и собственник сообщает, что решил вернуться в свою квартиру, просит дожить месяц и освободить кв. То есть я заплатила риэлтору комиссию, думая, что арендую кв на год, а по факту по инициативе собственника должна освободить квартиру уже через пол года! Естественно комиссию риэлтора он мне возмещать не планирует. С нашей стороны нарушений договора не было, платили исправно каждый месяц. У меня двое маленьких детей, по договору предупредить меня должны были за месяц, по факту предупредили за 3 недели и 4 дня. Сейчас то есть я должна снять другую квартиру, так же опять заплатить комиссию риэлтору и залог, т.е за 3 недели я снова должна буду найти 88000! Как быть? Какие у меня есть права? Не должен ли мне возмещать эту сумму собственник кв, который расторгает договор в одностороннем порядке? Я рассчитывала прожить год, по факту пол года, если каждый наймодатель так будет делать я все время должна буду по новой платить риэлтору комиссию со своего кармана и не запланированно съезжать за свой счет?

Гудов Юрий Павлович

Возможно, у арендатора есть право на возмещение убытков, связанных с расторжением договора аренды, в том числе комиссии риэлтора. Если наймодатель требует освободить квартиру в нарушение условий договора, арендатор может предъявить ему претензию о возмещении понесённых убытков (ст. 15 ГК РФ).

Однако комиссия риэлтора не подлежит возврату, если услуга была оказана надлежащим образом. Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 990–1004), Это вознаграждение за посреднические услуги, и его возврат не предусмотрен.

Гузей Дмитрий Александрович

Если вы не согласны расторгнуть договор и освободить помещение вы можете этого не делать. Наймодатель вправе обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями и уже в суде вы можете отстаивать свою позицию. В отсутствие нарушений по договору с вашей стороны наймодатель не вправе вас выселить.

Сняли квартиру, через 5 дней обнаружились тараканы. Арендодатель оплатил 2 услуги СЭС, проблема не уходит. СЭС приезжает по гарантии примерно раз в месяц, акты электронные и бумажные на руках. Сегодня написал арендодателю с предложением не оплачивать будущий месяц и дожить его в счет залога, после чего съехать. Он отказывается ссылаясь на пункт в договоре что расторжение раньше 6 месяцев залог не возвращается. Сейчас прошло 3. Понимаю, что пока рассмотрят иск и т.д. пройдут те же 6 месяцев и как будто ситуация "проще дожить", но вообще не проще. Как быть?
Моя мысль направить заказным письмом что-то вроде претензии-уведомления о том, что досрочно расторгаю договор из-за нарушением требований к пригодности жилого помещения, и считаю удержание залога незаконным. В качестве оплаты за последний месяц (будущий месяц) проживания считаю возможным зачесть удержанный ранее залог.

Чеботарев Василий Сергеевич

Ход Ваших мыслей поддерживаю, но надо бы проанализировать договор

Колегов Алексей Николаевич

Здравствуйте. У вас есть полное право досрочно расторгнуть договор с возвратом залога, так как жилье не соответствует СанПИН. Сначала направляете претензию потом иск в суд.

При необходимости обращайтесь

Вопрос в следующем: умер человек. Произошел несчастный случай, когда она принимала ванну. Вызвали скорую, отвезли в медицинское учреждение (в другом районе), где она и умерла. Возникла проблема: дело пересылают из района в район, в результате чего истекли 14 дней бесплатного хранения в морге. Звонят из морга, говорят о том, что придется платить. Следователь говорит, что в морге не имеют права требовать оплаты. Надо понять, что сделать, какой документ у кого взять, чтобы после окончания следственных действий и выдачи разрешения можно было получить тело в морге, если это тело не захотят отдавать без оплаты.

Мерзляков Сергей Леонидович

Добрый день Валерия, вам надо срочно запросить ПИСЬМЕННЫЙ отказ выдать тело именно из-за отсутствия оплаты, надо будет посмотреть на что они ссылаются. Совсем не выдать тело после получения разрешения от следственных органов, морг не может. Это гражданско правовые отношения, пусть подают в суд, а суде уже надо будет разбираться с привлечением третьих лиц (прокуратуры, администрации обоих районов и т.д.).

Валерия, если вы сами не готовы провести алгоритм необходимых действий, обращайтесь, я готов сделать все необходимые действия.

Так же если вас удовлетворил мой ответ, то буду признателен вам за простое действие - зайти в мой профиль на данном сайте и оставить отзыв

Мингазов Юрий Саитгареевич

Жалобу прокурору района, области, это прокуратура МВД, СК РФ не может разобраться с подследственностью, пинают дело друг другу, не Вы же тело не забираете, а следователь разрешение не выдает.

Добрый день! У нас возникла такая проблема, когда наше предприятие было муниципальным у нас был заключен договор аренды автобусов с школой, то есть мы возили школьников этой школы на их автобусах, которые мы технически обслуживали и с нашими водителями. Но из-за того, что мы стали ООО возникла проблема в том, что школа не имеет теперь право передавать нам эти автобусы, так как это муниципальное имущество, а мы стали ООО, но учредитель у нас городской округ. А лицензирующий орган, в который мы вносили данные по автобусам, требует договор аренды, мы теперь не знаем, как нам поступить.

Малюк Андрей Григорьевич

Добрый день!

Понимаю, что сейчас вы столкнулись с непростой ситуацией. Изменения в статусе вашего предприятия, безусловно, внесли коррективы в ваши договорные отношения.

Я готов помочь вам разобраться в сложившейся ситуации и предложить оптимальные пути решения. Как юрист, я смогу провести детальный анализ вашей ситуации, изучить все документы и предложить вам юридически обоснованный план действий.

В частности, я могу помочь вам:

- разобраться в правовых аспектах изменения статуса вашего предприятия и его влияния на договорные отношения;
- разработать новый договор или внести изменения в существующий, чтобы соответствовать требованиям лицензирующего органа;
- проконсультировать вас по вопросам лицензирования и требованиям, которые предъявляются к перевозчикам.

Обращение ко мне за платной юридической помощью станет для вас инвестицией в успешное и бесперебойное ведение бизнеса. Я гарантирую индивидуальный подход и внимательное отношение к каждой детали вашего вопроса.

Буду рад помочь вам! Пожалуйста, свяжитесь со мной для обсуждения деталей.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Варианты: 1) муниципалитет оформляет прямую аренду/субаренду муниципального имущества на ваше ООО (с соблюдением правил передачи муниципального имущества); 2) муниципальное учреждение (школа) заключает с вами договор оказания услуг/оперативного управления (вы эксплуатируете автобусы, муниципум — собственник); 3) оформить решение/распоряжение органов власти, подтверждающее право пользования, и согласовать с лицензирующим органом, какие документы допустимы. Рекомендую срочно согласовать схему с юристом и лицензиатом, чтобы избежать отказа в лицензии.

2.06 Решил снять квартиру, на просторах интернета нашёл шикарную студию по низкой цене в центре города. Связался с агентом, который предлагал ее. В ватсапе он скинул ссылку на публичный договор (оферту), который я "подписал" переводом денежных средств (услуга "Предоставление контактов собственников объектов недвижимости"). После этого мы с ним договорились о встрече с ним и собственником на 5.06.
3.06 агент звонит утром и сообщает, что собственник сдал квартиру своим родственникам, поэтому встреча отменяется. После разговора он мне присылает подборку объектов с номерами собственников (улица, дом и номер телефона). Половина номеров не отвечает, половина риелторы. В этот день пишу претензию о некачественной услуге на имя ИП с возвратом денежных средств.
13.06 звоню агенту с вопросом "Где мой ответ на претензию?", ответили, что сегодня/завтра будет.
14.06 звоню агенту по этому же вопросу, ожидайте сегодня (В договоре прописано, что ответят на претензию в течение 10 календарных дней)
16.06 звоню агенту, а я в ЧС.
19.06 приходит ответ на претензию. В ней говорится, что услуга была выполнена в полном объёме.
22.06 Написал заявление в полицию, чтобы хоть с чего-нибудь начать.
Как поступить дальше?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Полиция вас отправит решать вопрос в суде.

По поводу продажи несуществующих номеров арендодателей тема ходит уже не один год, и до сих пор на неё попадаются.

Иск в суд подавайте, доказывайте, что услуга не была оказана качественно.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Ситуация пахнет мошенничеством. Вы уже обратились в полицию. Лучше подождать ответ, и если он незаконный - обжаловать его сначала в прокуратуре, а затем в суде.

Добрый вечер. Заключили договор подряда на строительство жилого дома с физ.лицом. Работу свои выполнил, но много недоделок и переделок. Сроки по договору вышли. Акт приемки не отдает, т.к. знает, что не подпишу и хочу подать в суд на неустойку. Как можно повлиять, чтобы акты были им переданы. В договоре прописано, что акт приемки является обязательным условием. Могу ли я в суде требовать компенсацию за «переделки», которые пришлось выполнять. Деньги по договору все подрядчику выплачены. Получается что мои обязательства выполнены в полном обьеме, а он мне ничего не сдал.

Курбангалеева Людмила Александровна

Для начала составьте и направьте претензию, а также укажите размеры неустойки, если после этого не будет реакции, то в судебном порядке путем подачи иска

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе отправить ему обоснованную претензию с соответствующими требованиями. Если вы заключили договор как физлицо будут действовать правила ЗОпп наряду с нормами ГП РФ. При отказе в удовлетворении, собираются все относимые доказательства, подаётся иск в суд. Иск должен быть обоснован, содержать все доводы, доказательства в подтверждение ваших требований, и, конечно, сами требования сформулированы верно. Что именно требовать по иску наряду с универсальными требованиями, определяется при изучении договора и всей строительной документации при её наличие.

Заказали мебель в магазине, в частности кровать, внесли 50 % предоплаты. В последующем, до момента передачи товара, мы отказались от товара и написали на возврат денежных средств.
В договоре прописано, что в соответствии с п.3 ст. 497 ГК России, продавец возвращает денежные средства за минусом своих расходов.
Однако нам в возврате денег отказали. Товар мы так и не забирали.
Что делать, как вернуть свои деньги?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Совершенно верно, фактические затраты минусуются.

Вы праве обратиться с досудебной претензией в адрес изготовителя продавца по договору, с соответствующими требованиями и право обоснованием.

Если претензия не будет удовлетворена, тогда иск в суд по всём правилам ГК РФ, ГПК РФ, Зопп.

Курбангалеева Людмила Александровна

Направьте претензию заказным письмом 1 класса, с указанием процентов, потом в судебном порядке иск по защите прав потребителей

Здравствуйте! Я работаю на организацию как Самозанятый по гражданскому кодексу РФ.
В договоре прописано, что "Исполнитель не является работником Заказчика и не состоит с последним в трудовых отношениях в связи с заключением настоящего Договора. На Исполнителя не распространяются локальные нормативные акты Заказчика, а также гарантии и компенсации, предусмотренные Трудовым кодексом РФ. Отношения между Заказчиком и Исполнителем являются гражданско-правовым и регулируются нормами Гражданского кодекса РФ"
Вчера пришло уведомление в приложении "Мой налог", дублирую:
"Снятие с учета в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход по Решению НО
20.03.2025 Вы сняты с учета в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход по Решению №923286 от 06.05.2025. Причина снятия: Применение иных специальных налоговых режимов или ведение предпринимательской деятельности, доходы от которой облагаются налогом на доходы физических лиц, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 статьи 15 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход». Так же у Вас были аннулированы чеки за период с 20.03.2025 до 06.05.2025. В ближайший налоговый расчет будет совершен перерасчет на сумму, соответствующую аннулированным чекам."
Соответственно я не могу повторно встать на учет по НПД так как имею задолженность на ИП.
Работодатель отказывается выплачивать заработную плату наличными, хотя в Договоре прописано, что "Расчеты могут быть произведены перечислением на счет Исполнителя по предоставленным банковским реквизитам или наличными средствами".
Вся суть заключается в том, что я не получил свою заработную плату за предоставление услуг.
Подскажите пожалуйста, как быть?

Разина Дарья Алексеевна

Здравствуйте! В данной ситуации следует начать с получения Решения от 06 мая в ИФНС. Обращайтесь в налоговую для начала, а далее уже надо смотреть на возможность обжалования такого решения. Всего доброго!

Селиванов Владимир Викторович

Вам нужно обратиться в налоговую службу

Предупредили менее чем за 14 дней, о том что хотят сьехать. В договоре прописано, если вы сьезжаете и не предупреждаете, то залог не возвращается. И еще одним пунктом прописано, тк люди говорили что будут снимать на длительный срок (прожили всего два месяца ровно), мы прописали пунктом а договоре, что прожить должны минимум 180 дней, если проживают меньше, то должны нам арендную плату в виде компенсации за 1 месяц. То есть 10.000 рублей
Правы ли мы в этой ситуации? Сколько они должны нам в итоге денег? И можно ли вызвать полицию если они не захотят сами платить и соблюдать условия договора?

Броновицкий Анатолий Олегович

День добрый. В полицию обратиться это Ваше право, только смысл какой? По Вашему заявлению будет принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела либо спишут в номенклатурное дело.

Из Вашего описания следует, что залог возвращается если арендатор предупреждают о съезде, данное обязательство было исполнено им, но им не исполнено обязательство прожить 180 дней, здесь Вы можете требовать оплату за месяц либо удержать залог

Ватолин Александр Иванович

В данной ситуации вы опираетесь на условия договора, который подписан обеими сторонами. Если в договоре четко прописаны пункты:
О необходимости предупреждать за определенное время о выезде (в вашем случае — за 14 дней), и в случае несоблюдения этого условия залог не возвращается.
О минимальном сроке проживания (180 дней) и компенсации в размере месячной платы в случае несоблюдения этого срока.
То стороны обязаны выполнять условия договора, если он составлен в соответствии с законодательством.
Если жильцы не предупредили о съезде вовремя, залог может быть удержан вами согласно договору.
Компенсация за несоблюдение минимального срока проживания: Если жильцы прожили только 2 месяца вместо 180 дней, они должны выплатить компенсацию в размере 10 000 рублей, как это указано в вашем договоре.
Жильцы должны вам 10 000 рублей (компенсация за нарушение минимального срока проживания). Залог вы можете удержать, если жильцы не выполнили условия предупреждения о съезде.
Полиция не занимается вопросами, связанными с гражданско-правовыми договорами. Если жильцы откажутся платить добровольно, вам нужно обратиться в суд для взыскания задолженности. Для этого потребуется предоставить копию договора, переписку (если есть), а также доказательства нарушения условий договора.
Лучше сначала попытаться урегулировать вопрос мирным путем, объяснив жильцам их обязательства по договору.

Здравствуйте, в июле 2024 года обратилась в строительную компанию для взыскания с застройщика по недостаткам ремонта.
Мне были обещаны сроки в письменном виде, экспертиза насчитала приличную сумму за недостатки по ремонту, но сроки были в два раза нарушены , очень долго тянули с досудебной претензией, затем с подачей иска, в итоге подали иск в декабре 2024 года, а с 1 января 2025 года вступил в силу закон N 214-ФЗ, которым предусмотрено ограничение размера финансовой ответственности застройщика 3% от стоимости недвижимости. В итоге подали иск только в середине декабря, но суд оставил без движения, так как не был необходимый документ приложен, мои просьбы узнать какого документа не хватает, чтобы занести, были проигнорированы. В итоге иск вернули, дальше подали иск уже только в марте 2025 года, когда уже вступил новый закон! В котором четко прописано, что ограничения не коснутся, если части прав и обязанностей возникли до 1 января 2025 года. Соответственно из-за того, что были нарушены сроки и из-за того, что иск вернули по вине юриста и его ненадлежащего исполнения обязанностей, решение по моему делу было рассмотрено по новым законам, я понесла убытки за то, что год не делала ремонт, т.к. по договору нельзя его делать, до вынесения решения. Я платила ипотеку, хотя могла жить в своей квартире и не платить за другое жилье. Все обязанности с моей стороны были выполнены. В договоре прописано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Стороной обязательств по настоящему Договору, она обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением или ненадлежащим исполнением убытки с учетом положений, предусмотренных настоящей статьей Договора.
А также из условий договора следует, что исполнитель берет на себя обязанности, в том числе и подготовку комплекта документов, необходимых для подачи искового заявления в суд, которое было нарушено.
Могу ли я подать в суд, чтоб мне возместили убытки/ущерб и чтоб я не платила процент за их ужасную работу ? Какие советы могли бы дать ?

Демидченко Павел Валерьевич

Добрый день! С 2014 года веду такие дела. Всё можно взыскать. Нет сложностей. Если нуждаетесь в помощи - я помогу вам. Можете связаться со мной.

Шачнев Андрей Евгеньевич

Да, вы можете взыскать убытки с юридической компании за нарушение сроков и ненадлежащее исполнение договора.

Что делать:
1️⃣ Подайте претензию в фирму с требованием возместить:

Разницу между первоначальной суммой по экспертизе и выплатой по новому закону (из-за их задержки).

Упущенную выгоду (ипотечные платежи за лишний год, аренду жилья и т. д.).

Проценты за их услуги (если они не были оказаны качественно).

2️⃣ Если откажут – подавайте иск в суд (ст. 393, 395 ГК РФ):

Докажите, что из-за их ошибок вы потеряли деньги (переписка, договор, решение суда по 214-ФЗ).

Требуйте компенсации морального вреда (если есть основания).

Советы:
Соберите все доказательства их халатности (письма, сроки, возврат иска).
Укажите, что они знали о рисках 214-ФЗ, но бездействовали.
Если юристы лицензированные – жалуйтесь в адвокатскую палату.

Вывод: Шансы есть – действуйте через претензию + суд. Главное – подтвердить связь между их ошибками и вашими убытками.

Здравствуйте!Такая ситуация: мы с мужем сдаем квартиру в аренду на длительный срок.30 июня заселились квартиранты,договорились,что 30 число каждого месяца день оплаты.2 дня назад мне пишут,что им передвинули день зарплаты и платить они могут только 5 числа.Я попросила оплатить неделю с 30 июля по 5 августа,так как дальше оплата будет 5 числа каждый месяц.В ответ на это мне звонят ,кричат,угражают судом и обвиняют в требовании денег,при этом оскорбляют и «тыкают».В договоре прописано,что выселение возможно с предупреждением не ранее,чем за 2 недели, залог не возвращается.Подскажите,пожалуйста,они собираются съезжать 30 числа,какие действия нужно предпринять.Нужно ли писать заявление?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте!
Ваша позиция законна — срок оплаты установлен договором. Раз квартиранты решили съехать, желательно составить акт приёма-передачи квартиры (осмотр, отсутствие порчи, передача ключей).
Письменное заявление или уведомление не обязательно, но можно написать короткое уведомление о расторжении/окончании аренды по соглашению сторон либо составить односторонний акт о возврате квартиры.
Залог не возвращается, если это указано в договоре и нет претензий по имуществу.
Сохраните переписку и фото квартиры на момент возврата.
Если нужна помощь с документами или формой акта — пишите!