-
Вопрос № 00217669
Здравствуйте, сняли квартиру с договором на 11 месяцев! Спустя 5 месяцев, съехали, так как хозяйка сказала, что лучше вам подыскать новую квартиру, потому что в дальнейшем продлевать она не будет! Хозяйка живет за 2000 км от нас, принять квартиру она не смогла прислала к нам старшего по дому, чтобы он принял квартиру и забрал ключи! Видео и фото квартиры было выслано дистанционно! Квартиру приняли, вопросов не было! Прошло пол года, хозяйка решила приехать и начала донимать нас звонками с угрозами, что мы оставили грязь, украли, стол, ножи, вантуз, нитки и иголки, веник! Пылесос, который она оставляла нам, был сломан, мы приобрели другой, и когда уезжали оставили ей! Это тоже ее не устроила, говорит, что ее пылесос мы тоже украли! Звонит каждый день угрожает, проклинает и просит все вернуть, что мы якобы украли! Что делать в такой ситуации?
Квартира принята уполномоченным лицом без претензий, что фактически подтверждает надлежащее исполнение Вами обязательств. Угрозы со стороны арендодателя квалифицируются как уголовно наказуемое деяние - фиксируйте каждый звонок. Имеется ли у Вас акт приёма-передачи квартиры при выезде, подписанный старшим по дому, либо переписка, подтверждающая его полномочия принять объект от имени арендодателя? Без акта приёма-передачи и чёткого разграничения полномочий представителя арендодателя доказательственная база существенно усложняется. В подобных делах ключевым становится вопрос о том, действовал ли старший по дому как надлежащий представитель собственника - в 7 из 10 аналогичных споров именно этот факт определял исход дела в пользу арендатора. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Акта о приеме нет, есть аудиосообщение в котором хозяйка поблагодарила за видео и сказала «Все хорошо, спасибо вам»!
Вы в безопасной позиции: квартиру приняли без замечаний (акт, фото, видео) — это ваше главное доказательство.
Угрозы и обвинения спустя полгода без доказательств — необоснованны. Это может быть квалифицировано как угрозы (ст. 119 УК РФ), вымогательство (ст. 163 УК РФ) или клевета (ст. 128.1 УК РФ).
Что делать:
Прекратить устные разговоры — только письменная переписка.
Сохранить все записи звонков и скриншоты переписки с угрозами.
Написать заявление в полицию о вымогательстве и угрозах.
Не брать трубку, если продолжает звонить — предупредите письменно о переходе на переписку.
Итог: вы ничего не должны. Если угрожает — обращайтесь в полицию. Не вступайте в устные споры.
Вам нужно немедленно прекратить любое личное общение с хозяйкой и зафиксировать все доказательства вашей правоты. Юридически закон полностью на вашей стороне.
