-
Вопрос № 00143439
Здравствуйте. Квартира куплена в 2013 году, один собственник. В 2016 г внесли МК. Решили продавать квартиру в 2024 г, соответственно законодательству были выделены доли детям по 1/7 на каждого. Супругам совместно 5/7. Квартиру продали.
Вопрос, нужно ли отчитываться в налоговую о продаже квартиры ? И каждый должен отчитываться отдельно? За детей отчитываться нужно?
Здравствуйте, Ирина!
В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Налогового Кодекса РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением некоторых случаев, когда он составляет три года.
Если Вы выделили доли детям в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала при покупке квартиры, а затем продали эту квартиру, то обязанности по оплате налога на доходы не возникнет ни у родителей, ни у детей, так как минимальный предельный срок владения долями в данном случае исчисляется с даты приобретения данной квартиры в собственность родителей (абз. 8 Ч. 2 Ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).
В Вашем случае квартира куплена в 2013 году, пять лет уже истекло и доход от продажи квартиры освобождается от налогообложения налогом на доходы физических лиц, соответственно, и декларацию подавать также не нужно.
Нормы указанной выше статьи Налогового кодекса распространяются на доходы, полученные начиная с 01.01.2024.
Здравствуйте.
Если квартира находилась в собственности более 5 лет (с 2013 года), то ни вы, ни ваши дети не обязаны платить налог с продажи и подавать декларацию 3-НДФЛ. Срок владения считается с момента первоначальной покупки, даже после выделения долей.
Если же вы продали квартиру до истечения 5 лет владения (например, в 2024 году при покупке в 2019), то подавать декларацию должны только взрослые собственники (супруги). Вы можете использовать имущественный вычет (1 млн рублей на всех или в сумме расходов на покупку). За детей декларацию подавать не нужно, так как их доход от продажи освобождается от налога.
В вашем случае, поскольку после выделения долей квартира принадлежала нескольким собственникам, каждый из них, включая детей, считается продавцом своей доли. Подача налоговой декларации обязательна для всех собственников, даже если налог к уплате не возникает из-за истечения минимального срока владения (более 3 или 5 лет). За несовершеннолетних детей декларации подают родители или опекуны.
