Здравствуйте, ситуация такая:, мною был приобретен дом 135кв м с участком 10 соток, собств?

Здравствуйте! Ваша ситуация действительно сложная и требует детального юридического анализа. Постараюсь описать основные аспекты, которые будут учитываться судом при разделе имущества в России.

1. Когда был приобретен дом и на чьи средства

- Дом вы приобрели до брака, но часть средств — от продажи квартиры, где у жены была 1/4 доля, а также с использованием материнского капитала.
- 1 000 000 руб. — ипотека, которую вы выплатили, плюс средства от продажи квартиры, плюс материнский капитал.

2. Материнский капитал

- Использование материнского капитала на приобретение жилья влечёт ОГРАНИЧЕНИЯ: в обязательном порядке вы должны были выделить доли детям и супруге. Суд будет исходить из того, что вы обязаны исполнить нотариальное обязательство о выделении долей.
- Это требование действует независимо от того, кто формально собственник дома по документам.

3. Обязательство у нотариуса

- Если вы подписали нотариальное обязательство о выделении долей супруге и детям, суд обяжет вас это обязательство исполнить, даже если сейчас этого не сделано.
- Как правило, выделяют равные доли на всех членов семьи (вас, супругу, детей), если иное не указано в обязательстве.

4. Прописка (регистрация)

- Регистрация значения не имеет для раздела собственности.

5. Раздел имущества

- Всё имущество, приобретённое в браке, делится пополам (ст. 34 Семейного кодекса РФ), но у вас ситуация более сложная, так как:
- Дом куплен до брака, но с использованием средств, которые могут быть признаны совместно нажитыми.
- Использован материнский капитал — обязательное выделение долей детям и супруге.

6. Что получит супруга

- Дом: Даже если формально собственник — вы, выделение долей обязательно. Чаще всего — равные доли на всех (например, если у вас двое детей — по 1/4 доли на каждого члена семьи).
- Оставшаяся часть: Если дом был существенно реконструирован, улучшен во время брака за совместные средства — эта часть может признаваться совместной собственностью.
- Супруга может претендовать на свою долю, а также доли детей (как их законный представитель).
- 3/4 суммы от продажи дома — это требование не основано на законе, если только в обязательстве не было указано именно такое разделение. Скорее всего, суд определит доли исходя из состава семьи (1/4 — вы, 1/4 — супруга, 1/4 — 1-й ребёнок, 1/4 — 2-й ребёнок).

7. Продажа дома

- Если дом будет продаваться, средства делятся по долям.
- Продать доли детей без согласия органов опеки нельзя, если не будет предоставлено иное равнозначное жильё.
- Фактически, продать дом получится только с разрешения органов опеки или после достижения детьми 18 лет.

8. Вывод

- Супруга вправе получить не более 1/4 доли (если у вас двое детей), если только ваша нотариальная договорённость не предусматривает иное.
- Дети получают по 1/4 доли, вы — 1/4.
- 3/4 она получить не сможет, если только не докажет в суде, что вложила значительно больше или иным образом нарушено её право, либо если иное не указано в нотариальном обязательстве.

---

ВАЖНО:
- Вам необходимо выделить доли супруге и детям согласно нотариальному обязательству.
- Если есть споры, настоятельно рекомендую обратиться к юристу с документами: свидетельствами о праве собственности, ипотечным договором, расписками, нотариальным обязательством и т.д.
- Если нотариальное обязательство не исполнено, органы опеки могут также подать на вас в суд с требованием выделить доли детям и супруге.

---

Краткий ответ на ваш вопрос:
В случае суда, супруга получит только свою долю, скорее всего — 1/4 дома (если у вас двое детей), а не 3/4, как она требует. Остальное — ваши и детские доли.

Если потребуется разъяснить по конкретным формулировкам нотариального обязательства или по процедуре выделения долей, можете приложить его текст (без персональных данных) — разберём подробнее.