Квартира в ипотеке, сын (32)развелся , после пяти лет брака,могу ли я находиться в его ком?

Отвечаю как юридический консультант в России:

Исходные данные:
- Квартира находится в ипотеке.
- Собственник (или один из собственников) — ваш сын.
- Ваш сын развёлся с супругой, которая продолжает проживать в квартире.
- Вы, как мать собственника, хотите находиться в его комнате и местах общего пользования.
- Бывшая супруга препятствует вашему пребыванию, выгоняет, вызывает полицию.
- Бывшая супруга не хочет выкупать долю сына.

Права и правовой статус:

1. Право собственности:
- Если ваш сын — единственный или один из собственников квартиры (даже если квартира в ипотеке), он имеет право распоряжаться своим имуществом, в том числе предоставлять право проживания третьим лицам (например, вам).
- Если квартира в долевой собственности, важно, как распределены доли, и есть ли у бывшей супруги также доля.

2. Ваше право находиться в квартире:
- Вы, как мать, не имеете автоматического права проживания только на основании родства.
- Если сын — собственник (или сособственник), он вправе разрешить вам проживать или временно находиться в квартире, даже если вы не зарегистрированы по этому адресу.
- Если сын письменно или устно разрешил вам находиться в квартире, вы вправе там находиться (в части, принадлежащей сыну и в местах общего пользования).

3. Конфликт с бывшей супругой:
- Если бывшая супруга также является сособственником, она имеет равные права на пользование квартирой и может возражать против вашего нахождения.
- Если она проживает по договору (например, как зарегистрированное лицо), но не является собственником, ваши права определяются волей собственника (вашего сына).

4. Вызов полиции:
- Полиция вправе реагировать на заявления о нарушении общественного порядка, но не может выселить вас с территории, если вы находитесь там с разрешения собственника.
- Рекомендуется иметь с собой письменное разрешение сына или любой документ, подтверждающий право находиться в квартире (например, доверенность, уведомление).

5. Что делать:
- Пусть сын письменно уведомит бывшую супругу и других проживающих о том, что разрешает вам находиться в квартире.
- В случае конфликта или вызова полиции показывайте это разрешение.
- Если конфликт не разрешается, можно обратиться в суд с требованием о нечинении препятствий в пользовании квартирой или её частью.

6. Особенности при ипотеке:
- Наличие ипотеки не лишает собственника права распоряжаться квартирой, если иное не установлено договором с банком.
- Если банк не возражает (обычно не возражает по бытовым вопросам), вы можете находиться в квартире.

Вывод:
- Ваше право находиться в квартире зависит от воли вашего сына, как собственника.
- Бывшая супруга может возражать только в случае, если она — сособственник и не согласна с вашим пребыванием (тогда спор решается через суд).
- Рекомендуется оформить письменное согласие сына и при возникновении конфликтов ссылаться на это согласие.
- В случае серьёзных препятствий — обращаться в суд.

Если нужна помощь с составлением документов или консультацией по особенностям долевой собственности — уточните данные по квартире (кто собственники, как оформлена квартира, есть ли регистрация и т.п.).

Важно: Все консультации по гражданским спорам требуют уточнения деталей документов на квартиру и статуса бывшей супруги (владелец или нет).