Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

С какого момента считается дом в собственности?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

В 2020 году приобрела дом незавершенного строительства. В январе 2026 года ввела в эксплуатацию. Сейчас собираюсь продавать. Когда начинается срок владения домом для налогообложения?

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте, Срок идёт с той даты, когда в Росреестре впервые появилась запись о вашем праве собственности на данный объект. Если в 2020-м вы оформили право на «объект незавершённого строительства», то именно 2020 год и берут для расчёта 3/5-летнего минимального владения. Если право тогда не регистрировали, а оформили его лишь после ввода дома в январе 2026-го, то отсчёт начинается с этой январской даты.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
Спасибо за ответ
Светлана
Благодарю вас, Евгений Константинович, за вашу поддержку и советы!
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Домрачев Сергей Владимирович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 19 лет

С 2020 года, когда вы оформили право собственности на объект недвижимости.

Представленная информация носит предварительный характер, не учитывает обстоятельства конкретного дела. Рекомендуется индивидуальная консультация юриста.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант:

Срок владения недвижимостью для целей налогообложения (чтобы определить, нужно ли платить налог с продажи и имеете ли вы право на налоговый вычет) отсчитывается не с момента покупки объекта незавершенного строительства, а с момента регистрации права собственности на жилой дом.

В вашем случае:

- В 2020 году вы приобрели объект незавершенного строительства. Скорее всего, в тот момент право собственности было зарегистрировано на объект незавершенного строительства (по документам — "объект незавершенного строительства").
- В январе 2026 года вы завершили строительство и ввели дом в эксплуатацию, после чего зарегистрировали право собственности на жилой дом (уже как "жилой дом", а не как объект незавершенного строительства).

Согласно письму Минфина РФ от 17.03.2023 N 03-04-05/21746 и разъяснениям ФНС России:
- Срок владения для налогообложения при продаже жилого дома (чтобы не платить НДФЛ) начинает исчисляться с даты регистрации права собственности на жилой дом, а не на объект незавершенного строительства.

Пример:
- Если право собственности на жилой дом зарегистрировано в январе 2026 года, срок владения будет исчисляться именно с этой даты.
- Соответственно, минимальный срок, чтобы не платить налог с продажи (3 года или 5 лет — в зависимости от того, по каким основаниям приобретена недвижимость) начнет считаться с января 2026 года.

Вывод:
Срок владения для целей налогообложения начинается с даты государственной регистрации права собственности на жилой дом (после ввода в эксплуатацию). Покупка объекта незавершённого строительства не учитывается для этого срока.

Если вы продадите дом до истечения минимального срока владения (3 или 5 лет после января 2026 года), то будете обязаны уплатить НДФЛ с разницы между доходом от продажи и расходами на приобретение и строительство (или воспользоваться имущественным вычетом).

Рекомендация:
Перед продажей проверьте дату регистрации права собственности на жилой дом в выписке из ЕГРН — именно она будет ключевой для налоговой.

Если потребуется расчет налога или вычетов — уточните, и я помогу!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
554 юриста отвечают
3 минуты среднее время ответа
157 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Договор дарения?

    2 ответа

    Добрый день. Владею в собственности квартирой 4 года. В декабре 2021 года умер отец и по обоюдному согласию с сестрой (отказ от наследства) квартиру отца приватизировал я (унаследовал в 2022…

    Табунщиков Руслан Юрьевич

    Табунщиков Руслан Юрьевич

    Вы и сестра являетесь близкими родственниками. Договор дарения - это лучший выход для передачи Вашей сетере жилья в собственность. Оформляйте…
    Константинова Олеся Александровна

    Константинова Олеся Александровна

    Добрый день. По договору дарения между близкими родственниками налог не исчисляется и оплачивается, даже если в собственности менее 5 лет.…
    Перейти к вопросу

  • Налог с продажи квартиры

    5 ответов

    Что с налогом? Здравствуйте. Купили квартиру по ДДУ в 2017году и попали в долгострой, в 2024 наконец то получили квартиру и оформили в собственность. Хотим продать её, с какой даты…

    Бадасян Астра Артаковна

    Бадасян Астра Артаковна

    Здравствуйте, об этом есть информационное письмо ФНСПредлагаю ознакомиться https: //www.nalog.gov.ru/rn77/news/activities_fts/11207270/ Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Когда оплатили последний платеж по ипотеке. Если это было до подписания акта приема-передачи, то со дня регистрации в Росреестре права…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры с несколькими владельцами

    6 ответов

    Добрый вечер! Имеется три наследника, получивших доли в квартире. Срок владения меньше 3 лет, поэтому надо платить налог с продажи. Принято решение квартиру продавать всем вместе Подскажите, пожалуйста, правильно ли…

    Фокеева Наталья Юрьевна

    Фокеева Наталья Юрьевна

    Все думают, что они такие хитрые)). Налоговая на раз определяет такие договоры, когда вы по отдельности одному человеку продаете свои…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Оба варианта сделки имеет место быть, но второй не пройдет.
    Перейти к вопросу

  • Срок владения квартирой

    5 ответов

    Добрый день. Подскажите, когда можно продать квартиру, чтобы не платить налог. Была оформлена 16-12-2020.

    Прокопенков Александр Александрович

    Прокопенков Александр Александрович

    Если в собственности нет другого жилья, то уже можно. Если есть, то 5 лет. Хотя не понятно, как вы ее…
    Петров Алексей Леонидович

    Петров Алексей Леонидович

    Добрый день! В России существует налог на доходы физических лиц при продаже имущества. Однако существует также налоговый вычет на приобретение…
    Перейти к вопросу

  • Налогообложение при продаже недвижимости физлицом

    6 ответов

    Оплачивается ли налог при продаже недвижимости (квартиры), срок владения квартирой более 5 лет?

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Нет.
    Перейти к вопросу

  • Налог на недвижимость

    2 ответа

    Добрый день! Подскажите, какой минимальный срок владения квартиры? Недвижимость приобреталась в ипотеку в 2021 году, ипотека закрыта. Если сейчас продать квартиру, то нужно ли платить налог с продажи квартиры?

    Бударагин Александр Александрович

    Бударагин Александр Александрович

    Добрый день! Минимальный срок владения квартирой, при котором доход от её продажи не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ),…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    С даты полной оплаты, течет срок 5 лет, с чего не надо платить налоги при продаже.
    Перейти к вопросу

  • Как продать недвижимость раньше 3 лет владения?

    1 ответ

    Можно ли продать дом , если срок владения меньше 3 лет ? Я продала квартиру весной этого года и приобрела дом, так сложились обстоятельства, что я поняла что дом не…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Продать дом можете в любой момент. Налог 13% с разницы между ценой продажи и покупки, если дом в собственности меньше…
    Перейти к вопросу

  • Дарственная на квартиру

    2 ответа

    Здравствуйте Через месяц я получу в дар от мамы квартиру в Москве ( по дарственной ). Срок владения должен быть 3 года, чтобы не платить налог при продаже. Вопрос в…

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Да можете
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте!   Если вы получите квартиру в дар от матери, вы сможете оформить дарственную на супругу. Согласно ст. 217 НК…
    Перейти к вопросу

  • Yt gkfnbnm yfkju pf ghjlfyye. ytldb;bvjcnm

    3 ответа

    Здравствуйте, хочу продать единственную квартиру (срок владения 1 год), за какой период времени я должна купить новое жилье, чтобы не платить налог?

    Берковская Виктория Олеговна

    Берковская Виктория Олеговна

    Добрый день! Нет такого в налоговом кодексе. Вы уплатите налог с продажи, но сможете его уменьшить, применив имущественный вычет (если…
    Голович Роман Владимирович

    Голович Роман Владимирович

    Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности в течение минимального предельного срока владения имуществом…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры по наследству.

    2 ответа

    В 2020 году умерила мама у неё была доля в квартире, по наследству получила 1/4 долю в квартире в 2022 году только. В 2023 году отец дарит в этой же…

    Митин Александр Николаевич

    Митин Александр Николаевич

    Здравствуйте. Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного…
    Якушенко Татьяна Юрьевна

    Якушенко Татьяна Юрьевна

    Добрый день! У наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от…
    Перейти к вопросу

  • Продажа дома

    3 ответа

    Добрый день! был продан дом, который находился в собственности более 5 лет, но по итогу деньги за него не были уплачены по причине отказа в Курском сертификате покупателю и договор…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Надо понимать происходил ли переход права собственности по купле-продажи и при расторжении договора.
    Гогуев Расул Хусейнович

    Гогуев Расул Хусейнович

    Здравствуйте Ирина! Налог при будущей продаже дома возникнет только в том случае, если срок владения окажется меньше 5 лет на…
    Перейти к вопросу

  • Срок владения недвижимостью

    2 ответа

    Как будет определяться срок владения квартирой если она приобретена в 1995 году по договору мены. Государственная регистрация пройдена в 2025 году и квартира внесена в ЕГРН. Должна ли я ждать…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Срок владения начинается с даты государственной регистрации права собственности, указанной в ЕГРН. Продажа возможна без уплаты налога спустя три…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Поскольку вы владеете квартирой с 1995 года, вы уже превысили минимальный срок владения для освобождения от уплаты налога с продажи,…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры в Севастополе полученной по программе реновации.

    3 ответа

    В 2025 году получил в г. Севастополе новую квартиру по программе реновации. Планирую её продавать. Старая была в моей собственности более 10 лет. Суммируется ли срок владения старой квартирой со…

    Павлова Елена Леонидовна

    Павлова Елена Леонидовна

    Нет, срок владения не суммируется. Для освобождения от налога (НДФЛ) при продаже вам нужно владеть именно новой квартирой, полученной по…
    Шикарев Роман Владимирович

    Шикарев Роман Владимирович

    Здравствуйте. Нет, срок не суммируется. И для данной квартиры срок начинает течь с даты оформления права собственности. Освободиться от налогов…
    Перейти к вопросу

  • Программа реновации

    3 ответа

    В 2025 году получил новую квартиру по программе реновации в г. Севастополе. По соглашению с Департаментом капитального строительства об изъятии старой квартиры указана стоимость новой квартиры в размере 6 млн.рублей…

    Демидченко Павел Валерьевич

    Демидченко Павел Валерьевич

    Если вы получили новую квартиру по программе реновации в 2025 году и планируете продать её раньше, чем через 3 года,…
    Прозорова Наталья Александровна

    Прозорова Наталья Александровна

    При продаже квартиры, полученной по программе реновации, налог рассчитывается, если срок владения ею менее 3 лет. Налоговая база — разница…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры, полученной по программе реновации в Севастополе.

    1 ответ

    Добрый день. Проконсультируйте, пожалуйста, мою ситуацию. В 2025 году получил новую квартиру по программе реновации в г. Севастополе. В соглашении с Департаментом капитального строительства г. Севастополя об изъятии старого жилья…

    Гаркушенко Алексей Александрович

    Гаркушенко Алексей Александрович

    Здравствуйте. 13% От стоимости указанной в ДКП. Но стоимость не может быть менее 70% от кадастровой.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Колупова Инга Ильсуровна — профиль на HARANT
    7.4
    2 отзыва
    Юрист

    Колупова Инга Ильсуровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 22 лет
    • 99 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Эксперт в области гражданского права с более чем 20-летним опытом и широкой судебной практикой. Вхожу в состав Общественного совета при…
    Перейти
  • Юрист Надыкта Лилия Олеговна — профиль на HARANT
    10.0
    32 отзыва
    Юрист

    Надыкта Лилия Олеговна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 23 лет
    • 85 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Оказываю квалифицированную юридическую помощь по широкому кругу правовых вопросов: — жилищно-коммунальные и наследственные споры; — семейные споры; — трудовые споры…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 29 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Зайцева Надежда Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Зайцева Надежда Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 126 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Меня зовут Надежда, и я практикующий юрист, который превращает сложные правовые вопросы в понятные решения.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Агасиев Вадим Фархатович — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Агасиев Вадим Фархатович Юрист прошел модерацию

    • Махачкала
    • Стаж более 21 года
    • 61 судебное дело
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Беру суды на себя, пока вы занимаетесь жизнью ⚖️ Я обладаю 20-летним опытом в ведении судебных дел и предоставлении юридических…
    Перейти
  • Юрист Губин Александр Николаевич — профиль на HARANT
    9.9
    30 отзывов
    Юрист

    Губин Александр Николаевич Юрист прошел модерацию

    • Екатеринбург
    • Стаж более 19 лет
    • 99 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Занимаюсь юридической практикой с 2005 года. В 2006 году закончил Уральскую Государственную Юридическую Академию. С 2006 по 2011 года работал…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме