Как оформить покупку квартиры, чтобы были доли у матери и детей?

Поскольку младшему нет 3 лет, покупка без ипотеки невозможна. Средства материнского капитала допускаются только через ипотечный кредит, пока ребёнку не исполнилось 3 года. Комиссия банка определяется условиями конкретного кредитного договора.

Добрый день! Донорская ипотека имеет свои подводные камни. Родственники перестают быть хорошими, когда встает вопрос отказа от доли. Избежать оформления доли не получится - это условие банка будет, чтобы Вы смогли получить Семейную ипотеку.

Вывод из созаемщиков возможен только по согласованию с банком. Этот вопрос здесь не найдет однозначного ответа.

Здравствуйте. 1) Вывести созаёмщика можно — при полном погашении обязательств либо при рефинансировании с согласием банка (и при достаточной платёжеспособности основного заёмщика). 2) Право собственности и статус созаёмщика — разные вещи. Чтобы сестра не имела доли, требуйте, чтобы в договоре купли‑продажи и в ЕГРН было только ваше право; но некоторые льготные программы требуют, чтобы бенефициар был совладельцем — тогда без её подписи не обойтись. Если её имя уже внесено в ЕГРН, убрать долю можно лишь с её согласия или через суд при наличии оснований. Обязательно проконсультируйтесь с юристом и банком до оформления.

Добрый день, документ, подтверждающий право собственности на квартиру (выписку из ЕГРН), и паспорт.

Добрый день, вам нужно взять с собой выписку из Егрн о праве собственности на квартиру и ваш паспорт

Доброго вечера!

После полного погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры (что подтверждается в ЕГРН), вы становитесь полноправным собственником недвижимости с установленными долями. В вашем случае у жены брата будет 1/5 доля в квартире. Если вы лично платили ипотеку полностью и хотите вернуть эту долю после погашения, кроме дарения возможны следующие варианты:

Оформление сделки купли-продажи доли — жена брата может продать вам свою долю с передачей права собственности. Однако это потребует уплаты налогов и оформления договора.
Обмен долями — возможна сделка по обмену долей, если у вас есть другая собственность, которую можно предложить.

Расторжение совместного владения с компенсацией — можно договориться о выплате компенсации за долю в результате соглашения сторон или судебного процесса.
Дарение — как самый простой способ передачи доли (вы исключили его, но стоит учесть как самый распространенный).
Важно, что до полного погашения ипотеки и снятия обременения любые распоряжения долями требуют согласия банка. После снятия обременения ограничений по распоряжению долями нет.

В вашем случае после полной выплаты ипотеки и регистрации соответствующих изменений в Росреестре можно оформить куплю-продажу или иные сделки для возврата доли без привлечения материнского капитала, если маткапитал не участвовал.
Также следует учитывать вопросы налогообложения при передаче доли. Для оформления подобных сделок рекомендуется консультация у нотариуса и юриста.
Таким образом, кроме дарения вернуть долю можно через куплю-продажу, обмен, либо путем компенсации по соглашению сторон после полного погашения ипотеки и снятия обременения.

Здравствуйте! Банкротство негативно сказывается на кредитной истории, но не устанавливает строгий запрет на получение ипотеки. Каждый банк рассматривает заявку индивидуально, учитывая доходы и стабильность заемщика. Семейная ипотека доступна через три года после завершения процедуры банкротства, если финансовое положение улучшилось.

Сейчас пока дом не сдан лишить вас доли не получится. Если вы в квартире не будете жить, то в судебном порядке могут вас лишить доли с выплатой компенсации по рыночной цене. Не платите ипотеку больше чем за свои 2/5 доли, пусть тёща с женой платят.

Лучше забыть о квартире. Так как все долги по квартплате, если они будут, лягут бременем на вас и вашего ребенка до того времени, как вы выпишитесь из квартиры. Сын сможет участвовать в приватизации, но если захочет приватизировать и дядя. А захочет ли дядя? Вопрос.

Нужно переоформить договор социального найма. Ваш несовершеннолетний ребенок полноправный член семьи нанимателя. Вы, как законный представитель, можете включить его в переоформленный договор. Ребенок от первого брака также сохраняет права пользования жильем. Дядя также. Обратитесь в департамент жилищной политики или МФЦ вашего города с заявлением о перезаключении договора на ваше имя. Вам понадобятся: свидетельство о смерти мужа, ваш паспорт, свидетельства о рождении детей, справка о составе семьи + действующий договор соцнайма. После переезда продолжайте оплачивать коммунальные услуги по этой квартире (хотя бы минимальные суммы). Это будет главным доказательством того, что вы и дети не отказались от своих прав и продолжаете нести бремя содержания жилья. Прописку (регистрацию) не прерывайте. По дяде мужа - если он не проживает в квартире, вы можете попытаться договориться с ним о добровольной выписке. Если договориться не удастся, можно рассмотреть вопрос об обращении в суд для признания его утратившим право пользования на основании длительного непроживания (обычно более года) и неучастия в расходах.

Добрый вечер! Да, Вы сможете воспользоваться семейной ипотекой после развода, поскольку между Вами был заключён брачный договор, по которому квартира и ипотечный кредит оформлены только на Вашего бывшего супруга, Вы не имеете прав на данное имущество и не несёте по нему долговых обязательств. Таким образом, эта квартира не будет учитываться при рассмотрении Вашего права на получение новой семейной ипотеки.

Подача 29 января фиксируется (ст. 4 ФЗ-218 «О регистрации прав»). Банк обязан рассмотреть по старым правилам, если заявление принято до 1 февраля. Требуйте письменный отказ с причиной. Напишите/позвоните мне — разберём переписку и подадим жалобу в ЦБ или суд.

Здравствуйте, банк не должен отказпть

Здравствуйте. Согласно Постановлению Правительства РФ № 2208 от 30.12.2022 (правила семейной ипотеки), чтобы воспользоваться господдержкой (льготной ставкой), необходимо выполнить ряд условий, в том числе по учету и регистрации ребенка.
Требование: Все члены семьи заемщика (супруги и несовершеннолетние дети) должны быть зарегистрированы по одному адресу.
Что это значит в вашем случае: Для одобрения именно семейной ипотеки недостаточно, чтобы по адресу временной регистрации был прописан только один родитель с ребенком. Оба родителя и ребенок должны быть зарегистрированы по одному и тому же адресу.
Почему это важно для банка: Это подтверждает, что вы являетесь единой семьей, ведущей совместное хозяйство, и что приобретаемое жилье будет использоваться для проживания всей семьи. Это базовое требование программы.

Вам, думаю, больше нужен семейный психолог, а не юрист. Вариант устранить причины, из за которых муж перестал доверять тёще, не вариант?

Как юрист, могу предложить, к примеру, поговорить с мужем, объяснить, что даже если всё пойдёт по худшему сценарию, он сможет хотя бы с мамы взыскать половину денег, вторая Ваша. В назначениях платежа, если он маме деньги переводит, можно указывать За погашение ипотеки, можно адрес дома указать.

А избавить маму от ипотеки не вариант. Даже если банк будет не против замены должника в кредитном договоре на мужа или Вас, или обоих, наверняка встанет вопрос о повышении %% ставки, т.к. Раз ипотека льготная, наверняка только мама соответствует критериям заёмщика под такие условия.

Здравствуйте. Нужно в платежах указывать за что и какая сумма переводится, если платит мама.

Здравствуйте!
Так можно, если продавец согласится: делаете договор купли-продажи с рассрочкой, банк платит свою часть, а остаток вы отдаёте позже. Обычно продавец берёт залог — «залог (ипотека) в силу закона» на дом до полной оплаты, или задаток. Но семейная ипотека часто требует полный расчёт сразу, поэтому сначала уточните в банке: разрешают ли рассрочку продавцу.