Как обезопасить свои доли в квартире от старшего сына,у которого тоже есть доля и долги?

Здравствуйте, являюсь собственником 1/5 доли в квартире (доля 20 квм) , остальные собственники решили продать свои доли, пригласили юриста, которая начала в их интересах запугивать меня, чтоб я тоже согласилась на сделку, но на свои 2,5 млн я не куплю себе жильё ( квартира в Москве) , я сказала, что отказываюсь, юрист начала психологически давить, что я должна продать со всеми, иначе все потеряют деньги. В квартире 4 жилых комнаты, 5 дольщиков, могу ли я через суд определить право пользования определённой комнатой, тк я живу с мужем, которого прописала на своей доле, и мы планируем ребёнка? Переезжать категорически не хочу в Подмосковье

Кочергин Юрий Алексеевич

Да, вы вправе произвести определение правом пользования жилыми помещениями в судебном порядке. Без вашего согласия - продать квартиру целиком остальные дольщики не могут. Да, тут палка с двумя концами: с одной стороны - дольщики потеряют в цене, с другой - вы не купите в той же локации полноценное жилье.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Безусловно, вы можете выделить долю в натуре в судебном порядке. Если 20 метров в Вас доля, можно предположить, что это целая комната, признать долю незначительной с принуждением выкупа не получится из-за метража. Не написали в объявлении было ли соблюдение ст 250 ГК РФ - преимущественное право. Направляли ли вам уведомление о выкупе долей остальных дольщиков в праве общей долевой собственности. Документы в суд подготовлю, обращайтесь.

Как получить разрешение ОТ ОПЕКИ для продажи доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетней дочери (14 лет) БЕЗ ПОКУПКИ аналогичного жилого помещения?
Квартира с этой долей находится в Челябинской области (квартира принадлежит бабушке несовершеннолетней. Доля была получена путем ДАРЕНИЯ бабушкой доли в квартире своей внучке. В данный момент бабушка решила продать эту квартиру).
Дочь в настоящее время живет и прописана в г. Москва, соответственно работа предстоит с Московскими органами опеки.
Московская опека настаивает на том, что единственно возможный вариант получения этого разрешения: ТОЛЬКО ПОКУПКА равнозначного жилого помещения у лица, не имеющего родственных связей с несовершеннолетней.
Каким еще возможным способом можно решить вопрос с продажей этой доли, КРОМЕ ПОКУПКИ ДРУГОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?
В данный момент есть 2-комнатная квартира в собственности в Москве (в которой я и собиралась выделять долю взамен той, что в Челябинской области)
1. Строится квартира-студия в Москве (я, как участник долевого строительства, срок сдачи ), но она оформлена в ипотеку.
P.S. В общем и в частности – московская недвижимость и покупалась с целью обеспечить ребенка соответствующим жильем в Москве.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С опекой нужно общаться на уровне официальных запросов, поскольку при их категорическом письменном отказе всех возможных вариантов, будет что обжаловать. Слова же к делу не пришьешь, как говорится. Если нужна помощь обращайтесь.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Вы в верном направлении думаете. Рекомендую вам снова сходит в органы опеки и спросить их, дадут ли они согласие на продажу Челябинской доли в квартире, если у ребенка это будет не единственное жилье и опишите возможные варианты предоставления доли либо в уже имеющейся квартире, либо в квартире по ДДУ. С органами опеки все не просто. Рекомендую не звонить, а идти на личный прием.

Бывшая жена моего гражданского мужа, является дольщиком в квартире. С 2013 года выписана с квартире имеет другую прописку. И ни разу не платила за коммунальные услуги, возможно ли её лешить доли в квартире. Или что можно сделать, настаивает на продаже квартиры

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При наличие существенного долга по жкх как вариант, но процедура длительная. Выкупить её долю за минусов всех долгов (без продажи всей квартиры). Если нужна подробная консультация с вариантам действий, обращайтесь

Базавова Оксана Леонидовна

Нет, лишить доли нельзя. Можно взыскать с нее деньги за жку, если вы добросовестно платите.

Умерла мама. У нее была 1/2 в квартире, где еще 1/2 она подарила незадолго до своей смерти своему брату. Мне и маминому мужу досталось в настледство по 1/4 в этой квартире. Мы хотим подать свои долю совместно, мамин брат упирается. Как нам лучше поступить. В суд надо подавать на раздел собственности лоя проживания в квартире? Как нам его официаьно уведомить о намерении продать квартиру? Можно ли это сделать в одном извещении?

Ким Галина Владимировна

Нет, уведомления должны быть от каждого собственника отдельно. При любом нарушении порядка проведения сделки и при наличие несогласного брата - все ошибки могут обернуться против вас, включая признание сделки недействительной. За подробной консультации вы можете обратиться индивидуально, звоните

Шепелева Мария Николаевна

Здравствуйте. Если вы уже оформили право собственности, то можете направить уведомление сособственнику о желании продать долю и указать цену. Если в течении месяца не поступит ответа, то можно продавать ваши доли, но по цене не ниже той, за сколько предлагали сособственнику. Ст. 250 ГК РФ

Добрый день! Нахожусь в браке. С 2017 года работаю заместителем директора в небольшой частной компании. Приобрела год назад квартиру в ипотеку, ипотека оформлена на меня. Первоначальный взнос собирали мои родители. В Выписке указана совместная собственность. Муж нигде не работает уже несколько лет, иногда бывают неофициальные подработки. Месяц назад устроился по договору гпх на склад Вайлбериз. Ипотеку, в том числе досрочно, оплачиваем я и мои родители-пенсионеры. При разводе есть шанс, что суд встанет на мою сторону и не придется делить квартиру с мужем? Какие доказательства для этого понадобятся? И если в досудебном порядке решить вопрос с мужем, в случае его отказа от доли в квартире, какой документ с ним нужно будет оформить?

Ким Галина Владимировна

Как ответили коллеги, можно оформить брачный договор, однако только брачный договор не панацея для сохранения имущества. При возникновении института брачного договора в РФ появилась и судебная практика по их расторжению. При расторжении брака суд будет исходить из общего правила 50/50 если договором не предусмотрено иное. По-любому, доказательствами вам нужно запасаться. Поставленные вами вопросы рассматриваются в индивидуальной консультации. Получать бесплатную общую консультацию по недвижимости, опрометчиво

Николаенко Наталья Александровна

Оформите брачный контракт, где укажите, что квартира является Вашей собственностью.

Намерены привести свои документы в порядок. В свое время приватизировали 3-х комнатную квартиру на троих: мы с мужем и дочкой. По договоренности, помогли дочке построить свою отдельную квартиру в обмен на ее долю в общей квартире. Хотим оформить нашу квартиру на двоих. Как нам лучше и выгоднее поступить? Дочка нам должна подарить или формально продать свою долю? Переоформить на одного из нас (т.е. мужу или мне, к примеру, будет 2/3 доли в квартире, а другому - 1/3), проблемы между собой у нас не будет - нам важнее, как проще и дешевле переоформление и как выгоднее в дальнейшем. Я - пенсионер. Сейчас не плачу налог на недвижимость. Если у меня будет 2/3 доли, я буду платить налог за вновь приобретенную 1/3? И вообще, с чего начинать? Обратиться в МФЦ или к нотариусу. И там, и там возьмутся за оформление документов))), но где выгоднее? Спасибо за ответ

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сделки с долями оформляются У нотариуса. Оплата услуг нотариуса - по тарифу.

Бронштейн Александр Михайлович

Сделки с долями нотариальные При дарении близким родственникам налога не возникает. Экономия на платежах возможна если договор дарения будет один. Но она незначительная. Налог на недвижимость с единственного жилья не взымается у пенсионеров. При этом размер доли не важен. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите в отзывы на моей странице.

Сможет ли продавец доли в квартире после продажи, но еще не зарегистрированной в реестре, вернуть себе долю в квартире? Зарегистрировать не получится т.к. доля в аресте у приставов, и долги не будут погашены в ближайшие лет 5. Аннулировать договор купли-продажи не в интересах покупателя.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Раз регистрация не прошла при наличие обременений, но сделка, по сути не состоялась. Покупатель вправе требовать обратно денежные средства в том числе, в судебном порядке. По долгам, из-за которых приняты меры в виде запрета регдейстий, нужно разбираться. Много тонкостей и ньансов для сохранения сделки.

Ким Галина Владимировна

Долги какие: кредиты, жкх, ущерб, алименты?

Здравствуйте! Мне перешло наследство 1/2 доли в квартире. Приставы наложили обременение. Могу ли я разделить лицевые счета на квартплату? И могу ли я прописать свою дочь на своей доле?

Лакоткина Юлия Анатольевна

ЗДРАВСТВУЙТЕ.

1. Конечно можете прописать ребенка, наличия долгов не является основанием для отказа в регистрации.
2. И счета можете поделить с другим собственником в управляющей, если откажется, то в судебном порядке за один поход в суд.

Если вам требуется детальная консультация пишите или звоните. Консультации- бесплатно. Буду благодарна, если зайдете в мой профиль( страничка) и оставите свой отзыв об консультации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Разделить счета и прописать несовершеннолетнего ребенка можете при наличие обременений. Распорядиться долей при обременении - нет. Вопросы снятия обременений рассматриваются индивидуально.

Добрый день, если на меня дочь оформила доверенность на распоряжение своей доли в квартире, могу ли я продать её долю своему мужу?

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день.
Согласна с Марией, зависит от того, какие права прописаны в доверенности.

Головина Мария Александровна

Если в доверенности это указано, то можете

Здравствуйте, вопрос такой! Можно ли выделить доли в квартире, если со второй половиной не состоим в браке! Покупаем общую квартиру в ипотеку, большая часть денег от продажи моей личной собственности, а остальное ипотека на парня.

Клус Сергей Адамович

Здравствуйте, Наталья. Возможно определить доли в квартире пропорционально личного вклада каждого лица путем обращения в банк, выдающего кредит. При этом лучше иметь на руках составленное и подписанное соглашение в простой письменной форме об определении долей. Окончательное решение примет банк: либо примет во внимание заключенное между вами соглашение и пропишет установленные вами доли, либо откажет со ссылкой, что они работают с уже установленными формами договоров (либо иной предлог). Рекомендую вам ваши личные денежные средства переводить с вашего лицевого счета на счет продавца, и сохранить платежное поручение, а также выписку с лицевого счета о наличии денежных средств. Желательно для подстраховки нанять юриста для решения возникающих вопросов по ходу совершения сделки, а не полагаться на консультации общего характера.

Золдак Сергей Анатольевич

Можно, тем более там часть ваших накоплений. Или закрепите эти деньги средства соглашением сторон о выделении вам доли после погашения ипотеки

Здравствуйте! Я владею долей в квартире 20 лет. В этом году я получила в дар оставшиеся доли в квартире от матери и брата. Нужно ли мне платить налог 13% с продажи квартиры? Я собираюсь продать её в этом году.

Ураев Владимир Вениаминович

Здравствуйте. Так как вы стали собственником двух долей в недвижимости при продаже этих долей прийдется заплатить налог 13%.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Налог платить не будете, так как ранее владели долей в данной квартире, есть соответствующие разьяснения, но тут ничего не копируется.

Право собственности на долю в родительской квартире возникло в 2019 году в результате развода и раздела имущества родителей. Квартира поделена пропорционально между родителями и детьми. Я в этот момент уже состою в браке.
Сейчас есть необходимость оформить договор дарения доли на мать либо младшего брата. Квартира и одаряемые в другом регионе ( по месту регистрации недвижимости), я проживаю отдельно. Нужно согласие мужа на дарение? Может быть мать представителем несовершеннолетнего одаряемого и доверительным лицом дарителя одновременно? Или только через ген.доверенность на 3 лицо?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Отчуждение долей через нотариуса, что не дешево, может оставить как есть?

Мать может, не ей же дарите.

Ураев Владимир Вениаминович

Статья 182 ГК РФ. Представительство...3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Здравствуйте, у меня есть постановление суда на признание 1/3 доли в квартире, но давность этой бумаге 11 лет (т.к. отсудила мама при смерти бабушки по папиной линии- папы тоже в живых нет , я тогда был несовершеннолетним) и что мне теперь с этой бумагой делать, имею ли я какие то права на квартиру и куда идти , чтобы все оформить на документальном уровне.

Ким Галина Владимировна

Согласно этой БУМАГЕ можно получить часть имущества, зарегистрировав право в Росреестре.

Здравствуйте, у меня есть постановление суда на признание 1/3 доли в квартире, но давность этой бумаге 11 лет (т.к. отсудила мама при смерти бабушки по папиной линии- папы тоже в живых нет , я тогда был несовершеннолетним), вчера узнал, что квартиру продали 4 года назад, меня не уведомляли, что делать с постановлением, имею ли я какое то права на квартиру теперь и куда идти, к кому обращаться?

Мингазов Юрий Саитгареевич

А вообще право было зарегистрировано в ЕГРП?

Есои было решение суда, его должен был зарегистрировать право собственности в ЕГРП, Росреестре, ВАш опекун, законный представитель.

Хомич Дмитрий Николаевич

Без изучения решения суда ответить на этот вопрос невозможно. Слишком много противоречий: у меня есть, а отсудила мама и тд. Вообщето, такие бумаги сразу несут в регистрирующий орган, где регистрируют право собственности. Если бы так было - квартиру бы не продали. А почему не регистрировали право?

Мне принадлежит 1/2 доли в квартире. Хочу купить оставшееся две доли в этой квартире, каждая по 1/4 продавцы не против. Нужно ли эту сделку проводить через нотариуса, или достаточно самим составить договор купли продажи долей?

Ивченко Оксана Борисовна

Главное обратить внимание на соседей-дольщиков, если они алко-, наркозависимы, находятся в преклонном возрасте, не вызывают доверия, я бы не стала рисковать, и провела бы сделку через нотариуса.

Золдак Сергей Анатольевич

Такой договор на приобретение долей (на единственного собственника) составляется в простой письменной форме (есть судебная практика) и не требует нотариального удостоверения.