-
Вопрос № 00134190
Может ли сын,у которого есть долги и 1/3 доли( не оформлена в реестре) в квартире, подарить ее матери? Долги- алименты,быстро деньги,за связь- есть ИП у приставов. Арест не наложен( доля не в реестре) и жилье единственное. Как выйти из этого положения,созданного нерадивым сыном и обезопасить себя и семью другого сына? Должник проживает в другом городе и ничего не имеет.
Да, сын может подарить долю матери, но это рискованно. В 2026 году ситуация выглядит так: сначала сын должен зарегистрировать право собственности в Росреестре (на основании договора приватизации или наследства), а затем подписать у нотариуса договор дарения матери. Без регистрации в реестре сделка невозможна. Есть риск оспаривания, поскольку у сына есть долги и исполнительные производства, приставы или кредиторы могут через суд отменить дарение (ст. 61.2 Закона о банкротстве или ст. 10, 168 ГК РФ), признав сделку мнимой для сокрытия имущества. Если доля — его единственное жилье, на нее действует «исполнительский иммунитет» (ее не заберут за долги). Однако регистрация сделки сейчас — лучший способ защититься от возможного ареста в будущем. После перехода права собственности к матери долги сына перестанут угрожать этой квартире. Но если он подаст на банкротство в ближайшие 3 года, сделку могут аннулировать. Регистрируйте право и оформляйте дарение немедленно. Это единственный шанс вывести долю из-под удара, пока приставы «не видят» объект в базе
Да, в базе сейчас регистрации доли нет. Документ на право у меня. А кто то может оспорить сделку? И как избежать этого?
Финансовый управляющий в деле о банкротсве или кредиторы.
Попытка подарить долю сейчас крайне рискованна и, скорее всего, не получится. Сделка может быть оспорена кредиторами, а саму долю могут арестовать.
Вот я и боюсь. Подарить то можно, но потом, пусть не приставы, но те же кредиторы могут оспорить сделку, как увидят недвижимость в реестре. Какой выход Вы видите?
В предыдущем ответе я уже дала поверхностную консультацию по вашему вопросу. Для получения более подробных разъяснений вы можете связаться со мной лично — контакты указаны в моём профиле
Здравствуйте. Да, может подарить
