Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Продажа дома?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Здравствуйте, я хотела бы узнать, мы с мужем в браке приобрели недвижимость, но пару месяцев назад мы развелись, бывший муж стал требовать продать дом, я нашла покупателей, теперь он против, могу ли я продать дом без его согласия?

Гучетль Заур Асланович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 19 лет

Здравствуйте. Всё имущество, которое супруги нажили в браке, согласно Семейному Кодексу и Гражданскому Кодексу РФ, считается совместным, даже, если оно зарегистрировано в собственности только одного из супругов. Вам необходимо разделить имущество, определить его судьбу, чтоб устранить претензии в судебном плане со стороны супруга. В противном случае, он может требовать с вас половину стоимости проданного дома. Сделать это можно заключением брачного акта у нотариуса или обращением в суд кого-то одного из супругов с последующим заключением мирового соглашения в суде между вами. Суд это соглашение утвердит и оно будет иметь юридическую силу судебного решения.

Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

Ваша ситуация довольно распространённая. Позвольте разъяснить порядок действий и ваши права.

1. Совместная собственность после развода
Если дом был приобретён во время брака, он, скорее всего, является совместно нажитым имуществом (ст. 34 Семейного кодекса РФ), независимо от того, на кого оформлен. После развода имущество остаётся в общей совместной собственности, если не было разделено добровольно или через суд.

2. Возможность продажи
Продать дом без согласия бывшего супруга вы не можете, если доли не выделены. Пока дом находится в совместной собственности, распоряжаться им (например, продавать) можно только по обоюдному согласию обеих сторон (ст. 253 ГК РФ).

3. Как действовать дальше
- Если бывший муж против продажи, вы можете подать иск в суд о разделе имущества. Суд определит порядок пользования или выделит доли.
- После выделения долей (например, 1/2 у вас, 1/2 у него), вы сможете распоряжаться своей долей самостоятельно — продать, подарить, обменять. Однако покупатели обычно неохотно приобретают долю в доме без права пользования.
- Альтернативно, вы можете предложить бывшему мужу выкупить вашу долю, либо наоборот.

4. Согласие на продажу
Если дом не разделён, для сделки потребуется нотариальное согласие бывшего супруга.

5. Риски продажи без согласия
Попытка продать дом без согласия бывшего мужа может привести к признанию сделки недействительной.

Резюме:
Вы не имеете права продать дом без согласия бывшего мужа, пока не выделены доли. Оптимальный путь — договориться о разделе имущества или инициировать раздел через суд.

Если потребуется помощь с оформлением документов или составлением иска о разделе имущества — обращайтесь, помогу подготовить необходимые документы.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
559 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
333 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Раздел квартиры

    2 ответа

    Моя племянница в браке приобрели однокомнатную квартиру, через год развелись. В период брака было выплачено совместно 390 т.Ипотеку она выплатила сама. Хотим подать в суд на раздел имущества и выплатить…

    Казберова Людмила Викторовна

    Казберова Людмила Викторовна

    Да, вам нужно обратиться в суд о разделе совместно нажитого имущества. В связи с тем что в период брака были…
    Куприянова Ирина Александровна

    Куприянова Ирина Александровна

    Добрый день! Сможете конечно, Вы можете составить соглашение о разделе имущества и все решить без суда. Если нужна будет помощь…
    Перейти к вопросу

  • Вопрос по разделу имущества

    3 ответа

    Здравствуйте. Мы с мужем в браке приобрели квартиру в ипотеку. В этом году развелись. Выплачивать ипотеку ещё 4 года. Квартира оформлена на мужа, выплачивает он. После выплаты ипотеки он может…

    Абдуллина Диана Ринатовна

    Абдуллина Диана Ринатовна

    Здравствуйте! Имущество приобретенное в браке является совместно нажитым и делится между супругами пополам. Но муж в праве взыскать с вас…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Если вы не платите ипотеку, то у вас нет права на 50%. Доли можно определить или получить компенсацию можете в…
    Перейти к вопросу

  • Дарственная

    2 ответа

    Добрый день! Помогите разобраться. Мама с папой будучи в браке приобрели землю, построили дом, баню и другие постройки. В 2023 году мама умирает. Как оказалось у папы была другая женщина…

    Некрасов Вадим Юрьевич

    Некрасов Вадим Юрьевич

    Добрый вечер. Отвечу так - поскольку указанное Вами имущество является совместно нажитым, папа был вправе подарить только свою долю, половину.…
    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Да, имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью. После смерти мамы её доля (1/2) должна была перейти к наследникам —…
    Перейти к вопросу

  • Недвижимость и доли

    2 ответа

    Здравствуйте, в браке приобрели квартиру вложили материнский капитал, выделили 4 доли 2 детям мне и мужу. Развелись , муж пропал имущество не поделили, как и кредиты на 800 тыс. Я…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте, Анна. Наиболее эффективным и справедливым решением будет получение разрешения органов опеки на продажу квартиры и дальнейшая реализация всего жилого…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Обратитесь в суд с иском о принудительном разделе квартиры через продажу.
    Перейти к вопросу

  • Брачный договор

    3 ответа

    С мужем в браке приобрели квартиру,составили брачный договор,что квартира была куплена на мои средства и является только моей собственностью.Надо ли мне доказывать у натариуса для заверения брачного договора откуда у…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Если муж не будет возражать, нотариусу все-равно.
    Стюф Вероника Григорьевна

    Стюф Вероника Григорьевна

    Здравствуйте нотариус просто заверяет брачный договор, так как это согласие супругов о разделе совместно нажитого имущества.
    Перейти к вопросу

  • Ипотека

    3 ответа

    Здравствуйте! Супруги в браке приобрели квартиру в ипотеку на жену. Так как жена не работала всё время выплаты за квартиру, муж отдавал ей деньги на взносы. Вместе не проживают продолжительное…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    По общему правилу, в подобных случаях при отсутствии исключительных обстоятельств, квартира и долги по ипотеке подлежат разделу между супругами в…
    Перейти к вопросу

  • Продажа дома

    7 ответов

    Здравствуйте могу ли я продать дом купленный за мат капитал? Имеются доли на несовершеннолетних детей.

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, вы имеете право продать дом при наличие выделенных долей детям. Существенное условие - новое место жительства детей не…
    Ветрова Екатерина Викторовна

    Ветрова Екатерина Викторовна

    Можете с разрешения органов опеки если ранее доли были выделены, при условии что будут выделены доли в новом объекте недвижимости
    Перейти к вопросу

  • Продажа дома?

    2 ответа

    Можно ли разорвать договоренность о продаже дома только договора нету мы его не составляли . Он живёт там уже 6 месяцев и от даёт каждый месяц по 5000 рублей. Теперь…

    Лакоткина Юлия Анатольевна

    Лакоткина Юлия Анатольевна

    Здравствуйте. Конечно можете разорвать свою договоренность, тем более она у вас устная. Вы просто сдали свой дом и не более.…
    Питниченко Александр Юрьевич

    Питниченко Александр Юрьевич

    Если ваша сделка была на словах- он может потребовать возврата денег как неосновательное обогащение, а вот вам придется озадачиться тем,…
    Перейти к вопросу

  • Продажа дома купленного на материнский капитал

    3 ответа

    Я продаю дом купленный на материнский капитал и покупаю квартиру, собрала все документы разрешение из опеки. Сделку оформили у юриста, но спустя неделю Росреестр позвонил и отменил сделку по продаже…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Получайте разрешение, что выделите доли в квартире, а не деньги на счет, это более правильно.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Приложите все финансовые документы к заявлению в опеку. Если нужна подробная консультация, обращайтесь
    Перейти к вопросу

  • Продажа дома после развода

    2 ответа

    Альфия Овчинникова, сегодня в 21:30 Добрый день. Подскажите пожалуйста, такая ситуация. Поженились родили детей материнский капитал вложили в дом который я покупала до брака в ипотеку, т.е. материнским капиталом погасила…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Для того, чтобы продать квартиру, нужно выделить доли. К тому же, совместное имущество совместное имущество следует поделить по общему принципу…
    Шабаева Ольга Алексеевна

    Шабаева Ольга Алексеевна

    Приобретенная в браке квартира является вашей совместной собственностью с супругом. Возможно отступление от равенства долей пропорционально вложенным денежным средствам
    Перейти к вопросу

  • Продажа дома, купленного на мат.капитал

    3 ответа

    Здравствуйте , я продаю дом купленный на мат.капитал и покупаю квартиру, мы собрали все документы опека дала разрешение и сделали сделку, но Росреестр отменила сделку по продажи дома , потому…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы задавали уже такой вопрос. Нужно знакомиться с отказом Росреестра, ответом опеки, с документами по сделки для принятия решения.
    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Здравствуйте! Здесь нужно с опекой решать вопрос. Напишите им письменное обращение с просьбой дать согласие. Дальше уже в суд
    Перейти к вопросу

  • Продажа дома с долями несовершеннолетних

    4 ответа

    Здравствуйте! Хочу продать дом 280кв.м, оформлен в равных долях на меня и двух несовершеннолетних дочерей. На эту сумму купить квартиру, но площадь значительно меньше будет. Органы опеки не разрешают, говорят,…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Такие практические случаи не частые, но имеют место быть. Опека прикрывает себя отказами по формальным основаниям. Вы хотите купить…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Согласна, не реально по 93 кв.м выделить. Иначе смысл продать. Отказ органов опеки можно оспорить, доказав, что в выбранной квартире…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Степанова Елена Геннадьевна — профиль на HARANT
    10.0
    46 отзывов
    Юрист

    Степанова Елена Геннадьевна Юрист прошел модерацию

    • Ульяновск
    • Стаж более 18 лет
    • 157 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +8 специализаций
    Оказываю квалифицированную юридическую помощь по всем видам гражданских дел. Более 18 лет опыта постоянной юридической практики.
    Перейти
  • Юрист Грачёв Георгий Владимирович — профиль на HARANT
    10.0
    44 отзыва
    Юрист

    Грачёв Георгий Владимирович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 7 лет
    • 235 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    ✅В СЕТИ! Консультация (разбор вопроса от А до Я и ответы на Ваши вопросы) / составление документов / ведение дела…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме