Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Вопрос по ответственности?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Продавец затопила квартиру и соседей до подписания акта приема-передачи, но после регистрации права в Росреестре. Кто будет виноват продавец или покупатель?

Моргачев Алексей Николаевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает адвокат
Стаж 13 лет

Если в договоре прописано, что продавец несет ответственность за квартиру до передачи по акту покупателю, то за залитие отвечает продавец.

С Уважением, адвокат Моргачев Алексей Николаевич
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Передача квартиры произведена до аварии или после? Это одно из значимых обстоятельств.
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Ваша ситуация относится к категории споров, связанных с переходом права собственности и рисков случайной гибели или повреждения имущества при купле-продаже недвижимости.

Ключевые моменты:


1. Переход права собственности
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимость переходит к покупателю с момента государственной регистрации в Росреестре.

2. Переход риска случайной гибели или повреждения имущества
Важно! Согласно ст. 211 ГК РФ, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества переходит к покупателю с момента передачи имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Передача недвижимости считается осуществлённой с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

3. Ситуация с заливом квартиры
- Если залив произошёл после регистрации права собственности, но до подписания акта приёма-передачи (или иного документа о передаче), то риск случайной гибели или повреждения имущества всё ещё несёт продавец, если в договоре купли-продажи прямо не указано иное.
- Покупатель становится ответственным за риски только после приёма квартиры по акту.

Судебная практика

Суды обычно исходят из того, что до подписания акта приёма-передачи ответственность и риски лежат на продавце, даже если право собственности уже зарегистрировано за покупателем (см., например, Определение Верховного Суда РФ от 21.07.2015 N 78-КГ15-17).

Ответ

Виноватым в данной ситуации будет продавец.
Если в вашем договоре нет специальных условий о переходе рисков до подписания акта, то продавец обязан возместить ущерб, причинённый заливом квартиры и соседей, так как акт приёма-передачи не был подписан на момент происшествия.

---

Рекомендую внимательно ознакомиться с условиями вашего договора и при необходимости проконсультироваться индивидуально с юристом, так как отдельные положения договора могут изменить стандартное распределение рисков.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
298 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Правомерно ли то, что с нас требуют арендные платежи, хотя мы стали со

    3 ответа

    Снимали квартиру, в дальнейшем купили ее с использованием материнского капитала. Договор купли продажи оформлен 17.12, право собственности оформлено 20.12, часть денежных средств были перечислены в день сделки ( часть первоначального…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Требования неправомерны, поскольку переход права собственности уже состоялся.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Должны платить до 20.12.22 года, момент возникновения права собственности, если иное не установлено договором выкупа сьемного жилья. Акт приемо -…
    Перейти к вопросу

  • Приобретение недвижимости в дду?

    5 ответов

    Год назад мною был заключён договор дду по ипотеке. Передача недвижимости состоится через год. В этом году планирую жениться. После подписания акта эта квартира будет считаться моей собственностью либо же…

    Федорова Ольга Аркадьевна

    Федорова Ольга Аркадьевна

    Квартира будет Вашей собственностью, но при разводе супруга сможет претендовать на 50% ипотечных платежей, внесенных с момента регистрции брака
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Квартира будет вашей даже после регистрации брака и разделу подлежать не будет. В общем ответе так. Но везде есть…
    Перейти к вопросу

  • Договор на строительство частного дома?

    4 ответа

    Как результат строительства меня как заказчика не устраивают окна скошенные, которые не открываются до конца . А так же террасная лестница, которая как мне кажется выполнена не по нормам. Узкие…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Обещания строителей провести мероприятия по опечатыванию дома является неправомерным. Вы вправе подать требования к подрядчику об устранении недостатков, некачественно…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Строители не обладают никакими правами опечатывать ваш дом. Любые их действия, выходящие за рамки заключенного договора считаются незаконными и подлежат…
    Перейти к вопросу

  • Могу ли я получить ключи от квартиры без подписания Акта приема передачи

    3 ответа

    В мае купил в ипотеку квартиру в новостройке по Договору купли продажи. В июне, при осмотре квартиры, был составлен Акт замечаний совместно с представителем застройщика, представители УК потребовали подписать Акт…

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Для перехода разегестрированного застройщиком квартры росреесту акт передачи не нужен. В данном случае так как имеются замечанию по квартире к…
    Пязукин Владимир Рудольфович

    Пязукин Владимир Рудольфович

    Доброе время суток!Уточнение: Как вы зарегистрировали собственность без АПП?
    Перейти к вопросу

  • Как взыскать с продавца,за скрытые дефекты

    4 ответа

    Как взыскать с продавца, затраты на устранение скрытых дефектов после подписания акта передачи.Квартиру покупали после онлайн показа,после заключения преддоговора ,тоже онлайн.Смотрели квартиру перед оформлением сделки.

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если это вторичное жильё и что вы подразумеваете по скрытыми дефектами, то основания одни, если новостройка, другие и порядок…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Предварительно необходимо заручиться наличием соответствующего экспертного заключения о наличии скрытых повреждений и стоимости их устранения. Затем - претензия и суд.
    Перейти к вопросу

  • Обманутые дольщики

    4 ответа

    Здравствуйте! построен многоквартирный дом в 2008 году. Застройщик ликвидирован в 2009 году до подписания акта приема-передачи многоквартирного дома. У дольщиков на руках договора долевого участия. Суд признал право дольщиков и…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Необходимо ищучать судебные решения, фактические обстоятельства дела на данный момент, учитывая все правовые нюансы выстраивать работу.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Видимо, обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности.
    Перейти к вопросу

  • Залог в пользу продавца

    4 ответа

    Составили договор купли-продажи участка, часть стоимости оплачивается до регистрации, часть стоимости после регистрации права, информации о том, что объект будет находится в залоге у продавца или нет отсутствует. Содержится инфляция…

    Костко Владислав Сергеевич

    Костко Владислав Сергеевич

    Добрый день! По умолчанию товар после передачи покупателю и до полной оплаты находится в залоге. Росреестр должен будет автоматически поставить…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Подписание акта подтверждает фактическую передачу недвижимости (п. 1 ст. 556 ГК РФ), но не доказывает исполнение финансовых обязательств. Если в…
    Перейти к вопросу

  • Переуступка

    1 ответ

    В дду написано что переуступить права можно до момента подписания акта приема передачи квартиры. Согласие застройщика есть. Интересует вопрос а можно ли сделать переступку если например дом прошел проверки и…

    Лунина Елена Алексеевна

    Лунина Елена Алексеевна

    Здравствуйте. Да, конечно, препятствий к заключению подобного договора не имеется.
    Перейти к вопросу

  • Расписка

    5 ответов

    Прошла сделка купли-продажи. В договоре прописана стоимость квартиры и аванс, который я оставила продавцу. Продавец написала мне расписку о получении от покупателя денежных средств. Но на приемке квартиры (во время…

    Замараев Алексей Сергеевич

    Замараев Алексей Сергеевич

    Нужно смотреть условия договора, обычно такого рода ситуации прописывают в договоре. От себя скажу, если подписан акт приёма-передачи и ключи…
    Броновицкий Анатолий Олегович

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Неправомерны требования. Вам эта расписка нужна будет в будущем. Продавцу можете предоставить её копию
    Перейти к вопросу

  • Возврат расписки

    2 ответа

    Прошла сделка купли-продажи. Право собственности перешло ко мне, а деньги перечислены от банка продавцу. В договоре прописаны стоимость квартиры и аванс, который я оставила продавцу. Продавец написала мне расписку о…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    По общему правилу аванс входит в стоимость покупки.
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Расписка — ваше доказательство оплаты аванса, она остаётся у вас. Вернуть её продавцу вы не обязаны. Претензия продавца неправомерна. Смело…
    Перейти к вопросу

  • Застройщик не ставит многоквавтирный дом на кадастровый учет

    2 ответа

    Здравствуйте! В марте 2024 года приобрели квартиру по семейной ипотеке. 28.08.25 получили ключи и подписали акт приёма-передачи. Дальше застройщик должен был передать документы для оформления права собственности. С даты подписания…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация Вопрос: почему дом не ставят на кадастровый учёт, как узнать дату подачи застройщиком документов и будут ли проблемы…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы вправе предоставить в банк ответ (справку) от застройщика с планируемой датой постановки дома на кадастровый учёт. Справку в…
    Перейти к вопросу

  • Право на заезд в квартиру при покупке вторичного жилья.

    2 ответа

    Вторичная недвижимость была приобретена в рамках ипотеки. 26.12.25 проведена сделка. 30.12.25 получены документы о переходе права. В день сделке -26.12.25. была передана часть суммы, а именно 54% от стоимости жилья…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Это надо было все предусматривать в договоре. А пока договариваться.
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    С 30.12.2025 вы являетесь законным собственником квартиры. Продавец обязан освободить ее и передать вам 06.01.2026 в соответствии с ДКП, даже…
    Перейти к вопросу

  • Списали деньги с эскроу счета, акт приема передачи не подписан

    2 ответа

    Правомерны ли действия застройщика списывать деньги с эскроу счета до подписания акта приема-передачи квартиры? Нас даже не пригласили ещё на просмотр квартиры

    Дорофеев Александр Владимирович

    Дорофеев Александр Владимирович

    Да
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Застройщик может получить ваши деньги только после ввода дома в эксплуатацию. Акт приема-передачи подписывается после того, как вы осмотрели…
    Перейти к вопросу

  • Будет ли начисляться неустойка с момента отказа подписания акта приёма передачи квартиры?

    1 ответ

    Во время приёмки квартиры 4.03.26 г. пришлось отказаться от подписания акта приёма -передачи, по причине некоторых недостатков до момента их устранения. Будет ли в этот период начисляться неустойка за просрочку…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Если вы не подписали акт из‑за реальных недостатков и письменно их указали, квартира считается не переданной, и просрочка застройщика…
    Перейти к вопросу

  • Компенсация от застройщика

    2 ответа

    Здравствуйте. Можно ли с застройщика потребовать неустойку за некачественный ремонт, спустя 10мес от подписания акта приемки (в нем указывали недочеты), была плесень в квартире, устранили, но обои переклеили не листами,…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Да, потребовать неустойку можно, поскольку 10 месяцев не превышают сроков: согласно ст. 756 ГК РФ гарантийный срок на отделочные…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Да, Вы вправе предъявить претензию застройщику в рамках гарантийного срока, который составляет не менее 5 лет на конструктивные элементы и…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Танабергенов Александр Сансизбаевич — профиль на HARANT
    10.0
    36 отзывов
    Юрист

    Танабергенов Александр Сансизбаевич Юрист прошел модерацию

    • Оренбург
    • Стаж более 25 лет
    • 100 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Отставной майор МВД России. Более 23 лет оперативной и следственной работы. Огромный опыт юридической деятельности и глубокие познания в области…
    Перейти
  • Юрист Колесник Эльвира Викторовна — профиль на HARANT
    10.0
    23 отзыва
    Юрист

    Колесник Эльвира Викторовна Юрист прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 24 лет
    • 252 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Здравствуйте, я дипломированный юрист. Более 20 лет профессионально занимаюсь юридической и судебной практикой. Веду дела в любых судах Санкт-Петербурга и…
    Перейти
  • Юрист Евсикова Ольга Владимировна — профиль на HARANT
    9.8
    8 отзывов
    Юрист

    Евсикова Ольга Владимировна Юрист прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 15 лет
    • 45 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я являюсь опытным юристом с высшим образованием в области права и психологии. Мой профессиональный стаж составляет 15 лет в юридической…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме