-
Вопрос № 00120985
Доброго дня. 10 августа 2025 года был заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) . Квартира находится на 2 этаже 9ти этажного здания. При проживании обнаружили что на первом этаже находится школа музыки, которая по вечерам и выходным дням устраивает концерты, что нам мешало. Арендодателя предупреждали неоднократно, что данное обстоятельство мешает нам и что в связи с этим мы подумываем сменить квартиру. 13 ноября 2025 арендодателю направили сообщение в Ватсап : Мы решили снять другую квартиру. По условиям договора предварительное уведомление должно быть направлено за 10 дней. 23 ноября 2023 арендодателю было направлено сообщение: Мы сегодня освобождаем квартиру. Просим произвести окончательный расчет. На данный момент арендодатель утверждает что датой уведомления он считает сообщение от 23 ноября и расчет будет производить отсчитывая 10 дней от этой даты. Подскажите кто прав в этой ситуации и как можно повлиять на Арендодателя, т.к. он удерживает депозит и сумму аванса. Буду признательна за ответ.
Здравствуйте. Юристы все таки опираются от условий договора, поэтому нужно читать, а читать нечего( Но если отталкиваться от ваших слов: слова "Мы решили снять другую квартиру" - не в полной мере можно расценить как намерение через 10 дней освободить житье и съехать. Но при этом ели рассматривать в совокупности имеющиеся претензии по шуму, а это "скрытые условия" сдачи жилого помещения и ранее имеющиеся разговоры о необходимости покинуть жилье, можно и расценить. В общем, нужно читать договор и переписку.
Здравствуйте. Можно Вам прислать договор и переписку, чтобы оценить ситуацию?
Добрый день! Все зависит от того, что именно Вы написали в сообщении от 13.11.2025: если просто о намерение снять другую квартиру когда-то в будущем, то вряд ли это можно расценить как уведомление о расторжение договора аренды, а если в сообщении от 13.11.2025, например, было указано, что Вы намерены освободить квартиру до 23.11.2023, то неправ в данной ситуации Арендодатель.
В вашем случае ключевым моментом является дата уведомления арендодателя о вашем намерении съехать. Если в договоре указано, что уведомление должно быть направлено за 10 дней, то важно, чтобы арендодатель признал сообщение от 13 ноября как официальное уведомление.
Пишите официальную претензию, просите вернуть депозит и арендную плату после 23.11.2025, сообщение о том, что "вы подумываете сменить квартиру" не считается надлежащим уведомлением.
