-
Вопрос № 00114117
Ситуация следующая. Я купила нежилое помещение в жилом доме, это цоколь, вход находится не внутри двора, где парадные, а снаружи, где только коммерция. Моë помещение граничит только с парковой. Я приобрела его для того, чтобы сделать передержку для кошек, а-ля зоогостиница.
ТСЖ против, они ненавидят животных, не дают мне разрешения на воду и свет и пишут письма в СЭС, чтобы не позволить мне этого сделать. А это планируется всего лишь небольшая игровая комната, где будет несколько стерилизованных и привитых животных. Либо те, кого хозяева выбросили на улицу (они будут искать новые дома), либо хозяйские котики (на время отпуска хозяев).
Никаких собак с их лаем, никакой грязи и инфекций не планируется.
Хочу узнать, насколько законны их действия и нежелание моего присутствия там.
Здравствуйте. Вы вправе использовать нежилое помещение по своему усмотрению (ст. 209 ГК, 17 ЖК), если не нарушаете СанПиН. ТСЖ не может запрещать подключение воды/электроэнергии – это общедомовые сети: заключайте прямые договоры с ресурсниками, при отказе жалуйтесь в ГЖИ и прокуратуру. Однако «гостиница для животных» требует: отдельного входа, вентиляции, шумоизоляции, 15 м до жилых окон, договора на вывоз отходов (СП 3.5.1378-03, СанПиН 2.1.3684-21). Ветеринарная лицензия нужна, только если оказываете вет-услуги (ФЗ-99, ПП 108). Соблюдёте нормы – Роспотребнадзор согласует, а ТСЖ оспорить не сможет.
Здравствуйте. Подобные действия незаконны - вы как собственник помещения вправе заключить договора с поставщиками света и воды напрямую, а если и при этом будут препятствия - в суде требовать не чинить препятствия в подключении коммуникаций в помещении. И поскольку это нежилое помещение, можете спокойно открывать своё заведение.
Другой вопрос - вам могут вполне законно запретить рекламу себя на здании (то есть максимум что вы сможете вывесить - информацию о том, что вы за организация и время работы).
Вы вправе, как собственник помещения, самостоятельно заключить договора с поставщиками коммунальных ресурсов и не спрашивать согласия ТСЖ. Вы вправе вести предпринимательскую деятельность и любую другую экономическую активность без необходимости получать согласие от других лиц. Поэтому на первый взгляд действия ТСЖ неправомерны.
Ваши действия по использованию нежилого помещения как зоогостиницы для кошек являются законными, если они соответствуют местным нормам и требованиям, включая санитарные и технические. ТСЖ не имеет права препятствовать вашему бизнесу, если вы соблюдаете все законодательные требования.
