Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Расторжение договора?

(6 ответов)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи из за протечек квартиры, если прошло уже 3,5 года после подписания договора и акта приема-передачи. Квартира была куплена в многоквартирном жилом доме. Обнаружили, что течет крыша через 1,5 года после покупки.

Гость
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов

Согласно ГК РФ, покупатель может расторгнуть договор купли-продажи квартиры из-за скрытых недостатков. Если недостаток можно устранить, продавец оплачивает ремонт или снижает стоимость. Если недостаток опасен или его сложно устранить, суд может аннулировать сделку. Договор можно расторгнуть в течение трех лет после покупки, если в квартире опасно жить, или если продавец умышленно скрыл изъян.

Персональный правовой анализ Вашей ситуации, исследование проблемы, разбор всех нюансов, пошаговое решение. Обращайтесь в Telegram: @YurLaw или WhatsApp.
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Ким Галина Владимировна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Нет, не можно. Продавец крышу не продает - не предмет сделки. Ремонт крыши - обязанность ук/дука/жэка. Протечка крыши не явлЯется существенным недостатком во взаимосвязи с ДКП, не может рассматриваться как основание для снижение суммы сделки. Ущерб/убытки взыскиваются по иным правооснованиями с иными заявленными требованиями в мотивированном иске, направленным к другому кругу лиц.

Бесплатные, дешевые услуги неминуемо отражаются на результате, в конечном счете обходятся неоправданно дорого. Особенно это относится к сложным делам.© Связь по тел., WA, BiP.
Спасибо за ответ
Гость
Спасибо, Ким Галина, за ясность и подробность в ответе!
Гость

Подскажите а если ссылаться на пункт 475 ГК РФ?

Пушкарева Елена Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Здравствуйте.

Нет, это не является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры.

Вы вправе направить заявление об устранении протечки в УК, о ремонте крыши. Так же имеете право на взыскание причиненного ущерба, убытков.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Звоните по тел. БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕССЕНДЖЕРОВ. Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Спасибо за ответ
Байдак Зоя Михайловна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

Сделку не расторгнут. Обращайтесь в УК и жилинспекцию чтобы починили крышу.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
Спасибо за ответ
Рубелит Оксана Николаевна
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает адвокат
Стаж 11 лет
Кто продавец, от это зависит правовая позиция и последующие требования
Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте пожалуйста ваш отзыв в моем профиле. С уважением, адвокат Рубелит Оксана Николаевна.
Спасибо за ответ
Гость

Квартира куплена во вторичном жилье

спасибо за ответ!

Курбангалеева Людмила Александровна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 25 лет

Нет

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Расторжение договора купли-продажи в связи с обнаружением протечек в квартире через 3,5 года после подписания договора и акта приема-передачи может быть сложной задачей. Однако, в зависимости от обстоятельств, у вас могут быть определенные правовые возможности.

1. Существенные недостатки: Если протечки являются следствием существенного недостатка, который существовал на момент передачи квартиры, вы можете попытаться доказать это в суде. Согласно статье 475 Гражданского кодекса РФ, покупатель имеет право требовать расторжения договора в случае обнаружения существенных недостатков, которые невозможно устранить без несоразмерных расходов или затрат времени.

2. Гарантийные обязательства: Если продавец предоставил гарантию на квартиру, и срок гарантии еще не истек, вы можете попытаться обратиться к продавцу с требованием об устранении недостатков или расторжении договора.

3. Срок исковой давности: Общий срок исковой давности в России составляет 3 года. Однако, в случае с недостатками недвижимости, срок может исчисляться с момента обнаружения недостатка, если вы докажете, что недостаток существовал на момент передачи квартиры и не мог быть обнаружен сразу.

4. Обращение в управляющую компанию: Поскольку протечки связаны с крышей многоквартирного дома, возможно, это относится к обязанностям управляющей компании или ТСЖ. Вам следует обратиться к ним с требованием об устранении недостатков.

5. Экспертиза: Для успешного разрешения дела в вашу пользу может потребоваться проведение строительной экспертизы, которая подтвердит наличие недостатков и их причины.

Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который специализируется на вопросах недвижимости, для более детального анализа вашей ситуации и выработки стратегии защиты ваших интересов.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
572 юриста отвечают
18 минут среднее время ответа
171 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Взыскать неустойку с застройщика за просрочку сдачи объекта.

    4 ответа

    Можно ли взыскать неустойку с застройщика за просрочку сдачи квартиры после подписания акта приема квартиры? А так же взыскать неустойку за невыполнение условий прописанных в акте приемки с конкретными сроками…

    Лапкин Алексей Николаевич

    Лапкин Алексей Николаевич

    Не только можно, но и нужно! Ваши права защищены конституцией и гражданским правом!
    Гамиловская Ирина Николаевна

    Гамиловская Ирина Николаевна

    В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и…
    Перейти к вопросу

  • Задержка передачи готовой кв от застройщика.

    4 ответа

    Сделка прошла кв зарегистрирована на меня. Остался последний пункт подписания акта приема передачи кв (в данный момент застройщик исправляет замечания). Что можно сделать если застройщик, затягивает сроки (указанные в договоре…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Как один из вариантов взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств в судебном порядке. Иные возможные варианты могут быть применены…
    Кирдяев Андрей Николаевич

    Кирдяев Андрей Николаевич

    Неустойки и штрафы в данном случае прописаны в законе. отправляйте претензию и в суд исковое заявление готовьте.
    Перейти к вопросу

  • Расторжение договора купли-продажи

    7 ответов

    Можно ли расторгнуть договор купли-продажи из за протечек квартиры, если прошло уже 3 года после подписания договора и акта приема-передачи (в акте было указано: техническое состояние квартиры соответсвует требованиям покупателя)

    Перминов Никита Сергеевич

    Перминов Никита Сергеевич

    Нет, так как у вас не получится доказать, что недостатки возникли еще до передачи вам квартиры
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Есть вопрос, который нужно уточнить - вы купили квартиру в новом доме или в старом? Если в новом, тогда все…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть страховой депозит за сохранность имущества в сьемной квартире

    2 ответа

    Я снимаю квартиру пол года , договор был заключен на год, при заезде я отдавала страховой депозит в размере 35000 рублей, я решила съехать , уведомив собственника за 1,5 до…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Необходимо ознакомиться с договором
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Направьте уведомление о расторжении договора аренды ценным письмо с описью вложения почтой России по адресу указанному в договоре и укажите…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть деньги за непрожитые дни?

    3 ответа

    Съезжаю через 30 дней, уведомил об этом арендодателя, он не против. Договор действует до 1 июля, а мой выезд запланирован на 10 июня. Я хочу вернуть деньги за непрожитые 20…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Если в договоре аренды указан срок уведомления о расторжении не мене чем за 30 дней и вы обеспечили его соблюдение,…
    Ивченко Оксана Борисовна

    Ивченко Оксана Борисовна

    Здравствуйте Подписывайте акт приёма-передачи, и в нем же указывайте необходимость возврата денежных средств. Если собственник против, то претензионная работа, после…
    Перейти к вопросу

  • Что такое нанесение ущерба квартире? В чем конкретно он состоит?

    1 ответ

    Договор заключался на 3 месяца (с августа по ноябрь). Продлился договор только в феврале, но всё это время в квартире проживали, платили арендую плату. Договор долго не продлевался из-за \"увиливания…

    Козлов Алексей Васильевич

    Козлов Алексей Васильевич

    Квартира сдается по договору найма или аренды, обычно все условия описываются и фотографируется. Акт приемки - передачи всегда надо составлять,…
    Перейти к вопросу

  • Что такое \"нанесение ущерба квартире\"? В чем именно он проявляется

    2 ответа

    Договор заключался на 3 месяца (с августа по ноябрь). Продлился договор только в феврале, но всё это время в квартире проживали, платили арендую плату. Договор долго не продлевался из-за \"увиливания…

    Мерзликин Алексей Борисович

    Мерзликин Алексей Борисович

    Есть нормы гражданского права, которые регулируют отношения в сфере коммерческого найма жилья ( Аренда по закону, это только у юрлиц…
    Козлов Алексей Васильевич

    Козлов Алексей Васильевич

    Только порча мебели, стен, поша, потолка и техники подкрепленное фото до заселения и после сьезда, тогда есть основания взыскания.  …
    Перейти к вопросу

  • Как расторгнуть договор аренды раньше срока

    6 ответов

    Добрый день. Я арендовала на долгий срок квартиру. Договор подписан на 11 мес. При подписании акта приема квартиры не составляли. Также арендодатель подписал договор не от своего имени, те хозяин…

    Камынин Илья Юрьевич

    Камынин Илья Юрьевич

    Добрый день. Чтобы Вам верно ответить на вопрос, нужно ознакомиться с договором аренды. Направьте его. И скорее всего в договоре…
    Куприянов Андрей Николаевич

    Куприянов Андрей Николаевич

    Можно, фактически при отсутствие предоплаты оплаты расторгает договор и съезжает, если иное не предусмотрено договором и не установлены санкции, при…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры

    3 ответа

    Здравствуйте, при продаже квартиры (я продавец) не была акта приема передачи ключей, квартира в бетоне, в договоре прописано, что квартира покупателями осмотрена и претензий нет. Какие есть риски для покупателя…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Акт необходим, как доказательство выполнения продавцом своих обязательств передать квартиру
    Куприянова Ирина Александровна

    Куприянова Ирина Александровна

    Добрый день! Согласно ст. 556 ГК РФ: Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту…
    Перейти к вопросу

  • Могу ли вернуть себе обеспечительный платеж при несостоявшейся аренде жилого помещения?

    1 ответ

    Здравствуйте! Между мной и арендодателем в лице ООО был заключен договор субаренды жилого помещения (выставленного в момент аренды на продажу, в связи с чем условия заселения были крайне строгими и…

    Кузнецов Владимир Александрович

    Кузнецов Владимир Александрович

    День добрый. Законно или нет будет решать суд. Если интересует мое экспертное мнение, то я готов вам предоставить правовую позицию.…
    Перейти к вопросу

  • Возврат залога

    2 ответа

    По условиям договора аренды квартиры предусмотрен депозит (залог), который возвращается при отсутствии ущерба имуществу, а также при отсутствии нарушений обязательств, указанных в договоре, в том числе в части досрочного расторжения…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Основания для возврата залога установлены договором и в законе, если в договоре нет соответствующих пунктов. Для оценки правомерности требований изучите…
    Куприянова Ирина Александровна

    Куприянова Ирина Александровна

    Добрый день! Если в договоре есть условие о возврате залога при условии что в том числе арендатором будет направлено письменное…
    Перейти к вопросу

  • УК не предоставляет договоры по требованию

    1 ответ

    Доброго дня! На данный момент проживаю с супругом в новостройке, дому год. На приеме квартире при подписании Акта приема-передачи квартиры, собственников добровольно-принудительно обязывали подписывать голосование по выбору УК. На тот…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    УК обязана раскрывать информацию о доходах от использования общего имущества - направьте письменный запрос в УК и жилищную инспекцию.
    Перейти к вопросу

  • Оплата неустойки при раннем съезде

    4 ответа

    Снимала квартира через Яндекс.аренду Минимальный срок аренды был 11 месяцев, я прожила в квартире 1 год 9 месяцев,съехала раньше из-за покупки своей квартиры,собственника уведомила за 30 дней. В договоре было…

    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Фото должны были остаться в базе объявлений Яндекса.
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Здравствуйте. Ваши шансы вернуть залог (за вычетом подтверждённой платы за ЖКХ и, вероятно, неустойки по договору) оцениваются как высокие. Собственник…
    Перейти к вопросу

  • Истец предоставил ДКП без приложения оплаты стоимости квартиры и расходов по переходу прав

    4 ответа

    1.В суде о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета истец заявил ходатайства об уточнении иска (о выселении). Это требование истцу подсказал добавить судья на…

    Носиков Андрей Александрович

    Носиков Андрей Александрович

    Здравствуйте! Подайте ходатайство об отложении: уточнение Вам не вручено, нужно время для возражений (ст. 12, 35, 39 ГПК РФ). Главный…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    По вопросу 1: заявите ходатайство об отложении заседания для ознакомления с уточнённым иском, ссылаясь на нарушение права на защиту. Суд…
    Перейти к вопросу

  • Квартира по реновации

    2 ответа

    Здравствуйте! Получили квартиру по реновации, были недочеты в квартире, до подписания договора подрядчики составили акт по дефектам и устранили их, кроме дефекта на стене. Однако мы не знали, что этот…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Не все так печально, по привлечению подрядчика к ответственности. Присылаайте договор и подписанный акт. Будем разбираться. Возможно за это…
    Пилипенко Максим Алексеевич

    Пилипенко Максим Алексеевич

    Добрый день. Полагаю, есть необходимость в составлении нового акта, с указанием недостатков и ущерба имуществу. Учитывая, что суды принимают показания…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Надыкта Лилия Олеговна — профиль на HARANT
    10.0
    32 отзыва
    Юрист

    Надыкта Лилия Олеговна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 23 лет
    • 85 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Оказываю квалифицированную юридическую помощь по широкому кругу правовых вопросов: — жилищно-коммунальные и наследственные споры; — семейные споры; — трудовые споры…
    Перейти
  • Юрист Термина Кристина Сергеевна — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Юрист

    Термина Кристина Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Таганрог
    • Стаж более 10 лет
    • 67 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы оказываем широкий спектр юридических услуг для физических и юридических лиц. Наша команда профессионалов готова помочь вам в решении любых…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 28 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Колупова Инга Ильсуровна — профиль на HARANT
    7.4
    1 отзыв
    Юрист

    Колупова Инга Ильсуровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 22 лет
    • 99 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Эксперт в области гражданского права с более чем 20-летним опытом и широкой судебной практикой. Вхожу в состав Общественного совета при…
    Перейти
  • Юрист Зайцева Надежда Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Зайцева Надежда Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 126 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Меня зовут Надежда, и я практикующий юрист, который превращает сложные правовые вопросы в понятные решения.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    35 отзывов
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 168 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме