Новый собственник?

Как данный текст написать от имени продавца, а не покупателя в доверенности?:
быть моим представителем в кредитных организациях и банках, в том числе в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России», Райффайзенбанк, Газпромбанк, Тинькофф, ЮниКедитБанк, Русский Стандарт, банк «Санкт-Петербург», Росбанк, осуществлять от моего имени и за мой счет следующие полномочия: открыть на мое имя текущий счет; распоряжаться денежными средствами, находящимися на вышеуказанном текущем счете в целях проведения расчетов за отчуждение моего Объекта недвижимости, а именно: открыть покрытый безотзывный аккредитив, в том числе для перечисления и получения денежных средств на счёт эскроу, открытый на имя депонента, на сумму, определяемую в договоре о приобретении Объекта недвижимости, а также получить уведомление об открытии и исполнении указанного аккредитива, аннулировать аккредитив, вносить изменения в условия аккредитива и подписывать в связи с этим все необходимые документы, подписывать договор счета эскроу (индивидуальные условия договора счёта эскроу), вносить денежные средства на счет эскроу, подписывать поручения на возврат средств со счета эскроу на другой счет депонента, либо подписывать поручения на открытие нового счета для возврата денежных средств со счёта эскроу,

Бронштейн Александр Михайлович

Доверенность нотариальная- идите к нему. Он все равно свой текст предложит

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Так от продавца всё тоже. Только должно быть указано конкретно полномочие по продаже такого-то имущества, принадлежащего мне... С правом получения денежных средств от покупателя, подписания ДКП, подачи документов в МЦФ. Лучше это, конечно нотариус сделает

Добрый вечер,хотим учавствовать в программе молодая семья. Для получения денежных средств на ипотеку. У нас с мужем есть доля в родительских домах. Можем ли мы получить такую выплату? И что для этого нужно

Кузнецов Вячеслав Иванович

Добрый день!

Для начала сходите в жилищный отдел (если отдел в вашем населенном пункте не именуется по другому) и получите информацию по условиям получения денежных средств, это первое, и второе, какие документы необходимо приложить к заявлению.

Немцев Дмитрий Сергеевич

Добрый вечер! Для участия в программе "Молодая семья" и получения денежных средств на ипотеку необходимо выполнить определенные условия. Одним из них является отсутствие доли в другом жилом помещении. В случае, если у вас и вашего мужа есть доля в родительских домах, это может повлиять на возможность получения выплаты.

Однако, есть некоторые исключения. Если родительский дом не является жилым помещением, то доля в нем не должна влиять на получение выплаты. Также возможно получить выплату, если доля в другом жилом помещении была получена в наследство или дарение, но при этом вы не являлись владельцами другого жилого помещения.

Для получения более подробной информации по данному вопросу, рекомендуется обратиться в банк или организацию, которая предоставляет программу "Молодая семья". Там вам могут озвучить все условия и требования, а также помочь собрать необходимые документы для участия в программе.

Приобрёл квартиру через альфабанк в ипотеку, и на год почти забил работа и ковид скосил, в итоге потерял работы начались просрочки, а в это время бывший собственник жил в квартире как в своей и уходить из нее не собирался, в итоге я продал квартиру с дисконтом человеку по причине в квартире жильцов. новый собственник подал на выселение граждан, человек живущий в квартире заявил в полицию что меня не знает но полиция отказала в возбуждении уголовного дела. он подал встречный иск к новому собственнику в том что никогда меня не видел я каким то образом неведомым лишил его квартиры и никогда не хотел продавать квартиру. Хотя мы с ним знакомы в рамках сделки вместе подписывали договор купли продажи и закладывали деньги в ячейку и больше его не видел! справки из пнднд брали человек пенсионер. какие перспективы у этого товарища отсудить квартиру?

Сигунов Евгений Анатольевич

Здравствуйте. Информации мало. Были ли расписки, при оплате. Подписывался ли акт приема-передачи?

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго дня. Перспектива выиграть данное дело и прежнего собственника минимальна, если все так как вы описали. Есть договор купли-продажи квартиры с его подписью?

Здравствуйте может ли новый собственник выписать из квартиры человека ( не собственник) если квартира куплена по договору дарения и в нем есть пункт , что зарегистрированные граждане оставляют за собой право проживания. При покупке новый собственник предупрежден не был. И в договоре купли продажи старый собственник указал , что лиц зарегистрированных в данной квартире нет. С ТСЖ так же дали справку ,что никто не зарегистрирован

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не имеете. Вы купили квартиру с вечным жильцом. Об этом вас должен был предупредить риэлтор. На самом далеко проблема очень не простая. Практика судебная 50/50. Можно поработать с документами, для решения вопроса. Если нужна помощь, обращайтесь.

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Может

Здравствуйте. Планирую купить недвижимость по ипотеке. По всем документам один собственник. Что бывает, если например, квартиру, в которой прописан осужденный (или пребывающий в СИЗО), который временно выписан и не является собственником, продадут?
Может ли новый собственник самостоятельно или по суду снять с учета такого человека даже если он участвовал в приватизации ? Могу ли я обезопасить себя прописав такой пункт в договор купли продажи ( что у собственника нет лиц незарегистрированных в данной квартире , но имеющих право вернутся и что
не имеется никаких претензий со стороны третьих лиц которые могли бы расторгнуть сделку? И проверяет ли это банк?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы уже задавали часть вопросов, касающихся проверки чисто сделки квартиры. Данные работы выполняются платно, если, действительно, вам нужна проверка по всем параметрам, включая проектов договоров. Если походить "по верхушкам", тоже способ, но далек от надёжности. Главное не то, что прочитать в интернете, по принципу это подходит, а знать суть, взаимосвязи действия норм права, судя по тому, что вы хотите вписать в договор, этого нет.

Ким Галина Владимировна

Банк не проверяет правопритязания третьих лиц. Происходит формальная проверка, при заказе в банке. При покупке недвижимости, кроме тех вопросов, которые вы озвучили есть еще ряд тонкостей и нюансов, которые обязательно нужно учитывать при покупке недвижимости, в том числе в заключаемых договорах. Такие услуги по проверке объекта, документов, составления документов (договоров) никогда теми, кто реально знает все возможные подвохи и отложенные риски, бесплатно не оказываются и оказываться не будут. Поверхностно, может. Вся экономия на проверке и сопровождении вполне может оказаться мнимой, но потом. Дел подобного рода, связанных с оспариванием прав по объектам, масса.

Квартира находится в чужом владении. Может ли собственник подарить, продать её по своему усмотрению? будет ли нахождение квартиры в чужом владении основанием признания сделки ничтожной или новый собственник должен будет подавать иск об истребовании квартиры из чужого владения?

Ким Галина Владимировна

Квартира находится в чужом владении - только ВЛАДЕНИЕ не равнозначно собственности. Составляющие собственности - владение, пользование, РАСПОРЯЖЕНИЕ. Именно собственник имеет 3 составляющих правовых компонента.

будет ли нахождение квартиры в чужом владении основанием признания сделки ничтожной -нет

или новый собственник должен будет подавать иск об истребовании квартиры из чужого владения - нет. другой предмет и основание иска.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник вправе распоряжался своей собственностью по своему усмотрению. Любая сделка оспорима, совершенная в нарушении законодательства. Для признания сделки ничтожной должны быть достаточные основания и доказательста для признания её таковой. Если выбытие квартиры произошло законно из собственности предыдущего владельца, при отсутствии совокупных оснований, признать сделку ничтожной нет оснований. При признании сделок ничтожными действуют другие нормы.

Собственница продала квартиру которую я снимаю, договор до июля 2025, с новым собственником ничего нового не составлял, чисто на словах договорились что буду здесь жить до конца договора, она была не против и я заплатил ей деньги за месяц на карту, все было норм, сейчас там какая то беда и надо родственнице нового собственника найти квартиру, имеет ли новый собственник право меня выселить?

т. е даже если мы ни с кем не составляли ни одного документа, и я просто перевёл на карту, то все равно все в силе? Просто они начинают орать что все не так, что раз мы ничего не составляли и она новый собственник то и я не имею права здесь жить. Угрожали что второй новый собственник с сво и с ним будет не так легко как с ними (сын той которой я заплатил), и нагонит каких то ребят 10 на меня

Байдак Зоя Михайловна

Если письменного договора нет, то в этой ситуации вы не защищены.

Кирсанова Татьяна Владимировна

Здравствуйте! Смена собственника жилого помещения (продажа квартиры) не влечет прекращение договора аренды, который вы заключили с прежним собственником (п. 1 ст. 617 ГК РФ). В данном случае дополнительное соглашение с новым собственником заключать не обязательно (это право, а не обязанность). При переводе арендной платы на карту рекомендую указывать назначение платежа, например: "оплата аренды по договору за май2025 г.". Пока договор аренды с вами не расторгнут, вы имеете полное право проживать в арендованной квартире до окончания срока аренды. Досрочное прекращение аренды возможно лишь в соответствии с условиями договора аренды (почитайте их), а также в случаях, предусмотренных ГК РФ, например, по соглашению сторон.

Я приобрел квартиру у продавца по имени Елена. Данная квартира перешла к Елене на основании договора дарения от ее матери, Александры. Перед совершением сделки мне была предоставлена информация о том, что в квартире никто не зарегистрирован (не прописан).

Сделка купли-продажи была успешно завершена, и я был зарегистрирован в Росреестре как новый собственник квартиры. Однако впоследствии, при обращении в управляющую компанию для переоформления лицевых счетов на свое имя, я выяснил, что в данной квартире сохраняется регистрация за Александрой, которая выписана не была.

Как оказалось, Александра скончалась, причем смерть наступила за границей, в Израиле. Я незамедлительно связался с Еленой и сообщил о необходимости предоставить свидетельство о смерти ее матери для решения вопроса с регистрацией. Елена ответила, что предпримет попытки найти документ. При последующем общении она сообщила, что найти свидетельство о смерти не может и предположила, что документ, скорее всего, находится в Израиле и составлен по израильскому образцу.

Поскольку получение свидетельства от Елены маловероятно, я вынужден решать этот вопрос самостоятельно. Мне известно, что в подобных случаях необходимо обращаться в суд с заявлением об установлении факта смерти.

Вопрос: Каков порядок моих действий? Какие документы необходимы для подачи в суд? В какой именно суд следует обращаться? И действительно ли можно подать заявление через портал «Госуслуги»?

Карташов Александр Александрович

Для снятия умершего за границей с регистрационного учета через суд в России необходимо сначала получить и легализовать его свидетельство о смерти в консульстве РФ или иностранном органе записи актов гражданского состояния, а затем обратиться с исковым заявлением в российский районный суд (по месту нахождения недвижимости) для признания его умершим или безвестно отсутствующим. После получения судебного решения, необходимо обратиться в МВД или МФЦ с этим решением, чтобы снять человека с регистрационного учета.

Решетникова Ольга Николаевна

Для выписки Александры из квартиры необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с заявлением об установлении факта ее смерти. Потребуются документы: заявление, свидетельство о праве собственности, справка о невозможности получения свидетельства о смерти и копии документов. Заявление можно подать через суд, почту или, возможно, портал «Госуслуги», если в вашем регионе открыт доступ.

Можете обратиться ко мне, контакты указаны в профиле. Поможем все подготовить.

Добрый день. Договор аренды на земельный участок для строительства дома был заключён по результатам проведения торгов. Арендатором был построен дом в течение четырех месяцев. После чего арендатор совершил сделку купли-продажи переоформив дом на другого человека. После чего обратился в администрацию для переуступки аренды земельного участка новому собственнику. Администрация посчитала что жилой дом не соответствует параметрам строительства и запустила процесс проверки после чего обратилась в суд для признания дома нежилым. Суд длился больше 2 лет, и по итогу судом дом был признан жилым. После чего была запущена процедура выкупа земельного участка новым собственником жилого дома. Теперь администрация требует снова собственника жилого дома Оплатить аренду за весь срок пользования земельным участком, Хотя фактически земельный участок не использовался. Также новый собственник жилого дома несколько раз обращался в администрацию для заключения договора купли-продажи земельного участка но ответ из администрации был всегда отрицательный и новый собственник не был признан, пока решение суда не вступило в силу. Подскажите пожалуйста что нужно делать в данной ситуации?

Тарантина Ольга Сергеевна

Здравствуйте. Есть договор аренды и по нему арендатор вносит арендную плату. Тем более арендатор возвел на нем строение, то есть участок использовался. Арендатором является то лицо, которое указано в договоре аренды, пока не заключен договор переуступки права аренды или договор купли-продажи.

Имеет ли договор социального найма какую нибудь силу после приватизации? Я приватизировал квартиру на себя. До приватизации в договоре соц найма был вписан я как наниматель и мой родственник , который там приписан и проживает. Родственник в приватизации не участвовал, так своё право на приватизацию он использовал ранее.
Сейчас я хочу продать квартиру, а родственник против. Есть ли у родственника пожизненное право пользоваться жильём? Ведь он не имел права участвовать в приватизации. Не получится ли так, что новый собственник, не сможет его высилить?

Некрасов Вадим Юрьевич

Здравствуйте. Вы правильно мыслите. Право на пожизненное проживание есть только у тех, кто имел право на приватизацию, но отказался от его реализации. У родственника же такого права и не было. Исключение - если только он участвовал в приватизации, будучи несовершеннолетним.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет у родственника право пожизненного пользования, так как он не отказывался от приватизации.

Здравствуйте. Арендовали у комитета по имуществу помещение. Договор аренды закончился, отдел сдали по Акту. Но по устной договорённости с комитетом в торговом отделе осталось оборудование видео наблюдения, и стеклянная перегородка с дверью (установленая нами) , разграничавающая торговые отделы. Комитет продал помещение, новый собственник вступил в права, и взломал дверь в стеклянной перегородке, а так же забрали видео оборудование. О том, что помещение продается нас не уведомили (ни продавец, ни новый собственник). Мы обратились к новому собственнику с документами, подтверждающими, что перегородка и видео оборудование принадлежит нам, но новый собственник не отдаёт. Прав ли он?

Кинер Дарья Евгеньевна

Здравствуйте. После завершения договора аренды и подписания акта возврата помещения, всё, что в нём находится, по идее, должно быть оговорено. Если по акту возврата имущества не было указано, что ваше оборудование (видеонаблюдение и перегородка) остается в помещении на временное хранение или иных условиях, то фактически вы от него отказались. Устная договоренность с комитетом по имуществу о том, что оборудование временно остается – это слабый аргумент, тем более в суде. Если у вас нет письменной договоренности, то юридически комитет не обязан был ставить вас известность о продаже помещения. При расторжении договора и подписании акта приема-передачи вы обязаны были забрать все свое имущество. У нового собственника нет оснований возвращать вам это имущество.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Можете подать иск в суд согласно ст. 159 ГК РФ. Готова оказать помощь в написании досудебной претензии.

Добрый вечер
Хотим купить квартиру
Эту квартиру когда то получила от государства семья , все написали отказ от доли в квартире , но остались прописаны родители , собственник и сестра.

Сейчас собственник и родители выписались

Сейчас риэлтор говорит что , с 15 декабря банк останавливает выдачу семейной ипотеки … а у нас все документы подготовлены , осталось только на сделку пойти …

Сестра находится на данный момент в Киргизии , гражданство у нее РФ .
Сестра приехать сейчас в РФ и выписаться с квартиры не может , потому что она подала на ВНЖ в Киргизии , а если делать это через посольство то до 15 декабря мы не успеваем … так как она записана 11 декабря только .
когда писали отказ от квартиры , сестра была несовершеннолетней … сейчас ей 24 , но 10 лет не прошло с момента совершеннолетия(может это для информации пригодится)

Сторона продавца нас уверяет что она выпишется … но если не выпишется , сможем ли мы потом ее выписать … стоит ли соглашаться на такую сделку?

Чеботарев Василий Сергеевич

Сомнения имеются, необходимо больше информации

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если человек отказался от приватизации он имеет право пожизненого проживания данной квартире.

Можно ли оспорить сделку с покупкой, если в купленную квартиру сразу после покупки прописать несовершеннолетнего с родителем (новый собственник) и двух пенсионеров, один из которых первой группы? Другого жилья у пенсионеров не будет. Вопрос в связи с участившимися случаями «дела Долиной». Могут ли через суд в таком случае купленную квартиру отобрать обратно продавцу?

Чеботарев Василий Сергеевич

В деле Долиной поставлена точка в пользу покупателя. Тем не менее подобные сделки могут быть оспорены, необходимо проявлять должную осмотрительность при их заключении. Могу разъяснить, обращайтесь

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, прописка людей не «защитит» квартиру. Суд отменит сделку, если найдёт серьёзные причины: мнимость, обман, недееспособность продавца, заниженную цену и т.п. Тогда квартира вернётся прежнему хозяину, а все регистрации аннулируют. Пенсионерам и ребёнку новый владелец должен будет найти другое жильё, но саму квартиру они не удержат.

Подала в Росреестр заявку на прекращение ипотеки, квартира в залоге у продавца. Но так как контакты с ним утеряны, подала я(новый собственник). Так как я не являюсь залогодержателем, мне пришло уведомление об отказе, но мне нужно уведомление о приостановлении регистрации, а не об отказе. Регистратор говорит о том, что они не делают приостановки по прекращен ипотеки, поясняя это тем, что это не регистрационное действие. Не могу найти законного подтверждения этому действию, в плане того, что если это не рег.действие, тогда отказ, а не приостановление

Арахова Диана Алексеевна

Если вы подали заявление о прекращении ипотеки как новый собственник, но не являетесь залогодержателем, Росреестр по закону откажет в регистрации, а не приостановит её.

Здравствуйте. У меня такой вопрос у продавца жилья в паспорте прописка уже по другому адресу, у его жены тоже, у двоих детей справки по форме 8,но в домовой книге жилья, что покупают не стоит печать об их выписке, печать ставить отказываются пока вместе с ним не прийдёт новый собственник жилья и не покажет что типа он уже владелец и только тогда в домовой книге поставят печать о выписке их из этого покупаемого жилья, Также из-за этого отказываются выдавать справку по форме 9, это разве правомерноно я не понимаю, при чем тут новый собственник жилья, если ему нужно купить жилье убедившись, что там нет прописанных (но по домовой книге их четверо прописанных) хотя в паспорте и у детей форма 8 прописка в другом месте. Как домовая книга может влиять на отказ выдачи формы 9 если их отменили в 2018 (прочитала в интернете) и опасно ли покупать жилье если в домовой книге четверо прописанных, но по паспорту и форме 8 для детей они прописаны по другому адресу? И почему им отказывают поставить штамп о выписке пока не будет нового владельца и почему отказываются выдавать справку по форме 9? И получается что без справка 9 и с прописаными людьми в домовой книге опасно покупать жилье?Какие могут быть риски? Или из за того что у них у всех есть прописка в другом месте то то что в домовой книге не стоит печать о выписке ничего страшного? И поводов для волнения нет или есть?

Мингазов Юрий Саитгареевич

По закону домовая книга отменена с 2018 года. Теперь нужные данные можно получить из ЕГРН, на портале «Госуслуги» или лично в МФЦ.

Вместо домовой книги в некоторых случаях могут подойти и другие документы, например:
выписка из поквартирной карточки;
копия финансово-лицевого счёта нанимателя жилого помещения;
копия ордера на жилое помещение;
единый жилищный документ (для Москвы);
справка о регистрации по форме 9 (для Санкт-Петербурга и ряда других городов).

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте.

Сотрудники паспортного стола действуют незаконно. Процедура снятия с регистрационного учета и постановки на учет по новому адресу регулируется исключительно действиями самих граждан и не зависит от наличия или отсутствия нового собственника жилья. Граждане обязаны самостоятельно сняться с регистрационного учета при перемене места жительства, и обязанность эта выполняется ими лично, а не сотрудниками паспортного стола совместно с новыми владельцами.

Следовательно, требование сотрудников паспортного стола дождаться нового собственника для внесения изменений в домовую книгу абсолютно необоснованно и противоречит действующему законодательству.

Риски для вас такие:

Формально зарегистрированные лица сохраняют право пользования помещением, даже если они фактически переехали. Они могут впоследствии потребовать восстановления своего права пользования через суд.

Особенную осторожность следует проявлять, если среди зарегистрированных были несовершеннолетние, поскольку их права охраняются государством наиболее строго. Несоблюдение процедуры снятия с учета может привести к серьезным последствиям вплоть до признания сделки недействительной.

Отсутствие своевременного снятия с регистрационного учета может повлиять на начисление коммунальных платежей, вызывая лишние расходы и затруднения.