Банкротство- как сохранить ипотечную квартиру, если суд решит выставить её на торги?

Здравствуйте. Зачем трогать имущество в виде ипотечной квартиры его матери? Оно не имеет никакого отношения к вашему банкротству, и в принципе, к вам.

Добрый день, я бы на месте вашего супруга ничего не продавала пока идёт процедура реализации вашего имущества. Дело в том, что последняя практика такова, что проверяют доходы супруга и его сделки, поэтому если вы хотите быстрее закончить свою процедуру банкротства не делайте никакие сделки. Так как может возникнуть вопрос от кредиторов или арбитражного управляющего, затем вам надо будет доказать, что вы не имеете никакого отношения к данному жилью, поэтому я бы не спешила продавать.

Может, вам нужен раздел имущества. либо бывшая супруга должна будет внести в конкурсную массу стоимость доли супруга, который банкротится, так как имущество является совместно нажитым и не является единственным жильем из-за ипотеки

Сохранение ипотечной квартиры при банкротстве основного заемщика дело не простое. Основной заемщик вправе обратиться в банк с заявлением о выводе созаемщика из договора об ипотеке. Но банк имеет право и не удовлетворить такое заявление вне зависимости от вложения средств мат капитала. Подобные действия должны быть совершены заранее до процедуры банкротства, а не постфактум. Часто банки, при поступлении подобных заявлений, требуют досрочного погашения созаемщиком ипотеки, что тоже исключать не стоит, поэтому необходимо предусмотреть несколько вариантов, исходя из конкретной ситуации.

Заёмщик имеет преимущество перед ипотекой перед другими кредиторами.

В некоторых случаях возможно, но это решается в каждом конкретном деле. Сформированной судебной практики по этому вопросу нет, но совсем недавно Верховный суд РФ высказался о возможности введения в отношении единственного жилья, находящегося в ипотеке, локального плана реструктуризации.

Верховный суд дал лишь размытые, на мой взгляд, критерии, которыми должны руководствоваться суды при решении этого вопроса:

1. ипотечное жильё является единственным для должника
2. есть доход, который позволяет обслуживать долг
3. нет просрочек

Остальные долги, при наличии у суда для этого оснований, будут подлежать списанию.

Прикрепляю определение ВС РФ, о котором писал.

все имущество должника войдет в конкурсную массу. Сохранение ипотечного жилья допускается если оно является единственным, по мировому соглашению при условии, если кредитор будет уверен в исполнении обязательств по нему. Однозначного ответа, не основанном на изучении всей конкретики, обстоятельств, которые могут оказать существенное влияние на исход дела, быть не может. При заинтересованности в исходе дела. принятия мер, направленных на сохранение имущественных активов должника, проводится правовой анализ дела заранее -До подачи заявления.

Здравствуйте.

Доля в доме вместе с часть земельного участка уйдёт в конкурсную массу, будет выставлена на торги. При наличие совокупности фактических обстоятельств и согласия залогового кредитора, доля в ипотечной квартире может быть сохранена. Ключевое Может быть. Не всегда и не во всех случаях ипотечные квартиры сохраняются. Есть правовые нюансы, которые нужно рассматривать индивидуально. Банкротство не всегда лучший вариант решения вопросов с кредитными долгами.

У меня квартира в ипотеку и ещё есть одна четвертая часть квартиры и земли что мне с этим делать при банкротстве? - вы ничего уже не сделаете, поскольку должник ограничен в правах, не может заключать каки-либо сделки вообще. Имущество включат в К/М, выставят с торгов. По меньшей мере, можно " спасти долю" или ипотеку - в зависимости от фактов, имеющих юр значение. Земля уйдет с торгов. никак не жилое помещение и единственное жилье.

Можно ли продать? продать перед банкротством, в общем и целом, можете попробовать, но это никак не исключает спора - признавать сделки недействительными - это обязанность ф/у, то, чо как вам написали продавать по рынку ну никак не гарантирует оспаривание сделки и признания ее недействительной, тем самым вы, в конечном счете, рискуете увеличением долга, признания судом поведения должника недобросовестным, отказе в списании всех долгов + но имущество вы лишитесь. Поэтому никогда вопросы. связанные с имущественными активами, сохранению его не бли предметом публичных "советов" на бесплатной основе. Если что-то и делать - это работа применимая только в вашем случае, не массовая.

если банк знал и участвовал в процедуре в плоть до ее завершения, то его действия не являются законными при условии, что с вашей стороны не было нарушений исполнения договора. Если нет, то имеет право на досрочное расторжение договора при отсутствии мирового. Надо читать общие условия и договор индивидуального кредитования + судебное решение.

Здравствуйте.

Если договор исполняется, то не заберут, при ненадлежащем исполнении, может быть обращено взыскание на квартиру как в процедуре банкротства так и после её. Не все квартиры идут на мировое.

Если нужно сохранить ипотечную квартиру, то это можно сделать в рамках заключения мирового соглашения в вашем деле о банкротстве.

В этом случае долю в родительской квартире нужно будет продавать. Ваши родители как собственники остальной части квартиры будут иметь преимущественное право выкупа вашей доли до выставления её на торги.

Здравствуйте.

Да могут и сделку по переходу прав собственности в квартире родителей оспорят в судебном порядке. Ипотечная квартира не защищается фактом проживания ребёнка в ней. Залоговый кредитор вправе обратиться в суд о включении в реестр требований, также вправе требовать обращение взыскании на ипотечную квартиру.

Если такие полномочия есть в доверенности, в чём я сильно сомневаюсь. Вам просто нужно было внимательно прочесть доверенность перед её выдачей и подобных вопросов у вас не было бы.

Если вы в договоре ипотеке не являетесь ни созаемщиком, ни поручителем и эта квартира для вас или вашего супруга является единственным жильём, то эта квартира не пострадает, т.к. нет оснований для её продажи и у банка не будет оснований для досрочного истребования суммы долга.

ВАЗ нужно будет продавать, но если провести несложные манипуляции, то и этого тоже не надо будет делать, поэтому в описанной вами ситуации банкротство вполне нормальный способ решения ваших проблем.

С каким банком мировое соглашение?

Соглашаясь, вы берете на себя полную финансовую ответственность по ипотеке перед банком – если друг перестанет давать деньги (даже временно), платить придется вам, иначе испортится ваша кредитная история, банк будет взыскивать долг с вас. Банк или суд в деле о банкротстве почти наверняка расценят эту схему как попытку скрыть квартиру от кредиторов. Ваши платежи могут быть оспорены как предпочтение или притворная сделка, их могут потребовать вернуть, а саму сделку отменить. Вы рискуете потерять свои деньги, быть втянутым в судебные тяжбы, испортить кредитную историю и понести репутационные издержки. Риски очень высоки, крайне не рекомендую.

Если вы не являетесь стороной по договору ипотеки (созаемщиком, поручителем) и при этом у вас нет другого жилья в собственности, то ипотечная квартира никак не пострадает при банкротстве, не переживайте.

Далее, по поводу авто: он был приобретён в браке или нет? Если в браке, то по договору купли-продажи или же по наследству или договору дарения?

Здравствуйте, всё имущество имеющееся у должника на момент признания банкротом является конкурсной массой, в том числе совместно нажитое с супругом, даже если вы не принимали участия в приобретении, за исключением имущества перечисленного в ст 446 ГПК РФ.

В данном случае, если квартира приобреталась в браке, но находится в залоге, то она подлежит включению в конкурсную массу. Залоговый кредитор должен будет уведомляться о необходимости предоставить положение о порядке реализации имущества.

Однако, если заключить с супругом соглашение о разделе имущества, то вопрос о продаже в процедуре такой квартиры исчезает, поскольку квартира становится личной собственностью супруга, который осуществляет платежи по ипотеке. Отсюда следует что и кредитор не будет возражать и управляющий не будет оспаривать соглашение поскольку имущество залоговое, то есть иные кредиторы не могут на него рассчитывать

А вот автомобиль если в браке приобретен, то пойдёт в конкурсную массу.

Риска того, что вашего бывшего супруга признают банкротом из-за вашего обращения по алиментам, нет, т.к. его кредиторы не будут самостоятельно обращаться в суд с заявлением о признании его банкротом из-за его долгов по алиментам, а сам супруг подавать на банкротство только по долгам по алиментам также не будет из-за того, что долги по алиментам не подлежат списанию.

Другое дело, что ваш бывший супруг может инициировать процедуру собственного банкротства по своим кредитным долгам. В этом случае, для определения риска по вашей ипотечной квартире необходимо уточнить, является ли ваш бывший супруг стороной по договору ипотеки (заёмщик, созаёмщик, поручитель) и есть ли у него иное жильё в собственности, кроме ипотечного?

Если ваш бывший супруг не является стороной по договору ипотеки и у него нет в собственности иного жилья, то при его банкротстве для ипотечной квартиры нет никаких рисков.

Если же он является стороной по договору ипотеки или у него в собственности есть иное жильё, то опишите подробнее ситуацию.

Здравствуйте. Дело не в банкротстве. Если у бывшего мужа не будет хватать для оплаты ипотеки и начнутся просрочки, забрать квартиру и реализовать её на торгах вполне реально не смотря на наличие несовершеннолетних детей.

Ипотечное жильё находится в вашей совместной собственности, т.к. было приобретено в период брака.

Для корректного ответа мне необходимы следующие данные:

1. Являетесь ли вы стороной по договору ипотеки (созаемщик, поручитель)?
2. Есть ли у вас в собственности иное жильё, кроме этого испотечного?

Если вы выделите доли по мат капиталу, то есть риск собственную вашу квартиру потерять и остаться с долями в ипотечной квартире мужа.

Добрый день! Если ипотека оплачивается третьим лицом добросовестно, без просрочек, у суда не будет оснований для отказа в удовлетворении мирового соглашения. Пишите отзывы в суд от должника, приводите доказательства в обоснование своих доводов (платежи, отсутствие просрочки, материальное положение третьего лица, имеющего возможность оплачивать ипотеку). Заручитесь поддержкой финансового управляющего, чтобы он написал в суд, что не возражает против заключения мирового соглашения. И все у вас будет хорошо!

Здравствуйте. Вероятность включения квартиры в реестр крайне низкая, если нет нарушений по ипотеке.

Здравствуйте!

Ипотечное жилье, которое не единственное заберут по долгам, поэтому здесь Вы, увы, ничего абсолютно сделать не сможете (статья 213.26 Закона о банкротстве), сохраняют только единственное ипотечное жилье, и то, это не общее правило и для этого нужно соблюсти специальные условия.

Добрый день

Если не было раздела имущества, осуществить его сейчас перед процедурой банкротства. Гарантий это не даст, но если все сделать правильно - шансы благополучного исхода есть. Но риски всегда остаются, без этого, увы, никак.