Как обменять доли в квартирах и стать полноправным владельцем.?

После смерти родителей, в наследство осталась квартира и участок с дачным домом. Один из собственников не хочет обмениваться долями бесплатно, требует выкупать его долю в квартире. В квартире 5 долей и 3 собственника, у двоих собственников 2.5 доли, у третьего 1.5- он на долю не претендует, отдаст бесплатно в пользу первого собственника. Второй же собственник хочет поиметь денег с этого. Как грамотно обменяться долями ? Если первый собственник выкупает долю второго в квартире, а второй выкупает долю первого на участке. ( участок поделен пополам между 1 и 2 собственниками)
Что вообще можно сделать в таком случае? При том, что у первого собственника это единственное место жительства, а второго со стороны супруга есть квартира, в которой они проживают и ещё один участок, то есть, второй собственник так и так будет в плюсе.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте,

Вы не написали на какой стадии наследственное дело ещё в процессе или уже Все наследники свидетельства получили, доли оформили. Отмен долями может быть оформлен юридичечки грамотно составленными соглашениями, договорами.

Прежде чем идти к нотариусу, необходимо точно, с учётом всех нюансов, всесторонних правовых последствий, определить стоимостные характеристики, кто из собственников на что претендует в долевом выражении. Если ли несовершеннолетние, обременения и ещё много нюансов. Такие имущественные вопросы не решаются в обще- описательном порядке, а только в индивидуальных консультациях.

Ким Галина Владимировна

Грамотный обмен, распределение/перераспределение имущества либо иные сделки с имуществом между собственниками/ наследниками происходит на основании документов, целесообразности, законности проведения той или иной манипуляции с имуществом. На счет отдачи бесплатно, как правило, заканчивается припоминанием в будущем с требованием денег. По участкам надо особенно смотреть, другое регулирование + градостроительные нормы. Не играет роли, если у него единственное жилье. На счет выкупа/оплаты, опять таки, смотреть документы нужно, возникнет ли оплата, и если да, то сколько. Понятно дело что "лично" его доли самые золотые, но предел есть всему, ставить в условия адекватного восприятия.

Здравствуйте,дом строили с помощью материнского капитала-компенсация затрат,понесенных на строительство.сейчас развожусь,доли выделить не могу,т к муж не дал согласие и не был согласен с теми долями что я хотела ему выделить.Хочу продать дом после развода и вернуть материнский капитал ,чтобы не выделять доли детям,и сразу приобрести дом в другом городе в этом же регионе.Могу ли я вернуть мат капитал и продать дом в кратчайшие сроки ,либо продать и сразу приобрести детям жилье и там выделить доли

Ким Галина Владимировна

делается проще. НЕ согласие мужа и его препирательства разбиваются в суде, остальное дело техники. Так как вы ходите у вас не получится. устранив правовое препятствие, остальное решается по конкретике.

Каравайцева Елена Александровна

Вернуть мат капитал и продать дом невозможно.

В в октябре 2012 года с женой купили 3-х комнатную квартиру. На тот момент проживали в однокомнатной квартире (по 1/2 доли у каждого). Так как денег на тот момент свободных не было, продали мою с моим отцом наследственную (после моей бабушки) двушку за 2800000 и в этот же день все деньги были вложены в покупку новой 3-х комнатной за 3100000, мной был взят кредит в сбербанке на недостающие 300 тыс. руб. Квартиру оформили по 1/2. Мой отец согласился подождать своих денег с наследственной квартиры (1400000). В 2014 году мы продали однокомнатную за 2500000 и вернули долг отцу. В ноябре 2021 года с женой развелись, но проживаем вместе, т.к. она не хочет продавать квартиру по рыночной цене, а завышает ее почти в 2 раза, при этом она имеет 1/2 долю в квартире в Наб.Челнах, вторая 1/2 принадлежит нашей дочери (оставил тесть по завещанию). Предлагал обменяться им долями, бывшая жена против, хотя дочь остается жить со мной (ей 22 года). Бывшая жена утверждает, что вложилась в ремонт квартиры, часть ее денег действительно пошло на ремонт и прочие нужды (документально сложно подтвердить все расходы). Но по факту, квартира была куплена почти целиком на мои и моего отца деньги. Читал, что ВС рассматривал похожее дело № 41-КГ20-10-К4. Вот и хочу тоже лишить жену доли. При этом я ничего не получаю от этого дела, дочери передам эту долю, а дочь в свою очередь готова передать свою долю в челнинской квартире своей матери, чтоб уж как-то по справедливости было. Могу ли я рассчитывать на положительный результат в этом деле?

Ким Галина Владимировна

Могу ли я рассчитывать на положительный результат в этом деле? положительный результат в деле допускается при грамотной подготовке к процессу с самого начала, сбора всех доказательств по существу, мотивированного иска со всеми обоснованиями и тождественными требованиями. ВС это, конечно, хорошо, но суд будет рассматривать дело по существу исходя из всех фактов, обстоятельств. К тому же, у нас не прецедентное право. Поэтому оценка судебных перспектив производится в результате правового анализа всех документов, фактуры.

Байдак Зоя Михайловна

Вы расчитываете на полную бесплатную консультацию в таком вопросе? В вашем случае нужно изучать все документы, а без этого получается "бабка на двое сказала".

Дом построен в браке. Земля, на которой построен дом, находится в ипотеке. Мат капиталом были компенсированы средства, затраченные на строительство, то есть переведены на мой счет, когда сыну исполнилось 3 года. Троих детей долями еще не наделили. Скажите, как будет делится после развода и в каких долях этот дом, когда мы будем его продавать.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый день. С учетом того что использовался мат капитал общим имуществом подлежащим разделу между супругами. Здесь необходимо по соглашению сторон выделить доли детям и супругам, в случае продажи дома детям необходимо выделить равноценную долю которая была в доме в новом жилье. Если есть еще вопросы пишите или звоните на Вацап

Здравствуйте. Ситуация такая, состою в браке, есть ребёнок 5 лет. Так же есть квартира, взята в ипотеку, задействован мат. кап(доли в кв у всех выделены). Собираюсь разводиться с мужем, как быть с квартирой. Я на неё не претендую, муж говорит что положено будет по суду то и отдаст ребёнку. Меня это не устраивает, по этому помогите пожалуйста, разъясните, что можно сделать, чтобы ребёнок не остался без всего, и как быть с долями?
Спасибо 🌹

Байдак Зоя Михайловна

У ребенка в квартире будет доля 1/3 от стоимости маткапитала. И ничего вы не измените, если муж не захочет. Более точно рассчитать долю ребенка не возможно, т.к. мало информации.

Морозов Эдуард Васильевич

По общему правилу доли супругов признаются равными, однако, в случае рассмотрения дела, суд может выйти за рамки этого положения. Учитывая, что ребёнок останется с вами, суд может выделить вам большую долю.

Вячеслав
| 8 800 301-63-12
Правио
Выделение долей в натуре
Главная / Задать вопрос / # 6028848
Здравствуйте . Ситуация такая. Дом был построен с использованием материнского капитала. Доли выделенны всем членам семьи одинаковыми частями . Развелись получается 10 лет назад. Трое детей. Одна дочь жила со мной . Другая дочь и сын остались жить в этом доме с мамой. Две дочери уже совершеннолетние . Я и моя дочь которая живёт со мной хотим продать дом и на свои доли уже дать образование дочери . Но бывшая жена не хочет продавать дом . Можем ли мы с дочерью через суд потребовать выделение своих долей в натуре ,если сыну ещё только 13 лет. Купить наши доли она тоже отказывается . Получается мы и там не живём и пользоваться не можем своими долями. Заранее благодарен

Бачериков Андрей Витальевич

Да, можете. Выход только один - подавать иск в суд о выделении Ваших долей в натуре, но только после решения суда эти доли можно продать.

Добрый день! В 23 году я и еще трое наследников вступили в права наследства. Три недвижимости. В каждой у меня 1/2 доли. У остальных 1/2 делится на троих в каждой квартире. Мы хотели обменяться долями, ждали 3-х лет. Дело в том, что один наследник - несовершеннолетний, и все надо делать через органы опеки. Та сторона не торопится. Дело в том, что сейчас на меня заведено исполнительное производство за долги ЖКУ на квартиру ,в которой у меня есть доля, но я там никогда не проживала. И сейчас я полностью оплачиваю ЖКУ за две других квартиры из наследства. Возможно ли как-то оспорить это исполнительное производство и избежать проблем с моими счетами, моим имуществом. Ситуация мега неприятная. Я бывшая военная, более 13 лет жила на Дальнем Востоке, муж тоже военный действующий на СВО. Они (наследники) в той квартире с долгами живут с 2014 года, и не платят. А получается сейчас я должна оплатить их долги, и платить за две другие квартиры.

И еще - сейчас в исполнительном производстве - я указана, как зарегистрированная, по адресу, где долги. Хотя я никогда не была там прописана. Адрес регистрации никогда не меняла.

Танабергенов Александр Сансизбаевич

Вам предъявили требования как к владельцу недвижимости. Если будут судебные приказы о выплате, их нужно отменять. Пусть служба - кредитор идёт в суд. В суде заявите о привлечении в качестве соответчиков остальных владельцев для того чтобы долги взыскивали со всех пропорционально долям. И нужно разделить лицевые счета через МФЦ, чтобы вам начисляли оплаты только соразмерно вашей доле.

Арахова Диана Алексеевна

Вы вправе оспорить исполнительное производство, если не были зарегистрированы и фактически не проживали в квартире, а также предоставить доказательства отсутствия вашей вины в образовании задолженности, обратившись с соответствующим заявлением в суд или службу судебных приставов.

Добрый день. Прошу помочь прояснить следующую ситуацию. С женой развелись год назад, раздела имущества при разводе не было. Есть совместные несовершеннолетние дети 7 и 14 лет. Совместно нажитое имущество это: 1 квартира в совместной собственности; 1 квартира в долевой собственности по 5/24 супруги и по 7/24 на детей; паркинг; автомобиль. В связи с этим два вопроса:
1. Каким образом делиться имущество если есть диалог между супругами и имущество решили разделить не равными долями, а иначе по договоренности. В том числе есть договоренность с кем останутся дети и как они будут обеспечиваться (платиться фиксированная сумма на алименты). Как это оформляется?
2. Есть разногласия в разделе имущества и договориться не получается? Как быть в этом случае?

Разливинский Александр Владимирович

Добрый день! 1. В случае, если вы с бывшей супругой решили разделить имущество иначе, чем оно разделено в настоящее время, вы можете обратиться к нотариусу для составления соглашения о разделе совместно нажитого имущества и в нем прописать все те условия, на которых производите раздел. Нотариус составит необходимые документы, окажет помощь в государственной регистрации права собственности. В данном вопросе необходимо учитывать, что доли детей в имуществе отчуждаются/продаются только с разрешения органа опеки. Соответственно, для проведения каких-либо операций с имуществом детей, вам надлежит предварительно проконсультироваться по этому вопросу в органе опеки. 2. В отношении детей - если вы пришли к согласию по всем вопросам, связанным с содержанием и воспитанием детей, то вы можете, минуя суд, договориться об этом также нотариально. Нотариус составит для вас: 1) Соглашение о месте жительства несовершеннолетних детей. 2) Соглашение об уплате алиментов на содержание несовершеннолетних детей. 3) Соглашение о порядке общения отдельно проживающего родителя с детьми. Все вышеперечисленные документы имеют силу исполнительного листа.

Василенко Василий Тихонович

Сергей, здравствуйте! Как договоритесь между собой! Не договоритесь-как решит суд.

Разводимся с мужем. Как делить совместно нажитую квартиру, какие варианты? Квартира в ипотеке на мужа, оформлена равными долями 1\\1. Можно ли разводиться сейчас или уладить сначала вопрос с квартирой. Я хочу продавать и делить деньги. Что, если муж против продажи?

Гаркушенко Алексей Александрович

Здравствуйте. Расторжение брака и раздел имущества - это разные процедуры. Брак можете расторгнуть сейчас, а имущество делить хоть через пару лет, по желанию. Обращайтесь, помогу. Мои контакты в профиле. Консультация бесплатна.

Рабиевская Юлия Викторовна

Квартира, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом, даже если ипотека оформлена на мужа, а раз доли уже по 1/2, право собственности формально определено, но обязательства по кредиту остаются общими. Разводиться можно уже сейчас — раздел имущества не привязан к расторжению брака и может быть решён позже либо в отдельном процессе. Если вы хотите продать квартиру и поделить деньги, это возможно только с согласия мужа и банка (так как квартира в ипотеке): обычно её продают, гасят кредит и делят остаток. Если муж против продажи, добровольно реализовать квартиру не получится — тогда нужно обращаться в суд с требованием о разделе имущества: суд может либо оставить квартиру одному из супругов с выплатой компенсации второму, либо в исключительных случаях прийти к варианту продажи, если совместное владение невозможно. Альтернативный вариант — выкуп доли одним из супругов. Оптимально сначала попробовать договориться, но при конфликте вопрос решается только через суд с участием банка.

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, как в суде будет делиться квартира, приобретенная в браке в ипотеку (выплачена) с долями 2/5 у мужа и по1/5 у жены и двоих несовершеннолетних детей? Квартира была приобретена на деньги от продажи ранее купленной в ипотеку мужем квартиры+ маткапитал+ ипотека. Ещё есть машина (без кредита) приобретена в 25г. Предстоит дележ имущества, как все будет поделено?

Рябцев Роман Геннадьевич

Добрый вечер. Разделу подлежит только 2/5 доли супруга и 1/5 вашей доли. Вопрос заключается в том, имелась ли у него квартира (которую продали) до брака. Машина делится пополам

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. В соответствии с долями. Машина и накопления пополам.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, если ли при оформлении ипотеки мне не одобрили, одобрили только супругу с брачным договором, в котором прописано, что он собственник и я не претендую на дом, после чего мы получили от государства денежные средства, вложили их в ипотеку, и муж ждал обязательства после погашения ипотеки наделить всех долями, плюс мои родители давали нам денежные средства в размере 3 000 000, что мы тоже вложили в дом, на что я могу рассчитывать при разводе?

Кучин Дмитрий Сергеевич

Надо сохранить доказательства что ваши родители 3млн вкладывали и пусть он тогда письменно свои обещания подтвердит что наделит долями вас.Чтобы вы были защищены!

Если вам нужна БЕСПЛАТНАЯ консультация более подробно-пишите по контактам, указанным в профиле!) Принимаю ОЧНО в г. Екатеринбург!

Рабиевская Юлия Викторовна

Несмотря на брачный договор, вы можете претендовать на имущество или компенсацию: если использовались государственные средства с обязательством выделить доли (например, маткапитал или субсидия), супруг обязан оформить доли на всех членов семьи, и это не перекрывается брачным договором; кроме того, вложенные деньги ваших родителей (3 млн руб.) можно заявлять как личные вложения, что дает право либо на увеличение вашей доли, либо на денежную компенсацию при разводе, при условии что удастся подтвердить факт передачи и целевое использование средств; в итоге вы вправе требовать либо выдел доли в доме, либо взыскание компенсации, а при необходимости — оспаривать брачный договор как ставящий вас в крайне неблагоприятное положение.

Имею в имуществе 1/6 долю в квартире, так же есть другие собственники, могу ли я подарить от 1/6 половину своей матери?
Нужно ли согласие других собственников?

Денисова Юлия Владимировна

При дарении квартиры согласие иных сособственников не требуется. Вам необходимо обратиться к нотариусу, поскольку все сделки с долями проходят только через нотариуса.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Придется обращаться к нотариусу, это не дешево.

Добрый день! Планирую развод с мужем по причине супружеской неверности. У нас есть дочь 7 лет. Первые несколько лет жили в двухкомнатной квартире, где собственники муж (1/3 доли) и его мать (2/3 доли). Решили дальше проживать все вместе и купить 3х комнатную квартиру , чтобы у ребенка была отдельная комната. Нашли 3х комнатную квартиру дешевле рыночной стоимости , которая давно не продавалась по причине сложного раздела  и прописанных несовершеннолетних детей. Квартира была в ужасном состоянии , делали ремонт с нуля. Свекровь уже не работала ( на пенсии) На квартиру брали недостающие средства в ипотеку (600 000 тыс руб) на ремонт + 300 000 р давала моя мама ( это никак не задокументированно ). В 3х комнатной квартире мы с дочерью только прописаны, собственники так же муж 1/3 и свекровь 2/3. В официальном браке 7 лет. Так же есть машина . У мужа была машина до оф.брака, кредит на которую мы тоже выплачивали совместно т.к уже проживали вместе несколько лет до оф.брака( понимаю,что это всё не официально) . Эта машина была продана несколько лет назад и куплена другая на эту стоимость + кредитные средства ( ещё не выплачены). Я предложила договориться и вернуться им к первоначальному варианту - продать 3х комнатную , им обратно приобрести 2х комнатную , а разницу за комнату отдать нам с ребенком,чтобы я могла внести эти д/с на покупку жилья . На что мне сказали, что это все принадлежит им и договариваться они не будут. Подскажите пожалуйста есть ли смысл мне подавать на раздел имущества в суд? Другого жилья у нас с ребёнком нет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, есть повод обратиться в суд за защитойтсвоих прав и имущественных интересов.

В вашем случае время тянуть не стоит. Поскольку они могут предпринять действия определённого рода, которые усложнят дело.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь.

Ким Галина Владимировна

Смысл есть побороться за имущество, тем более фактическое описание тому подтверждение.

Суды презюмируют раздел имущества 1/2, тоже относится к долговым обязательствам, пока не доказано обратное.

В вашем деле следует позаботится о сборе доказательств в подтверждении ваших доводов, после выстраивания линии защиты в суде подать иск со всеми процессуальными мерами.

Понадобится работа по делу, звоните

Состою в зарегистрированном браке. В 2021 году купили квартиру в ипотеку. Первоначальный взнос - материнский капитал. Банк не одобрил супруга созаемщиком. Муж дал нотариальное согласие на сделку. Собственники квартиры - я и 2 несовершеннолетних детей. Оформила землю в собственность. Собственники так же я и дети . Ипотеку плачу 2 года. При разводе должна может ли супруг претендовать на долю в квартире? И земле?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Супруг имеет право на долю, которая является обязательной.

Неодобрение ипотеки на имя супруга не является основаниям для отсутствия притязаний на получение им компенсации.

Чаузова Елена Сергеевна

да, супруг будет претендовать как минимум на долю, которая ему по мат капиталу положена. поэтому он сможет в судебном порядке (если вы не договоритесь между собой), выделить себе долю

Подскажите пожалуйста у нас такая ситуация. Есть квартира в ней собственники бывший муж ,моя дочь, мама и сестра бывшего мужа (которая находиться в пни). Делали несколько предложений им они ни в какую ни на что не идут типа эта сестра не может и не хочет ни чего менять. Бывший муж требует за свою долю. Поэтому вариант только продажи этой квартиры и выдиление всем собственникам. Как с ними разбираться через суд или как. Надо по-любому решить с ними этот вопрос. Подскажите что делать

Маслов Александр Анатольевич

что бы продать квартиру надо согласие всех собственников! Ну так и выкупите у мужа его долю! Почему нет? Далее легче вам будет! Или предложите им официально через натариуса им выкупить вашу долю! Если они откажутся тогда вы свою долю можете продовать кому хотите! Суд не может их заставить продавать квартиру если они не хотят! Но суд например может оставить квартиру за вами целиком и обязать вас выплатить им их долю! Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Раздел имуществп если его не было можно провести в добровольном порядке через нотариуса или в судебном.

Если он не контактный в плане договорённостей, то только в судебном порядке.

Так же через суд вправе определить порядок пользования квартирой. В имещественных вопросах много нюансов, от которых зависит, с какими требованиями выходить в суд, что в итоге можно получить или не получить.