Наследство: вопросы и ответы — страница 146

Доброго дня! Если кадастровая стоимость недвижимости составляет менее 1 млн. Рублей и стоимость в договоре купли-продажи также будет менее 1 млн., то Вы избежите оплаты налога. Если более 1 млн., то есть вариант составить к основному договору купли-продажи недвижимости договор о продажи неотделимых улучшений и в нем прописать оставшуюся сумму. НО! В любом случае будет налог, если кадастровая стоимость выше 1 млн. Поэтому конкретную сумму налога и вариант его уменьшения или освобождения, нужно считать конкретно в каждой ситуации.

Согласно ст. 217.1 НК РФ: В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.

Т. Е. По истечении трёх лет нахождения имущества в Вашей собственности, сможете продать без обложения налогом за любую стоимость.

Доброго дня! Если есть основания, предусмотренные ст. 1117 ГК РФ, согласно которой: Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке.

Если подобные обстоятельства присутствуют, то есть основания для признания наследника недостойным. Нужно более подробно разбираться в Вашей ситуации.

Вечер добрый. По квартире действует последнее завещание. Правило закреплено

ГК РФ Статья 1130. Отмена и изменение завещания

"Последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего завещания или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию."

В период процедуры банкротства право на наследство рассматривается как имущественное право должника и подлежит включению в конкурсную массу. Принятие наследства обязательно подлежит раскрытию финансовому управляющему, а любые действия, направленные на отчуждение или отказ от наследственного имущества, могут быть оспорены как совершённые в ущерб интересам кредиторов (ст. 213.25 Закона о банкротстве). Формальный отказ от наследства либо иные способы «не принимать» его не освобождают от риска признания таких действий недействительными.

Передать свою наследственную долю матери «в обход» банкротства невозможно. Отказ от наследства в пользу конкретного лица допускается только в пользу другого наследника по закону или по завещанию (ст. 1158 ГК РФ); бывший супруг наследником не является, если он прямо не указан в завещании. Даже если бы мать была наследником, отказ или последующая передача доли в условиях банкротства с высокой вероятностью были бы оспорены финансовым управляющим и судом. Законный вариант здесь фактически один: принять наследство и включить его в конкурсную массу; исключение — если наследодатель при жизни завещал имущество матери, и у вас изначально не возникает наследственной доли.

С учётом изложенного имеются признаки возможного злоупотребления правами в отношении недееспособного либо ограниченно дееспособного лица. В первую очередь необходимо проверить, установлена ли над бабушкой опека (попечительство): соответствующая информация имеется в органе опеки и попечительства по месту её последней регистрации. При отсутствии судебного решения об ограничении или лишении дееспособности никакое опекунство быть оформлено не может, а любые действия третьих лиц по распоряжению её имуществом являются незаконными.Одновременно целесообразно незамедлительно подать заявление в Росреестр о запрете регистрационных действий с квартирой без личного участия собственника либо без судебного акта (ст. 36, 209 ГК РФ, ст. 1, 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Кроме того, рекомендую обратиться с мотивированной жалобой в прокуратуру на бездействие полиции и возможные противоправные действия соцработника, а также подать заявление в орган опеки с требованием провести проверку условий проживания бабушки и законности её изоляции от родственников. Закрытие материала полицией может быть обжаловано в порядке ст. 124–125 УПК РФ. При наличии риска отчуждения имущества и угрозы жизни допустимо также обращение в суд с заявлением о принятии обеспечительных мер и о защите прав пожилого лица, включая требование об установлении фактического места её нахождения.

Сдача квартиры возможна на основании генеральной доверенности только при наличии у доверителя оформленного права собственности на соответствующую долю (или на всю квартиру). Если дочь бабушки и её ребёнок уже указаны в правоустанавливающих документах как собственники (например, квартира была приватизирована с включением их в состав собственников), то дочь вправе оформить в консульстве доверенность с полномочиями на сдачу квартиры внаём, получение арендной платы, подписание договоров и представление интересов перед третьими лицами.В этом случае вы сможете законно сдавать квартиру как представитель собственника, но не как наследник. Если же право собственности после смерти бабушки не оформлено в порядке наследования, то до его оформления сдача квартиры будет юридически рискованной.

Пропуск вами срока принятия наследства означает, что вступление в наследство возможно только через суд (путём восстановления срока либо признания фактического принятия наследства — при наличии доказательств содержания квартиры, оплаты коммунальных услуг и т.п.). Генеральная доверенность не заменяет и не оформляет наследственные права и не освобождает от необходимости судебного порядка. Дочь бабушки может оформить наследство либо у нотариуса (если срок не пропущен), либо также через суд, но только в отношении своей доли; за вас она этого сделать не может, даже при наличии доверенности. Оригиналы документов у неё допустимы, однако для судебного процесса вам потребуется либо их нотариально заверенные копии, либо представление её интересов по доверенности.

Письменная консультация

В вашем случае речь идет о наследовании денежных средств на банковском вкладе после смерти мужа, который погиб на СВО, при этом проживал он в другом городе, а заявление о принятии наследства было подано дистанционно через нотариуса.

Разъяснения и рекомендации:

Правовой статус наследования
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, наследство открывается со смертью наследодателя, и право на наследство возникает у наследников.

В вашем случае наследники — вы и его мать, то есть наследственная масса состоит из денежных средств на вкладе.
Оформление наследства
Поскольку заявление о принятии наследства подано через нотариуса, наследство считается принятым на основании нотариального удостоверения. После этого наследники получают свидетельство о наследовании.
Важно убедиться, что все необходимые документы оформлены правильно, и есть свидетельство о праве на наследство.

Деление вклада
Вклад в банке считается совместной собственностью наследников, если он был открыт на имена нескольких лиц (например, совместный счет) или как наследственная масса.
Обычно вклад на имя одного наследодателя по закону делится между наследниками в равных долях, если иное не указано в завещании.
В вашем случае, поскольку вклад унаследован и не был оформлен как совместный счет, он делится между наследниками в равных долях: по 1/2 — вы и мать.

Как происходит деление
После получения свидетельства о наследстве каждый наследник может оформить распоряжение банковским вкладом (например, снять свою долю или оформить наследственный договор).
В случае, если вклад — это единый счет, и наследники хотят разделить его часть, они могут обратиться в банк с соответствующими документами и заявлением о разделе вклада или о передаче своей доли.
Что важно учитывать

Необходимо обратиться в банк с нотариальным свидетельством о праве на наследство для оформления прав на вклад.
В случае, если вклад был открыт на имя одного наследодателя, и наследство было принято, вклад переходит в совместную собственность наследников пропорционально их долям.
В случае возникновения споров или необходимости раздела, рекомендуется обратиться к нотариусу или юристу для оформления соответствующих документов.

Итог:
Деньги на вкладе делятся между вами и матерью в равных долях, если иное не установлено завещанием. Для оформления раздела необходимо обратиться в банк с нотариальным свидетельством о праве на наследство. В дальнейшем вы сможете распоряжаться своей долей по своему усмотрению.

Место регистрации и право на выплаты
Обычно выплаты и социальные пособия, связанные с потерей супруга, оформляются по месту регистрации или месту жительства заявителя.
Если у вас есть постоянная регистрация в Туле, то в большинстве случаев оформить выплаты именно туда.
Временная регистрация в Липецкой области не должна препятствовать получению выплат, если вы официально зарегистрированы в Туле или у вас есть подтверждение постоянного проживания.