Наследство?

Конечно, опишу пошагово, как действовать в вашей ситуации (исходим из того, что вы находитесь в России, а наследодатель — ваша бабушка — умерла, и прошло более 6 месяцев с момента ее смерти).

1. Определить состав наследников и доли в квартире

- Выяснить, кто сейчас формально является собственником квартиры.
- Если бабушка была единственным собственником — наследниками первой очереди после ее смерти являются ее дети, супруг (если был жив), родители (если они живы). Внуки (то есть вы) могут наследовать только по праву представления, если ваш родитель (дочь бабушки) умер до открытия наследства.
- Если в свидетельстве о собственности (выписке ЕГРН) указаны еще дочь бабушки и ее ребенок, то скорее всего квартира была в долевой собственности. В этом случае наследуется только доля бабушки.

2. Восстановление срока принятия наследства

- Поскольку вы пропустили 6-месячный срок, вам нужно обращаться в суд с заявлением о восстановлении срока для принятия наследства и признании вас принявшим наследство (например, если вы фактически пользовались квартирой, оплачивали коммунальные услуги и т. д.).
- Подать заявление в районный суд по месту нахождения квартиры.
- К заявлению приложить документы, подтверждающие уважительность причины пропуска срока (например, не знали о смерти, были болезни, иные уважительные причины).
- Приложить доказательства фактического принятия наследства (квитанции об оплате коммунальных услуг, свидетельские показания и т.п.).

3. Роль доверенности

- Генеральная доверенность от дочери бабушки (или ее ребенка), оформленная в консульстве РФ в их стране, позволит вам от их имени совершать действия в России, в том числе сдавать квартиру, обращаться в суд, оформлять наследство, продавать имущество и т.д.
- Доверенность должна быть на русском языке или с нотариальным переводом, и после получения — зарегистрировать ее в России (нотариус, МФЦ).

На основании генеральной доверенности вы сможете:
- Сдавать квартиру в аренду от имени тех лиц, кто вам выдал доверенность (то есть от имени дочери и ее ребенка, если они являются собственниками или наследниками).
- Представлять их интересы в суде, у нотариуса, в регистрационных органах.

Важный момент:
Вы не сможете распоряжаться долей, которая принадлежит умершей бабушке, если не оформлено наследство на вашу доверительницу (дочь бабушки), либо на вас. Без свидетельства о праве на наследство доверенность не дает права сдавать "чужую" (неоформленную) долю.

4. Оформление наследства

- Если дочь бабушки (или ребенок) находится за границей и хочет оформить наследство — она может обратиться в российское консульство и оформить заявление о принятии наследства и направить его нотариусу по месту открытия наследства (по месту жительства бабушки).
- Как вариант, она также может оформить доверенность на вас для ведения наследственного дела — тогда вы будете представлять ее интересы у нотариуса/в суде.
- Оригиналы документов ей необходимо будет переслать нотариусу (через вас, через доверенное лицо или по почте).

5. После получения свидетельства о наследстве

- После оформления наследства (через нотариуса или через суд, если пропущены сроки), вы или ваша доверительница (дочь бабушки) станете собственником (или сособственником) доли бабушки.
- Только после этого возможно официально сдавать квартиру или долю в ней от имени новых собственников.

6. Сдача квартиры

- Если квартира оформлена на нескольких собственников, сдавать в аренду можно только с их согласия (или на основании доверенности от всех сособственников).
- Если доверенность есть только от части сособственников — можно сдавать только их долю (или квартиру целиком, но с обязательством делить доходы).

---

Краткое резюме:
- Доверенность от дочери бабушки (и ее ребенка) даст вам право сдавать их доли, вести дела по наследству и оформлению.
- Для оформления доли бабушки все равно нужно будет вступать в наследство (через нотариуса, если срок не пропущен; через суд, если срок пропущен).
- Вы можете представлять интересы дочери бабушки по доверенности в суде и у нотариуса.
- Сдавать квартиру законно можно только после оформления всех прав на доли — вашей и доверителей.

Рекомендуем:
Обратиться к нотариусу для консультации по наследству и к юристу для подготовки искового заявления о восстановлении срока принятия наследства и оформления доверенности.

Если потребуется шаблон доверенности или искового заявления — дайте знать, помогу подготовить!