Ипотека: вопросы и ответы — страница 86

Здравствуйте. Вы пишите, что оплата произведена полностью досрочно. Вы оплатили полность весь долг по кредиту?

Для того, чтобы разобраться с вашей ситуацией по наличию (откуда долг по структуре кредита и т д) или отсутствию долга необходимо ознакомиться с кредитным договором, платежами, которые вы совершали по исполнению договора.

Елена, добрый вечер!

Очень сложная ситуация у Вас, так как только в судебном порядке Вы сможете разрешить возникшую ситуацию с предыдущими собственниками. Тем более, что квартира находится по обременением.

С одной стороны, Продавец не сообщил о том, что у недвижимости имеются проблемы (промерзания, плесень и т.п.), с другой стороны Вам не запрещали при приобретении квартиры привлекать специалистов (экспертов) с целью проведения проверки, которые бы могли выявить все проблемы.

При обращении в Управляющую компанию, сообщали ли сотрудники, что с аналогичными проблемами к ним обращались предыдущие собственники?

Для Вас самый лучший способ это расторжение договора купли-продажи, но нужно помнить, что Банк должен быть стороной спора, так как квартира находится под обременением. При снижении стоимости квартиры, Банк также должен быть стороной спора, по аналогичным мотивам. Однако, расторгнуть договор купли-продажи или снизить стоимость недвижимости (покупную цену), крайне не легкая процедура. Сложность заключается в том, что скорей всего Продавец будет против в добровольном порядке расторгать договор или снижать стоимость.

Рекомендую обратиться к юристу в Вашем регионе, для того, чтобы начать сбор документов и более детального изучения дела, после чего сможете принять решение о правовой позиции решения возникшей ситуации.

С Уважением,

Мосоян Овик Гарегинович

Добрый день.

• Он может подать иск о взыскании с вас половины оплаченной уже им суммы долга. В этом случае указывайте в возражениях на исковое, что вы одна содержите ребенка ( приобщите справку о задолженности).
• Вероятно иск будет удовлетворен. Сообщите приставу, что у вас также имеется исполлист по которому он должник.
• Обращайтесь к приставу по его долгу по алиментам. Постоянная неуплата - основание для привлечения к уголовной ответственности.
• Ваше право и право ребенка проживать в квартире. Если бывший супруг препятствует, вы можете в судебном порядке защитить свои права.

Смотря как покупали за чьи средства. Доли детям должны быть выделены. По общим правилам 50/50 суды презюмируют раздел совместно нажитого имущества. Если есть основания для отступления от равенства долей - в большую сторону одного из супругов, то необходимо собрать все имеющиеся доказательства.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов в суд, звоните.

Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет 3 года в следующих случаях:

• если право собственности на этот объект получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
• в результате приватизации;
• в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением;
• в случае если продаваемая квартира - ваше единственное жилье (на дату государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на жилое помещение у налогоплательщика нет в собственности (включая совместную собственность супругов) иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом не учитывается жилье, которое налогоплательщик и (или) его супруг приобрели в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика, а также жилье, не являющееся совместно нажитым супругами).

В остальных случаях минимальный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет, если иное не установлено законом субъекта РФ (п. 4, пп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ).

Если вы подпадаете под условие, выделенное жирным шрифтом, и владеете квартирой более з (трех) лет, то налог платить не придется

Суды презюмируют раздел ипотечного жилья в равных долях, пока не доказано обратное. Вхождение в процесс родного брака или кого-то из родственников с дарениями, возможно, но не исключает, что суд отнесется к таким доказательствам критически. Для получения квартиры в собственность единолично одним судом не обойтись. В подобных случаях просуживаются рядом судов со взаимосвязанными требованиям для достижения конечного результата либо договариваться в добровольном порядке с супругой.

по условиям ипотечнх кредитов обратиться в суд банк может при условии просрочки не менее 2-х раз за год. Просит вернуть все деньги сразу. В дальнейшем после вступления решения в законную силу лист исполнительный попадает к приставам, которые описывают квартиру и выставляют её на торги. погашайте задолженность и больше не допускайте просрочек.