Раздел имущества: вопросы и ответы — страница 73

Артём Андреевич, добрый день! Я 13 лет занимаюсь сложными семейными процессами. Если вы подозреваете, что ваша ситуация будет непростая с разводом - могу предложить вам помощь. Для этого требуется провести интервью с вами, понять обстоятельства. Далее можно будет что-то сказать. Можете связаться со мной.

Добрый день! По существу вашего вопроса можно сказать следующее: Согласно семейному кодексу, все имущество приобретенное в браке должно делиться пополам, за исключением случаев, когда стороны заключили брачный договор или соглашение о разделе имущества. Квартира по ипотеке находится в залоге у банка.

Возможны два варианта продажи ипотечной квартиры:
1. Снятие обременения до продажи. Для этого продавцу необходимо сначала досрочно погасить задолженность по ипотечному кредиту. После этого банк предоставит продавцу документы для снятия обременения или сам передаст информацию в Росреестр. И запись о том, что недвижимость в ипотеке, удалят.
2. Получить у банка согласие на продажу. Такой вариант требует согласования с банком.

Налог в 13% платиться, если квартира была в собственности менее трех лет. Однако. если вы продаете квартиру за ту же цену, что и купили, то налог платить не нужно.

В вашем случае, если использовался материнский капитал при покупке квартиры, то могут быть сложности. В любом случае будет требоваться согласие органа опеки.

Если вы не сможете разрешить вопрос о разделе имущества с бывшим мужем путем заключения Соглашения, нотариально удостоверенное нотариусом, то тогда остается только подача иска о разделе имущества в суд. При невозможности оплачивать ипотеку в дальнейшем, остается только продать квартиру, предварительно согласовав это с банком.

Да, действительно, использование материнского капитала для приобретения жилья накладывает обязательства. Согласно законодательству, если маткапитал был использован для покупки квартиры, вы обязаны выделить доли всем членам семьи, включая супруга, даже если он не участвовал в выплатах ипотеки. Это связано с тем, что использование маткапитала предполагает обеспечение жилищных прав всех членов семьи.
Брачный договор и использование маткапитала действительно могут противоречить друг другу. Брачный договор регулирует имущественные отношения между супругами, но он не отменяет обязательства по законодательству, связанному с материнским капиталом.

Имущество при разводе делится не пополам, а пропорционально вложениям, если доказать источники средств. Ваша доля в квартире — ~70%, мужу — ~30%.

Расчет долей в квартире:
Первоначальный взнос (1 900 000 ₽):
Из добрачных средств мужа → его личные 1 900 000 ₽ (ст. 36 СК РФ).
Ипотека (800 000 ₽):
Вы погасили 400 000 ₽ → ваша доля.
Муж погасил 400 000 ₽ → его доля.
Ремонт (400 000 ₽ подарок от родителей):
Ваши личные средства → ваша доля.

Итого вложения:

Вы: 400 000 (ипотека) + 400 000 (ремонт) = 800 000 ₽ (29, 6%).
Муж: 1 900 000 (взнос) + 400 000 (ипотека) = 2 300 000 ₽ (70, 4%).

Текущая стоимость (4 500 000 ₽):

Вам: 4 500 000 × 29, 6% ≈ 1 332 000 ₽.
Мужу: 4 500 000 × 70, 4% ≈ 3 168 000 ₽.

Другие активы и долги:
Ваша машина: Ваша, так как кредит погашен вами.
Машина мужа: Его, долг по кредиту — его ответственность.
Ваш долг родителям (850 000 ₽): Личный, не делится.

Итог:
Квартира делится 70/30 в пользу мужа (из-за его добрачного взноса).
Вы получаете ~1 332 000 ₽ (либо остаетесь в квартире, выплачивая ему разницу).
Машины и долги остаются у каждого свои.

Для точного расчета и оформления соглашения напишите в WhatsApp/Telegram.

Участник военной операции может продать автомобиль, оформленный на родителя, даже в случае конфликта, но для этого нужно соблюсти ряд юридических процедур.

1. Если родитель согласен на продажу
Если родитель готов подписать документы, то продажа проходит стандартно:
Договор купли-продажи (подписывают и продавец (родитель), и покупатель).
Передача ПТС и ключей.
Снятие с учета (если покупатель физлицо) или перерегистрация (если юрлицо/перекуп).

2. Если родитель не согласен
Если родитель отказывается участвовать в сделке, варианты:
а) Доверенность
Если ранее была выдана генеральная доверенность на автомобиль (с правом продажи), участник СВО может продать машину от имени родителя.
Но! С 2024 года ГИБДД часто требует личного присутствия собственника или нотариальной доверенности.

б) Судебное решение
Если автомобиль куплен участником СВО, но оформлен на родителя, можно попытаться оспаривать право собственности через суд:
Нужно доказать, что машина приобреталась на его средства (выписки по карте, договор купли-продажи, свидетельские показания).
Если суд признает его фактическим владельцем, можно переоформить авто и продать.

в) Продажа через нотариуса
Если родитель не контактирует, но есть риск, что он потом оспорит сделку, можно:
Попробовать оформить сделку у нотариуса (если удастся добиться его присутствия).
Нотариус зафиксирует добровольность сделки, что снизит риск оспаривания.

3. Если родитель умер или признан недееспособным
Если родитель умер, автомобиль переходит наследникам (нужно вступление в наследство).
Если недееспособен – требуется разрешение опеки.

Вывод
Лучший вариант – попытаться договориться с родителем.
Если не получается – оспаривать право собственности через суд или искать другие доказательства своих прав на авто (например, если есть страховки/ремонтные чеки на имя участника СВО).

При разводе имущество, приобретённое в браке, считается совместной собственностью и делится поровну, если нет брачного договора или иного соглашения.

• Машина, купленная за 360 тыс. в браке, считается общим имуществом и делится пополам, по 180 тыс. каждому, если не доказано иное.
Что с деньгами от соцконтракта (250 тыс.)?
• Если эти деньги были получены мужем в браке и использованы на общие нужды или приобретение имущества, они также считаются общими. Если же деньги остались у мужа и не использовались на общее имущество, их можно считать его личными средствами. Суд учитывает, как средства использовались и кем.
Телефон, подаренный мужем (есть видео с признанием подарка)?
• Подарок, сделанный одному из супругов, считается его личной собственностью и не подлежит разделу.
Телефон, купленный мужем лично (стоимость 117 тыс.)?
• Если телефон куплен в браке за общие средства, он считается общим имуществом и подлежит разделу. Если куплен на личные деньги мужа и не использовался в интересах семьи, может быть признан его личной собственностью.
Для точного определения долей и статуса имущества рекомендуется составить соглашение о разделе имущества или обратиться в суд, где учитываются все обстоятельства дела.

Добрый день. Подарить без согласия одаряемого никак не получится - это двухсторонняя сделка.

Доли детей под мат.капиталом - тем более. Лучше договорится с супругом о выкупе долей (сумма при этом должна быть рыночной, иначе опека сделку не пропустит).

Свою долю можете попробовать через суд признать малозначительной и обязать супруга данную долю выкупить.

Срок исковой давности составляет 3 года. Чтобы не пропустить этот срок Вы можете подать исковое заявление уже сейчас, но в соответствии со ст 215 ГПК РФ, дело судом будет приостановлено до возвращения бывшего супруга из зоны СВО. Срок исковой давности при этом не будет пропущен, рассмотрение дела будет возобновлено.

Добрый вечер. Да вы можете это сделать в соответствии со ст. 1119 ГК РФ Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.

Добрый день!

Вы имеете право на имущество также как и супруг в равных долях.

Можете заключить соглашение о разделе имущества при согласии мужа, где предусмотреть кому и какое имущество принадлежит после развода. При несогласии мужа подаете в суд иск о разделе имущества.

В Вашей ситуации квартира не является совместно нажитым имуществом, поскольку была приобретена Вами до вступления в брак. Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее супругу до брака, остается его личной собственностью.
Выплаты по ипотеке, которые производились в течение двух месяцев брака до полного погашения кредита, юридически могли бы считаться совместными вложениями супругов. Однако эта доля незначительна относительно общей стоимости квартиры.
Важно отметить, что использование материнского капитала для погашения ипотеки налагает обязательство выделить доли всем членам семьи - супругу и детям. Вы уже выполнили это обязательство, добровольно выделив мужу 1/8 долю, а детям по 1/8.
При разводе ситуация будет следующей:
1. Доли детей (по 1/8) останутся их собственностью и не подлежат разделу;
2. Доля мужа (1/8) уже является его собственностью и останется у него;
3. Ваша доля (5/8) сохранится за Вами как личное имущество, приобретенное до брака.
Супруг не сможет претендовать на дополнительную часть Вашей доли при разводе, так как:
1. Квартира приобретена до брака;
2. Период совместного погашения ипотеки был крайне незначительным (2 месяца);
3. Ему уже выделена доля в размере 1/8, что компенсирует возможные совместные вложения.
Единственный сценарий, при котором муж мог бы претендовать на большую часть имущества - если бы он смог доказать, что во время брака за счет общих средств были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость квартиры (капитальный ремонт, реконструкция), что в данном случае маловероятно.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.