Раздел имущества: вопросы и ответы — страница 74

Квартира, полученная Вами по дарственной от матери, даже если это произошло в период брака, является Вашей личной собственностью согласно статье 36 Семейного кодекса РФ. Такое имущество не подлежит разделу при разводе и не становится совместно нажитым. Ваш супруг не имеет права претендовать на эту недвижимость, поскольку дарение относится к безвозмездным сделкам, результаты которых принадлежат исключительно одаряемому.
Вы, как собственник квартиры, имеете полное право проживать в ней со своими детьми после развода. Бывший супруг не сможет претендовать на проживание в этой квартире без Вашего согласия.
Что касается оформления квартиры на несовершеннолетних детей, то это возможно через договор дарения. Такой вариант имеет ряд преимуществ: недвижимость будет защищена от возможных долгов родителей, её нельзя будет делить при имущественных спорах между супругами, и она останется в собственности детей.
Однако есть и значительные ограничения: любые сделки с имуществом несовершеннолетних потребуют разрешения органов опеки и попечительства, квартиру нельзя будет использовать как залог для кредита, а её продажа значительно осложнится. Органы опеки будут требовать, чтобы при любых операциях с этой недвижимостью жилищные условия детей не ухудшались.
В Вашем случае дополнительное переоформление недвижимости на детей не является необходимым для защиты от претензий супруга, поскольку квартира уже является Вашей личной собственностью.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Завещание в вашем случае не выход. А при дарении можно всего лишиться. Оформляйте брачный договор с мужем или завещательный договор с дочерью.

Любой из договоров оформляется у нотариуса. У каждого из договоров есть свои недостатки и сложности. Завещательный договор пока широко не практикуется, его ввели недавно. Но, я думаю, за ним будушее.

Чтобы избежать раздела квартиры при разводе и переоформить ипотеку на себя, вам нужно юридически оформить соглашение с супругом. Вот пошаговая инструкция:

1. Договоритесь с супругом
Если муж согласен, чтобы квартира осталась вам, нужно зафиксировать это в письменной форме. Возможные варианты:
Соглашение о разделе имущества (нотариальное) – определяет, что квартира остается вам.
Брачный договор (если оформлен до развода) – можно изменить условия раздела имущества.
Отказ мужа от доли в вашу пользу – но банк может потребовать его согласия на переоформление ипотеки.

2. Переоформление ипотеки
Поскольку квартира в ипотеке, банк должен дать согласие на смену заемщика. Для этого:
Обратитесь в банк с заявлением о переводе долга на себя.
Подайте документы:
паспорта;
свидетельство о браке/разводе;
соглашение о разделе имущества;
документы на квартиру (выписка из ЕГРН, договор ипотеки);
справки о доходах (чтобы банк убедился в вашей платежеспособности).
Банк проведет оценку и, если одобрит, переоформит кредит на вас.

3. Регистрация изменений в Росреестре
После одобрения банка нужно:
Заключить новый кредитный договор (если требуется).
Подать документы в Росреестр для изменения данных собственника (если муж отказывается от доли в вашу пользу).

4. Если муж против
Если супруг не согласен, придется решать вопрос через суд. В этом случае:
Можно требовать передачи квартиры вам в счет компенсации (например, если у мужа есть другое имущество).
Учитываются интересы ребенка (ст. 39 СК РФ), но это не гарантирует, что суд полностью лишит мужа доли.

5. Налоговые последствия
Если муж передает вам долю безвозмездно, это может считаться дарением, и вам придется заплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости его доли (если вы не в браке на момент передачи).

Рекомендации
Проконсультируйтесь с юристом – он поможет составить соглашение и проверит условия банка.
Договоритесь с мужем до подачи на развод – это упростит процесс.
Убедитесь, что банк согласен на переоформление – иначе квартира останется в залоге у банка с двумя созаемщиками.

Если все сделать правильно, вы сможете оставить квартиру себе и вывести мужа из ипотеки.

Здравствуйте, вы вправе обратиться к суду с ходатайством о рассрочке госпошлины, в соответствии со п. 2 ст. 64 Налогового кодекса, отсрочка или рассрочка может быть предоставлена заинтересованному лицу, финансовое положение которого не позволяет уплатить налоги, сборы, страховые взносы, пени, штрафы, проценты в установленный срок, однако имеются достаточные основания полагать, что возможность их уплаты этим лицом возникнет в течение срока, на который предоставляется отсрочка или рассрочка, при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
1) причинение этому лицу ущерба в результате стихийного бедствия, технологической катастрофы;
2) непредоставление (несвоевременное предоставление) бюджетных ассигнований и (или) лимитов бюджетных обязательств заинтересованному лицу и (или) недоведение (несвоевременное доведение) предельных объемов финансирования расходов до заинтересованного лица - получателя бюджетных средств в объеме, достаточном для своевременной уплаты налогов, сборов, страховых взносов, а также неперечисление (несвоевременное перечисление) заинтересованному лицу из бюджета денежных средств в объеме, достаточном для своевременной уплаты этим лицом налогов, сборов, страховых взносов, в том числе в счет оплаты оказанных этим лицом услуг (выполненных работ, поставленных товаров) для государственных, муниципальных нужд;
3) угроза возникновения признаков несостоятельности (банкротства) заинтересованного лица в случае единовременной уплаты им налога, сбора, страхового взноса, пеней, штрафов, процентов;
4) имущественное положение физического лица (без учета имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание) исключает возможность единовременной уплаты налога, сбора, страхового взноса, пеней, штрафов, процентов;
5) производство и (или) реализация товаров, работ или услуг заинтересованным лицом носит сезонный характер;
6) наличие оснований для предоставления отсрочки или рассрочки по уплате налогов и (или) сборов, подлежащих уплате в связи с перемещением товаров через таможенную границу Евразийского экономического союза, установленных правом Евразийского экономического союза и законодательством Российской Федерации о таможенном регулировании;
7) невозможность единовременной уплаты сумм налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в бюджетную систему Российской Федерации по результатам налоговой проверки, определяемая в порядке, предусмотренном пунктом 5 настоящей статьи.

Здравствуйте, в соответствии с частью 9 ст. 166 УПК РФ установлена мера по защите свидетелей и потерпевших. В целях безопасности близких им лиц указанные участники уголовного судопроизводства могут выступать под псевдонимом. Следователь вправе в протоколе следственного действия, в котором участвуют потерпевший, его представитель или свидетель, не приводить данные об их личности. Для засекречивания данных о себе Вам необходимо обратиться с ходатайством к следователю. В этом случае следователь с согласия руководителя следственного органа выносит постановление, в котором излагаются причины принятия решения о сохранении в тайне этих данных, указывается псевдоним участника следственного действия и приводится образец его подписи, которые он будет использовать в протоколах следственных действий, произведенных с его участием.

Это нужно делать с самого начала всех следственных действий, так как в порядке ст. 215, 217 УПК РФ обвиняемый и его защитник будут знакомиться со всеми материалами дела.

На практике, месть со стороны осужденных в отношений потерпевших происходит крайне редко. Особенно по делам о мошенничестве. Никто не хочет получить еще и второй срок. Да и осуществление насильственных действий в отношении участников процесса, как правило происходит в целях не получения органами следствия информации, доказательств, а не мести.

В вашей ситуации есть несколько ключевых моментов, которые повлияют на раздел имущества и решение суда. Разберём их по порядку.

1. Раздел дома (ипотечного жилья с материнским капиталом)
Дом является совместно нажитым имуществом, так как строился в браке, даже если оформлен на мужа. Он будет делиться между супругами поровну (по ½ доле), если нет брачного договора или иных обстоятельств.

Материнский капиталь (если он использован на строительство) обязывает выделить доли всем членам семьи (вам, мужу и детям). Если доли не выделены, суд может обязать это сделать.

Ипотека останется общим долгом, но суд учтёт, с кем остаётся ребёнок. Если вы отказываетесь от выплат, суд может:

Оставить дом мужу, обязав его выплатить вам компенсацию за вашу долю (½ от рыночной стоимости за вычетом долга).

Предложить продажу дома с распределением средств (но муж может сопротивляться).

Ребёнку положена доля (обычно не менее ¼ от вашей с мужем частей, но точный размер определит суд).

Пример расчёта долей (если дом 6 млн, ипотека 2 млн):
Чистая стоимость дома: 6 млн – 2 млн = 4 млн.

Ваша с мужем доли: по 2 млн каждому.

Ребёнку может быть выделено 10-25% от общей доли (например, 1/6 дома).

2. Продажа квартиры мужа (2 млн рублей)
Если квартира принадлежала маме мужа, то деньги от её продажи не являются совместным имуществом (если муж не докажет, что вкладывал свои средства в улучшение квартиры).

Если муж утверждает, что часть денег "общие", ему нужно доказать, что они пошли на семейные нужды (например, на стройку дома). Без доказательств суд не учтёт эти деньги при разделе.

3. С кем останется ребёнок?
Ребёнок до 3 лет с высокой вероятностью останется с вами (матерью), если нет причин считать вас ненадлежащим родителем.

Это повлияет на:

Алименты (25% от дохода мужа).

Право на проживание в доме (если ребёнку выделена доля, вы можете требовать права пользования домом до его совершеннолетия).

Возможность получения большей доли имущества (суд может учесть интересы ребёнка).

4. Ваши варианты в суде
Вариант 1: Вы хотите остаться в доме
Можно требовать передачи дома вам с компенсацией мужу (но нужно доказать, что вы сможете платить ипотеку).

Если ипотека неподъёмна, суд вряд ли оставит дом вам.

Вариант 2: Вы отказываетесь от дома
Требуйте компенсацию своей доли (½ от 4 млн = 2 млн), но муж должен будет выплатить их вам (возможно, в рассрочку).

Ребёнку выделят долю, и вы сможете продать её мужу или требовать использования дома для проживания ребёнка.

Вариант 3: Принудительная продажа дома
Если муж не согласен выплачивать компенсацию, можно требовать продажи дома с торгов и раздела денег (но это долгий процесс).

5. Что может сделать муж?
Он может настаивать на оставлении дома себе, ссылаясь на то, что:

Вы не вкладывались в стройку (если это не так – нужны доказательства).

У него нет другого жилья.

Но суд учтёт, что у вас с ребёнком тоже нет жилья, и может обязать его выплатить вам компенсацию.

6. Ваши действия
Собирайте доказательства:

Чеки, платежи по ипотеке, вложения в дом.

Подтверждение, что деньги от продажи квартиры мужа не шли в общий бюджет.

Подавайте на алименты (это отдельный иск).

Требуйте выделения долей по мат. капиталу (если ещё не сделано).

Консультируйтесь с юристом по семейному праву – ситуация сложная, и исход зависит от нюансов.

Вывод
Вам положено около половины от чистой стоимости дома (за вычетом ипотеки).

Ребёнку выделят долю (примерно 1/6 – 1/8 дома).

Если не сможете платить ипотеку, суд, скорее всего, оставит дом мужу, обязав его выплатить вам компенсацию.

Деньги от продажи квартиры мужа, скорее всего, не разделят, если муж не докажет их вложение в общее имущество.

Рекомендую не заявлять об отказе от ипотеки сразу – сначала попробуйте договориться с мужем или потребуйте компенсацию через суд.

В вашем случае существует вполне реальная возможность оставить ипотечную квартиру себе и детям, а мужу передать автомобиль. Такой вариант раздела имущества предусмотрен семейным законодательством и широко применяется на практике. Согласно статье 38 Семейного кодекса РФ, супруги могут заключить соглашение о разделе общего имущества, определив в нём, какое имущество передаётся каждому из них. При этом вы можете отступить от принципа равенства долей и распределить имущество иным образом, например, оставив квартиру себе, а машину передав мужу.
Весомым аргументом в пользу такого распределения является наличие несовершеннолетнего ребёнка 12 лет, который остаётся проживать с вами. Статья 39 Семейного кодекса прямо указывает, что суд вправе отступить от начала равенства долей в интересах несовершеннолетних детей. Практика показывает, что суды часто учитывают этот фактор, особенно когда родитель может доказать, что квартира является единственным местом проживания для детей.
Для реализации вашего плана оптимальным решением будет заключение нотариального соглашения о разделе имущества. В таком соглашении вы с мужем фиксируете, что квартира переходит в вашу собственность, а автомобиль - в его. Важный момент: поскольку квартира находится в ипотеке, потребуется согласование с банком-кредитором. Вам придётся либо переоформить кредитный договор на себя, либо предоставить банку иные гарантии выплаты кредита.
Если договориться с мужем не получится, можно обратиться в суд с иском о разделе имущества. В исковом заявлении необходимо обосновать, почему квартира должна остаться вам: наличие несовершеннолетнего ребёнка, бóльшие вложения в погашение ипотеки (если таковые были), отсутствие у детей иного жилья. Стоимость автомобиля должна быть примерно соизмерима с долей мужа в общем имуществе, иначе суд может назначить дополнительную денежную компенсацию.
Учтите, что фактор 18-летнего ребёнка суд учитывать не будет, так как он уже совершеннолетний. А вот интересы 12-летнего ребёнка могут стать решающими. Если ребёнок фактически проживает с вами, это усилит вашу позицию. Также важно помнить, что вы с мужем обязались выделить доли детям после выплаты ипотеки — это обязательство сохраняется независимо от развода.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

По брачному договору раздельная собственность исключает претензии на личные вложения друг друга, если иное не предусмотрено соглашением. Улучшения общего имущества могут давать право на соразмерное увеличение доли или компенсацию (ст. 245, 249 ГК РФ), но только при доказанной связи затрат с ростом стоимости объекта. При совместном проживании после развода вклады в общее имущество без письменного соглашения считаются добровольными и не подлежат возмещению. Для фиксации обязательств по компенсациям необходимо заключить отдельное соглашение с четким указанием порядка распределения будущих расходов и выплат при раздельном проживании. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

В вашей ситуации есть несколько важных аспектов, которые влияют на раздел квартиры и ваши права. Разберём их по порядку.

1. Характер приобретения квартиры
Квартира куплена во время брака (2010 год), поэтому по общему правилу она считается совместной собственностью супругов, даже если оформлена на одного из них. Это означает, что вы имеете право на ½ долю в этой квартире, если не было брачного договора или иного соглашения.

2. Источники финансирования покупки
Ипотека (800 тыс. руб.) – это совместные обязательства супругов, даже если выплачивал её муж.

Материнский капитал (400 тыс. руб.) – его использование означает, что доли должны быть выделены и детям (обычно по ¼ каждому родителю и по ¼ двум детям, но возможны варианты).

Дарение от родителей мужа (1, 6 млн руб.) – здесь сложнее. Если в расписке указано, что деньги подарены именно на квартиру по адресу, и вы подписывали это, то формально эти средства могут считаться целевым дарением мужу. Однако если деньги вносились в счёт оплаты квартиры, а не передавались мужу лично, можно попытаться оспорить их как личную собственность мужа.

3. Права после развода
Поскольку раздел имущества не производился, квартира остаётся в совместной собственности до тех пор, пока:

вы не заключите соглашение о разделе,

или не подадите иск в суд.

4. На что вы можете претендовать?
½ от стоимости квартиры за вычетом подаренных средств (если суд признает дарение личными средствами мужа).

Общая стоимость квартиры: 2, 4 млн руб.

Дарение: 1, 6 млн руб. (возможно, личные средства мужа)

Остаток: 800 тыс. руб. (из них 400 тыс. – маткапитал)

Ваша доля: ½ от 800 тыс. = 400 тыс. руб. + возможная доля из маткапитала.

Доля детей (если маткапитал использовался) – они должны получить не менее ¼ на всех (обычно по ⅛ каждому).

Но если суд не признает дарение личными деньгами мужа, то квартира делится пополам (за вычетом долей детей).

5. Что делать?
Попробуйте договориться с бывшим мужем о добровольном выделе долей (например, через соглашение у нотариуса).

Если не получается – подавайте иск в суд о разделе совместно нажитого имущества.

Нужно оценить текущую стоимость квартиры.

Указать, что использовался маткапитал (дети должны получить доли).

Оспорить дарение (если считаете, что деньги были вложены в общее имущество).

Требуйте выделения долей детям (это обязательно из-за маткапитала).

6. Проживание ребёнка с отцом
Это не лишает вас права на долю, но может повлиять на порядок пользования квартирой. Если ребёнок прописан там, выселить его нельзя.

Вывод
Вы имеете право на значительную долю в квартире (как минимум ¼, а возможно, и больше).
Что делать:
Собирайте документы (договор купли-продажи, расписка о дарении, свидетельство о браке/разводе, доказательства выплат по ипотеке).
Пробуйте договориться.
Если нет – в суд с иском о разделе.

Здравствуйте!

Для ускорения раздела имущества (в вашем случае — автомобиля) после решения суда, вы можете действовать через судебных приставов. Вот пошаговый план:

1. **Получите исполнительный лист**:
- Если решение суда вступило в законную силу (обычно через 10 дней после вынесения, если не подана апелляция), обратитесь в суд, вынесший решение, за исполнительным листом.
- Уточните в канцелярии суда, готов ли документ, так как прошло только 2 недели.

2. **Обратитесь в службу судебных приставов (ФССП)**:
- Подайте исполнительный лист в отделение ФССП по месту жительства бывшего мужа или по месту нахождения имущества (автомобиля). Адрес отдела можно найти на сайте ФССП России.
- Напишите заявление о возбуждении исполнительного производства. В заявлении укажите:
- Данные решения суда (номер дела, дата, суть).
- Просьбу о принудительном исполнении (например, обязать передать вам долю автомобиля или организовать его продажу).
- Информацию об автомобиле (марка, модель, госномер, VIN, если известно).
- Если есть кредит на машину, укажите это и приложите копию кредитного договора — это может повлиять на порядок раздела.

3. **Просите наложить арест на имущество**:
- В заявлении к приставам укажите просьбу наложить арест на автомобиль, чтобы бывший муж не смог его продать или переоформить. Арест возможен, если машина зарегистрирована на него и является предметом раздела.
- Если у бывшего мужа есть другое имущество (например, недвижимость, счета в банке), вы можете попросить проверить его имущественное положение через запросы приставов в ГИБДД, Росреестр, банки и наложить арест на эти активы для обеспечения исполнения решения суда.

4. **Ускорение процесса**:
- После подачи заявления приставы должны возбудить исполнительное производство в течение 3 рабочих дней (ст. 30 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
- Если приставы тянут, подайте жалобу на бездействие старшему судебному приставу отдела или в прокуратуру.
- Регулярно связывайтесь с приставом, ведущим ваше дело, чтобы отслеживать прогресс.

5. **Особенности с кредитом**:
- Если автомобиль в кредите, это усложняет раздел. Уточните у приставов и в банке, как можно переоформить обязательства по кредиту или выделить вашу долю. Судебное решение должно учитывать кредит, но если это не прописано, возможно, потребуется дополнительное обращение в суд для уточнения порядка раздела.
- Например, приставы могут организовать продажу машины, а вырученные средства пойдут на погашение кредита и раздел остатка между вами.

6. **Что еще можно сделать**:
- Если бывший муж уклоняется от исполнения, приставы могут наложить на него штраф (ст. 17.14 КоАП РФ) или ограничить его в правах (например, запрет на выезд за границу, ограничение водительских прав).
- Если машина зарегистрирована на вас, но находится у бывшего мужа, напишите заявление приставам о розыске имущества.

**Рекомендации**:
- Соберите все документы: решение суда, свидетельство о разводе, кредитный договор, данные об автомобиле.
- Подайте исполнительный лист как можно скорее, чтобы не затягивать процесс.
- Если приставы неактивны, пишите жалобы или обращайтесь за консультацией к юристу по исполнительному производству.

Если у вас есть дополнительные детали (например, марка машины, сумма кредита, поведение бывшего мужа), напишите, поможем уточнить рекомендации.

Вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением в соответствии со ст. 247 ГК РФ. Это позволит юридически закрепить за каждым собственником конкретную комнату.
Что касается компенсации разницы в метраже (7 м²), то подобное требование можно заявить, но судебная практика в ХМАО неоднозначна. Суды руководствуются п. 36 Постановления Пленума ВС РФ № 6, согласно которому несоразмерность устраняется выплатой денежной компенсации.
Однако важный нюанс: нельзя принудительно обязать сособственника выплатить компенсацию, если он не согласен или не имеет средств. Суд будет учитывать:
- равенство долей (по 1/2)
- фактически сложившийся порядок пользования
- материальное положение сторон
- существенность интереса в пользовании имуществом
Алгоритм действий:
1. Попытайтесь достичь добровольного соглашения о компенсации.
2. Подготовьте исковое заявление с требованиями определить порядок пользования и взыскать компенсацию.
3. Приложите документы, подтверждающие право собственности и оценку стоимости разницы в метраже.
4. Аргументируйте свою позицию ссылками на ст. 247 и 252 ГК РФ.
Шансы на удовлетворение требования о компенсации повысятся, если вы докажете, что разница в метраже существенно нарушает ваши права, а у второго собственника есть возможность выплатить компенсацию.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

В вашем случае имеется дело с двумя последовательными наследственными делами и правовой ситуацией, называемой "наследственная трансмиссия".
Квартира, приобретенная в браке, согласно Семейному кодексу РФ, является совместно нажитым имуществом супругов. При отсутствии брачного договора, половина квартиры принадлежала вашему брату, а половина - его жене. После смерти вашего брата открылось первое наследственное дело, где наследницей первой очереди являлась его жена. Поскольку у вашего брата не было детей и родителей, только жена могла претендовать на его долю как наследник первой очереди.
Важный момент: жена вашего брата не успела принять наследство, так как для этого законом предусмотрен 6-месячный срок, а она скончалась через 3 месяца после мужа. Но факт непринятия наследства формально (отсутствие обращения к нотариусу) не означает, что она не приняла наследство фактически - например, если продолжала жить в квартире, оплачивала коммунальные услуги или иным образом проявляла отношение к имуществу как к собственному.
После смерти жены открылось второе наследственное дело. Поскольку у неё нет детей и родителей, наследниками первой очереди никто не является. Наследниками второй очереди по закону становятся её братья и сестры. Если таковых нет, то племянники могут наследовать по праву представления (если их родители, то есть братья/сестры жены, умерли) либо как наследники третьей очереди.
Ваша позиция как брата первого умершего теперь становится решающей. Вы являетесь наследником второй очереди вашего брата. И поскольку его жена не успела принять наследство, вы имеете право претендовать на его долю в квартире. Племянники жены могут претендовать только на её личную долю (50% квартиры как совместно нажитое имущество) и потенциально на право принятия наследства вашего брата, которое перешло к жене, но не было ею реализовано (наследственная трансмиссия).
Вам необходимо обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела после смерти брата, заявив о своих правах как наследника второй очереди. При этом вам придется доказать отсутствие наследников первой очереди. Важно понимать, что нотариус может отказать в открытии наследственного дела, если вы пропустили 6-месячный срок со дня смерти брата, однако его можно восстановить в судебном порядке.
Одновременно будет рассматриваться вопрос о наследстве после смерти жены вашего брата, где племянники жены будут претендовать на её имущество. Будьте готовы к возможным спорам, поскольку ситуация осложняется непринятым наследством и наличием двух наследственных дел.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле

Средства от продажи добрачной квартиры мужа (1 850 000 рублей) являются его личной собственностью и не подлежат разделу при разводе, поскольку имущество, принадлежавшее супругу до вступления в брак, относится к личной собственности согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ. Эта сумма должна быть возвращена мужу в приоритетном порядке.
Что касается средств от ваших родителей (350 000 рублей), то сложность заключается в отсутствии документального подтверждения. Если бы существовал договор дарения на ваше имя, эти деньги считались бы вашей личной собственностью. Без документов суд скорее всего признает эти средства общими, но вы можете попытаться доказать факт дарения через свидетельские показания ваших родителей.
Основная проблема связана с использованием материнского капитала и невыделением долей детям. Согласно закону, после погашения ипотеки с использованием материнского капитала, вы были обязаны выделить доли всем членам семьи, включая детей. Невыполнение этого обязательства в течение 7 лет является нарушением и может повлечь негативные последствия при разделе имущества.
При разделе квартиры сначала нужно выделить доли детям пропорционально сумме материнского капитала от общей стоимости квартиры. Поскольку вы этого не сделали, при разводе необходимо первым делом оформить обязательство о выделении долей и провести это выделение. Верховный суд постановил, что для выделения долей членам семьи при использовании материнского капитала не требуется согласие банка (в вашем случае уже неактуально, так как ипотека погашена).
Оставшаяся часть квартиры подлежит разделу между супругами с учетом личного вклада мужа (1 850 000 рублей). Ипотечный кредит (1 300 000 рублей) считается общим долгом, который вы уже погасили совместно.
Если у вас с супругом нет соглашения о добровольном разделе имущества, суд будет исходить из интересов несовершеннолетнего ребенка и может отступить от принципа равенства долей в пользу того из родителей, с кем останется ребенок. Это особенно актуально для вашего 14-летнего ребенка.
Рекомендую обратиться к юристу по семейным делам для составления соглашения о разделе имущества с учетом всех нюансов вашей ситуации. Если договориться не удастся, следует готовиться к судебному разбирательству, собирая все возможные доказательства личных вкладов в приобретение квартиры.

Добрый день!

Как понимаю один из наследников снял оставшуюся часть накопительной пенсии? или речь о пенсионном накоплении - вкладе в банке?

Так или иначе это не законно, так как распоряжаться имуществом умершего можно только после принятия наследства.

Обратитесь к нотариусу, ведущему наследственное дело. Он может направить официальный запрос в Пенсионный фонд (ПФР) или НПФ (негосударственный пенсионный фонд), где хранились накопления, чтобы получить данные о сумме и дате снятия.
Если наследственное дело еще не открыто, его необходимо инициировать, предоставив свидетельство о смерти и документы, подтверждающие родство.

Важно понять включены ли эти накопления в наследственную массу, это так же нужно уточнить у нотариуса. Если нет - можно подать иск о включении их. Если наследник снял деньги после принятия наследства, но скрыл их от других, это нарушает принцип равенства долей. В этом случае можно требовать перерасчета долей.

Подайте иск о неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК РФ) или о перераспределении наследственного имущества.
В иске укажите требование взыскать с наследника, снявшего средства, компенсацию в размере долей других наследников.
Если будет доказано, что наследник умышленно скрыл средства, суд может признать его недостойным (ст. 1117 ГК РФ), что лишит его права на наследство.

Очевидно, что эти запросы нужно делать системно и пошагово. Лучше обратитесь к юристу чтобы выполнить все необходимые запросы и чтобы юрист общался с нотариусом и другими органами.

Если нужна более подробная консультация или помощь - можете позвонить мне, я готова помочь в решении этого дела.

Спасибо!

Здравствуйте!

Не совсем понятно, что значит требуют свои доли? У них нет такого права.

Если рассмотреть варианты:

1. Вы передаете им денежную сумму, а они передают Вам свои доли в праве на квартиру, то есть Вы покупаете их доли. А при купле-продаже цена сделки формируется по договоренности сторон, и это совсем необязательно оценочная стоимость.

Кроме того, если Вы этого не желаете, то имеете полное право не приобретать эти доли. Если все же решите, то купля-продажа оформляется у нотариуса.

2. Они могут продать свои доли посторонним лицам, предварительно уведомив Вас об условиях продажи, в том числе и о цене, так как у Вас преимущественное право покупки их долей. Продать доли посторонним они могут только по той цене, по которой предложили Вам.

3. Они могут вселиться в квартиру и проживать в ней.

4. Если не удается договориться, то они могут попытаться решить вопрос в суде, то есть признать свою долю незначительной и получить с Вас компенсацию, и вот в этом случае будет иметь значение оценочная стоимость квартиры, и им придется оплачивать услуги оценщика. Но признать долю незначительной не так то просто.

Вот если ситуация пойдет по четвертому варианту, тогда и будете в суде приводить доводы про оплату ЖКУ, ремонт и т.п.

А на данный момент Вам не нужен никакой перерасчет и оценка их долей, потому что, как я уже написала выше, цена (вне суда) формируется по договоренности сторон. Когда будете договариваться с ними, то в качестве аргументов для понижения стоимости доли, также можете использовать расходы на содержание жилья, капремонт и т.п.

Кроме того, Вам следует иметь в виду, что в случае смерти Вашей матери (их бабушки) они также будут иметь право на наследство, возможно, имеет смысл подумать об этом заранее и составить договор дарения или завещание.