Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 9

Здравствуйте. Если вы единственный собственник, регистрация родителей не даёт им долю в квартире. После их смерти родственники не смогут наследовать вашу квартиру только на основании регистрации родителей. Наследование возможно после вашей смерти — по завещанию или закону. Исключение возможно, если существуют неучтённая доля, договор или судебное решение. Основание: статьи 209, 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Здравствуйте. Нет опека это не одобрит. Следует иметь ввиду, что в различных регионах требования опеки различные. Вам необходимо будет выделить доли в той квартире, которая была куплена с использованием средств материнского капитала. В последующем вы можете продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала и сразу переоформить на детей долю в квартире свекрови, но соответствующую доли детей в продаваемой квартире или лучше. Когда будете выделать детям доли, выделите их соразмерно стоимости материнского капитала, чтобы потом было проще согласовать продажу. Либо можно будет оформить одновременно продажу старой и покупку новой квартиры с выделением долей детям, не ухудшающих их имущественного положения.Если понравился ответ оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле

https: //harant.ru/lawyers/stavropol/gazieva-sabina-abdulmalikovna/

Органы опеки вправе дать разрешение на выделение долей детям в альтернативном жилье - у свекрови, если условия не ухудшаются. Сделка будет законной при условии последующего обязательного выделения долей в новой квартире. Какой возраст детей, которым необходимо выделить доли, и каковы характеристики жилья свекрови по сравнению с текущим? На практике органы опеки в большинстве регионов требуют предварительное нотариальное обязательство о выделении долей в новом жилье до выдачи разрешения на сделку, причём срок исполнения такого обязательства фиксируется жёстко - не позднее 6 месяцев с момента регистрации права на новый объект. Пропуск этого срока без уважительных причин влечёт признание всей цепочки сделок недействительной и обязание вернуть средства материнского капитала в Пенсионный фонд. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Приватизация в ДНР осуществляется по российскому законодательству с 2022 года. Вам необходимо обратиться в местную администрацию с договором социального найма, паспортом, справкой о регистрации и документами об отсутствии ранее использованного права на приватизацию. Вы ранее участвовали в приватизации на территории России или ДНР? Практика приватизации в новых регионах имеет существенную специфику: ряд муниципальных органов ДНР требует дополнительное подтверждение правового статуса жилого фонда, переданного в муниципальную собственность, что напрямую влияет на сроки и комплект документов. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Выкупить вторую половину дома целиком по договору купли-продажи только у одного из четырех собственников невозможно, поскольку он юридически владеет исключительно своей долей (например, 1/4) и не имеет права распоряжаться чужим имуществом. Полноценная сделка купли-продажи в данном случае блокируется статусом остальных долей.

Вы можете прямо сейчас выкупить 1/4 (или иную законную долю) у доступного собственника, став владельцем еще одной части дома.

Если же вторая половина дома полностью заброшена, совладельцы не объявляются, а вы открыто, добросовестно и непрерывно ухаживаете за всем домом, платите за него налоги и коммуналку, у вас в будущем появится право заявить в суд иск о признании права собственности на оставшиеся доли по принципу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), но для этого должен пройти значительный срок (15 лет + 3 года срока исковой давности).

Как давно умерли два других собственника и объявлялись ли их родственники?

Сделка возможна только с тем собственником, чья доля юридически подтверждена и он дееспособен. По долям умерших необходимо открытие наследственных дел у нотариуса, по отсутствующему - признание его безвестно отсутствующим в судебном порядке. Каждый из 4 собственников имеет долю - Вы знаете точный размер долей каждого согласно правоустанавливающим документам? В подобных делах ключевую роль играет то, истёк ли шестимесячный срок со дня гибели одного из собственников, поскольку пропуск наследственного срока наследниками превращает сделку в юридически невозможную без судебного восстановления, а это отдельное судебное производство с непредсказуемым результатом. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Одним договором купить всю вторую половину у одного собственника нельзя, если остальные доли зарегистрированы за другими лицами. Собственник вправе продать только принадлежащую ему долю (ст. 246 ГК РФ). При этом умершие собственники должны сначала быть оформлены по наследству; если наследников нет, их доли могут перейти муниципальному образованию как выморочное имущество (ст. 1151 ГК РФ). Если один собственник находится на СВО и связь с ним отсутствует, его долю также нельзя продать без него или надлежащего представителя. Покупка доли у одного собственника возможна, но сделка с долей требует соблюдения ст. 250 ГК РФ и, как правило, нотариального удостоверения.

Само по себе отсутствие ванной комнаты после выдела доли не означает, что вы обязаны возмещать второму собственнику ее стоимость. При выделе в натуре учитывается состав и стоимость передаваемой части дома (ст. 252 ГК РФ); компенсация возможна, если выдел существенно нарушает права собственника. Если водоснабжение и водоотведение являются общими коммуникациями, расходы на них должны распределяться между сособственниками пропорционально долям (ст. 249 ГК РФ). Расписки подтверждают понесенные вами расходы и могут быть доказательствами, но важно также подтвердить объем работ, их стоимость и то, что коммуникации обслуживали весь дом.

Если водоснабжение и водоотведение — неотделимые улучшения, произведённые вами за свой счёт с соблюдением порядка использования общего имущества, вы вправе требовать увеличения своей доли или компенсации от сособственника соразмерно его доле (п. 3 Ст. 245 ГК РФ; п. 1.1 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 № 4). Расписки — допустимые доказательства расходов. Поскольку выдел уже состоялся, заявляйте самостоятельный иск о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ) или о возмещении стоимости неотделимых улучшений.

Если коротко: само по себе это письмо для вас не является требованием о взыскании или обвинением. Скорее всего, суд или приставы просто уведомляют вас как участника того же гражданского дела (например, в качестве третьего лица или бывшего залогодателя), а не как должника. Однако игнорировать его нельзя — нужно выяснить вашу процессуальную роль.

Откройте уведомление на Госуслугах и зафиксируйте номер дела, наименование суда и вашу процессуальную роль (ответчик, третье лицо, заинтересованное лицо).

Обратитесь в суд (лично или через портал) и ознакомьтесь с материалами дела — это ваше право (ст. 35 ГПК РФ).

Не игнорируйте извещения: уведомление через Госуслуги считается доставленным с момента входа в личный кабинет, и пропуск заседания может обернуться решением не в вашу пользу.

Рассмотрите возможность отключить опцию «Суды» в настройках Госпочты, если не хотите получать такие уведомления впредь — корреспонденция будет приходить на бумаге.

Если ваша роль в деле неясна или есть риск требований к вам — привлеките юриста для подготовки возражений или ходатайства об исключении вас из числа участников.

Вероятно, Вы ранее являлись стороной по ипотечному договору, и суд мог включить Вас в перечень заинтересованных лиц. Само по себе уведомление не влечёт автоматических обязательств, однако игнорировать его не следует. Какой именно орган направил уведомление и каков его процессуальный статус - истец, ответчик или третье лицо - указан в документе применительно к Вашей персоне? Данная ситуация находится на стыке обязательственного права, залогового права и гражданского судопроизводства, и именно здесь общая логика перестаёт работать. В подобных делах ключевым становится вопрос о добросовестности приобретателя и наличии обременений на момент перехода права собственности - 9 из 10 случаев, где уведомления приходят третьим лицам, содержат скрытый риск привлечения к делу в качестве ответчика по регрессным требованиям, о котором человек не подозревает до получения судебного акта. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Само получение письма на Госуслугах не означает, что на вас возложили долг или ответственность. Судебные извещения могут направляться через Госуслуги, если вы указаны участником дела (ст. 113, 115 ГПК РФ). Если дом после вашего выхода из ипотеки был продан и вы больше не являетесь собственником, долги покупательницы автоматически на вас не переходят. Но важно посмотреть, в каком качестве вы указаны в деле и что именно постановил суд: третье лицо, ответчик, свидетель и т.д. По одному факту уведомления сделать вывод о подвохе нельзя

Да, брат может продать её долю по нотариальной доверенности, но с учётом нюансов. Сделка по отчуждению доли в праве общей собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 1 Ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Доверенность должна быть нотариально удостоверена, содержать полномочия на подписание договора и регистрацию перехода права (ст. 185.1 ГК РФ; письмо Росреестра по Татарстану). Если доверенность выдана в Испании, её нужно легализовать (апостиль) и перевести на русский язык с нотариальным заверением (ст. 185.1 ГК РФ).

Наличие ВНЖ Испании не лишает её гражданства РФ, поэтому ограничения для «недружественных» лиц не применяются, но для налоговых целей она может быть нерезидентом (п. 2 Ст. 207 НК РФ). Также потребуется нотариальное согласие её супруга на продажу, если доля приобретена в браке (ст. 35 СК РФ); доверенность его не заменяет.

Да, брат может продать долю сестры по нотариальной доверенности. Но доверенность должна быть оформлена правильно для России, с апостилем и переводом. Если сестра является гражданкой иностранного государства из недружественной страны, для сделки может понадобиться разрешение Правительственной комиссии.

ВНЖ Испании не отменяет российское гражданство. Для Росреестра важно именно гражданство. Если сестра гражданка России, ограничения не применяются. Доверенность от испанского нотариуса нужно легализовать апостилем и перевести на русский язык. Если она иностранка из недружественной страны, нужно разрешение Правительственной комиссии. Также при продаже доли нужно сначала предложить её другим собственникам, у них есть преимущественное право покупки.

Да, брат вправе продать долю сестры на основании нотариально удостоверенной доверенности. Важно: доверенность должна содержать полномочия на отчуждение именно доли, цену и условия продажи. Доверенность оформлена в Испании на испанском языке или на русском? На практике сделки с долями по доверенности от иностранного нотариуса нередко приостанавливаются Росреестром по формальным основаниям - отсутствие апостиля, ненадлежащий перевод или выход полномочий за рамки доверенности. В 7 из 10 подобных случаев причиной приостановки является именно неправильно оформленный перевод или отсутствие прямого указания на право определения цены представителем. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Да, но не в отношении собственной доли. Если брат по доверенности продает долю сестры одновременно с продажей своей доли, он может выступать представителем сестры и продавцом от себя, поскольку интересы совпадают — продажа общей квартиры. При этом если брат покупает долю сестры, такая сделка запрещена п. 3 Ст. 182 ГК РФ как сделка представителя в отношении себя лично. Доверенность должна содержать полномочия на продажу недвижимости и быть надлежащим образом оформлена. ВНЖ Испании сам по себе не препятствует продаже.

Да, можно. Если дети уже достигли 18 лет, они самостоятельно распоряжаются принадлежащими им долями, поэтому вправе продать их вам по договору купли-продажи (ст. 21, 209 ГК РФ). Если продается доля в праве общей собственности, договор, как правило, подлежит нотариальному удостоверению (ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ). Также необходимо учитывать преимущественное право покупки остальных сособственников (ст. 250 ГК РФ).

Раздел возможен, но брачный договор делает мужа единственным собственником. Жена вправе оспорить договор по ст. 44 СК РФ, если условия ставят её в крайне неблагоприятное положение (практика: полное лишение жилья, длительный брак, проблемы со здоровьем). Однако суды отказывают, если жена знала об условиях при подписании. Банкротство жены: её доля в общем имуществе включается в конкурсную массу (п. 7 Ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ), но она может требовать раздела до продажи (п. 3 Ст. 38 СК РФ). При разводе жена может претендовать на долю, если оспорит брачный договор или докажет вклад в погашение ипотеки.

Мать может передать свою долю сыновьям по договору дарения, разделив ее между ними, например по 1/2 своей доли каждому. Поскольку речь идет о дарении доли в квартире, договор подлежит нотариальному удостоверению по п. 3 Ст. 574 ГК РФ; нотариус также направит документы на регистрацию перехода прав в Росреестр. После регистрации у каждого сына увеличится размер принадлежащей ему доли. Для оформления потребуются документы на квартиру, паспорта сторон и сведения ЕГРН.

Здравствуйте. Теоретически возможен, но между матерью и сыновьями он бессмысленен: сыновья должны будут заплатить матери, а она отчитаться о доходе. Дарение в этом случае проще и выгоднее.

Оптимальный путь нотариальный договор дарения доли каждому сыну (или один договор на обе доли). Это снимет вопрос с налогом для сыновей, но потребует расходов на нотариуса и госпошлину

Добрый день! Мама может спокойно переписать свою долю на обоих сыновей. Вы сами решаете, кому и сколько достанется — можно поделить поровну. Главный плюс в том, что это сделка между близкими родственниками, поэтому налог (НДФЛ) платить не нужно. Вы просто оформляете дарственную, и всё.

Если вы прописаны и это ваше единственное жильё — выселить вас можно только через суд. Собственник вправе требовать выселения, но суд учтёт, что вам по 18 и другого жилья нет. Если собственник мама — она может подать иск. Если бабушка — тоже. Но если вы там прописаны и не имеете другого жилья, суд может дать срок для выселения или отказать. Точный ответ — только по документам на квартиру. Закажите выписку из ЕГРН.

Вы вправе требовать установки трубки домофона, поскольку решение общего собрания обязательно для всех собственников. Направьте письменное заявление в ТСЖ с требованием исполнить решение собрания в разумный срок. При отказе ТСЖ - обращайтесь в жилищную инспекцию с жалобой на бездействие управляющей организации. На практике важно учитывать, что защита по жилищным спорам с ТСЖ строится на стыке жилищного законодательства и норм о деятельности товариществ собственников жилья. Без понимания того, как соотносятся между собой решения общего собрания, устав ТСЖ и обязанности правления, выстроить эффективную защиту невозможно. Из 20 дел, связанных с бездействием ТСЖ по исполнению решений собрания, в 17 ключевым доказательством являлся протокол общего собрания с надлежащим кворумом и повесткой дня. Решение общего собрания собственников было оформлено протоколом с подписями и указанием кворума? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Отсутствие трубки не лишает вас права на доступ в подъезд. Отказ в её установке неправомерен, так как ограничивает ваши права как собственника (ст. 30, 36 ЖК РФ; ст. 290 ГК РФ). ТСЖ обязано обеспечить возможность открывать дверь из квартиры, особенно для маломобильных граждан.

Что делать:

Подайте письменную претензию в правление ТСЖ с требованием установить трубку в вашей квартире, ссылаясь на нарушение права доступа и потребность в экстренной помощи.

При отказе или бездействии (10 дней) жалуйтесь в Государственную жилищную инспекцию через ГИС ЖКХ или портал «Госуслуги Дом».

Параллельно обратитесь в прокуратуру для проверки действий ТСЖ.

Если проблема не решится — иск в суд об обязании устранить препятствия в пользовании жильём и компенсации морального вреда.

Вы вправе требовать установки квартирной трубки, если домофонная система предусмотрена решением общего собрания и относится к общему имуществу дома. Домофон является частью автоматического запирающего устройства подъезда, а общее имущество должно обеспечивать доступность пользования помещениями и соблюдение прав собственников. Обратитесь письменно к правлению ТСЖ с требованием установить трубку и обеспечить возможность беспрепятственного доступа посетителей, включая экстренные службы. Основание — ч. 1 Ст. 161 ЖК РФ и п. 10 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ № 491. При отказе или бездействии следует обратиться в жилищную инспекцию и прокуратуру.

Брат вправе принять наследство в течение 6 месяцев. Пропуск срока влечёт признание доли выморочной либо восстановление через суд. Принудить его нельзя, однако выкуп доли возможен по соглашению сторон. Брат фактически принял наследство - вселялся, оплачивал коммунальные услуги или иным образом пользовался квартирой после смерти матери? Данная категория дел относится к стыку наследственного и вещного права, где формальный пропуск срока нередко оспаривается через фактическое принятие наследства - суды в большинстве случаев исследуют переписку, квитанции, показания свидетелей и банковские операции, и именно эти доказательства определяют, была ли доля фактически принята, что кардинально меняет всю стратегию оформления прав на квартиру. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте. Без оформления документов братом вы не сможете полноценно распоряжаться квартирой, даже если он принял наследство фактически через проживание или прописку, но есть важные нюансы.
Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: совершал ли ваш брат какие-либо действия по уходу за квартирой или оплате счетов после смерти матери?

Вы не являетесь собственником, поэтому долг по жилищно-коммунальным платежам не может быть возложен на Вас автоматически. Обязательство по оплате несут собственник и фактически проживающие лица. Вы когда-либо подписывали какие-либо договоры, соглашения или иные документы, связанные с данной квартирой или обязательствами по оплате коммунальных услуг? Практика по жилищным спорам показывает, что в 7 из 10 подобных случаев управляющие организации некорректно формируют лицевые счета, объединяя задолженности всех зарегистрированных лиц, что прямо противоречит нормам жилищного законодательства и позиции Верховного Суда об индивидуализации обязательств каждого из проживающих. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте. По закону вы как прописанное лицо несете солидарную ответственность по долгам за коммунальные услуги, однако вы можете полностью списать долги за пределами трехлетнего срока давности и уменьшить оставшуюся сумму, разделив лицевые счета через суд, но есть важные нюансы.

Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: возбуждены ли уже Федеральной службой судебных приставов исполнительные производства по этим долгам и списываются ли деньги с ваших карт?

Нет. Доля должна быть выделена именно в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала, поскольку ч. 4 Ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ прямо требует оформить такое жилое помещение в общую собственность родителей и всех детей. Выделение доли одному ребенку в другой квартире не считается исполнением этой обязанности. Кроме того, доли должны быть определены для всех детей, а не только для одного. Рекомендуется оформить доли обоим детям в квартире, приобретенной с использованием маткапитала.

Нет, обычно так сделать нельзя. Вы должны выделить доли детям именно в той квартире, которая была куплена или улучшена с использованием материнского капитала. Если эта квартира уже продана или её больше нет, доли можно выделить в новом жилье, но только с разрешения органов опеки. Просто выделить долю в другой квартире вместо первой нельзя. Это будет считаться ненадлежащим исполнением обязательства.

Квартира, где использовался материнский капитал, уже продана или пока ещё ваша?

Здравствуйте. Договор хранения считается заключённым с момента передачи вещи. Если договора нет, вы не хранитель. Но то, что вы сберегли без основания, нужно вернуть. Если договор есть, вы должны обеспечить сохранность вещи и вернуть её по первому требованию того, кто передал её на хранение. Собственник может требовать своё имущество, если оно находится у вас незаконно. Но попасть в вашу квартиру он может только с вашего согласия или по решению суда. Эти правила действуют и в 2026 году.

Важный момент. Устно договориться о хранении можно. Но факт передачи вещей и условия нужно доказывать письменно. Например, распиской или перепиской.

Без договора вы не обязаны обеспечивать сохранность. Но должны вернуть вещи по требованию. Доступ в квартиру возможен только через суд.

Есть ли у вас письменные доказательства, например расписка или сообщения, о передаче вещей на хранение?

Здравствуйте

Да, обязательства у вас есть, но только в определённых рамках. Этот документ является односторонним пояснением (позицией), составленным собственником вещей (Дроздовым А.В.), а не подписанным двусторонним договором. Однако он ссылается на нормы Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), которые действуют независимо от подписи.

Ваш главный риск (п. 4.3)

В п. 4.3 Дроздов грозит, что если вы продадите его имущество (iPhone 8 Plus, другое), то он потребует возместить стоимость. Это правда. Не распоряжайтесь его вещами (не продавайте, не дарите, не выбрасывайте), иначе это будет считаться причинением ущерба.

По закону депозит (обеспечительный платеж) подлежит возврату, если вы не нанесли ущерб и не имеете долгов (ст. 381.1 ГК РФ). Само нежелание собственника возвращать деньги законным основанием не является. Если хозяйка удерживает сумму за ущерб, она должна это доказать актом, фото и расчетом; иначе позиция арендатора сильнее.

Порядок действий:

Направьте письменную претензию с требованием возврата 20 000 руб. И процентов по ст. 395 ГК РФ. Если срок возврата в договоре не указан, применяется 7 дней (ст. 314 ГК РФ). Можно взыскать как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).

При отказе — иск в суд. Цена иска до 100 000 руб. — Мировой судья. Госпошлина при 20 000 руб. — 800 Руб. (Ст. 333.19 НК РФ).

В большинстве договоров прописывается обязанность предупредить собственника за 30 дней (реже за 14 дней). Предупреждение за 3 дня — это очень короткий срок. Если в вашем договоре стоит срок, например, 30 дней, то хозяйка имеет право удержать депозит (или его часть) в качестве штрафа или оплаты за недополученный месяц аренды.

Вы указали, что хозяйка приняла квартиру без претензий. Был ли подписан Акт приема-передачи (возврата) квартиры? Если есть подписанный документ, где указано, что претензий к состоянию жилья и по оплате у нее нет — это ваш главный козырь.

Если договором прямо предусмотрен возврат депозита при отсутствии задолженности и повреждений, собственник обязан вернуть 20 000 руб. По правилам ст. 381.1 ГК РФ. Однако важен срок уведомления: по ст. 687 ГК РФ для нанимателя установлен срок 3 месяца, если договором не предусмотрен иной срок. Поэтому нужно проверить именно пункт договора о досрочном выезде и депозите. Если там допускается уведомление за 3 дня, требование о возврате обоснованно; направьте собственнику письменную претензию, а при отказе взыскивайте 20 000 руб. Через суд.

Здравствуйте. Договор не приложен, плюс изучение документа, это платная услуга. Надо смотреть за сколько дней согласно договору Вы должны были предупредить собственника. Если обстоятельства, в силу которых залог был внесен, не наступил, он подлежит возврату ст. 381.1 ГК РФ: При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства".

Если квартира принята без замечаний, то залог должны были вернуть.

Без суда заставить сособственников отделиться от вашего счётчика невозможно, если они не дадут письменного согласия. Раздел лицевого счёта и установка отдельного прибора учёта — это изменение порядка пользования общим имуществом, которое по ст. 247 ГК РФ требует соглашения всех участников долевой собственности.

Что можно сделать без суда:

Направьте сособственникам письменное предложение подписать соглашение о раздельном учёте (ст. 249 ГК РФ). Если подпишут — с этим документом идите в УК/ЕРЦ для выставления отдельных квитанций.

При отказе — жалуйтесь в УК на самовольную установку дублирующих счётчиков (это может нарушать правила учёта) и в ГЖИ на ненадлежащее начисление платы.

Если УК бездействует — жалоба в прокуратуру.

Если речь о квартире с долевой собственностью, без суда принудительно разделить начисления нельзя, если сособственники не согласны. Установленные ими «дублеры» сами по себе не создают отдельного лицевого счета: приборы учета должны быть надлежащим образом введены в эксплуатацию по Правилам № 354. Обратитесь письменно в управляющую/ресурсоснабжающую организацию с требованием оформить отдельный учет и расчеты по каждому собственнику, приложив документы на счетчики. При отказе либо сохранении общей ответственности разделение лицевых счетов придется устанавливать через суд. Обязанность каждого собственника оплачивать коммунальные услуги установлена ст. 153, 155, 157 ЖК РФ.

Согласие внука теперь не потребуется, поскольку он достиг 18 лет и, как вы указали, не был зарегистрирован в квартире. По ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» согласие на приватизацию дают только совместно проживающие совершеннолетние члены семьи и несовершеннолетние 14–18 лет, имеющие право на приватизацию. Прокуратура разъясняет: если гражданин не проживает в помещении и не имеет права на приватизацию, его согласие не требуется.

Порядок действий:

Подайте заявление о приватизации от имени отца с приложением паспортов, договора соцнайма, справки о неучастии в приватизации.

Если администрация вновь откажет, обжалуйте отказ в суде, ссылаясь на то, что внук не зарегистрирован и не имеет права на приватизацию.

Если внук достиг 18 лет и снят с регистрационного учёта в данном жилом помещении, его отказ от приватизации не требуется. Право на участие возникает только у лиц, зарегистрированных в квартире на момент приватизации. Внук на момент подачи нового заявления зарегистрирован в данной квартире или снят с учёта? На практике администрации ряда субъектов требуют дополнительно справку о том, что ранее несовершеннолетний в приватизации не участвовал, - этот документ нередко становится формальным основанием для повторного отказа даже при соблюдении всех условий. В жилищных спорах данной категории игнорирование этого нюанса приводит к затягиванию процедуры на срок от 6 до 12 месяцев. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Да, если внуку уже исполнилось 18 лет и он зарегистрирован в квартире и имеет право пользования ею, потребуется его письменный отказ от участия в приватизации либо согласие на приватизацию квартиры в собственность отца без его участия. То, что ранее он был несовершеннолетним, значения не имеет. По ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 приватизация в собственность одного лица возможна с согласия всех совершеннолетних лиц, имеющих право на приватизацию. Если внук не приобрел право пользования квартирой (например, был зарегистрирован формально без такого права), ситуация может отличаться.