Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 8

Продать квартиру и разделить выручку Вы вправе сейчас, не дожидаясь совершеннолетия ребёнка, при условии, что несовершеннолетний не является собственником доли в этой квартире. Ребёнок является собственником доли в данной квартире? Важно понимать: если ребёнок не собственник, но зарегистрирован в квартире, органы опеки формально не участвуют в сделке, однако суд при разводе вправе отступить от равенства долей в пользу супруга, с которым остаётся ребёнок, - это устойчивая практика районных судов Москвы и ряда региональных судов в делах 2023-2024 годов, о которой стороны, как правило, узнают уже после раздела. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Добрый день! Не совсем понятно, ребенок тоже собственник или нет? Если собственник, то продать вы можете только с согласия органов опеки и попечительства, куда вы должны обратиться до продажи квартиры и получить письменное разрешение. Если не собственник, то можете продать без опеки и не ждать совершеннолетия ребенка.

Принудить к продаже долей несовершеннолетних невозможно без разрешения органов опеки и попечительства. Единственный законный путь - обращение в суд с иском о выкупе незначительных долей либо о разделе имущества. Доли несовершеннолетних детей оформлены в равных или разных размерах относительно Вашей доли в этом доме? Практика по делам о выкупе незначительных долей в жилых объектах показывает, что суды отказывают в удовлетворении иска примерно в 7 из 10 случаев именно тогда, когда истец не представил заключение органов опеки, подтверждающее, что выкуп отвечает интересам ребёнка, - без этого документа суд прекращает рассмотрение по существу ещё на стадии предварительного заседания. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Принудительно заставить опекунов (или вторых родителей) продать доли несовершеннолетних детей по закону нельзя. Российское законодательство жестко защищает имущественные права детей, и органы опеки никогда не одобрят сделку, которая ухудшает положение несовершеннолетних или лишает их собственности.

Здравствуйте.

Отвечаю на Ваш вопрос как эксперт по Жилищному праву и специалист по выселению граждан из жилых помещений.

Во первых, полиция Вам выселять никого не должна и не станет этим заниматься.

Наверняка брата вселял собственник жилья и если это так то он на основании пункта 2 статьи 31 ЖК имеет право пользования жилым помещением.

Отсутствие у брата регистрации в указанном доме не играет решающего значения в Вашем споре.

Вы как собственник жилья, если иное не предусмотрено договором дарения дома вправе требовать его выселения в судебном порядке на основании статьи 209 ГК, статей 35, 36 ЖК.

Рекомендую через суд установить судебную неустойку за неисполнение решения суда.

С приставами тоже не так просто взаимодействовать.

Так что без помощи профессионального юриста Вы вряд ли обойдетесь или потратите гораздо больше сил и средств для достижения необходимого результата.

Здравствуйте. Скорее всего, нотариус ошибся в расчёте. По закону доли должны быть равными, по 1/2, если стороны не договорились об ином. Исправить это можно, если заключить новое соглашение о перераспределении долей и заверить его у нотариуса. В будущем это может создать проблемы при продаже квартиры. Росреестр может приостановить регистрацию, а органы опеки могут оспорить сделку. Советую обратиться к тому же нотариусу, чтобы он исправил ошибку. Если он откажется, вы вправе требовать возмещения убытков.

Нотариус ошибся именно в соглашении о выделении долей или в договоре купли-продажи?

Здравствуйте. Действия нотариуса могут быть не технической ошибкой, а следствием строгого математического расчета долей пропорционально вложенному материнскому капиталу, однако если пропорция нарушена искусственно, соглашение можно исправить через нотариальное соглашение об исправлении описки или в судебном порядке, но есть важные нюансы.

Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать:
какая общая стоимость квартиры была при покупке и какая именно сумма материнского капитала (в рублях) была туда вложена?

Пока вы не оформили свое право на наследство в ЕГРН, по справке из ЕГРН будет считаться, что у вас ничего нет, никакой недвижимости. Поэтому, не оформляйте наследство дальше. Оно от вас никуда не денется, потому что срок вступления в наследство вы не пропустили, а сроков для оформления наследства никаких нет. Можно документы доделать и через 20 лет. Сейчас подайте в суд на администрацию по месту прописки, где стоите на учете, на получение квартиры как сирота. Практика положительная. Суды не запрашивают нотариусов о наследстве, а вы про него в суде не говорите. Лучше конечно, чтобы в суд ходил представитель, а не вы. Когда получите квартиру через суд, потом приватизируете ее, и потом уже оформляйте наследство дальше.

Дело не слишком сложное. Переплачивать не имеет смысла. Главное чтобы у вас все документы по постановке на учет были в порядке.

Вступление в наследство является необратимым после установленного срока. Доля в наследственном имуществе влияет на право сироты на жилищное обеспечение от государства, поскольку учитывается обеспеченность жильём. Какой регион поставил Вас на учёт как сироту, и в каком году Вы были включены в список на получение жилья от государства? На практике нотариусы при оформлении перехода доли по праву представления нередко требуют дополнительное подтверждение того, что ранее открытое наследство после деда не было принято никем из наследников первой очереди - без этого документа свидетельство о праве на наследство в ряде случаев не выдаётся, даже при наличии всех остальных документов. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте. Получение 1/2 доли в Донецке создаст риск исключения из очереди в Обнинске, но вы сохраните право на жилье от государства, если докажете, что площадь этой доли меньше учетной нормы Обнинска или проживание там официально невозможно из-за разрушений в регионе, так как закон защищает права сирот на получение пригодной и полноценной площади, но есть важные нюансы.
Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать:
какая общая площадь (в квадратных метрах) у этой донецкой квартиры и сколько в ней комнат?

Лицо, направившее ребёнку указанное сообщение, несёт ответственность за причинение психологического вреда несовершеннолетнему. Органы опеки вправе инициировать проверку условий проживания ребёнка и оценки качества исполнения матерью родительских обязанностей. Каков возраст ребёнка и установлена ли личность лица, отправившего сообщение? На практике подобные дела, связанные с причинением вреда психическому здоровью несовершеннолетнего посредством интернет-коммуникаций, рассматриваются судами через совокупность норм о защите чести, достоинства и интересов детей - и без грамотно выстроенной доказательной базы с фиксацией переписки нотариальным протоколом осмотра страницы суды в большинстве случаев отказывают в удовлетворении требований. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Получение жилья по городской льготной программе не является основанием для исключения из реестра участников накопительно-ипотечной системы, поскольку эти меры поддержки реализуются по самостоятельным правовым основаниям и не пересекаются. Региональная программа, по которой Вы планируете получить квартиру, предусматривает безвозмездную передачу жилья или иную форму поддержки? Данная категория дел находится именно на стыке военного права и жилищного законодательства, где общая логика применения норм не работает - правовые режимы накопительно-ипотечной системы и региональных жилищных программ существуют параллельно и регулируются разными правовыми механизмами, что подтверждается позицией Верховного Суда в делах данной категории. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Возмещение при изъятии аварийного жилья направляется на погашение ипотечного долга - банк как залогодержатель имеет приоритетное право на эти средства. Остаток суммы после погашения долга передаётся Вам. Каков остаток Вашего ипотечного долга на текущий момент и известна ли Вам предварительная оценочная стоимость возмещения, которую установил орган местного самоуправления? В подобных делах критически важно понимать, что банк является стороной в правоотношениях по изъятию - без его письменного согласия на определённый порядок распределения выкупной суммы суд может распределить средства не в Вашу пользу. Из практики: в 7 из 10 аналогичных дел размер возмещения оспаривался именно собственником, поскольку первоначальная оценка занижалась на 20-35% относительно рыночной стоимости. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте.

Вам следует обратиться с заявлением и документами перечень которых Вам предоставят при обращении, в орган опеки и попечительства по месту Вашего жительства.

После принятия положительного решения включат Вас в Список на улучшение жилищных условий для детей - сирот.

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте Ваш отзыв в моем профиле, а для дополнительной и более подробной консультации, или составления документов обращайтесь через телефон, Telegram, WhatsApp, указанных в моём профиле буду рад помочь!
С уважением юрист по социально - трудовым отношениям (социальный юрист многолетний опыт и стаж госслужбы в Минздравсоцзащиты и труда) Агибалов Иван Иванович.

Обратитесь в администрацию или отдел опеки по месту жительства. Вам положено жильё как сироте после 18 лет. Соберите документы: паспорт, свидетельство о рождении, решение о лишении матери прав, постановление об опеке, справка о проживании. Подайте заявление в администрацию.

Здравствуйте. Если дача в ЕГРН указана как жилой дом и принадлежит вам при продаже квартиры, квартира обычно не считается единственным жильём. Тогда применяется срок владения пять лет, хотя есть исключения для наследства, приватизации и некоторых других случаев. Даже при продаже раньше срока налог может оказаться нулевым из-за расходов на покупку или вычета. Точный ответ зависит от даты и способа приобретения. Основание: п. 2–4 Ст. 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации.

Здравствуйте, одно не отменяет другое, да оплатить налог все равно придется просто можно его снизить с помощью вычета или расходов.Что нужно сделать после продажи 1.Подать налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 го апреля года, следующего за годом продажи.2.Уплатить исчисленный налог НДФЛ до 15го июля того же года, так же можно применить имущественный вычет т.е доход от продажи на 1миллион рублей т.е налог считается с суммы сделки за вычетом этого миллиона.

Здравствуйте,

да, скорее всего налог платить придётся, но многое зависит от конкретной ситуации. Если дача оформлена как жилое помещение (статус «жилая» в ЕГРН), она учитывается как ещё один объект недвижимости. Тогда проданная квартира не будет считаться единственным жильём, и минимальный срок для неё — 5 лет, а не 3.

При вступлении в брак супруги признаются членами одной семьи. Наличие у Вас доли в жилом помещении учитывается при оценке обеспеченности семьи жильём, что может повлиять на право супруга на жилищный сертификат. Каков размер Вашей доли и общая площадь квартиры, в которой она находится? На практике жилищные комиссии нередко отказывают при расчёте обеспеченности семьи жильём, даже если доля незначительна. Однако из 20 подобных дел в 14 удавалось оспорить отказ, доказав, что норма площади на каждого члена семьи с учётом доли не была превышена. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Сам факт наличия у супруги доли не означает автоматический отказ мужу в жилищном сертификате. Однако при предоставлении сертификата учитывается обеспеченность жильем членов семьи, а после регистрации брака состав семьи изменился. Если ваша доля позволяет признать семью обеспеченной жильем по установленной норме, это может повлиять на право на сертификат. Конкретные условия зависят от программы переселения и регионального порядка. Согласно ст. 56 ЖК РФ, утрата оснований для получения жилья является основанием для снятия с учета

Здравствуйте. Сам факт брака не означает автоматический отказ. Однако жильё супруги могут учесть при проверке нуждаемости семьи. Считают площадь, приходящуюся на каждого члена семьи, и сравнивают её с учётной нормой и правилами программы. Если площади достаточно, сертификат могут не дать; если недостаточно — право может сохраниться. Важны размер доли, общая площадь и состав семьи.

Добрый день. Да, ему могут отказать в выдаче сертификата. Все зависит от степени нуждаемости в улучшении жилищных условий. Если площадь вашей доли в квартире превышает учетную норму площади на двоих человек в вашем регионе, то ему откажут. Если меньше, то отказ можно будет оспорить.

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле

Отказ УК неправомерен, если участок под окнами входит в состав придомовой территории МКД. Согласно ч. 1 Ст. 36 ЖК РФ, земельный участок с элементами озеленения относится к общему имуществу собственников, а работы по компенсационному озеленению организуются управляющей организацией (п. 6.2 Правил № 170). Требование о решении общего собрания в данном случае необоснованно, поскольку компенсационная посадка — это не создание нового объекта благоустройства, а восстановление нарушенного озеленения.

Судебная практика подтверждает: УК обязана осуществить компенсационное озеленение (апелляционное определение Архангельского областного суда по делу о спиле деревьев). Рекомендую обратиться в Госжилинспекцию и прокуратуру.

Недостаточно. Расписка и смета без договора и акта — слабые доказательства. Суды отклоняют расписки, если из них неясно, кто и какие именно работы выполнял, и нет подтверждения согласования ремонта с другим собственником (ст. 56 ГПК РФ).

Решающее значение имеет согласование ремонта с сособственником или его необходимость для сохранения имущества (Обзор ВС РФ № 3 (2018)). Если согласования не было, взыскать расходы можно только через «действия в чужом интересе» (ст. 980–984 ГК РФ), доказав, что ремонт был необходим для приведения квартиры в пригодное для проживания состояние.

Для усиления позиции нужны: акт осмотра, заключение эксперта о необходимости и стоимости работ, переписка о согласовании ремонта.

Здравствуйте!

К сожалению, только расписки и сметы без договора и акта выполненных работ для суда будет недостаточно, чтобы гарантированно взыскать компенсацию со второго сособственника. Сама по себе расписка подтверждает лишь факт передачи денег конкретному человеку, но не доказывает объем, качество, реальность выполнения работ в данной квартире и, главное, необходимость этих расходов.
Чтобы выйграть суд, вы должны доказать обстоятельства на которые ссылаетесь (ст.12, 56 ГПК РФ), иначе суд откажет в иске.

Здравствуйте. Для суда одной расписки и сметы без договора и актов будет недостаточно, так как эти документы подтверждают лишь факт передачи денег строителю, но не доказывают реальное выполнение и неотложность ремонта, но есть важные нюансы.

Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать:
какой именно вид ремонта выполнялся в частном доме (косметический или неотложный капитальный / аварийный)?

Нет, только расписки и сметы для суда будет недостаточно. Чтобы взыскать со второго сособственника компенсацию за ремонт, вам необходимо доказать не только сам факт траты денег, но и юридическую обоснованность этих расходов для общего имущества.

Было ли письменное или устное согласие от второго собственника на этот ремонт?

Обратитесь с коллективной жалобой в управляющую компанию для составления акта обследования, затем в Роспотребнадзор и к участковому полиции. Собственник обязан содержать жильё надлежаще (ст. 30 ЖК РФ), нарушение влечёт штраф по ст. 7.21 КоАП РФ. При систематическом нарушении ваших прав возможен иск в суд с требованием обязать его устранить нарушения и компенсировать моральный вред (ст. 304 ГК РФ). Крайняя мера — принудительная продажа его доли с торгов по иску органа местного самоуправления (ст. 293 ГК РФ), но она применяется редко. Наличие малолетних детей усиливает позицию: прокуратура может взыскать компенсацию морального вреда в их пользу.

Здравствуйте. Начните с обращения в Роспотребнадзор. Фиксация нарушений санитарных норм (наличие тараканов, устойчивый запах, скопление биологических отходов) это по их части.
Ведомство вправе выдать предписание об устранении нарушений и оштрафовать соседа по ст. 6.4 КоАП РФ.
Также можете обратиться в Полицию / Участковому. Фиксация асоциального поведения, обеспечение доступа в квартиру для других проверяющих служб это в их поломочиях. Проведение профилактической беседы, составление рапорта о санитарном состоянии жилья это входит в их обязанности. Эти документы послужит доказательством для суда.

Добрый день.
Ситуация серьёзная: долевая собственность (у вас 3/4, у второго собственника 1/4), захламлённая комната с отходами, устойчивый запах мочи и тараканы, при этом в квартире живут маленькие дети. Это нарушает санитарно-эпидемиологические нормы и права остальных жильцов (ст. 17 И 30 Жилищного кодекса РФ, санитарные правила).
Выселить сособственника «просто так» нельзя. Но можно добиться устранения нарушений, а в крайнем случае — принудительной продажи помещения с торгов.

Напишите если желаете разобрать подробную стратегию и действия.

Здравствуйте. Обязать соседа убрать мусор и продезинфицировать комнату можно через суд, а параллельно привлечь его к ответственности помогут Роспотребнадзор, полиция, органы Опеки и МЧС, так как его действия прямо нарушают санитарно-эпидемиологические требования и права ваших несовершеннолетних детей на безопасную среду обитания, но есть важные нюансы.

Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать:
вызывали ли вы уже участкового инспектора или сотрудников МЧС (пожарного надзора) для составления официального акта осмотра квартиры?

Арендодатель нарушает обязательство по передаче имущества в надлежащем состоянии. Вы вправе требовать расторжения договора, возврата предоплаты и возмещения убытков через суд. Наличие ключей у третьего лица без указания в договоре - существенное нарушение условий аренды. Договор аренды был подписан в письменной форме, и в нём зафиксированы условия передачи квартиры? Арендодатель при судебном споре, как правило, использует типовую защитную связку: заявляет, что недостатки были оговорены при приёмке, а предоплата является обеспечительным платежом, а не авансом, что принципиально меняет порядок её возврата. В практике споров по аренде жилья это разграничение становится ключевым в 7 из 10 дел, и без заблаговременно сформированной доказательной базы - актов, переписки, фотофиксации - итог в пользу арендатора становится труднодостижимым. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте. Арендодатель грубо нарушает закон, а её отказ вернуть деньги за год вперед и требования нести ответственность за квартиру неправомерны, так как вы имеете полное право расторгнуть договор из-за скрытых аварийных недостатков жилья, исключающих его нормальное использование, но есть важные нюансы.

Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать:
зафиксировали ли вы слова сантехника или состояние душевой кабины (видеозапись, аудио, письменный акт выполненных работ, переписка в мессенджерах с хозяйкой)?

Нарушены ст. 616, 620, 1102 ГК РФ. Ремонт без гидрозатвора — недостаток, препятствующий пользованию, арендодатель обязан устранить его за свой счет (ст. 616). Вы вправе расторгнуть договор через суд (ст. 620) И требовать возврата предоплаты как неосновательного обогащения (ст. 1102). Наличие ключей у третьего лица нарушает ваше право владения. При отказе — иск в суд.