Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 7

Ключевое основание иска - длительное фактическое пользование жилым помещением по ордеру 2000 года, что подтверждает возникновение права пользования на условиях социального найма вне зависимости от статуса помещения как служебного. Судебная практика исходит из того, что утрата нанимателем связи со службой и приобретение статуса пенсионера лишает орган власти права требовать освобождения помещения и обязывает заключить договор социального найма. Администрация муниципального образования как собственник с 2025 года не вправе игнорировать сложившиеся жилищные правоотношения, возникшие до момента постановки квартиры на учёт. В практике дел данной категории именно молчание администрации в ответ на письменные обращения является самостоятельным основанием для предъявления иска об обязании заключить договор социального найма через суд общей юрисдикции. Важно: суды зачастую отказывают в иске, если истец не может подтвердить непрерывность проживания и добросовестность оплаты жилищно-коммунальных услуг на протяжении всего периода. Квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за весь период проживания с 2000 года по настоящее время у Вас сохранились? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Нет, сам по себе развод не прекращает право бывшей жены пользоваться муниципальной комнатой. По ч. 4 Ст. 69 ЖК РФ бывший член семьи нанимателя, продолжающий проживать в помещении, сохраняет равные с нанимателем права. Муж не вправе самостоятельно ее выселить или снять с регистрационного учета. Для прекращения права пользования нужны предусмотренные законом основания и, как правило, судебное решение; например, при фактическом выезде на постоянное место жительства применяется ч. 3 Ст. 83 ЖК РФ. То, что другого жилья у бывшей жены нет, также имеет значение при рассмотрении спора.

Добрый день! Если бывшая жена зарегистрирована временно, то вы можете самостоятельно подать заявление на снятие ее с регистрации. Если же зарегистрирована постоянно, то нужны доказательства, что она не проживает, не оплачивает коммунальные услуги, вывезла свои вещи. В таком случае вы имеете право подать исковое заявление о признании ее утратившей право пользования.

Чтобы "выписать", нужно признать в судебном порядке ее утратившей право пользования этим жилым помещением. Для этого нужно доказать в суде, что она добровольно выехала в иное постоянное место жительства, не нуждается в этом жилом помещении, в нем не осталось ее вещей, выезд не связан с конфликтом.

Выписаться из квартиры с долгами можно абсолютно беспрепятственно — закон запрещает государственным органам отказывать в снятии с регистрационного учета из-за задолженности по ЖКХ. С момента фиксации вашей выписки (штампа в паспорте) новые начисления по коммунальным услугам на ваше имя прекращаются. Но старый долг останется зафиксированным за прошлые периоды. Если УК или поставщики услуг подадут в суд, в исполнительном листе могут указать всех, кто был прописан в период формирования долга. Приставы смогут арестовать ваши банковские счета и списывать до 50% от дохода (зарплаты) даже после того, как вы выпишетесь.

Квартира находится в собственности (приватизирована) или она муниципальная (соцнайм)?

Выписка из квартиры не освобождает Вас от задолженности, образовавшейся в период регистрации. Управляющая компания вправе взыскать долг с Вас как с зарегистрированного лица через суд. Квартира является приватизированной или относится к социальному найму? На практике суды разграничивают ответственность зарегистрированных лиц в зависимости от правового статуса жилья, и в делах о взыскании долгов по коммунальным платежам именно это разграничение становится ключевым - без его учёта защитить позицию должника практически невозможно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Само снятие с регистрационного учета не освобождает от уже возникшей задолженности. Если вы не собственник квартиры и не являлись нанимателем по договору соцнайма, регистрация сама по себе не делает вас должником по всей квартплате: обязанность определяется вашим статусом и периодом возникновения долга (ст. 153 ЖК РФ). После выписки начисления, зависящие от числа зарегистрированных, могут уменьшиться, но старый долг автоматически не исчезнет. Если же вы собственник или наниматель, выписка от ответственности за задолженность не освобождает.

Снятие с регистрационного учёта не аннулирует уже накопившуюся задолженность по ЖКХ, если она образовалась в период вашей регистрации. Обязанность по оплате сохраняется за вами вплоть до момента выписки, и долг могут взыскать в судебном порядке. После снятия с учёта новые долги на вас не начисляются, но старые остаются. Выписка защитит от будущих начислений, но не спишет прошлый долг; при наличии доказательств непроживания возможен перерасчёт.

Здравствуйте. Чтобы оформить квартиру, сначала нужно принять наследство. На это даётся 6 месяцев. Если срок пропущен, его можно восстановить через суд или без суда, если все наследники согласны. Если вы с сестрой жили в этой квартире и оплачивали её содержание, это может считаться фактическим принятием наследства. Важно: прописка сама по себе не заменяет принятия наследства, но вместе с оплатой коммунальных услуг и проживанием подтверждает его. Поэтому сначала оформите наследственные права через нотариуса или суд, и только потом ставьте квартиру на кадастровый учёт и регистрируйте право собственности.

Нет, сама регистрация по месту жительства не означает, что оба должны «ставить квартиру на реестр». Сначала необходимо оформить наследство: если вы с сестрой фактически приняли квартиру (проживали в ней, оплачивали коммунальные услуги, содержали имущество), это может подтверждать принятие наследства по п. 2 Ст. 1153 ГК РФ. Если шестимесячный срок действительно пропущен, вопрос решается через нотариуса либо судом в порядке ст. 1155 ГК РФ. После оформления наследства право собственности на квартиру регистрируется за теми наследниками, которые ее приняли.

Квартира, приобретенная в браке за общие средства, является совместным имуществом супругов, даже если оформлена только на жену (ст. 34 СК РФ). Поэтому после смерти мужа его 1/2 доля вошла в наследство и должна быть оформлена наследниками (ст. 1150, 256 ГК РФ). Пропуск срока с 2021 года не исчезает после погашения ипотеки: потребуется восстановление срока через суд либо установление фактического принятия наследства, в зависимости от обстоятельств (ст. 1152, 1155 ГК РФ). Отдельно обязательство по маткапиталу предусматривает выделение долей матери и детям после снятия ипотеки. Поэтому автоматически просто выделить доли детям и жене нельзя — сначала необходимо урегулировать наследственную долю мужа.

После погашения ипотеки вы обязаны выделить доли детям по материнскому капиталу. Муж умер — его доля в квартире входит в наследство, даже если квартира оформлена на вас. Наследники — вы и дети. Если не вступали в наследство, доля мужа может быть включена в наследственную массу. Но так как квартира в ипотеке, банк может не дать согласие. После погашения — выделяйте доли детям и себе. Наследство мужа можно оформить позже.

Здравствуйте, квартира, купленная в браке, обычно считается общей, даже если записана на жену. Доля мужа после смерти не исчезла: она могла войти в наследство вместе с долями детей и родителей. Материнский капитал требует выделить доли всем членам семьи, но их размер считают отдельно. После погашения ипотеки, вероятно, понадобятся нотариус или суд. На личной консультации у меня по документам определим доли и порядок оформления.

Здравствуйте. В отсутствие договора и расписки взыскать что-либо сложно. Нужно понимать, что отсутствие письменного договора влечёт последствия, указанные в ст. 162 ГК РФ: "1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства".

То есть нужно иметь доказательства хоть какие-то письменные. Плюс непонятно как Вы будете в суд подавать, если у Вас нет данных Ответчицы, поскольку иск должен соответствовать ст. Ст. 131-132 ГПК РФ.

Так что с перспективами у Вас слегка всё туманно. Вам для подачи иска хотя бы надо знать ФИО Ответчицы полностью.

Да, взыскать 10 000 руб. Реально, но ключевой вопрос — доказать факт найма и условия о залоге. По ст. 674 ГК РФ договор найма должен быть письменным, однако отсутствие экземпляра у вас не лишает возможности доказывать фактические договоренности и передачу денег иными доказательствами. Аудиозапись, переписка, видео квартиры и показания второго проживающего могут использоваться как доказательства по ст. 55 ГПК РФ. Если хозяйка не докажет оснований удержания залога (повреждения, задолженность и т.п.), требование о возврате 10 000 руб. Обоснованно. Сначала нужно установить ее ФИО и направить письменное требование о возврате денег.

Да, право может сохраняться, даже если ранее администрация отказала из-за пропуска срока. По действующей редакции п. 9 Ст. 8 Федерального закона № 159-ФЗ право лиц из числа детей-сирот на обеспечение жильем сохраняется до фактического предоставления жилья, в том числе после достижения 23 лет. Поэтому прежний отказ по мотиву истечения срока не обязательно препятствует повторному обращению. Рекомендую подать новое заявление о включении в список, а при отказе — обжаловать его в судебном порядке с учетом действующей редакции закона и обстоятельств первоначального отказа

Здравствуйте. Да, право можно защищать и сейчас: по п. 3 И 9 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" возраст 23 года сам по себе право не прекращает, если жильё не предоставлено. Старый отказ можно обжаловать. Важны документы детского дома, отказ администрации и причины пропуска срока обращения.

Здравствуйте.

По действующему жилищному законодательству для постановки на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях согласие всех зарегистрированных в квартире лиц не требуется. Заявителем подаётся заявление от своего имени и от имени членов семьи, совместно проживающих и ведущих общее хозяйство.

Лица, зарегистрированные по адресу, но фактически не проживающие и не ведущие совместное хозяйство с заявителем, могут не включаться в состав семьи для целей жилищного учёта.

Готов оказать вам дальнейшую удалённую юридическую помощь по данному вопросу - подготовка заявления, правовой анализ возможных рисков отказа и сопровождение процедуры в рамках дистанционного формата.

С уважением, Александр.

Согласие всех зарегистрированных лиц для постановки на учет нуждающихся требуется не во всех случаях: основания определяются ст. 51 ЖК РФ. Если дочь и внучка зарегистрированы в квартире и являются членами семьи нанимателя, их права при расчете обеспеченности жильем могут учитываться, даже если они фактически проживают в другом месте (ст. 69 ЖК РФ). Жилье мужа дочери также может учитываться, если дочь состоит с ним в браке и имеет право пользования этим жильем. Поэтому решить вопрос без учета семьи дочери можно не всегда — необходимо установить их жилищные права и площадь занимаемого ими жилья.

Да, вы можете направить такое досудебное письмо (претензию), однако его юридическая формулировка должна быть более точной.

Вы имеете полное право требовать возмещения половины расходов на ремонт через суд. Но заявить требование именно об «ограничении права пользования» в качестве наказания за неоплату юридически некорректно — суд не отключит её от канализации по этой причине. Вместо этого в суде запрашивается взыскание неосновательного обогащения или компенсация понесенных расходов на содержание общего имущества.

Как именно оформлена эта канализация? (Находится ли колодец на вашем участке, участке соседки или на муниципальной земле?)

Да, такое досудебное требование направить можно, но формулировку об «ограничении права пользоваться канализацией» лучше не использовать: самовольно ограничивать доступ к общей канализации нельзя. Вы вправе после оплаты необходимого ремонта потребовать с соседки возмещения ее доли расходов в судебном порядке. Согласно ст. 249 ГК РФ участник общей собственности обязан участвовать в расходах на содержание и сохранение общего имущества соразмерно своей доле. В претензии следует указать сумму, приложить договор/акт и чек об оплате и предупредить именно о взыскании расходов в судебном порядке.

Здравствуйте. Направить досудебную претензию с требованием возместить половину расходов на ремонт вы можете и должны, однако требовать в суде ограничения права соседки пользоваться канализацией незаконно, так как суд не пойдет на ухудшение санитарных условий жизни человека, но есть важные нюансы.
Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать:
оформлен ли этот канализационный колодец и ветка сети в общую долевую собственность между вами или объект находится на балансе водоканала (либо проложен самовольно)?

Здравствуйте.

Главный документ это запись в системе «Аршин». Бумажное свидетельство о поверке выдают только по вашему заявлению. Также по запросу могут дать копию аттестата аккредитации.

В акте ввода счётчика в эксплуатацию. Его составляют после поверки. В акте указывают показания на момент завершения ввода.

В акте ввода в эксплуатацию.

Нет, это не обязанность, а право. По вашему заявлению они могут внести запись в паспорт или поставить знак поверки.

Вам должны предоставить запись в «Аршине» или бумажное свидетельство по заявлению. По запросу копию аттестата аккредитации. Показания фиксируют в акте ввода в эксплуатацию. Отметка в паспорте — по желанию.

Вы подавали письменное заявление о выдаче бумажного свидетельства или о внесении записи в паспорт?

Обязательный результат — сведения о поверке в ФГИС «Аршин»; по заявлению владельца выдается свидетельство о поверке, а при непригодности — извещение. Протокол выдается, если он предусмотрен методикой поверки и был заявлен при сдаче. 2–3. Закон не устанавливает обязанности метрологической организации фиксировать показания до и после поверки именно в свидетельстве или паспорте. Такие показания могут отражаться в приемо-сдаточном документе либо протоколе, если это предусмотрено методикой. 4. Штамп в паспорте также не всегда обязателен: по п. 22 Приказа Минпромторга № 2510 результат оформляется знаком поверки и/или свидетельством, а запись в паспорте делается в установленном порядке

Здравствуйте. Неправильный номер в приёмо-сдаточной ведомости необходимо исправить. Договор оформляется письменно — п. 4 Разд. II, п. 12 Разд. IV Правил бытового обслуживания населения, утверждённых постановлением Правительства РФ от 21.09.2020 № 1514. По Федеральному закону от 26.06.2008 № 102-ФЗ "Об обеспечении единства измерений" результат подтверждается в информационном фонде; свидетельство, запись в паспорте, знак и протокол — по заявлению либо методике. Показания фиксируйте актом выдачи.

Добрый день!

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев подряд без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Иск о выселении не будет удовлетворен, если суд придет к выводу, что причины невнесения платы являются уважительными: это, например, длительные задержки выплаты зарплаты, болезнь, наличие в семье несовершеннолетних детей и инвалидов и т.д. (Ч. 1 Ст. 90 ЖК РФ; п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14

Отец не может просто «выписать» вас через суд по своему желанию. Однако риск есть: задолженность сама по себе не является основанием для лишения права пользования, но при доказанном добровольном выезде в другое постоянное место жительства суд может применить ч. 3 Ст. 83 ЖК РФ. Если же вы не проживаете из-за препятствий со стороны отца, это существенно меняет ситуацию; важно доказать недопуск, замену замков, вынос вещей и т.п. Принудительный обмен возможен через суд при соблюдении ст. 72 ЖК РФ, но отец единолично разменять квартиру не вправе. Сейчас прежде всего необходимо получить копию иска и подготовить возражения с доказательствами препятствий в пользовании квартирой.

Здравствуйте. Сам долг не означает автоматическую "выписку". По ст. 71, Ч. 4 Ст. 83 И ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ суд оценит причины отсутствия и задолженности. Важная деталь — отец препятствовал вашему проживанию. Принудительный обмен возможен через суд, но при наличии несовершеннолетней дочери требуется предварительное согласие органа опеки. Сохраняйте переписку, заявления участковому и фотографии замков.

Выписать вас не может, если вы прописаны и другого жилья нет. Выселить — только через суд, и то вряд ли. Разменять — может требовать, но с вашим согласием или через суд. Он собственник? Нет, квартира неприватизированная — значит, муниципальная. Он не собственник. Вы равные наниматели. Его требования слабые.

Если после смерти матери вы продолжали проживать в комнате, пользоваться ею и несли расходы по ее содержанию, есть основания считать, что вы фактически приняли наследство по п. 2 Ст. 1153 ГК РФ. Обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства с документами о смерти матери, вашем родстве и регистрации в комнате; нотариус запросит сведения о праве матери на комнату. Если нотариус не сможет оформить наследство из-за отсутствия документов, потребуется обращение в суд для установления факта принятия наследства и признания права собственности. Если фактическое принятие доказать не удастся, восстановление срока спустя 15 лет возможно только при наличии уважительных причин по ст. 1155 ГК РФ

Первое и самое главное, что вам нужно сделать, — выяснить юридический статус комнаты. От того, была ли комната приватизирована (находилась в собственности мамы) или осталась муниципальной (социальный найм), полностью зависят ваши дальнейшие шаги. Поскольку вы и ваш сын постоянно прописаны в этой комнате, государству её не заберут.

Сохранился ли у вас дома какой-нибудь старый ордер на подселение или договор найма?

Сохранить квартиру полностью без согласия матери нельзя: она вправе распорядиться своей 1/2 долей. Однако при продаже постороннему лицу вы имеете преимущественное право покупки по ст. 250 ГК РФ. Если из-за деменции мать при совершении сделки уже не сможет понимать значение своих действий или руководить ими, сделку можно оспаривать по ст. 177 ГК РФ; решающими будут медицинские документы и судебная психиатрическая экспертиза. Сейчас важно документировать состояние матери, обращения к врачам и случаи агрессии, а также не допускать самовольного вселения покупателя: порядок пользования квартирой определяется отдельно.

Здравствуйте. У вас есть преимущественное право купить долю матери по той цене, за которую она продаётся. Если вы не можете её выкупить, защитить интересы детей можно двумя способами: признать мать недееспособной через суд или выкупить её долю через суд, если доля небольшая.

Важный момент: дети только прописаны, но не являются собственниками. Поэтому органы опеки не могут запретить сделку.

Есть ли у матери официальное заключение психиатра о деменции?

Здравствуйте. Мать вправе продать свою долю, пока суд не признал её недееспособной или ограниченно дееспособной. При продаже постороннему лицу у Вас есть преимущественное право покупки на тех же условиях; срок — один месяц после получения письменного извещения (ст. 250 ГК РФ). Регистрация детей сама по себе продажу не блокирует. Агрессию фиксируйте через полицию и врачей. Важно проверить дееспособность матери и законность уведомления.

Здравствуйте. По закону можно предусмотреть, что подарок возвращается, если даритель переживёт получателя. Поэтому младший сын сможет вернуть свою половину после смерти матери. Чтобы вся квартира досталась старшему сыну, нужно ещё при жизни матери договориться с младшим сыном. Он может отказаться от этого права, или вы можете выкупить его долю. Мать может завещать свою долю старшему сыну, но это не отменит право младшего сына на возврат его половины. Если младший сын инвалид второй группы, он может получить обязательную долю в наследстве матери. Это ещё больше усложнит передачу всей квартиры старшему. Надёжный способ только один: добровольная договорённость с младшим сыном.

Согласен ли младший сын отказаться от права на возврат своей половины, и является ли он инвалидом второй группы?

Если в договоре прямо предусмотрено право младшего сына отменить дарение при смерти мамы, простым завещанием защитить эту 1/2 нельзя: при ее смерти сын сможет реализовать это право по п. 4 Ст. 578 ГК РФ. Наиболее надежный вариант при жизни мамы — с согласия младшего сына изменить ситуацию: оформить отказ от предусмотренного договором права на отмену дарения либо переоформить долю на старшего сына с учетом согласия собственников. Инвалидность II группы сама по себе не препятствует возврату доли дарителю. Если младший сын не согласен, гарантированно исключить действие условия только завещанием невозможно.

Да. Если вы зарегистрированы в квартире, вы можете самостоятельно оплачивать ЖКУ через банк или доступные сервисы, а также передавать показания счетчиков, если такая возможность предусмотрена конкретной управляющей или ресурсоснабжающей организацией. Для этого право собственности не требуется. Оплата может производиться по платежному документу или данным информационной системы — ч. 2 И 17 ст. 155 ЖК РФ. Налоги собственника квартиры вы вправе оплатить за него, однако обязанность по уплате налога остается за налогоплательщиком; это допускает ст. 45 НК РФ. Регистрация сама по себе не дает вам прав собственника на распоряжение квартирой.

Здравствуйте

1.Главное юридическое право человека с постоянной регистрацией (пропиской), это право пользования и проживания в жилом помещении (ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ). Из этого права вытекают как ваши возможности на портале, так и законные обязанности.

2.Учитывая вышеизложенное, вы можете и передавать показания, и оплачивать ЖКУ через Госуслуги, даже не будучи собственником.

Здравствуйте. Оформить право собственности или вернуть вложенные в дом личные деньги через суд возможно, поскольку вы можете доказать факт неосновательного обогащения свекрови или потребовать признания права на долю в имуществе, но есть важные нюансы. Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать:
давала ли вам свекровь письменное согласие на проведение неотделимых улучшений дома (ремонта, реконструкции) или сохранились ли у вас банковские выписки, подтверждающие прямую передачу или перевод ваших 550 000 рублей на покупку, ремонт этого дома или на счет свекрови?

Здравствуйте. Доказать право на наследственную долю вашей матери (бабушки) в судебном порядке возможно, если доказать, что она фактически приняла наследство после смерти первой дочери (проживая в той же квартире), но есть важные нюансы. Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать:
была ли покойная мать (бабушка) зарегистрирована по месту жительства в этой квартире на момент смерти первой дочери, и открывалось ли вообще нотариальное наследственное дело после её собственной кончины?

Продать квартиру и разделить выручку Вы вправе сейчас, не дожидаясь совершеннолетия ребёнка, при условии, что несовершеннолетний не является собственником доли в этой квартире. Ребёнок является собственником доли в данной квартире? Важно понимать: если ребёнок не собственник, но зарегистрирован в квартире, органы опеки формально не участвуют в сделке, однако суд при разводе вправе отступить от равенства долей в пользу супруга, с которым остаётся ребёнок, - это устойчивая практика районных судов Москвы и ряда региональных судов в делах 2023-2024 годов, о которой стороны, как правило, узнают уже после раздела. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Добрый день! Не совсем понятно, ребенок тоже собственник или нет? Если собственник, то продать вы можете только с согласия органов опеки и попечительства, куда вы должны обратиться до продажи квартиры и получить письменное разрешение. Если не собственник, то можете продать без опеки и не ждать совершеннолетия ребенка.