Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 590

Здравствуйте! У меня вопрос жилищного характера. Мы всей семьей проживали в квартире, взятую в Соцнайм моим отцом. В квартире проживали мама , папа, я и двое детей от первого брака матери. С течением лет благополучие семьи, а также финансового состояния постепенно ухудшалось, что привело к накоплению большого долга по квартплате и другим жилищно-коммунальным платежам. Мой отец скончался в 2015 году и общий долг распределелился солидарно между всеми прописанными людьми, т.е мной, сводными братом и сестрой и матерью. Договор социального найма мама переоформила на себя. Мы с сводной сестрой выписались из квартиры и я уплатила часть своего солидарного долга полностью. В то время как сводный брат отбывал наказание в тюрьме по тяжкой статье (судимость не первая), сестра вышла замуж и оформила жилье в ипотеку. Я также сумела взять квартиру в ипотеку спустя несколько лет. Долг где остались мама и сводный брат(вернувшийся из тюрьмы) продолжал копиться, платежи вносились эпизодично и только со средств матери. Сводный брат долгое время не работал, употреблял алкоголь, играл в онлайн казино. Последние дал года он официально трудоустроен, но платить за квартиру так и не начал. В этом году скончалась мама. Получается единственный прописанный человек остался мой сводный брат. На мое предложение рассмотреть вариант приватизации с моей помощью (выплаты долга) и дальнейшей продажи , ответил бурно, яростно, с оскорблениями и заявил желание в будущем владеть недвижимостью самостоятельно. Вопрос: имею ли я право , выплатив долги и доказав родство с первонаемщиком моим отцом и дальнейшим наемщиком моей мамы переоформить на себя договор социального найма без согласия прописанного в ней жильца? Так же имею ли я право приватизировать это жилье без согласия для дальнейшей продажи. Спасибо за ответ

Здравствуйте. Имеет ли право управляющая компания требовать от жильцов дополнительные денежные средства на ремонт кровли, инженерных систем парковки, установка камер видеонаблюдения, оплату отдельно бухгалтеру УК за то что она формирует нам квитанции? Ежемесячно компании платится квитанция за общедомовое обслуживание и ремонт в размере 1.300-1.400 руб. Летом было проведено очно-заочное голосование с использованием бюллетеней по поводу ремонта крыши, парковки, установки камер видеонаблюдений, повышение тарифа на обслуживание и оплату отдельную бухгалтера. В момент анонсирования данного голосования и его проведения я отсутствовала, новости получала из общедомового чата, первую неделю голосования шла агитация за то, чтобы люди активно принимали участие, так как было мало голосов. В связи с отсутствием некоторых собственников, предложили скинуть фотографии бюллетени, чтоб поставилт галочки, и фото скинули обратно. Так как бюллетень является документом, голосовать в такой форме я отказалась. На сайте ГИС ЖКХ могло быть проведено для людей заочное голосование - но там ничего не было. По итогу информации об окончании голосования и его результатах не было предоставлено. спустя 3 месяца после собственники МКД получили квитанции на оплату от управляющей компании, где отдельной графой была вписана сумма за ремонт крыши, парковки, установка камеры видеонаблюдений, повторного запуска грпш(эти работы даже не начинались ещё). Многие люди недоумевали по данному вопросу, так как никто не знал, что голосование вообще закончилось и какое решение вынесли. Закончилось ли оно вообще, к чему пришли и так далее. То есть управляющая компания не уведомила ни одного из жильцов о результатах голосования официально, все тихо замяли. Я писала личное обращение к директору управляющей компании так как должна оплатить 6.000 вместо 1.300, больше информации у меня не было , на основании чего я должна это платить непонятно. Вопрос был задан следующий - почему управляющая компания выписала такие счета на оплату, попросила предоставить договора которые они заключили с подрядчиками, подрядчиков на выполнение ремонтных работ, смету, так как ничего из этого не было опубликовано ни в общедомовом чате, ни в ГИС ЖКХ. В ответ на мой вопрос мне всего лишь скинули общий протокол голосования в котором было отмечено что около 60% проголосовали за ремонт, повышение тарифов и на этом всё, на остальные мои вопросы управляющая компания не ответила. И этим они отвечают, мол видите общий процент за, вот и все, решение принято, мы не при чем, в общем протоколе все прописано, вы сами все так проголосовали. . И также на вопросы жильцов- когда будут выполнены ремонтные работы чёткого ответа не было, документации, хотя бы смету на выполнение ремонтных работ, не предоставлено( она же как я понимаю, должна быть, иначе откуда они решили, что именно такая сумма для сбора нужна). Всё объясняется только на словах, не подкреплённые никакими документами, на словах утверждают, что внесли авансовые платежи подрядчику, чтобы зафиксировать цену на ремонтные работы, начнут тогда, когда 50% жильцов сдадут деньги, которые они вписали в квитанции дополнительно на ремонтные работы. У меня следующие вопросы:1. Имеет ли ук право требовать с меня какие-либо деньги, не выполнив никаких работ ремонтных, даже не начав их? 2. Если я вообще не принимала участие в голосовании, обязана ли что-либо платить, учитывая оплату ежемесячную ук за обслуживание и ремонт, без задолженности? 3.обязана ли была УК предупредить заранее в общедомовом чате или иным способом всех жильцов о результатах голосования, последующего начисления денежных средств за ремонтные работы( в данной ситуации ук на возмущения жильцов о таких начислениях ссылаются на общий протокол, мол там прописано, что суммы ща раьнты5в квитанциях установят ращово, вот и смотрите) ? 4. Запуск повторный гпрш осуществляется за счёт жильцов или ук? 5. Оплата ежемесячная за обслуживание и ремонт может покрыть работы по кровле, замене инженерных систем на парковке, установку камер видеонаблюдения и запуск гпрш или же хоть какую-то одну работу? .обязана ли ук предоставить в общем доступе для собственников смету ремонтных работ и точно обозначить сроки начала их выполнения?

Он касается того компания собирает собственников МКД деньги. Летом 2023 года в нашем доме состоялась голосование собственников по бюллетеням по поводу сбора денежных средств на ремонт кровли, парковки, установку камеры видеонаблюдения, повышение тарифов на обслуживание управляющей компании и отдельно оплата бухгалтеру за то, что сформирует нам квитанции. Летом я отсутствовала дома. Узнала о данном голосовании из общедомового чата. Голосование проводилось с середины июля 23 года по середину августа 23 года. в общедомовом чате в середине июля начали начался сбор голосов с бюллетеней. Первую неделю шли активные голосования некоторые собственники агитировали за то, чтобы другие жильцы активно принимали участие в голосовании, так как очень малая была активность. И по итогу за неделю все замолчали, наступила полная тишина, за голосование никто больше не вспоминал до октября 2023 года, когда поступили квитанции от управляющей компании. Мне в момент голосования было предложено следующее-так как я отсутствовала мне предложили скинуть фото бюллетени, чтоб на этих фотографиях поставила галочки за, против или воздерживаюсь и обратно им отправила эти фотографии. Так как бюллетень является также официальным документом от этого предложения отказалась, потому что либо человек должен подписывать документ, либо, как я выяснила позже, это можно было сделать на сайте ГИС ЖКХ, но ни управляющий компании,ни сама управляющая компания ни одного слова поэтому поводу не прокомментировали и насчёт голосования также молчали, то есть они якобы в этом не участвовали вовсе. Спустя неделю когда началось голосования по бюллетеням и когда всё это внезапно прервалось, все об этом благополучно забыли переключились на свои проблемы и больше ничего не вспоминали. в октябре 2023 года всем собственникам пришла квитанция от управляющей компании за сентябрь с баснословной суммой денег. На примере моей квартиры, я ежемесячно плачу за обслуживание ремонт, воду, электричество, домофон около 1.300-1.400 руб, мне пришёл расчёт на 5.777 руб. ещё давно оформила отправку у меня квитанции от управляющей компании на электронную почту, за сентябрь 2023 года квитанция мне на электронную почту не пришла, узнала я о том, что нам выставили такую сумму денег от жильцов, которые начали активно жаловаться в чате, не понимая вообще за что им пришли такие начисления. Выяснилось что данный период (совершенно нет никаких совпадений просто случайно) у компании слетела какая-то программа, на электронную почту они квитанции отправлять не могут. А собственникам пришли квитанции, что там последних платежей февраль 2023 года. обосновали ук это тем что у них сломалась программа и на основании того, что им выдала программа, написали дату последнего платежа у всех собственников февраль 2023 года. Я ежемесячно оплачивала квитанцию управляющей компании, поэтому задолженности у меня нет. В квитанции, которую нам всем разнесли по почтовым ящикам, отдельно была графа где расписано обслуживание ремонта от ук ежемесячной и отдельно графа, за ремонт кровли такое-то количество денег за 1 кв.м,за парковку другое количество денег за квадратный метр и так далее. Информации от управляющей компании нигде никакой не поступало, в обсуждении они не участвовали и никаких официальных заявлений не представляли. множество жильцов требовало от них объяснение в чате, так как многие работают и не могут ждать пока эти цари соизволят явится на собрание, чтобы они предоставили работ на основании чего они выставили именно такие счета и суммы, подрядчика, с кем они заключили договора, сроки работы в которые они начнут и закончат выполнять. я написала заявление на имя директора управляющей компании, чтобы она разъяснила, почему мне был выставлен такой счёт. Как только я написала жалобу мне на электронную почту и в чат наконец-то спустя 3 дня возмущений жильцов поступили объяснения- выложили протокол собрания, где просто было написано общее количество голосов за, против и воздержались и апеллируя данным протоколом компания объяснила, что больше 50% процентов жильцов проголосовали за сбор денег. Этот бюллетениюь я не видела в глаза, лично не голосовала, не ставила ни за, ни против, ни воздержалась, моей документации у них нет. Лично я ничего никому не отправляла, не писала, не подписывала. Я не могу понять действие управляющей компании- ежемесячно с моей квартиры, двухкомнатной, им платится 1.400р в месяц за обслуживание и ремонт. по итогу всё выставлено так, что жильцы проголосовали, что они сами будут собирать деньги и мне абсолютно непонятно куда тогда идут деньги, которые сдаём мы ежемесячно. всё что делает управляющая компания это моет дом и подметает, один раз в год они покрасили ворота и детскую площадку, постоянно в моём подъезде отключается лифт из-за того, что в шахте лифта при дождливой погоде обвалом течёт вода, первоначально управляющая компания объясняла это тем что какие-то проблемы трубами которые проходят в парковке, с крышей всё нормально инженеры её проверяли, они говорят что с крышей оказывается проблемы и с парковкой проблемы, ремонт парковки вешают также на меня, объясняя, что там нужно заменить инженерные системы которые проходят в парковке, хотя сама я парковщикам не являюсь и место у меня на парковке нет. Выяснилось что парковка оказывается официально по документам подвал, также в чате управляющий компании лично от себя, что ремонт ремонтные работы начнутся тогда когда сдаст на ремонт 50% собственников и опять же только устно, что они внесли предоплату подрядчикам чтобы зафиксировать цену. На мои вопросы и жильцов на официальное письмо директору управляющей компании предоставить информацию, кто им рассчитал работы, по какой цене, Какая стоимость выходит, кто подрядчики, они ничего не ответили, проигнорировали, поэтому сейчас с меня требует деньги работы, которые мало того что не проведены, даже неизвестны сроки, когда они будут проведены. Я хотела узнать на сколько законны действия управляющей компания, в текущей ситуации имеют ли они право с меня требовать деньги за работу, которую они не выполнили, платежи которые они внесли якобы подрядчикам с их личного кармана. они не посоветовались ни с одним из собственников, не решили вопрос как сдавать деньги. большинству людей плохо было- пожилым людям, потому что им выставили в счёт в размерах пенсии и им просто не на что было жить, то есть управляющая компания самовольно решила. представляют всё так что вы в бюллетенях всё проставили, что вам в квитанциях разово, там за 21 рубль за квадратный метр вынесут платёж.... И теперь управляющая компания прикрывается - вот вы люди сами проголосовали, вот вам общий протокол общий где не выставлены бюллетени, чтобы мы могли посмотреть кто голосовал за против воздержался, этой информации нет, они просто выставили общий бюллетень. зная эту компанию я сомневаюсь в том что они действовали законно, компания окружилась себя большим количеством юристов, когда им звонишь требуешь директора либо заместителя директора, чтобы разобраться с вопросами, их никогда нет на рабочих местах комментирует их отсутствие тем что они постоянно находятся в судах у них судебные процессы. поэтому поясните пожалуйста, какие права я имею? У нас есть проблемы в доме, но ни разу нам не предоставили при проверке крыши-такие-то нарушения, нужно проделать такие-то работы ремонтные. ставят перед фактом, кто-то непонятно кто из жильцов, не знаю может это их родственники, начинают какие-то непонятные голосования проводить, потом в чате даже вы не была выставлено общее решение по итогу - написано было в общем протоколе что голосование шло там с середины июля посередине августа никто не выставил что "Уважаемые жильцы, вот мы провели голосование, вот такие-то результаты, вот такое-то решение, что-то намечается". просто тишина, втихую напечатали квитанции. у них в этот момент якобы сбились программы, даты последних платежей вообще датируются началом 23 года и непонятно что происходит и мы по этим квитанциям должны им платить за вот эти вот непонятные ремонтные работы. правомерно ли их действие вот так вот делать и имеют ли вообще право даже на основании голосования собирать деньги, деньги с меня, если я не голосовала. К примеру, ук выставляет на сайте ГИС ЖКХ, что у них затраты больше чем доходы от нашего дома. только что они ремонтировали непонятно, вода как текла так и течёт, лифт постоянно отключают, с уборщицами была постоянная война пока не выяснили что ни разу в месяц не убиралась, ни сметы, ни подрядчика, ни дат проведения работ, ничего нет не стараются отойти в сторону и что вот это жильцы всё делают, мы ничего не делаем. Это всё по инициативе жильцов

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, состоялся раздел имущества после развода. В браке я была собственником всего по документам. В суде мне удалось доказать, что земельный участок и большая часть дома принадлежит мне, т.к. имущество добрачное. Имею ли я право не разрешать пользоваться земельным участком бывшему мужу, пока он не оформит серветут, т е., а так как участок у меня не огорожен, просто закрыть дом, чтобы контролировать его пользование земельным участком

Здравствуйте. У меня есть юридический вопрос. Подскажите, сложилась ситуация, арендодатель через три месяца после заключения договора захотела поднять стоимость за квартиру. Мы не согласились, так как в договоре было прописано что стоимость подниматься не будет на все время договора (11 месяцев). В таком случае, арендодатель сказала чтоб высилялись. Но нарушений условий договора не было. Оснований нет, для расторжения договора получается нет! Грозиться что 11 числа придет, выбросит вещи и сменит замки. Имеет ли она право на это?

Здравствуйте,уважаемые юристы, волнует один жизненный вопрос... У нас с мужем есть квартира,которую мы приватизировали в 2008 году. Когда мы приватизировали квартиру вместе с нами жили сын с женой и 2 внуков... в ЖКО сказали, что в договор приватизации нужно вписать всех, так как тогда они были у нас прописаны. Так и сделали. Сын с семьей живет отдельно уже лет 10, из нашей квартиры они выписались. ТУт нам с мужем бюро технической инвентаризации сказали, что нам с мужем принадлежит по 1/6 квартиры.
Правельно ли нам пояснили? У нас есть еще дочь есть...ей что же получается ничего не достанется? Как нам с мужем поступить, чтобы сын и дочь унаследовали поровну? что делают в таких ситуациях? СПАСИБО

Здравствуйте. Ук в ответ на моё обращение в горжилинспекцию(в течении года просила избавиться от голубей на крыше,ук признала проблему, это входит в обслуживание и обязанности ук, и обещала устранить, но каждый месяц в течении года искали причину, откладывли и так целый год обещали только, но ничего не сделали, я в течении этого года никуда не писала, старалась решить проблему не выходя за рамки ук) , чтоб хоть как-то насолить и заставить замолчать, угрожают мне голосовыми сообщениями о том , что демонтируют мой блок сплит системы с фасада дома по какому-то закону ( на основании чего не обосновали, просто посыпали угрозами) и выпишут штраф, делает это управляющий домк(представитель ук) . Дом 2014 года, со всех четырёх сторон дом обвешан с 1-9 этажи кондиционерами в каждой квартире(в некоторых висит 2), у кого-то висит банер о продаже квартиры и ничего. Но мне угрожают тем, что остальных не тронут, а демонтируют только лично мой(в отместку на жалобу, раз я представила факты обращения к управляющему и ук, сказал, раз собираете доказательную базу, я составлю акт и демонтируем вашу сплит систему ). Мой кондиционер был установлен со времен старой УК, на месте кондиционера предыдущей хозяйкой, я лично ничего не устанавливала заново, сняли старый блок и на его место установила новый, не сверлила, все как было лет 7 назад, так и осталось на тех же местах, и согласовывать с новой я не была обязана, так как когда они вступили в должность, кондиционер уже висел(предыдущая хозяйка все сделала лет 7 назад, я заменила блок старый на новый в 2021 году, а новая ук пришла в 2023 году), соответственно на основании чего мне было согласовывать монтаж сплит системы, которая уже давно стоит.?. Со стороны старой ук претензий не было не было ни к кому, кондиционер висит под моим окном, целостность фасада не нарушена, жалоб никогда не было, никому не мешает, ничего не загораживает, не вредит фасаду. Когда я писала весной ук обращение на имя директора по этому вопросу, то отметила что гадят голуюи и на подоконники и кондиционер, тогда у них не было претензий, а появились сейчас именно после поступления жалобы в горжилинспекцию, так как придраться ко мне не ща что, я все исправно плачу, ничего не нарушаю, жалоб нет, документы все в порядке) Насколько правомерны действия текущей ук, имеют ли они право заниматься подобными вещами в отношении только одного собственника, а остальных в таких же условиях не трогать? Это уже личная неприязнь в таких поступках, так 4ак выбиркют неугодного жильца, который что-то говорит против, а не сдает деньги молча. Обязана я получать разрешение от ук на уже давно установленную сплит систему, с учётом того что здание обычное, не историческое? Какими законами все это прописано, какие требования, какие организации выдают и обязана шр я лично все разрешения оформлять, а другие ставить без разрешения? При мне и при новой ук были жильцы, которые устанавливали кондиционер новые, сверлила стены, но никакого собрания жильцов и согласования не было. Как быть в этой ситуации? И куда обращаться?

Здравствуйте, живу в гражданском браке пять лет, в этом браке родился ребенок, причем родиться он должен был в официальном браке, но сожитель обманул, тянул резину и по результату отказался от брака, но имеет удобство во всем, зарабатывает себе на квартиру побольше, машину, а я с ребенком 24/7 живу в условиях где нет детского сада и для меня работы, в селе, у его мамы. На мои деньги от проданной родительской квартиры мы жили, пока он себе копил на свои блага, я подавала на него на алименты, суд присудил в твердой денежной сумма. Теперь речь идет о том что, меня этот обман с браком естественно как нож в спину, у меня нет стабильности в завтра с ребенком. Этот сожмтель, оказался очень непорядочным человеком. Сейчас он мне всячески угрожает, так как не хочет делиться. Я занимаюсь ребенком, он ездит по вахтам, может оставаться в Москве на постоянке. А я с ребенком живу у его матери. Сама воспитываю дочь без возможности устроить в садик и пойти на работу, так как это село, садиков нет работы и подавно. Ему удобно, от брака он отказался после рождения ребенка, хотя обещал при матери жениться. Сейчас я хотела бы узнать, какое соглашение или договор я могу с ним заключить, чтобы при расходе, квартира, хотя бы квартира поделилась пополам между им и мной без проблем. Человек постоянно обманывает и унижает, я постоянно с ребенком, он зарабатывает себе и естественно все его, а мы с ребенком на алиментах, человек не раз оставлял нас с ребенком и гулял и постоянно кричал, хочешь денег подай на алименты, естественно он не рассчитывал на то что я это сделаю. Ехать мне некуда, была квартира у моих родителей, они умерли, квартиру продали, деньги за долю я получила, которые тратились в отношениях с ним, пока он себе свои копил. Сейчас он говорит, что он, а не деньги родителей меня содержали и что ничего ты не получишь. Хотя в отношениях он очень жаден и тратил исключительно на свои желания и удовольствия, накопил себе на машину и тп