Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 588

Если объектом владения и (или) пользования является жилое помещение, и жилое помещение передается во владение и (или) пользование гражданину, должен быть заключен договор найма жилого помещения. Даже если этот договор будет иметь наименование договор аренды, к правоотношениям сторон договора подлежат применению положения гл. 35 ГК РФ, регулирующие отношения по найму жилого помещения, а не нормы об аренде, поскольку определяющее значение для квалификации заключенного сторонами договора имеет не его наименование, а анализ его содержания на предмет наличия или отсутствия признаков договора найма жилого помещения. Договор аренды как правило заключается на нежилые помещения, земельные участки.

Здравствуйте.

Проблемы будут обязательно, которые требуют разрешения в судебном порядке.

Дом не снесут, а вот мансарду могут признать незаконной, не удасться узаконить из-за ограничений законодательства, по суду заставият демонтировать. При сделкам всегда есть риски разного характера, решаемые и более существенные, которые могут проститься спустя время. Для этого существует правовая экспертиза сделки или более привычно называют "чистота сделки", которая проводится юристами, а не риэлторами на основании изучения всех документов. Услуга проводится платно.

Здравствуйте.

К сожалению. из вашего вопроса ситуация не совсем понятна. То вы пишите, что доли детям выделены, то пишете, что квартира оформлена на вас.

Если доля ребенку выделена и право ребенка на эту долю зарегистрировано, то лишить его этой доли нельзя.

Что касается сделки по продаже полученной по наследству квартиры, то она облагается НДФЛ по общим правилам.Если продается недвижимость, находящаяся в собственности продавца менее 3-х лет, то с дохода, полученного от продажи нужно уплатить налог в размере 13 % от полученной суммы.Если с момента наследования квартиры прошло три года и более, сделка не подлежит налогообложению. Срок отсчитывается с момента возникновения права на имущества, то есть со дня смерти наследодателя.

Здравствуйте.

Нет такого понятия "недобросовестный " Жилец.

Растянуть процесс, конечно, можно. При грамотном подходе можно затянуть процесс совершенно законно на полгода и далее. Но пройдёт время, будут выполнены всё необходимые действия, а что дальше? Намерение продать пройдёт?

Не зная мотивов её продажи доли сложно определить точную стратегию. Есть много нюансов, которые можно применить как в вашу пользу так и вам во вред. Она тоже может воспользоваться платными услугами опытных юристов, которые её проконсультируют как провести сделку в её интересах. Поэтому у вас ситуация кто первый начнёт Обороняться или нападать у того шансы выше добиться своего

Юлия, здравствуйте!

Компенсация -в данном случае именуется возмещением за изымаемое жилое помещение.

В Жилищном кодексе есть ч. 7 ст. 32.В ней рассказывается, каким образом выплачивают возмещение и что в него входит. Так вот, возмещение состоит из:

1.Рыночной стоимости жилья.

2.Компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. (Не путайте со взносами в фонд капитального ремонта)

3.Убытков, которые вы вынуждены будете понести в связи с переселением. Например: услуги риэлтора, грузоперевозки, грузчиков и др.

Компенсация, которую предлагает администрация, чаще всего занижена. На мой взгляд лучше добиваться в суде. Но нужен хороший юрист и эксперт для оценки квартиры. В суд можно обращаться, даже если дом не включен ни в какую из программ.У Вас уже имеется угроза жизни и здоровью.

По поводу региональной программы. Там ничего хорошего не стоит ждать.

Федеральную очень долго ждать, к сожалению. Но там есть возможность получать именно жильё, а не деньги.

Здравствуйте!

Местом жительства детей, не достигших возраста 14 лет, признается место жительства их родителей (ст. 20 ГК РФ). Жилищное законодательство устанавливает безусловное право на вселение и регистрацию ребенка в квартире, где зарегистрированы его родители или один из них. На его регистрацию согласие собственников жилого помещения не требуется.

Поставить на регистрационный учет по месту жительства свою новую жену без согласия собственников не вправе.

Добрый день!!! В суд подают иск об определении порядка платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги. Ответчиками указывают собственников, с которыми не удалось договориться или с которыми просто нет связи. Также ответчиками указывают организации ЖКХ, которые делают начисления: энергосбыт, газовиков, УК и так далее. Истцами будут собственники, которые договорились между собой о порядке оплаты.Когда решение суда вступит в законную силу, его надо отнести в управляющую организацию и ресурсоснабжающие компании. После этого они обязаны делать начисления так, как предписал суд. Обычно он обязывает коммунальщиков заключить договоры с каждым из собственников. Это означает, что каждому будет приходить своя квитанция. Исключение — когда собственники сами захотели и суд постановил, чтобы на нескольких совладельцев приходил один платежный документ.

В решении суда не указано, что предметы быта переходят в общее пользование. Решение вынесено исключительно в части определения порядка пользования жилым помещением. Если машинка принадлежит матери, она вправе не разрешать Вам ею пользоваться. Вы можете купить свою машинку, установить ее в своей комнате или в помещении общего пользования и стирать столько, сколько Вам вздумается. По сути - вы взрослые люди, т.е. каждый из Вас самостоятельная семья. Никому и в голову не придет пойти к соседям и потребовать у них постираться в их машинке. так и здесь, вы - соседи, которые проживают в своих жилых помещениях с местами общего пользования.

Здравствуйте.

Постановка на очередь для получение квартиры осуществляется до достижения лицом (сиротой) возраста 18 лет. Нужно выяснять поставлены ли вы на очередь или про вас "забыли".

При выяснении, что ваши права нарушены следует подавать исковое заявление в суд.

Здравствуйте. Если Вы имели ввиду, имеет ли право сотрудник росреестра наложить арест на ипотечную квартиру, то это не совсем так. Судебный пристав может наложить запрет на регистрационные действия недвижимости (в том числе ипотечнной квартиры) в рамках исполнительного производства и направить его в Росреестр в электронном виде, либо на бумажном носителе. Акт об аресте (запрете) сотрудник Росреестра после регистрации осуществляет перевод такого акта в электронный вид и передает (направляет) его государственному регистратору прав.

Если многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то Вы вправе рассчитывать только на денежное возмещение за изымаемое жилое помещение. Органы государственной власти или местного самоуправления не обязаны обеспечивать собственника изымаемого жилья другим жилым помещением. Выкупная цена определяется по правилам, установленным в соответствии с ЖК РФ.

Здравствуйте! В соответствии с положением статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра. Поэтому после получения свидетельства о праве собственности на наследство Вам нужно будет сначала зарегистрировать Ваше право собственности и лишь потом совершать с данным имуществом сделки в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.

Обязаны обеспечить доступ, в противном случае грозит суд или просто штраф. Не Вы первая.

в Верховный суд РФ. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда изучила спор и посчитала, что апелляция была не права, и ее решение отменила. Вот аргументы высокой судебной инстанции. В Жилищном кодексе есть статья 30. В ней перечислены обязанности собственника квартиры - содержать жилье в "надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним". Список обязанностей собственника немаленький. В частности, он должен соблюдать права соседей и правила содержания общего имущества дома. Из материалов дела видно, что документы о перепланировке хозяева квартиры отказались показывать, пустили коммунальщиков на свою территорию после их требований лишь "частично". То есть не пустили на кухню, в одну из комнат и в лоджию.По материалам дела видно, что горсуд, соглашаясь с иском управляющей компании, сослался на Жилищный кодекс (статьи 31 и 161) и на документ под названием Правила предоставления коммунальных услуг. Эти правила были утверждены постановлением правительства (N354 от 6 мая 2011 года). Исходя из этого суд решил, что коммунальщики имеют право осматривать внутриквартирное оборудование "для предотвращения аварийных ситуаций".

Разве вы сможете продолжить нормальное проживание в своей квартире после заселения даже одного постороннего человека? Потому как регистрация является подтверждением вселения человека в жилое помещение. Площадь вашей квартиры позволяет вселить ещё двух пользователей. Но вы ведь не планируете никого реально вселять? Так, для оформления регистрации и получения дополнительного дохода. Но право полиции проверять факт пользования помещением никто не отменял.

Здравствуйте, к сожалению, новый собственник имеет право снять Вас с регистрационного учета, в отсутствие Вашего согласия это произойдет через суд, если регистрация по месту жительства, если по месту пребывания, то без суда. Из этого правила есть исключения для некоторых категорий, например, право пожизненного проживания, которое может возникнуть, например, когда Вы отказались от приватизации квартиры.

Владелец квартиры также может выписать проживающего по временной прописке по собственному желанию и сделать это досрочно. Для этого собственнику необходимо написать заявление о досрочном убытии лица, которое проживает в квартире с временной регистрацией. Заявление нужно отправить в тот орган, в котором оформлялась регистрация. Также можно отправить заявление на сайт госуслуг. Человека должны снять с учёта в течение трёх дней. Нужна подробная консультация? Пишите на Whatsapp или звоните.