Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 173

Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности - срок владения превышает 15 лет. Предварительно запросите архивные сведения в БТИ и Росреестре для подтверждения фактического владения.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы!

Здравствуйте!

Если можете найти продавца (собственника дома и земельного участка), то договаривайтесь с ним и заключайте договор купли-продажи в установленном порядке через Росреестр. Но у него должны быть документы, подтверждающие его права на эти объекты недвижимости.

В ином случае вопрос нужно решать в суде, но это будет сложно. И не стоит упоминать, что заключен договор найма.

Здравствуйте. Надо изучить в первую очередь период, за который Вам выставлена задолженность. Если она выставлена за период пока Вы там были прописаны, то взыскание вполне возможно и Вы обязаны также оплачивать коммунальные услуги. Ст. 31 ЖК РФ: "3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи".

Вместе с тем, Вы вправе направить воззражения относительно судебного приказа, если он вынесен в отношении Вас. Ст. 128 ГПК РФ: "Судья в пятидневный срок со дня вынесения судебного приказа высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения".
Взыскать могут лишь за период, пока Вы там были зарегистрированы.

В акте от управляющей компании (УК) не обязательно должно быть прямо написано «виновата УК», хотя это было бы идеально. Главное — зафиксированный факт залива с кровли.

Должно быть четко указано, что вода попала в квартиру через кровлю или межпанельные швы. Это автоматически накладывает ответственность на УК, так как крыша — это общее имущество, за которое они отвечают по закону.

Проверьте, всё ли внесли. В вашем случае должны быть: потолок (площадь), обои (сколько полос или кв.м.), ковер, матрас и — самое важное — нарушение работы электропроводки.

Здравствуйте, Николай!

Если обе дочери умершей написали у нотариуса заявление о принятии наследства (Вы написали: мать и ее сестра вступили в наследство), то получить свидетельство о праве на наследство они могут в любое время, сроков для этого не существует. Ваша мама может получить документы, подтверждающие её право на долю в наследственном имуществе. Получить документы на долю сестры она не сможет, даже если сестра их еще не получила.

Здравствуйте, все имущество, нажитое в браке (включая квартиру), является совместной собственностью. Супруг умершей имеет право на обязательную супружескую долю — 50% квартиры. Оставшаяся половина делится между наследниками, куда также входит и он. Ввиду чего действия являются незаконными

Да, такая возможность есть, но это делается исключительно через суд. Поскольку вы единственный собственник, а сестра с ребенком не являются совладельцами, вы имеете право прекратить их право пользования вашим жильем.

Иск подается о «признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета». Если они фактически там не живут — это упрощает дело. Если живут, добавляется требование о «выселении».

Согласно Вашему вопросу комната была приобретена с использованием средств материнского капитала. В таком случае обязательно в этой комнате должна быть оформлена доля (оформлены доли) на ребенка (на детей). Для обмена такой комнаты на дом в обязательном порядке необходимо разрешение органов опеки. Условия проживания детей в доме должны быть не хуже чем в комнате. Сделка требует обязательного нотариального удостоверения.

Потребуются документы:

-Правоустанавливающие документы на комнату (договор купли-продажи), выписка из ЕГРН на комнату (подтверждение права собственности, отсутствия обременения)

-Документы на приобретаемый дом: выписки из ЕГРН на дом и земельный участок, на котором дом расположен, технический паспорт дома, заключение о пригодности дома к проживанию.

Какие еще документы необходимы для оформления сделки, уточните в органах опеки и попечительства.

Да, юридически прекратить сервитут можно. По статье 276 ГК РФ главным основанием для этого является именно отпадение причины, по которой он был установлен. Так как проход закрыт и надобность в нем исчезла, закон на вашей стороне.
Сделать это можно двумя путями:
1) По обоюдному согласию (если сосед не против)
Это самый быстрый вариант. Вы с собственником второго помещения идете к нотариусу (так как изначальный договор был нотариальным) и подписываете Соглашение о прекращении сервитута.
Затем нотариус или вы сами через МФЦ подаете это соглашение в Росреестр. Сервитут считается аннулированным только после того, как Росреестр удалит запись об обременении из ЕГРН.
2) Через суд (если сосед отказывается)
Если собственник соседнего помещения против снятия сервитута, вам придется действовать принудительно:
1. Направьте ему письменное предложение расторгнуть сервитут (ценным письмом с описью).
2. Через 30 дней подавайте иск в Арбитражный суд с требованием о прекращении сервитута в связи с отпадением оснований.
3. В суде покажите фото закрытого прохода и планы БТИ, доказывающие, что соседу есть где ходить и без вашего помещения.
С решением суда идете в Росреестр (МФЦ), и сервитут снимают без участия соседа.

Добрый день! Если квартира была куплена в браке, то можно составить нотариальное соглашение о разделе имущества. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов (п. 1 Ст. 38 СК РФ). Если не договоритесь, то подать в суд на раздел имущества(квартиры), и взыскать долю платежей со всех зарегистрированных и с собственника. Можно конечно после раздела квартиры передать долю по договору дарения, но вам при этом начислят налог с дарения. Можно договором купли-продажи оформить. Если нужна будет помощь, обращайтесь, контакты в моем профиле.

Бывшей жене будет крайне сложно (практически невозможно) претендовать на долю вашей мамы. Мама — третье лицо, она официально является созаемщиком и собственником 1/2 доли по договору купли-продажи. Брачный контракт регулирует отношения только между супругами. Доля мамы — это её личная собственность, которая не относится к совместно нажитому имуществу супругов.

То, что ипотеку платит именно мама, — огромный плюс. В случае любых споров выписки из банка подтвердят, что квартира оплачивалась не из семейного бюджета, а личными средствами третьего лица. Это делает долю мамы «железобетонной».

Бывшая жена имеет право только на свою 1/2 долю, прописанную в контракте и реестре. Претендовать на долю вашей матери у неё законных оснований нет.

В вашей ситуации вы можете составить акт осмотра со свидетелями, однако он не заменяет экспертизу полностью, а служит лишь одним из доказательств.

Согласно закону, если гарантия не установлена, именно потребитель обязан доказать, что недостатки возникли до передачи товара или по причинам, возникшим до этого момента (п. 6 Ст. 18, П. 5 Ст. 19 Закона «О защите прав потребителей»).