-
Вопрос № 00174376
Можно ли за материнский капитал купить 1/6 часть дома?
Закон не уточняет, какое именно жильё можно купить на средства маткапитала: технически та же комната вполне подходит под нужные критерии, но покупка доли в квартире на материнский капитал возможна только при соблюдении следующих условий:
Помещение подходит для полноценного проживания и отделено от остальной площади. Например, будет законно, если покупатель оформляет в собственность 1/3 долю в трёшке, а в договоре указывается, что одно из жилых помещений займёт его семья. В однокомнатной квартире приобрести часть нельзя.
Жилплощадь полностью соответствует техническим и санитарным нормам. Это значит, к комнате подведены нужные коммуникации, есть окна и дверь, отсутствует плесень и грибок на стенах. Представители СФР должны убедиться, что в этом помещении можно полноценно жить.
Выкупаемая доля — последняя, а остальная часть объекта уже принадлежит семье. К примеру, в собственности уже находится 2/3 квартиры, и тогда оставшуюся 1/3 разрешается приобрести на средства материнского капитала.
Да, купить 1/6 долю дома за материнский капитал можно, если эта сделка значительно улучшает жилищные условия семьи (например, в результате семья становится собственником всего дома или отдельной комнаты). Доля должна быть пригодной для постоянного проживания, а сделка — оформлена нотариально
Ключевые условия для одобрения Социальным фондом (СФР):
Улучшение условий: Покупка доли должна приводить к реальному улучшению (например, выкуп последней доли, увеличение площади до полноценной комнаты).
Пригодность: Дом не должен быть аварийным, непригодным для жилья или подлежать сносу.
Возраст ребенка: Если покупка происходит без ипотеки, второму (или первому) ребенку должно исполниться 3 года.
Оформление: Приобретенная доля оформляется в общую собственность всех членов семьи: супругов и детей.
Сделка с родственниками: Покупка доли у близких родственников (мамы, брата и т.д.) разрешена, но такие сделки проходят тщательную проверку СФР на фиктивность.
Если 1/6 доля — это крошечная, непригодная для проживания «микродоля», СФР может отказать в сделке, так как это не улучшает условия, а нарушает закон.
Если был полезен, прошу оставить отзыв на моем профиле в разделе отзывы!
С Уважением, адвокат Стариков Алексей!
Купить 1/6 часть дома на средства материнского капитала можно, но только при соблюдении ряда строгих условий, установленных Социальным фондом РФ (СФР).
Основное правило: покупка доли должна улучшать жилищные условия семьи. На практике это означает выполнение одного из двух сценариев:
Выкуп оставшихся долей: После сделки весь дом (или изолированное жилое помещение в нем) должен полностью перейти в собственность вашей семьи (владельца сертификата, супруга и детей).
Выделенная часть дома: Доля должна соответствовать отдельной комнате или части дома с отдельным входом, пригодной для постоянного проживания.
Возможно, но есть нюансы. СФР будет тщательно проверять сделку
А что будет проверять сфр?
