Восстановление документов на дом?

Добрый день! Давным давно бабушка переехала в свердловскую область, купила за деньги дом и жила в нем много лет. Сейчас бабушка от нас ушла, начали заниматься ее домом в связи со смертью и обнаружили, что дом не оформлен, нет документов. Она только лишь прописана в нем, дом числится за предыдущим собственником. Связи с ним нет, может его нет в живых. Подскажите как правильно поступить и с чего начать восстановление права собственности? Есть вообще шансы в этой ситуации. Бабушку знают все соседи, ей носили пенсию в дом.

Бирючев Александр Николаевич

Добрый день! В Вашей ситуации усматривается единственная возможность оформления права собственности на дом через иск о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности. Срок владения - не менее 15 лет для недвижимости. Истцом должен быть наследник. Ответчиком - собственник в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости. То обстоятельство, что данный дом не может быть включен в наследственную массу в связи с отсутствием зарегистрированных прав на него у Вашей бабушки, не будет препятствием для подачи такого иска, т.к. перерыв давностного владения не наступает, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Универсальный правопреемник - это речь идет о лице принявшем наследство. Если наследников несколько, то все они могут быть соистцами. Если решитесь побороться за право собственности на дом, то сейчас важно продолжать владеть домом как своим, чтобы в суде можно было показать непрерывность владения (т.е. оплачивать коммунальные платежи, жить в нем (не обязательно каждый день, но регулярно, мелькать перед соседями, делать ремонт, состоять в чатах (если таковые имеются) и т.п.).

Москвина Кристина Валерьевна

Добрый день, в судебном порядке решается этот вопрос; купила за деньги дом-значит должны быть договор купли-продажи, расписка о получении денежных средств и иные документы

Здравствуйте!
Как подать иск о признании единоличным собственником, при отсутствии ответчика?
1. Суть дела:
1.1 Ранее состояла в гражданстве Узбекистана и заключила брак с гражданином Узбекистана;
1.‎2. Переехала в РФ (без мужа, вместе не проживали, но официально разведены не были), находясь в зарегистрированном браке, я приняла гражданство РФ.
1.‎3. В гражданстве РФ приобрела квартиру.
1.3.1. Для приобретения квартиры, муж отправил из Ташкента нотариально заверенное согласие на покупку жилья и в этом же документе заявил об отсутствии имущественных претензий с его стороны на приобретаемую мной недвижимость.
1.3.2. Уточнение: претензий у него никаких быть не могло, т.к. деньги на покупку мне дала моя мама, от продажи своей квартиры.
1.‎4. В РФ развелась в одностороннем порядке после покупки квартиры.
2. Описание проблемы:
Сейчас необходимо продать эту квартиру, для продажи нужны документы, подтверждающие мое единоличное право на квартиру, но есть следующие ограничения:
2.1 потеряно нотариальное согласие и отказ от имущественных прав (п.1.3.1) от бывшего мужа
2.2. Повторно получить от бывшего мужа такой документ не представляется возможным, т.к. в настоящее время он находится в РФ не легально, с просроченным паспортом Узбекистана и отсутствием права пребывания в РФ, я с ним не поддерживаю отношений. На восстановление документов (уплату штрафов) у него нет денег, он практически живет как БОМЖ, возможно страдает алкоголизмом (пристрастие к алкоголю однозначно имеется, потому он периодически звонил мне в пьяном виде и выпрашивал деньги, далее я заблокировала его номер на дозвон).
3. Возможное решение проблемы, как я вижу:
Возможное решение проблемы, подача заявления в суд о признании меня единоличным собственником, с одновременным ходатайством о затребовании следующих доказательств:
- факт получения мной денег от родственников из Ташкента посредством платежной системы "Золотая корона". Я обращалась в Золотую Корону и в банк, в котором получала деньги, но банк не хранит сведения с периодом статистики более 5 лет, а в Золотой короне мне в получении таких сведений отказано, т.к. договорные отношения в данном случае у меня возникали с баком, через которые денежные средства были получены.
- договор купли-продажи между моей мамой и Покупателем ташкентской квартиры, оформленный у нотариуса в Ташкенте. Этот документ так же не сохранен.

4. Подача иска о признании единоличным собственником.
4.1 Подача иска такого характера предполагает наличие ответчика, но в данном случае ответчика нет как такового.
Вопрос: Подскажите пожалуйста, можно ли подать такой иск с отсутствием ответчика или как мне быть в таком случае?

Каравайцева Елена Александровна

Иск подается непосредственно в суд, либо направляете почтой, либо через ГАС Правосудие.

Можно ли оформить документы на квартиру, находясь, здесь в России, если квартира находится в Донецкой области? А единственный человек, участвовавший в приватизации умер?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, но видимо позже, сейчас не до этого, бои идут.

Ким Галина Владимировна

Если квартира была уже приватизирована, можно вступить в наследство, если муниципальное -нет. на стадии приватизации - можно, но сложно. Отсюда ответ да или нет на ваш вопрос

Добрый день!
Имеется частный дом на два хозяина с двумя входами. Одним из хозяинов являлась моя прабабушка, которая умерла в 2007 году. После её смерти, в качестве наследников остаются её две дочери. Одна из дочерей (моя бабушка) являлась не дееспособной, поэтому вместо неё в наследство вступает её муж (мой дед). Дедушка подаёт только заявление и не доводит оформление документов до конца. В 2013 году он умирает. В 2013 году вступает в наследство его сын (мой отец). Наследниками с 2013 года становятся мой отец, его родная тётка (вторая дочь прабабушки) и хозяин другой части дома.
Однако, у нотариуса этот частный дом не был озвучен моему отцу в списке наследства, поскольку моим дедушкой было подано только заявление. Мой отец, по его мнению, вступал в 2013 году в наследство только на квартиру моего дедушки.
С 2007 года в этом доме никто не жил, он стал заброшенным, свет и газ отрезаны, имеется общая колонка на улице. Моя семья знала только о существовании этого дома, когда-то принадлежавшего моему деду.
В 2023 году родная тётка отца сообщает нам, что мой отец оказывается имеет долю в этом частном доме. Мой отец не знал о том, что дедушка подал в 2013 году заявление на этот дом. Об это знала только его родная тётка.
Отец вместе с родной тёткой отправляется к нотариусу, чтобы оформить документы до конца, в надежде продать этот дом, поскольку он стал проблемой для нашей семьи.

За какой период времени моему отцу придется оплачивать долг за коммунальные услуги? С 2013 года или с 2023 года, когда до конца были оформлены документы на этот дом? Сумма долга будет делиться на моего отца и его родную тётку? Или же у моего отца и его родной тётки будет свой долг, с которым придётся расплачиваться самостоятельно?

Заранее благодарю Вас за помощь и консультацию!

Прохорова Ольга Юрьевна

С вас кто-то взыскивает долг? Если взыскивают, то если это судебный приказ, его нужно отменить, т.к. о сроке исковой давности можно заявить только в исковом производстве.

Соответственно, каждый собственник будет платить за свою долю.

Продать дом тете и вашему отцу не получится, т.к. дом должны продавать все сособственники совместно либо ваша тетя и отец могут продать только свои доли.

Если нужна подробная консультация, обращайтесь

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте

Долги деляться между наследниками, принявшими наследство. Долги переходят наследникам солидарно в сумме не превышающей стоимости доли наследства. С 2020 года Долги можно уменьшить, поэтому нужно разбираться.

Добрый день.
Я, муж и дочь (26 лет), являемся собственниками квартиры в Московской области в равных долях.
Хотим доли мужа и дочки оформить на меня , для последующей передачи квартиры .
Как и где правильно оформить документы?
Что для этого нужно?

Перминов Никита Сергеевич

Данную сделку можно провести через нотариуса

Маслов Александр Анатольевич

к нотариусу! Александр!

Добрый день, подруга сестры с обещанием переоформить документы, получила материнский капитал, 10 лет назад, но до сих пор не вернула. Мы от нее денег не получали. Смогу ли я выиграть дело если подам исковое заявление при условии, что: 1. Есть свидетель, 2. От нее есть расписка в свободной форме, без печати нотариуса, 3. Все эти года в доме живёт моя семья.
Спасибо за ответ

Ким Галина Владимировна

Мы от нее денег не получали. Смогу ли я выиграть дело если подам исковое заявление при условии, что: 1. Есть свидетель, 2. От нее есть расписка в свободной форме, без печати нотариуса, 3. Все эти года в доме живёт моя семья. - нет. Закон прямо запрещает установление прав собственности свидетельским показаниями. Относительно расписки - не заменяет ДКП, но может порождать обязательства.надо смотреть что за расписка по своему содержанию.

Здесь важно верно определить предмет, основание иска, если это будет сделано верно, указаны все факты, имеющие юридическое значения, относительно заявленных требований, то получится и наоборот.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Свидетельские показания не являются достаточными доказательствами, а также в отдельных случаях не могут быть использованы как подтверждение прав собственности, например.

Кроме того, что вы делали 10 лет, при всём том, что срок исковой давности 3 года?

В суд вы подать можете впше право, но в пустую.

Надо разбираться в индивидуальном порядке по всём фактическим обстоятельствам, придумывать юридически грамотно, что можно извлечь в вашу пользу.

Как вернуть документы,сестра после смерти матери забрала документы на её имя и не отдаёт,оброщался в полицию скозали состава преступления нет,заявления приняли,но талон о принятия не дали,результате чего я физически не могу оформить документы,о правопреемника пенсионых накоплений,не могу переоформить даже сим карту что делать

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Документы восстанавливаются обращениями в ЗАГС, в Росреестр. Получаете дубликаты обращаетесь в сфр, к нотариусу. Кстати, отсутствие документов не является препятствием в обращении к нотариусу.

Москвитин Степан Витальевич

писать заявление нотариусу об открытии наследства и принятии наследства. Потом остальное

Добрый день!Ситуация:Живем семьей (есть 2ребенка) в доме мужа(который достался ему дарственно до брака).Стал вопрос о расширении жилплощади,путем пристроя помещений.В связи с тем,что основной доход в семью осуществляется посредством моей заработной платы,и соответственно стройка тоже будет полностью финансироваться из моих средств,хотелось бы обезопасить себя на случай непредвиденных ситуаций.Как поступить в данной ситуации и грамотно оформить долю в этом доме?Оформить часть(и какую) на себя?Возможно выделить доли в доме детям или что то другое?Ведь если я правильно понимаю,в случае развода я не смогу ни на что претендовать?

Курбангалеева Людмила Александровна

Сделаете брачный контракт

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Дети не имеют прав на имущество родителей и наоборот.

Вы вправе направить средства мат капитала на законную реконструкцию дома, на счёт построения простоя за счёт вложенных средств у вас прав на долю не возникнет. Слишком много правовых нюансов и фактических обстоятельств необходимо учитывать, заключать юридически грамотные документы, договоры уже сейчас, чтобы потом было достаточное основание стройку поменять на кв. м.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как переоформить документы на квартиру. Когда-то мама сделала дарственную на троих детей, которые во взрослой жизни после её смерти оформили в собственность только на двоих, т.к. третий в это время отбывал срок в исправительной колонии. Теперь когда он на свободе нужно переоформить документы на собственность обратно на троих. Что нужно для этого сделать, с чего начать? Кому с какими документами и куда идти? И как проще и лучше это сделать, переделать на равные части или двоим сделать дарственную на третьего по 1/3 своей части?

Каргапольцев Евгений Викторович

Здравствуйте.

Если в настоящее время квартира оформлена на двоих и они желают подарить долю своему брату, то должны обратиться к нотариусу для удостоверения договора дарения с паспортами, правоустанавливающими документами на квартиру, выпиской из ЕГРН.

Батурина Оксана Александровна

Здравствуйте. Как сейчас оформлена квартира, у двоих по 1/3 или по 1/2?

Здравствуйте, являемся с семьёй собственниками 1/2 части дома дуплекса. Соседи предлагают оформить документы и сделать отдельными домами для них и нас, ссылаясь на то, что не придется обращаться при выписке, прописке и продажи дома. Хотелось бы знать все плюсы и минусы такого оформления, и в случае нашего отказа если они оформят, а мы нет . Если у нас останется 1/2 какие трудности наш ждут в дальнейшем

Лапшин Владимир Анатольевич

Нина, здравствуйте. Если ваш дуплекс состоит из жилых помещений с отдельными входными группами и разделенный только одной общей стеной, то проблем в решении вопроса о прекращении общедолевой собственности и признании за вами права собственности на конкретные жилые помещения которые Вы занимаете (вашей половиной дома), с разделением общего же земельного участка, не возникнет. Если же дуплекс состоит в том числе и из ваших помещений, которые располагаются, например, только на втором таже одного дома (есть и такие формы дуплексов), то решить вопрос поставленный соседями вопрос не удастся.... Плюсы разделения Вам соседи уже назвали. Минусов в разделении дома на отдельные дома и земельные участки не вижу. Только надо понимать, что площадь вашего общего земельного участка должна быть достаточной, то есть таковой, чтобы при разделении дуплекса возможно было бы присвоить отдельные кадастровые номера и на отдельные дома и на отдельные земельные участка, площадь которых позволяет иметь на них жилой дом. Если Вы будете не согласны с выделением, соседи могут обратиться в суд и уже в судебном порядке решать данные вопросы (о прекращении общедолевой собственности с сопутствующими требованиями..)

Сестра мужа взяла подарила недвижимость ему на его же деньги полученные после ранения, в дарение она указала что имеет право вернуть недвижимость после его смерти , могу ли я как жена претендовать на эту недвижимость после смерти мужа, и можно ли сейчас переоформить документы что бы сестра обратно не забрала имущество

Усольцев Виктор Николаевич

Если в договоре дарения прописано, что дом возвращается дарителю, если он переживёт мужа, то даритель может вернуть имущество, даже если муж умер. Жена не получает квартиру, так как дарство отменено. Условие возврата должно быть ясно прописано в договоре. Пустые формулировки («может вернуть») — не основание для отмены дарения.

При строительстве дома был использован материнский капитал, строили в браке.
Обязаны были выделить доли 2 детям при оформление в собственность, но муж оформил все на себя. Имею ли я право заниматься долевыми вопросами? Могу ли я переоформить документы, если собственник супруг.моей доли тоже нету.
В случае развода какие доли положены детям и мне?

Киприянов Анатолий Борисович

Права детей нарушены. При оформлении права собственности на недвижимость, полученую с использованием материнского капитала, детям должны быть выделены в собственность доли. Оставшаяся часть может быть разделена на доли между супругами или остаться оформленной на одного из них. В первом случае у всех будут свои доли. Во втором случае у супругов будет общая совместная собственность по ст. 34 Семейного кодекса

Здравствуйте скажите пожалуйста…я хочу купить дом …у женщины.. она не владелица дома владелец дома давно умер смогу ли я оформить документы на себя. А я от дом есть документы

Розум Александр Валерьевич

Добрый день.

Если она не оформила право собственности в Росреестре, то женщина не может распоряжаться домом.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Оформить документы на покупку дома можно только у собственника или наследников умершего владельца. Проверьте наличие завещания или вступивших в наследство лиц. Без подтверждения законных прав продавца сделка невозможна. Обратитесь в Росреестр или нотариусу для проверки статуса имущества и возможных наследственных споров.

Мои родители хотят переписать на меня свою квартиру через дарственную. Есть ли риски для меня как для получателя? Нужно ли платить налог и как правильно оформить документы?

Курбангалеева Людмила Александровна

Налог на дарение вы не платите, налог вы должны будете уплатить если решите продать в течении трех лет после дарения

Чечель Евгений Николаевич

Здравствуйте

Для вас, как для получателя подарка от близких родственников, риски минимальны, а налог на доходы физических лиц (НДФЛ) платить не нужно. Однако есть важные нюансы с оформлением и последствиями, о которых нужно знать.

Если вы состоите в браке, подаренная вам квартира не считается совместно нажитым имуществом (ст. 36 Семейного кодекса РФ). Она является вашей личной собственностью. В случае раздела имущества при разводе она не подлежит разделу.

НО! Если за ваши общие с супругом/ой средства или средства супруга/и в этой квартире был сделан капитальный ремонт, реконструкция, пристройка, в результате чего ее рыночная стоимость существенно выросла, то квартира может быть признана совместной собственностью через суд. Чтобы этого избежать, можно оформить брачный договор, где четко прописать статус этого имущества.

Также следует иметь ввиду, что если ваши родители имеют долги и есть риск банкротства, то от идеи заключить договор дарения лучше отказываться

Новые регионы. В час. доме прописаны 4человека. 1 живет за границей. Как переоформить документы на дом (с укр на русс) без 1 человека?.....................................

Павлова Елена Леонидовна

Пришлите мне на WhatsApp пожалуйста какие у вас есть документы

Павлова Елена Леонидовна

Если речь идёт только о регистрации по месту проживания, а не о праве собственности, то нужно снять с регистрационного учёта через суд не проживающего гражданина