Задавайте вопросы юристам по ЖКХ

Доброго дня! Такая ситуация с долгами по капитальному ремонту. В июне 2023 года наш дом перешёл на котёл в ФКР МКД АО в связи с тем, что на 2024 год по программе был запланирован ремонт лифтов в нашем доме, который был проведён в 2025 году... В апреле 2024 года всем собственникам нашего дома пришли платёжные документы с долгами за период 2014-05.2023 года, когда владельцем счёта было ТСЖ. За период 2017-2022 года нами были проведены работы по ремонту общего имущества дома: заменены стояки хвс и гвс, ремонт фасада: замена окон в подъездах, ремонт подъездов, ремонт системы электроснабжения дома. Данные работы, кроме ремонта подъездов и электричества учтены Фондом. Ремонт подъездов и системы электроснабжения не учтён Фондом и как я могу предполагать за данные работы денежные средства и сформировали нашу задолженность. Оплату за помещение, принадлежащее моей маме на праве собственности она вносила исправно и задолженности не имела. Однако в апреле 2024 года ей пришёл платёжный документ с несуществующими долгами... Как избавиться от них? Было написано ей (от её имени) обращение в Фонд 27.02.26 с приложением протоколов и прочей документации, взятой с ГИС ЖКХ о зачёте работ и принятии данных документов к учёту, но ответа Фонда нет до сих пор.

Здравствуйте. Такая история - в июне 2024 г продала квартиру. Сама давно не проживаю в том городе. Прилетала на сделку. При продаже квартиры, долгов не было. Предоставила покупателю и агентству все заверенные справки со всех инстанций, об отсутствии долгов. Сегодня 31.03.2026 пришло письмо на госуслугах, от приставов, что уже возбуждено исполнительное производство. Спустя почти два года… так вообще бывает?) подскажите пожалуйста что и как делать. Сложность в том ,что я проживаю в Московской области, продажа была в Иркутской области. Приехать туда нет возможности.

В квартире зарегистрировано 9 человек по выписке из домовой книги , а в квитанции 6 , счетчиков не было , и в 2026 году в январе когда установили счетчик , мособлиерц начисли пересчет по воде за 3-х людей
В квартире живет только 1 человек, остальные все зарегистрированные живут в других местах , но временной прописки ни у кого нет . 3х человек по данным мособлиерц не было в квитанциях , и они ссылаются на закон 354 что зарегистрированные лица должны были уведомить мособлиерц, но начислениями по нашему дому мособлиерц начал заниматься в 2022 году , до этого это делала теплосеть и все прописанны до 2022 года и вот вопрос обязаны ли мы оплачивать этот пересчет за прошлые годы , если мы не скрывались ни от кого и в 2025 году даже когда у нас была задолженность по этой квартире от мособлиерц то суд взыскал со всех зарегистрированных , а тут оказывается что по их данным люди не были зарегистрированы
Вообщем вопросов миллион , а ответ от мосооблиерц один что мы виноваты что не пришли к ним и не сказали .
Как быть в этой ситуации, так как затягивать этот процесс мы не хотим чтоб не было взысканий и арестов и мы могли спокойно уезжать заграницу , можем ли мы оплатить эти доначисления а потом пойти обжаловать с помощью прокуратуры , суда?

Здравствуйте, проживаю одна в комнате в общежитии, комната 13 м. Обратила внимание, что в марте текущего года в строке сумма по содержанию общего имущества (э/э) выросла в 3 раза. Также начисления по СОИ есть в квитанциях Энергосбыта. Счетчика в комнате нет, РСО официально пишет официально отписки по возможности/невозможности установки счетчика.По поводу завышенных начислений ОДН написала УК в чате макс. Ответ УК:"на все Ваши вопросы мы ответили в личные сообщения, просто в личных сообщениях я Вам объяснила, именно по Вашему л/с, Ваши начисления, в т.ч. за февраль, другим людям Ваши цифры ни к чему, если хотите, то перешлите наши ответы в общий чат, я не могу этого сделать, т.к. там Ваши цифры по квитанции, возможно Вы бы не захотели их озвучивать, я не знаю Ваших мыслей. Поэтому можете сами решить, что переслать в общий чат, засорять его Вашими цифрами точно не надо, другим это ни к чему. Доначисления произведены по электроэнергии на СОИ. С августа 2025г распределение Э/Э на СОИ производятся по ОДПУ, поэтому за 2026г. у жителей перерасчета никакого не будет. "При этом в чат не выложили показания ОДПУ и формулу расчета и дали понять, что я засоряю чат. Правомерны ли такие ответы УК? Могут ли включать расходы на ОДН и УК, и РСО?В совокупности я плачу как бы за 3.

Здравствуйте. Пришла квитанция за свет на 20тр. С 2018 года поставили новый счётчик по свету, платим исправно,все квитанции на руках. В январе 2026 года выключили свет на 12 ч, после показания на счётчике изменились в большую сумму. Приезжали специалисты посмотрели , понажимали и появились те цифры которые положены. И тут приходит письмо с задолженностью 20 тр. Ездили в контору по свету, они говорят что вы с 2018 года неправильно оплачивали свет. Каждый год ходят проверяют показания , все было в норме.Что делать кто виноват в этом ситуация?Помогите

Здравствуйте, год назад произошел засор общедомовой трубы, УК три часа обещала выслать мастера в итоге так и не прислала, вызвали своего сантехника он вытащил тряпки (салфетки). За это время затопило нижнюю квартиру. Сейчас юрист соседей снизу хочет прислать досудебную претензию общей суммой почти на 300 тыс. туда включили судебные издержки за работу с УК (не знаю был там у их суд или нет) моральный ущерб, оплату представителей и полный ремонт в половине квартиры. из серии отвалилась две полоски обоев давайте оплачивайте мне поклейку и покупку обоев на всю комнату. В нашей квартире живут квартиранты.
3.05.25 написали что когда работала стиральная машинка из гофры унитаза на стыке с канализационной трубой начала течь вода. Люди перекрыли воду, перестали пользоваться канализацией, течь прекратилась, заказали сантехника на следующий день. Ночью этого дня вода начала лить через верх унитаза, раковины, затопило нашу квартиру и соседей снизу.
В феврале 2023 года чугунную трубу заменили на гофру, по причине ее течи. На тот момент не знали, что такую замену нужно было согласовывать С УК (на момент ремонта у дома было ТСЖ, управляющая появилась через год или полтора).
5.05.25 года приехали представители УК составили акт о потопе, описали ущерб квартиры снизу (прописали все, например намокание потолка 25%, вздулся ламинат 15%). указали причину засор в общедомовой трубе, тряпкой (хотя ни тряпки через два дня уже не было, ни засора) и написали что в результате осмотра было обнаружено негерметичное соединение гофры и канализации, ну и типа мы незаконно внесли изменения в конструкцию технической системы дома. Акт подписали представители УК и соседи снизу. Про осмотр мы узнали только от своего квартиранта. Подписи в акте нет ни нашей, ни нашего квартиранта.
Я не знаю чем соседи снизу занимались год, насколько я поняла ремонт там еще не сделан. Если судились с УК, то скорее всего проиграли, раз решили что мы должны оплачивать. Обоснованием суммы ущерба предоставили две сметы с магазина о стоимости товаров и работы. Оценки ущерба я так поняла нет.
Кого виноватым в такой ситуации признает суд? И с чего мне сейчас вообще начинать. С соседями еще не разговаривали. Вообще к документа очень много вопросов. УК предоставили акты сезонных осмотров в которых написано что прочистка канализации выполнена на 40% (без указания участков), и трубы почему то там указаны пластиковые, хотя там прям видно что они чугунные, и по словам сантехника который устранял засор все ржавые (дому 49 лет). Все переписки, фото, аудиосообещния и записи звонков у меня есть.

В квартире зарегистрировано 9 человек, проживает только 1 , счетчиков нет, по каким то причинам неизвестным 2 человека не числится в квитанции, мособолиерц сделал пересчет за 3 года на двоих человек, долг начислили а в новой платежке начислили долг еще на одного человека за 3 года так как в квитанции было 7 человек но мособлиерц по каким то причинам начислял на 6 и решил взыскать долг еще по одному человеку теперь задолженность огромная сумма за холодную воду и отведение больше 100 тысяч и неизвестно верны ли вообще эти расчеты
Что делать куда жаловаться чтоб как минимум за ошибку что они считали не на 7 а на 6 человек не платить ?

Здравствуйте!
Начиная с июля 2023 года, региональный оператор ТКО дополнительно выставляет счет за старый не жилой дом!
За период с 01.01.2019 года по 01.06.2023г. на двоих собственников. На тот момент оно состояло в кадастровом учете.
Оба дома находятся в одном земельном участке!
В новом частном доме начали проживать с 01.09.20218 года, с переподключением всех инженерных сетей (холодной воды, газ, электричество, канализации).
Старый дом сняли с учета в январе 2024 года, переведен из жилого дома, в хозпостройку.
В январе 2025 года Оператор ТКО прислал как я понял проект судебного приказа, я(мы) написали претензионную письмо как положено через почту России заказным, с уведомлением. Нам в бумажном виде ответа так и не прислали. И я(мы) все это время ждали решения суда, так и не последовало.
Письмо от января 2025 года, было с подписью, исходящим номером, на счет печати не помню.

Вот 26 марта 2026 года в почтовом ящике нам опять оставили квитанцию на 24 000 рублей и обратной стороны этой бумаги "ДОСУДЕБНАЯ ПРЕТЕНЗИЯ" соответствующим текстом.

Все это время начиная с 01.01.2019 по сей день 30.03.2026 мы во время оплачиваем счет за 3 чел. с нового дома.
Еще такой момент, за февраль 2026 года за старый дом нам опять насчитали за 2 чел. хотя прекращали с февраля 2024 года! По ходу наш сгнивший дом стал наверное жилым?

Возникает закономерный вопрос:

1) Можно ли применят срок исковой давности? Ведь во 1-ых я же недостоверную информацию им не предоставлял, они изначально сами на старый дом оформили документы (01.01.2019)
Где они все это время были, до июля 2023 года?
2) Есть наказание за не предоставление письменного(бумажного) ответа на претензионное письмо? Ведь у нас на руках нету оригинала письма?

На какой закон опираться при составлении жалобы в прокуратуру на ТСН за неправомерные начисления ? На период основания ТСН домом управляла УК, находившаяся на тот момент в реестре и управлявшая домом ( был запрос в ГЖИ и получен ответ ) в соответствии с этим собственник платил по начислениям в УК, через год ТСН окончательно вступил в силу и появился в реестре, но до сих пор выставляет счета за срок до этого. Каким законом подкрепить заявление? Спасибо!

Добрый день. История такова: мои родители купили квартиру в 2018г, и с момента покупки не платили за ЖКХ. На текущий момент накоплено около 900к, я достигла совершеннолетия 2.02.2022г. Только сейчас начала заниматься данным вопросом и поняла, что даже если я разделю лицевой счет и выплачу долг соответствующий ей(1/4), то часть, которая останется, все равно может быть взыскана с меня, как солидарный долг. Возможно ли вообще как то во первых, уменьшить сумму долга (списать часть старше 3х лет и сделать перерасчет, тк счетчики не подавались и вода начислялась по общему тарифу) 2. Не платить часть долга, которая больше чем 1/4?

Добрый день. Ситуация такова. Приобрели дом и спустя месяц вызвали газовиков для переоформления лицевого счета. В ходе проверки счетчика выяснилось, что там нет заводской пломбы и мы составили акт о несанкционированном вмешательстве в работу. Счетчик мы не трогали никогда и он находится на улице.Договорились, что оплатим просто по нормативу, так как деваться некуда. Спустя два месяца нам выставили счет на 800 тыс и теперь хотят с нас взыскать все это через суд. Официально требование об оплате они не выставили, что тоже является нарушением, а сразу пошли в суд. в платежку эту сумму не присылают.Они сразу решили подавать в суд,но предлагают мировое соглашение на 220 тысяч .Они ссылаются на постановление 549 (пункт 81.11)и применяют коэффициент 10. В постановление указано, что данный коэффициент возможно применить только в том случае, если счетчик находится в жилом и ином помещении. А у нас счетчик на улице, то есть коэффициент применить невозможно. Доказывать это газовикам бесполезно, они настаивают что расчет верный. И считают нас не с момента регистрации дома, а с момента правоустанавливающего документа, что тоже является нарушением. Мы планируем судится, без мирового соглашения. Так как сумма 220 тыс для мирового очень большая в любом случае, а коэффициент 10 к нам не может быть применен. Считаем, что это просто классическое запугивание с целью, чтобы мы совершили с ними мировое соглашение . Как считаете?

Добрый вечер! Подскажите что делать,на счётчика воды ук поставили пломбы со временем они заржевели ,вызвала поменять на новые в итоги пломбы с счётчика холодной воды отпала,проверяющий сказали что была применина магнитная лента на пломбе и на горячей воде тоже, велась только фиксация на телефон в итоге пломбировать не стали,пломбу на холодную воду забрали в акте написали что были применины магниты, и что будет штраф,меняли пломбы они сами в 2024 году,как доказать что магнитов не было?

Здравствуйте.
Живу в муниципальной квартире по договору социального найма. Водоканал начисляет повышающий коэффициент, на мою просьбу отменить как нанимателю а не собственнику, получил отказ. Прислал им это письмо,
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_527244/
Выдержка"нормативу потребления коммунальной услуги в жилом помещении, не оборудованном ИПУ, оплачивает собственник жилья, а не наниматель, который оплачивает коммунальную услугу исходя из норматива потребления и который не обязан и не может самостоятельно решить вопрос об оснащении квартиры ИПУ и поэтому не должен нести неблагоприятные имущественные последствия того, что его наемная квартира не оснащена ИПУ. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 18.07.2019 N 307-ЭС19-6279.)"
Получил ответ что это всего лишь информационное письмо, и вновь отказ убрать повышающий коэффициент.
Скажите пожалуйста кто прав в данной ситуации.