Задавайте вопросы юристам по ЖКХ

Здравствуйте. Вопрос сложный и требует детального изучения федерального и регионального законодательства. Для формата короткого ответа несколько мыслей общего характера.

В вашем случае, поскольку договор с региональным оператором заключен именно УК, а арендодатель оплачивает услуги УК и возмещает их через арендную плату, вы, как арендатор, не обязаны заключать отдельный договор с региональным оператором. При этом региональный оператор не вправе требовать от вас прямого договора, если договорные отношения по обращению с ТКО оформлены через УК и арендодателя.

Однако возможен и иной вариант: если договор аренды или иные документы прямо возлагают на вас обязанность по заключению договора с региональным оператором, либо если региональный оператор настаивает на прямом договоре с каждым образователем отходов, то вы можете заключить такой договор самостоятельно и нести ответственность за оплату услуг (статья 606 ГК РФ).

Относительно утверждения регионального оператора, что договор между арендодателем (ИП) и УК незаконен, следует учитывать, что законодательство не запрещает ИП заключать договоры с управляющими компаниями на оказание услуг, в том числе по обращению с ТКО, если это не противоречит условиям регионального законодательства Волгоградской области и договорным отношениям. Для разрешения спора по законности договора рекомендуется обратиться к региональному нормативу и, при необходимости, в судебные органы.

Добрый день! После продажи комнаты в здании общежития прежний собственник меняет адрес своей регистрации. Этим часто пользуются управляющие организации и поставщики коммунальных ресурсов. Эти организации находят некую задолженность и направляют заявление в мировой суд на получение судебного приказа. В таком заявлении указывается адрес проданной комнаты. Прежний собственник комнаты там не проживает, заявление о судебном приказ не получает. Мировой судья в силу специальных положений ГПК РФ принимает судебный приказ без участия должника и взыскателя. Отменить такой приказ должник может посредством направления возражений мировому судье. Но сначала должник приходит в участок мирового судьи, предъявляет паспорт, получает из дела копию принятого судебного приказа. Мировой судья рассмотрит заявление и примет соответствующее определение.

Ключевым нарушением является то, что Вы не были должным образом уведомлены о возбуждении судебного производства. По закону суд обязан направить копию судебного приказа должнику не позднее 5 дней после его вынесения, а у должника есть 10 дней с момента получения для подачи возражений. В Вашем случае между вынесением приказа 20 февраля и уведомлением 25 июня прошло более 4 месяцев, что является грубым нарушением процессуальных норм.
Поскольку 10-дневный срок для подачи возражений формально пропущен, необходимо одновременно с подачей возражений просить суд восстановить этот срок. Основанием для восстановления является то, что Вы не получали копию судебного приказа своевременно и не могли знать о его существовании. Это объективная причина, не зависящая от Вашей воли.
Необходимо подготовить Заявление о восстановлении срока и отмене приказа. В заявлении необходимо указать:
данные суда и судьи, вынесшего приказ
сведения о взыскателе и должнике
номер и дату судебного приказа
дату фактического получения уведомления
просьбу о восстановлении срока со ссылкой на статью 112 ГПК РФ
несогласие с судебным приказом и просьбу о его отмене согласно статье 129 ГПК РФ
При этом достаточно просто указать на несогласие с приказом - обосновывать причины несогласия не требуется.
Параллельно необходимо подать заявление судебному приставу об отмене ареста банковских карт. Поскольку судебный приказ еще может быть отменен, исполнительные действия являются преждевременными. Если пристав откажет, можно подать жалобу старшему приставу или в суд в течение 10 дней.
Основными статьями для ссылки являются:
статья 112 ГПК РФ - о восстановлении пропущенных сроков по уважительным причинам
статьи 128, 129 ГПК РФ - о сроках и порядке отмены судебного приказа
статья 126 ГПК РФ - о нарушении процедуры направления копии приказа должнику
При отмене судебного приказа исполнительное производство подлежит прекращению, а взыскатель сможет обратиться с иском только в общем порядке. Это даст Вам возможность полноценно защищать свои права в суде с представлением доказательств и возражений.
Срочность подачи документов критически важна - необходимо действовать незамедлительно, поскольку каждый день промедления усложняет ситуацию и может привести к дополнительным исполнительным действиям.
Более детальный анализ Ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов Вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Добрый день, Сергей!

При обращении в ТСЖ вы можете сформулировать ваш вопрос следующим образом:
"Добрый день! В квитанции за оплату ЖКУ я обнаружил(а) задолженность, на которую начисляется пеня. Хотелось бы уточнить:
Что это за задолженность?
За какой период она образовалась?
На основании каких документов или расчетов она была начислена?
На каком основании начисляется пеня и как она рассчитывается?
Возможно ли предоставить подробную расшифровку начислений?
Буду благодарен(а) за разъяснения и предоставление соответствующих документов.

В случае, если документы не будут предоставлены, буду обращаться в государственную жилищную инспекцию, т.к. считаю начисление задолженности и пени на неё необоснованными."
Такой подход позволит получить полную информацию и разобраться в ситуации.

Ваша ситуация довольно типична для долевой собственности на индивидуальные жилые дома, и у Вас есть веские правовые основания для защиты своих интересов. По сути, НЭСК неправомерно применяет к Вашему индивидуальному жилому дому режим многоквартирного дома, что создает несправедливое распределение расходов.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. Статья 249 ГК РФ прямо устанавливает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.
Принципиальное различие заключается в том, что индивидуальный жилой дом не является многоквартирным домом, а значит, к нему не применяются нормы об общедомовых нуждах. В Вашем случае водяной насос обслуживает конкретные потребности жильцов в воде, что делает эти расходы индивидуальными, а не общедомовыми.
Жилищный кодекс РФ действительно предоставляет собственникам право самостоятельно определить порядок оплаты коммунальных услуг. Статья 155 ЖК РФ устанавливает основания для внесения платы, но при долевой собственности собственники вправе заключить соглашение о порядке распределения расходов. Если НЭСК отказывается принимать такое соглашение, это является нарушением Ваших прав.
Для решения вопроса Вам необходимо составить письменное соглашение между всеми собственниками о распределении расходов на электроэнергию для водяного насоса пропорционально фактическому потреблению воды или количеству проживающих. Такое соглашение не требует нотариального удостоверения. После заключения соглашения направьте его копию в НЭСК с требованием производить начисления согласно достигнутым договоренностям.
Если НЭСК продолжит отказываться от выполнения соглашения, у Вас есть право обратиться в суд с требованием об определении порядка оплаты коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности. Судебная практика показывает, что суды поддерживают права собственников на справедливое распределение коммунальных платежей.
В исковом заявлении следует указать, что НЭСК неправомерно применяет к индивидуальному жилому дому нормы о многоквартирных домах, что расходы на электроэнергию для водяного насоса носят индивидуальный характер и должны распределяться согласно фактическому потреблению, а не по площади помещений. Также важно подчеркнуть отсутствие общедомовой территории и общего имущества, характерного для многоквартирных домов.
Дополнительно рекомендую направить письменную претензию в НЭСК с изложением правовых оснований Ваших требований и ссылками на соответствующие нормы Гражданского и Жилищного кодексов. Это может заставить компанию пересмотреть свою позицию без обращения в суд.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Вы абсолютно правы! По действующему жилищному законодательству акты выполненных работ подписывают только управляющая организация как исполнитель и представитель собственников, уполномоченный на такие действия общим собранием.
В Вашем случае произошла подделка подписи лица, которое даже не является собственником помещения в доме - это прямое нарушение статьи 327 УК РФ, предусматривающей уголовную ответственность за подделку официального документа. Управляющая компания не имеет права подделывать подписи граждан в актах выполненных работ, особенно лиц, не имеющих никакого отношения к данному многоквартирному дому.
Согласно жилищному законодательству, подписывать акт должен был либо избранный общим собранием собственников председатель совета дома при наличии соответствующих полномочий, либо уполномоченное собственниками лицо. Если в доме нет председателя совета, то подпись должны были получить у собственников квартиры, которые обращались с заявкой о ремонте крыши после затопления, поскольку именно они заинтересованы в выполнении работ.
Подделка подписи в акте выполненных работ влечёт серьёзные правовые последствия. По статье 327 УК РФ это преступление наказывается ограничением свободы до двух лет, принудительными работами до двух лет, арестом до шести месяцев или лишением свободы до двух лет. Кроме того, такой акт может быть признан недействительным как документ, содержащий поддельную подпись.
У Вас есть несколько вариантов действий. Во-первых, необходимо обратиться в полицию с заявлением о подделке документов для возбуждения уголовного дела. При этом важно провести почерковедческую экспертизу для установления факта подделки подписи. Во-вторых, можно оспорить данный акт в суде, требуя признания его недействительным и взыскания ущерба с управляющей компании.
Управляющая компания должна понести ответственность не только уголовную, но и гражданскую - возместить все убытки, связанные с нарушением Ваших прав. Поскольку акт с поддельной подписью не имеет юридической силы, это означает, что работы фактически не приняты должным образом, что создаёт правовые основания для взыскания средств, уплаченных за некачественно оформленные услуги.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Правление СНТ не имеет права самостоятельно увеличивать тариф на электроэнергию на 30% или иной процент, включая в него потери на электросетях, коммерческие потери и расходы на уличное освещение.
Тарифы на электроэнергию являются регулируемыми государством ценами и устанавливаются исключительно региональными органами власти в области тарифного регулирования. У органов управления СНТ отсутствуют полномочия по изменению тарифов на электроэнергию. Садоводческие товарищества приравнены к категории населения и электроэнергия должна предъявляться к оплате по цене приобретения ее у гарантирующего поставщика согласно установленному властями тарифу.
За самовольное завышение регулируемых государством тарифов предусмотрена административная ответственность по статье 14.6 КоАП РФ с наложением штрафа на юридических лиц в двукратном размере излишне полученной выручки от завышения тарифов, но не более одного года. На должностных лиц налагается штраф 50 тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет.
Судебная практика однозначно признает незаконным самовольное завышение СНТ тарифов на электроэнергию, даже если товарищество обосновывает это необходимостью компенсации потерь и содержания электросетей. Ваши доводы о том, что повышенная стоимость закладывается на потери в электросетях, коммерческие потери и уличное освещение, не являются правовым основанием для изменения установленного государством тарифа.
Все дополнительные расходы СНТ, включая потери в электросетях, содержание сетевого хозяйства и уличное освещение, должны компенсироваться за счет членских взносов, которые утверждаются общим собранием. Потери электроэнергии в сетях СНТ должны рассчитываться отдельно и предъявляться садоводам отдельным платежным документом, а не включаться в тариф.
Плата за электроэнергию по счетчику согласно утвержденному региональному тарифу должна проходить отдельной строкой или отдельной квитанцией, чтобы каждый садовод видел точную сумму по своему индивидуальному прибору учета. Все что превышает личные траты садовода, должно проходить отдельно в виде дополнительных платежей.
В случае продолжения незаконного завышения тарифа Вы имеете право обращаться в суд с требованием о признании решения правления недействительным, возмещении переплаченных сумм и компенсации морального вреда. Также возможно обращение в органы прокуратуры или антимонопольную службу для привлечения должностных лиц СНТ к административной ответственности за нарушение порядка ценообразования.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Скорей всего долг взыскан судебным приказом. Его можно отменить в течение 10 дней с момента, когда вы его получили (или узнали)
Отменяете приказ.
После отмены приказа будет суд в порядке искового производства.
Вот там уже доказывать, что вы не жили.
Как доказывать - вопрос, который нужно решать по месту и смотреть обстоятельства дела.
Так же рекомендую обратить внимание на сроки давности. Не пропущены ли они по части долгов

Вам следует обратиться к застройщику с просьбой предоставить документы, подтверждающие потребление электроэнергии именно в период, когда квартира была в их распоряжении. Также можно обратиться в управляющую компанию или энергоснабжающую организацию с заявлением о проведении проверки показаний счетчика и выяснении, кто именно должен нести ответственность за оплату. Если вопрос не удастся решить мирным путем, возможно, стоит рассмотреть вариант обращения в суд с иском о защите ваших прав.

Здравствуйте!

Водоканал вправе требовать оплаты имеющейся задолженности по договору водоснабжения до установки прибора учета воды. Согласно части 6.2 статьи 13 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» и пункту 30 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 29 июля 2013 г. № 644, абонент обязан оплатить долг, а при его отсутствии организация водоснабжения может начислить пени за просрочку. При этом отказ в установке счетчика до погашения задолженности является законным, поскольку организация вправе ограничивать или приостанавливать предоставление услуги при наличии задолженности (ч. 3 ст. 21 Федерального закона № 416-ФЗ).

Возможны следующие варианты развития ситуации:

Если задолженность полностью оплачена, водоканал обязан установить прибор учета в разумный срок.

При неполной оплате или наличии долга организация вправе отказать в установке счетчика до его погашения.

Если вы считаете задолженность неправомерной, вы можете обратиться в суд с требованием о перерасчете и установке прибора учета.

Таким образом, вы можете сослаться на положения Федерального закона № 416-ФЗ и Правил № 644, указав, что установка счетчика возможна только после устранения задолженности, а также на право организации начислять пени и ограничивать услуги при наличии долгов.

Рекомендуется письменно запросить у водоканала обоснование отказа и условия погашения задолженности, а при спорных ситуациях — обратиться за юридической помощью или в суд.