Задавайте вопросы юристам по Строительству

Здравствуйте! В споре с застройщиком в рамках договора долевого участия я столкнулся со следующим вопросом:

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлен мораторий на взыскание неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве до 30 июня 2023 г. включительно.

Из буквального толкования данного Постановления следует, что мораторий распространяет свое действия только на нарушения застройщика, связанные с просрочкой сдачи объектов долевого строительства.

В нашей же ситуации, многоквартирный дом сдан в эксплуатацию в декабре 2021 года, а квартира принята по акту приема-передачи в январе 2022 года.

Я как собственник квартиры столкнулся с тем, что застройщик некачественно осуществил строительство, вследствие чего квартира содержит недостатки (не работает вентиляция, промерзают стены, стены покрылись плесенью и т.д.). Я за свой счет провел строительную экспертизу, которой установлено, что указанные недостатки допущены по вине застройщика. В досудебном порядке застройщик от устранения недостатков отказался.

В этой связи мной готовится исковое заявление к застройщику с требованиями о компенсации / устранении недостатков в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которая определяет в т.ч. право собственника требовать уплаты неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В этой связи такой вопрос: будет ли распространяться мораторий на взыскание неустойки с застройщика, установленный Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, на случай, когда застройщик отказывается устраняться недостатки в уже введенном в эксплуатацию и принятом дольщиком доме?

Как себя повести в данной ситуации: договор на устройство фасада от 11.01.2023 по 31.05.2023. По состоянию на 31.05.2023 отсутствует стройготовность объекта (смонтировано 11 из 16 этажей каркаса). 4 мая застройщик внес аванс по договору и требует чтобы наша организация приступила к устройству фасада при работающем кране и не смонтированных 5 этажах каркаса. Законно ли это? Если нет, то пожалуйста напишите какие законы (нормы) нарушает застройщик своим требованием. Заранее благодарю.

Долганов, работник электростанции, оградил свой огород проволокой и подключил ее к электросети с напряжением 220 вольт. При этом по всему периметру он развесил плакаты, оповещающие о том, что проволока под напряжением, «опасно для жизни». Сергеев подошел к проволоке, когда она была под напряжением, и, проигнорировав плакаты, коснулся ее рукой и был смертельно травмирован током. Виновен ли Долганов в смерти Сергеева? Если да, то каковы формы и вид вины?

Приобрели учпсьок в москве, при планировании строительствп дома авямнилось, сто дома на соседних участках построены таким образом, что при любом расположении нашего будущего дома не будет соответствия по пожарным требованиям. Сиестив свои дома в углы своих учпстков соседи фактически лишили нас прав на возаедение дома, ну или существенно ограничили, он должен быть очень маленький. Что делать в такой ситупции?

Здраствуйте , делали нам ремонт крыши в частном доме (договор не заключался все было на словесный условиях ) , сделали ужасно вся крыша в волнах где то вообще в пустоту закручены саморезы очень много где профнастил отрезали криво и не покрывает крышу ( см 3-4 пустоты и таких мест 3) косяков очень много , договаривались на определенную сумму за их услуги , но так как они испортили много материала я им заплатил меньше в два раза , на что они теперь вызывают ко мне какого эксперта который будет оценивать их работу и сколько я им должен ... со мной не кто не созванивался и не назначал встречу , поэтому у меня возникают вопросы.( обещали чеки предоставить за купленный материал так и не одного чека я не увидел )
1)на каких основаниях я должен буду пустить этого эксперта к себе в дом ?
2) могут ли с меня они требовать деньги ?
3) могу ли я с них взыскать деньги за испорченный материал ?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как правильно оформить услугу, либо покупку ОС по ФЗ 44. Без электронных площадок размещения. Сроки, к примеру извещение на какой срок?, Договор через какое время после назначения победителя можно подписать? И так далее
1. НМЦК
2. Протокол обоснования НМЦК
3. Извещение
4. Протокол рассмотрения заявок
5. Договор
6. Акт приемки
Буду очень благодарен за ответ!

Добрый день,мы проводим реконструкцию дома,и пристраиваем гараж под единую крышу все вместе стоит в метре от забора,над старым домом и теперь гаражом возвели второй этаж и крышу соответственно,к слову второй этаж уже и раньше был над старым домом. Проходим ли мы по нормам строительства,если нет, то можно ли исправить положение переделкой крыши над гаражом на пристроенную покатую,а не единую? И последний вопрос соседи высказали не довольство,что им попадает мало света в окна, чем это может нам грозить?

Добрый день. Когда выиграли тендер, заключила договор на партнёра, так как сама самозанятая, Заказчик работает только с ИП. Не смогли в срок выполнить работы, из-за многих моментов, у Заказчика не правильно изначально было всё рассчитано, затем изменения спецификации и в том числе проблемы на производстве. Заказчик дал месяц на выполнение, но я понимаю, что мы не успеем. Заказчик может потребовать аннулирование и возврат об увеличении срока и разговора быть не может. Вопрос могу ли я сама решить этот вопрос не подставляя партнера, на которого договор оформлен, он не участвует в выполнении

Самозанятый заключает договор с организацией на выполнение объемов строительных работ по закону и договору он выполняет работы самостоятельно. Так как это не всегда возможно, он хочет нанять людей (работников), И для сохранения рисков хочет заключить с нии договор в которых будет прописываться кол-во объемов и сроки, так же сумма которая будет выплачиваться работникам, какой лучше вид договора заключать с работниками, что бы избежать правонарушения.