Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Налог с продажи недвижимости?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Налоговое право

Облагается ли налогом при продаже и покупке недвижимости разница? Переселенец с аварийного муниципального жилья. Через 1 год приватизировал, продаю и покупаю дешевле.

Субарева Елена Сергеевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 23 года

В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 НК.

То есть, если с момента приватизации прошло более 5ти лет, то НДФЛ вы платить не нужно. Если менее, то платить с о стоимости продажи с учетом положений подпункта 1 пункта 2 статьи 220 НК налогообложению подлежит не полная сумма полученного дохода от продажи имущества, а сумма дохода, уменьшенная на размер имущественного налогового вычета, не превышающего в целом 1 000 000 рублей.

Учитывая что вы не несли расходы на приобретение недвижимого имущества, для налогообложения надо брать сумму, указанную в договоре купли-продажи.

Спасибо за ответ
Юристы по налоговому праву

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В России при продаже недвижимости физическое лицо может быть обязано уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с разницы между продажной ценой и стоимостью приобретения имущества. Однако существуют определенные условия и вычеты, которые могут уменьшить или устранить налоговое обязательство.

1. Срок владения: Если вы владели недвижимостью более минимального срока (5 лет, а в некоторых случаях 3 года), то вы освобождаетесь от уплаты налога при продаже. Срок владения начинает отсчитываться с момента приватизации, если это было получено в результате приватизации.

2. Налоговый вычет: Если срок владения недостаточен, вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Вычет составляет до 1 миллиона рублей при продаже недвижимости. Если ваш доход от продажи превышает эту сумму, то налог рассчитывается только с превышенной суммы.

3. Замена недвижимости: Если вы продаете жилье и в течение 180 дней приобретаете новое, возможно применение некоторых льгот, но они зависят от конкретных условий сделки.

В вашем случае, если вы приватизировали жилье и продаете его через год, то срок владения менее минимально необходимого для освобождения от налога. Однако вы можете воспользоваться имущественным вычетом в размере до 1 миллиона рублей.

Рекомендуется обратиться к налоговому консультанту для более детальной оценки вашей ситуации и правильного расчета налоговых обязательств.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
570 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
166 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Уплата\\неуплата налога при продаже\\покупке недвижимости

    4 ответа

    Квартира ( 3-комн.) была приватизирована в совместную собственность в 1993 г (Родители и сын).После смерти родителей соответственно в 2004 и 2021 по завещанию единственном собственником остался сын,который вступил в наследство…

    Фокеева Наталья Юрьевна

    Фокеева Наталья Юрьевна

    При продаже квартиры налога у сына не возникает. В данном случае, сын считается собственником с момента получения своей доли, т.е.…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли подать второй раз налоговый вычет.

    2 ответа

    Квартира была куплена до 2014 года. В этом году(2023) получил налоговый вычет при покупке недвижимости за 2022 год, на сумму ~9000 рублей. Можно ли будет подать налоговый вычет в 2024…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Вам по моему и этот не правильно выплатили, если налоговый вычет получали до 2014 года.
    Бендер Андрей Владимирович

    Бендер Андрей Владимирович

    Совершение налогового вычета по одним и тем же основаниям невозможно.
    Перейти к вопросу

  • Налоговый вычет при покупке недвижимости ау

    6 ответов

    Подскажите пожалуйста, при покупке недвижимости получают налоговый вычет. Все ли, всегда ли и какие должны быть соблюдены условия для его получения. Если уже получал,возможно ли ещё. Если не работал до…

    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    Вернуть НДФЛ можно начиная с календарного года, в котором возникло право на вычет, а также за последующие годы до его…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Налоговый вычет на приобретение недвижимости предоставляется налоговым резидентам, которые уплачивают подоходный налог. Максимальная сумма, с которой можно получить вычет, составляет…
    Перейти к вопросу

  • Налоговый вычет при покупке недвижимости в браке

    4 ответа

    В 2024 в браке приобрели дом в ипотеку, по документам я (супруга) являюсь единственным собственником, муж не вписан не в договор купли продажи, не в кредитный договор, не в ЕГРН.…

    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    Свидетельство о браке   заявление о распределение долей в процентном соотношении   документы приобретения жилья, договор купли продажи, если ДДУ,…
    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Здравствуйте Помимо свидетельства о браке необходимо составить соглашение в простой письменной форме с распределением вычета между супругами. Распределить вычет между…
    Перейти к вопросу

  • Налоговый вычет при покупке недвижимости

    4 ответа

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, если доход составляет 2.000.000 рублей в год и было заплачено 300.000 налога, то на какую сумму налогового вычета можно рассчитывать? Квартира стоит 3.000.000

    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    260 000 Руб. За приобретение жилого имущества, с2 млн руб, если вы ранее не воспользовались имущественным налоговым вычетом по ст.220…
    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Здравствуйте! Размер имущественного налогового вычета при покупке квартиры ограничен максимальной суммой расходов — не более 2 млн рублей. Соответственно, максимальная…
    Перейти к вопросу

  • Налог с продажи недвижимости ?

    2 ответа

    Добрый день, имеется дачный дом, 90 кв.м.(в собственности менее 5 лет), подтверждающих документов о покупке нет, его кадастровая стоимость 3,3 млн. Хотим его продать за 5.5 млн. И купить сразу…

    Кузнецова Алла Юрьевна

    Кузнецова Алла Юрьевна

    Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Правильно то, что указано в договоре купли продажи. Дачный лом это не жилье, учитывайте данный момент.
    Перейти к вопросу

  • Уплата налога от продажи недвижимости

    2 ответа

    Надо ли уплачивать налог в ФНС при продажи недвижности земельного участка производственных целей под строение, для размещения производственных и административных использования: зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения,…

    Блясов Алексей Анатольевич

    Блясов Алексей Анатольевич

    В зависимости от того кем продается недвижимость. Если юридическим лицом, то полученные доходы всегда подлежат налогообложению. Если физическим лицом, то…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Да, платить налог придется, это комерческая земля и срок владения не играет роли.
    Перейти к вопросу

  • Надо ли платить налог с продажи недвижимости, если у супругов две квартиры?

    3 ответа

    Ситуация - у супругов совместная собственность две квартиры, срок владения обеими более 10 лет (наследование и владение) обе приватизированы. Нужно ли будет платить налог с продажи одной из них, если…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    В вашей ситуации налог не платится.
    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Вследствие соблюдения правила о минимальном сроке владения доход от продажи квартиры не будет облагаться НДФЛ. Доходы от продажи объекта недвижимости…
    Перейти к вопросу

  • Налог с продажи недвижимости

    3 ответа

    Добрый день! Получили квартиру по программе реновации. Хотим ее продать и купить квартиру в другом районе. Должны ли мы будем платить налог , так как данная квартира в собственности 1.5…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, не будете.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Налога не будет, учитывается предыдущий срок владения квартирой.
    Перейти к вопросу

  • Налог после продажи недвижимости. Декларация

    7 ответов

    Здравствуйте, такой вопрос: Приобрел квартиру и после 3 лет продал ее. Эта недвижимость была единственным жильем. когда покупал квартиру был не в браке. но на момент продажи по истечению 3-х…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    декларация обязательна оплатить налог
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Декларация подана должна быть, оплачен налог, в порядке, установленном ст. 217.1 НК РФ за минусом налогового вычета.
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли платить налог в этой ситуации с продажи недвижимости?

    5 ответов

    Добрый день. 21.11.2018г. мы купили 2 коммунальные комнаты в г. Ростове-на- Дону. Одну комнату (№18) за наличный расчёт, вторую комнату ( №23) с использованием маткапитала и ипотеки в 600.000 рублей.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Налога не возникает, но вот декларацию подать не помешает.
    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Добрый день. Когда вы объединили комнаты, то возник новый объект, с новым кадастровым номером. Вы стали владельцем нового объекта с…
    Перейти к вопросу

  • Как обжаловать налог с продажи недвижимости

    6 ответов

    В 2023 году продал нежилое помещение за 600000 в Краснодаре. Недавно пришло письмо из налоговой Адыгеи с требованием оплатить 53300 с продажи. Я отец двух несовещенолетних детей, инвалид 1 группы…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация 1. Общие положения по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимостиСогласно статье 217 Налогового кодекса РФ,…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Право на оспаривание требований у вас есть. Для этого нужно обоснованные на праве возражения направить в ФНС, далее в…
    Перейти к вопросу

  • Налог при продаже недвижимости

    4 ответа

    В сентябре 2024 был продан земельный участок, который находился в общесовмесной собственности с супругом. Срок владения участком менее 5 лет, стоимость продажи по договору 1300000.с декабря 2024 года официально развелись,…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Декларируется полная стоимость по договору купли-продажи. Для налогообложения важно история возникновения прав на данный участок, а также нужно учитывать…
    Перейти к вопросу

  • Размер налога с продажи недвижимости

    5 ответов

    Муж вступил в наследство на 1/2 комнаты в коммунальной квартире.Вторая половина была его до вступления в наследство.Какова будет сумма налога при продаже комнаты ранее трёх лет ? Будет считаться налог…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Налог зависит не только от срока владения, но и от иных обстоятельств, которые предусмотрены в ст 217.1 НК РФ.…
    Перейти к вопросу

  • Вопрос про 3-НДФЛ

    2 ответа

    Добрый день, подскажите по моему случаю пожалуйста 23/12/2020 получили в общую долевую собственность от государства участок под ижс в равных долях на 4 человека (как многодетная семья) 13/02/2024 (более чем…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы вправе оспаривать начисленные суммы. Для этого необходимо направить обоснованные возражения в ФНС относительно заявленных требований.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Дело в том, что если бы продавали 4 -мя договорами, тогда бы каждый мог применить налоговый вычет, Вы же продали…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Налоговому праву

  • Адвокат Шагвердян Гор Оганесович — профиль на HARANT
    8.3
    11 отзывов
    Адвокат №2168

    Шагвердян Гор Оганесович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Красноярск
    • Стаж более 12 лет
    • 260 судебных дел
    • +10 специализаций
    Адвокат Шагвердян Гор Оганесович. Регистрационный номер 24/1696 в реестре адвокатов Красноярского края. Член Первой красноярской краевой коллегии адвокатов.
    Перейти
  • Адвокат Кузнецова Антонина Александровна — профиль на HARANT
    7.3
    Нет отзывов
    Адвокат №3897

    Кузнецова Антонина Александровна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Самара
    • Стаж более 21 года
    • Налоговое право
    • +10 специализаций
    Практикую уголовное, налоговое, административное право и разрешение корпоративных споров, в том числе включающих в себя указанные отрасли.
    Перейти
  • Адвокат Дробышев Даниил Владимирович — профиль на HARANT
    9.9
    16 отзывов
    Адвокат №3262

    Дробышев Даниил Владимирович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Воронеж
    • Стаж более 25 лет
    • 47 судебных дел
    Адвокат по уголовным делам. Заведующий Адвокатской конторой «Дробышев и Партнеры». Имею опыт работы более 25 лет.
    Перейти
  • Юрист Салямов Александр Викторович — профиль на HARANT
    9.2
    33 отзыва
    Юрист

    Салямов Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 11 лет
    • 81 судебное дело
    • Налоговое право
    • +11 специализаций
    Специалист в области гражданского, административного, налогового и арбитражного права, обладающий рядом ключевых навыков. Среди них: эмпатия, профессионализм, коммуникативные способности, аналитические…
    Перейти
  • Юрист Желудова Анна Григорьевна — профиль на HARANT
    8.3
    2 отзыва
    Юрист

    Желудова Анна Григорьевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ижевск
    • Стаж более 21 года
    • 82 судебных дела
    • Налоговое право
    • +11 специализаций
    Юрист для бизнеса с комплексным подходом: право + бухгалтерия Я — юрист с более чем 20-летним опытом сопровождения бизнеса.
    Перейти
  • Адвокат Киселева Анна Владимировна — профиль на HARANT
    8.0
    2 отзыва
    Адвокат №11434

    Киселева Анна Владимировна Адвокат прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 20 лет
    • 8 судебных дел
    • Налоговое право
    • +7 специализаций
    Добро пожаловать! Меня зовут Анна Киселева, я адвокат в Москве с двадцатилетним юридическим стажем. Более десяти лет я защищаю интересы…
    Перейти
  • Юрист Усилов Дмитрий Геннадьевич — профиль на HARANT
    7.9
    1 отзыв
    Юрист

    Усилов Дмитрий Геннадьевич Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 16 лет
    • 2 судебных дела
    • Налоговое право
    • +8 специализаций
    Высококвалифицированный и опытный юрист, который уделяет большое внимание деталям и точности. Обладает отличным критическим мышлением и навыками быстрого поиска решений…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме