-
Вопрос № 00099092
Добрый день!Купили квартиру,для того чтобы начать ремонт управляющая компания выдала памятку в которой указана сумма оплаты,иначе разрешения не получим.Законно ли это?На что основываясь УК составляя данную памятку?откуда такие тарифы?В праве ли мы отказаться?К слову ежемесячная плата составлять будет порядка 157 р. За м2.В нее уже входит уборка подъезда.Как нам отстоять свои права?
Из всего перечисленного в памятке для вас имеет значение лишь соблюдение элементарных правил уборки — полы вы можете мыть самостоятельно, использование мокрого коврика допустимо. Если же планируете снос перегородок или демонтаж плитки, то образуется строительный мусор, вывоз которого необходимо организовать отдельно: либо самостоятельно на согласованную площадку, либо через управляющую организацию, оформив заказ на контейнер (бункер). Все остальные указанные в памятке договоры и платежи являются навязыванием услуг, так как в обязательный перечень работ по содержанию МКД они не входят. Более того, под данную памятку не приложен протокол общего собрания собственников, подтверждающий утверждение таких услуг ОСС, поэтому исполнение таких требований не является обязательным. Что касается перепланировки — любые работы по изменению конфигурации помещения (снос перегородок, перенос дверных проёмов, демонтаж встроенных конструкций) требуют предварительного согласования в установленном законом порядке (ст. 25–29 ЖК РФ). Алгоритм следующий: Подготовить проект перепланировки (через проектную организацию, имеющую СРО); Подать заявление о согласовании перепланировки в орган местного самоуправления (обычно это жилищная инспекция); Приложить к заявлению: правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт БТИ, проект перепланировки, согласие всех совершеннолетних собственников.; Получить решение органа власти — разрешение на перепланировку.; Выполнить работы строго по проекту.; После завершения — пригласить комиссию для приёмки, которая составит акт о завершённой перепланировке.; Внести изменения в технический паспорт БТИ и ЕГРН.
Самовольная перепланировка влечёт административную ответственность и обязанность вернуть помещение в первоначальное состояние. А как раз о самовольности, УК в праве у вас запросить документы на перепланировку и если вы в течении 5 дней их не предоставите, то они обратятся в ГЖИ и та обяжет вас узаконить или вернуть в исходное состояние.
Соблюдайте уважительное отношение к общему имуществу — не повреждайте его и своевременно убирайте за собой.
Начисления производят со дня регистрации права собственности. А собственник должен содержать своё имущество. Так что расходов не избежать.
Зоя Михайловна, спасибо за ответ! В скором времени обращусь за консультацией к вам лично.
