-
Вопрос № 00220294
Возможно ли вернуть уплаченный перерасчёт за ОДН?
Ситуация следующая:
• 4 мая 2026 года я стала собственником квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
• 13 мая 2026 года я направила выписку из ЕГРН, в также договор купли-продажи на электронную почту управляющей компании
• на следующий день 14 мая УК ответила: « Данные переданы в бухгалтерию. Смена собственника произойдет после 25 числа следующего месяца. ». То есть через полтора месяца: 25 июня
• в начале июня в почтовом ящике нахожу квитанцию на имя прошлого собственника, в квитанции указан период май 2026
• оплачиваю квитанцию, т.к практически весь май с 4 числа владею квартирой
• в начале июля в почтовом ящике нахожу две квитанции за период июнь 2026: одна на моё имя с перерасчетом за ОДН +3091,11 рублей, другая на имя прошлого собственника с перерасчетом за ОДН -3091,11 рублей
•в устной беседе с сотрудником бухгалтерии УК о том, что это за перерасчет, ведь я уже все оплатила, мне задали вопрос: «кто оплачивал май?», я ответила, что я. На что мне было сказано: «тогда это к вам вопрос»
•при обращении через Госуслуги.Дом УК дала следующий ответ:
«Сообщаем, что в первом и четвертом блоке указано начисление за май 2026 в период с наступления права собственности с 04.05.2026 г. по конец мая 31.05.2026 г. соответственно (ЕГРН и квитанция во вложении).
Начисления по текущему месяцу (июнь 2026) четвертого и первого блоков отражены в графе начислено соответственно.
Коммунальные платежи начисляются на основе потребления ресурсов за предыдущий месяц (это ХГВС, водоотведение, электроснабжение в местах общего пользования, теплоснабжение - плата за тот объём, который был потреблён в предыдущем месяце, так как счета-фактуры нам выставляют ресурсоснабжающие организации по факту потребления). В этом случае расчёт идёт по факту потребления (за предыдущий период), и это регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ № 354), где прямо закреплён расчётный период в один месяц.
Но плата за жилищные услуги начисляется месяц в месяц (тариф применяется к площади вашей квартиры за конкретный календарный месяц. По сути, вы оплачиваете право пользоваться общим имуществом дома - подъезды, лифты, крыша, инженерные системы - в течение этого месяца. Закон не требует ждать конца месяца, чтобы зафиксировать эту обязанность — расчётный период для таких услуг установлен как календарный месяц. Это следует из статьи 154 Жилищного кодекса РФ. В ней закреплено, что плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание жилого помещения, куда входят услуги по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества. По своей природе эти услуги потребляются непрерывно в течение всего месяца (уборка подъездов, обслуживание лифтов, инженерных систем), поэтому закон и устанавливает расчётный период равным календарному месяцу. Соответственно, доначисления в квитанции июня за предыдущий месяц правомерно: вы оплачиваете обязанность, возникшую уже в мае 2026г.»
•ГЖИ вообще открестилась и сообщила, что это вне из компетенции
Сейчас хочу отправить досудебную претензию в управляющую компанию на неправомерное начисление платы за ОДН, поэтому интересует, насколько всё же правомерны действия УК и могу ли я требовать перерасчет исходя из того, что именно я оплачивала май, т.к являлась собственником с 4 мая.
Заранее благодарю за ответы!
С 4 мая 2026 года обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг возникла у вас как у собственника: это следует из ст. 153 ЖК РФ. Поэтому само начисление платы за период с 04.05.2026 по 31.05.2026 на ваше имя в принципе допустимо. Ключевой вопрос, однако, не в дате формирования квитанции, а в том, как УК учла внесённую вами оплату майской квитанции, оформленной на прежнего собственника. Если уплаченная вами сумма уже покрыла соответствующие начисления за май, повторное взыскание той же платы посредством июньского перерасчёта неправомерно. При наличии фактической двойной оплаты может применяться ст. 1102 ГК РФ об обязанности возвратить неосновательно приобретённое имущество. Само перечисление начисления с лицевого счёта прежнего собственника на ваш счёт не должно приводить к тому, что уже полученная УК оплата за тот же период фактически не засчитывается. В претензии имеет смысл требовать не отмены самой обязанности платить с 4 мая, а проверки распределения вашего майского платежа, зачёта его в счёт ваших начислений за период владения и устранения двойного начисления либо возврата излишне уплаченной суммы. Для точного вывода по вашей ситуации нужно отдельно проверить квитанции, назначение и дату платежа, лицевые счета и детализацию перерасчёта.
В описанной ситуации действия управляющей компании по начислению платы за ОДН за май 2026 года на нового собственника с 4 мая соответствуют нормам действующего законодательства, в частности Правилам предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ № 354) и статье 154 Жилищного кодекса РФ, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у собственника с момента государственной регистрации права собственности, а перерасчет в июньской квитанции отражает корректировку начислений за предыдущий период; таким образом, оснований для возврата уплаченного перерасчета за ОДН не имеется, если вы уже оплатили услуги за период своего владения квартирой, а начисления произведены пропорционально сроку владения.
УК права — плата за ОДН начисляется за календарный месяц, в котором услуга оказана. Перерасчёт в июне за май — законен.
Вы должны платить только за дни с 4 мая (с момента регистрации права собственности). За 1–3 мая платит прошлый собственник.
Что делать: направьте в УК досудебную претензию с требованием пересчитать ОДН пропорционально дням вашего владения с 4 мая. Приложите выписку из ЕГРН и свой расчёт.
Если УК откажет — обращайтесь в суд.
Итог: платить за весь май вы не обязаны. Требуйте перерасчёта за период вашего владения.
Если нужна помощь с претензией — обращайтесь: https: //debitorexpert.ru/
