Продажа квартиры с долями несовершеннолетнего?

Изгарская Татьяна Юрьевна

Добрый день! верно. Изменили законодательство, запретили микродоли. Сейчас доля в праве должна быть эквивалентна не менее 6 кв.м.

Шабаева Ольга Алексеевна

Приобретенная в браке квартира является вашей совместной собственностью с супругом.

Возможно отступление от равенства долей пропорционально вложенным денежным средствам

Ким Галина

Для того, чтобы продать квартиру, нужно выделить доли. К тому же, совместное имущество совместное имущество следует поделить по общему принципу 50/50 либо же, смотря по наличию всех доказательств и обоснований, с отступлением от равенства долей.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! В законодательстве РФ нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной на материнский капитал. Такие сделки с недвижимостью регулируют: Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — раскрывает тонкости обращения с материнским капиталом ; статьи Гражданского кодекса РФ № 28, 36, 37, 454, 455, 456 — рассказывают об обязанностях родителей перед детьми, правилах сделок с имуществом ребенка и общих правилах купли-продажи. Согласно этим законам родители или опекуны должны позаботиться об обеспечении несовершеннолетних детей всем необходимым, жить с детьми и выделить им долю в квартире или доме. Самое главное — не нарушить права ребенка, за которыми следят попечительские органы. Любая процедура требует письменного разрешения органов опеки. Если дети в семье достигли 18 лет, понадобится только их письменное и заверенное у нотариуса согласие. Условия и особенности продажи жилья, купленного за маткапитал - Квартира, которую вы продаете, должна быть в общей собственности всей семьи. - Если вы покупали квартиру, используя заемные средства, и оформили ее только на мать или отца детей, перед продажей ее нужно оформить в общую собственность. Такая процедура называется нотариальной обязанностью, чтобы ее исполнить у вас будет 6 месяцев. - Если дети совершеннолетние — нужно их согласие, если нет — органа опеки и попечительства. - Дети должны получить от нового жилья те же или большие доли — меньшие доли разрешают получить, только если значительно улучшаются условия проживания. - Обязательно одобрение от органов опеки и попечительства, Пенсионного фонда и в случае с ипотекой — от банка. - Нужно заблаговременно подготовить новую жилплощадь — с равными или лучшими условиями, задатком и регистрацией в Росреестре. - Доказать опекунскому совету, что не ущемите права детей — обеспечите те же доли, а жилищные условия не будут ухудшены. - Право собственности делится между всеми членами семьи, а родители действуют только в интересах детей — государство жестко контролирует все процессы сделок купли-продажи недвижимости. - Развод родителей не повлияет на изменение доли для детей. - Любой проживающий и прописанный в квартире имеет право на долю в новом жилье после продажи. - Если квартира в собственности менее 3 лет или менее 5 лет при приобретении после 1 января 2016 года, за нее нужно платить налог. - Важно сохранять уровень жилищных условий при замене жилья, приобретенного на материнский капитал, но есть возможность приобрести новое жилье с меньшей площадью — например, если один из детей нуждается в специальном дорогостоящем лечении или родители получат меньшую долю в новом жилье в пользу равнозначных долей детям. Обращайтесь по номеру телефона или ватцапу.

Ураев Владимир Вениаминович

Здравствуйте. Нет не законно вы обязаны будете выделить доли несовершеннолетних детей, а в садовом домике это невозможно.

Ким Галина

Нет, сделку не одобрят. Дом можно купить.

Понадобится детальная консультация по сделки, подготовка документов, звоните

Золдак Сергей Анатольевич

Это будет законно, если опеке докажете что при такой купле доли детей не ущемляются. Обычно сравниваются стоимости долей продаваемой недвижимости и стоимость выделяемых долей покупаемой недвижимости. Была практика когда полдома согласовала опека на шесть соток земли. Если нужна помощь пишите вацап или звоните. Сделка обязательно после согласия опеки удостоверяется нотариусом. Удачи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Не одобрят такую сделку если дом для сезонного проживания. Для того, чтобы одобрили дом должен отвечать соответствующим правовым и техническим параметрам

Золдак Сергей Анатольевич

Можно, но только по порядку, сначала продаете квартиру с долями несовершеннолетних, и только потом выделяете доли детям в вашей квартире

Ким Галина

Продаете квартиру в Кургане с выделенными долями

Выделяете доли в имеющейся

денежные средства кладете не спец счет детей

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Первым шагом будут продажа квартиры в Кургане с согласия опеки, естественно. При одобрении сделки опека установит срок приобретения нового жилья (так делают).

Выделить доли в квартире уже ранее приобретённой, конечно, можете, но без мат капитала.

По составлению соглашения и всех взаимосвязанных сделок и действий учитываются всё условия, изучаются документы. Это платные работы тем более по сделкам.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте, Мария! Записывайтесь на приём в отдел органа опеки муниципального образования. На приёме объясните сотруднику, что дети фактически проживают в хорошей и благоустроенной квартире. Что продажа однокомнатной квартиры осуществляется с целью досрочного погашения ипотечного кредита. Сотрудник вам даст перечень необходимых справок и документов для получения разрешения на продажу долей детей в квартире. Собрали, предоставили в опеку, получили разрешение. Кажется длительным и напряжным? Таков порядок. Вопросы - если ли иной как-бы выход и что как-бы ещё возможно - это не ваш уровень!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Пока не обратитесь в опеку за разрешением с вашими пояснениями, не узнаете одобрят или нет.

Отказ опеки не всегда бывает правомерным и может быть обжалован в суде.

При купли-продажи квартир люди идут к юристам, а не риелторам, поскольку 95% в сделки это работа юриста)

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Вы же женщина. У женщин более развита интуиция, чем у мужчин. Как вы могли доверится мошенниками? Орган опеки и попечительства работает всегда, поэтому обогащайтесь туда и при необходимости звоните любому из коллег данного сайта.

Ким Галина

Понадобится работа по делу, звоните

Назарикова Евгения Александровна

Положить деньги от продажи дома и равные стоимости долей дочерей на их счета.

Золдак Сергей Анатольевич

Попробуйте оценку долей сделать

Ким Галина

Согласна, не реально по 93 кв.м выделить. Иначе смысл продать.

Отказ органов опеки можно оспорить, доказав, что в выбранной квартире при покупке фактического ухудшения жилищных условий детям, кроме как уменьшения кв. м не произошло.

Кстати, будет интересное дело даже с практической точки зрения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Такие практические случаи не частые, но имеют место быть.

Опека прикрывает себя отказами по формальным основаниям.

Вы хотите купить квартиру в этом же районе города или рассматриваете иные варианты? Девчёнки у вас в каком возрасте? В дом вложен мат капитал?

Судебное оспаривание отказа опеки можно провести, как раз пока ищите альтернативу, оно будет.

Для определения допустимых законом решений необходимо изучение всех нюансов.

Если нужна подробная консультация, сопровождение, подготовка документов, обращайтесь.

Меньшикова Ольга Борисовна

Да, нужно

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, если вы покупаете в ипотеку, то банк запросит отказ от права преимущественной покупки. Если вы покупаете за наличные, у вас нет спора с детьми о выкупе доли, то можете совершить сделку без предъявления отказов. В любом случае, риск признания сделки недействительной или нарушение прав третьих лиц остаётся за вами.

Ватолин Александр Иванович

Если дети взрослые, - то да.

Ким Галина

Дети пишут отказ в приобретении комнаты, который направляет собственник второй комнаты.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните. Работаю платно

Ватолин Александр Иванович

В чем проблема? Выделяйте столько сколько можете выделить и чем больше, тем лучше. Это же ваши дети.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Елена! Согласно действующему законодательству отчуждение имущества несовершеннолетних может быть произведено с предварительного разрешения органов опеки и попечительства по месту регистрации ребенка. Отчуждение имущества несовершеннолетних возможно двумя путями: одновременная купля-продажа (мена)Продавая долю детей в одном объекте недвижимости вы должны одновременно приобрести путем возмездной сделки долю в другом объекте недвижимости, не меньшей квадратурой и не с худшими условиями. Так же стоит заметить, что согласно ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с близкими родственниками с участием несовершеннолетних запрещены. Следовательно, выкупить доли детей на свое имя или имя супруга вы не можете. Продажа доли несовершеннолетних с зачислением денежных средств от продажи на их лицевые счета. Продавая доли несовершеннолетних и не планируя приобретения долей в другом объекте недвижимости, вы можете просить органы опеки и попечительства выдать вам разрешение на продажу с последующим зачислением денежных средств от продажи ребенка на его лицевой счет в банке, снять с которого вы деньги не сможете без разрешения опеки. При этом вы должны предоставить документы, согласно которым у детей на момент продажи будет право пользования и проживания (регистрация по месту жительства) в другом жилом помещении, пригодном по условиям для проживания несовершеннолетних. Выделение долей в уже имеющийся у вас квартире возможно только путем дарения части детям. Дарение является безвозмездной сделкой, в следствии чего требовать за нее денежные средства вы не в праве. Соответственно, факт дарения доли детям в другом имуществе не освобождает вас от обязанности при продаже доли в первой квартире не приобрести им долю в стороннем имуществе, либо положить им деньги на счет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не менее того, что они имеют в продаваемом доме.

Золдак Сергей Анатольевич

Можно продать дом и купить участок и получить на это согласие опеки. Очень внимательно надо подойти к продаже и покупке и обосновать не ущемление прав. Не все однозначно. Без документов не ответить, просто исходу из практики.

Золдак Сергей Анатольевич

никак по действующему закону нельзя

Ватолин Александр Иванович

Подпишите договор дарения доли. При дарении доли нотариус не нужен. Нужна будет помощь обращайтесь. Поможем.

Тарасов Владимир Сергеевич

Поскольку Вам уже отказали, то можете обжаловать письменный отказ.

Байдак Зоя Михайловна

В вашем случае закон предусматривает нотариальное оформление сделки.

Чеботарев Василий Сергеевич

Нотариуса можно пригласить домой

Курбангалеева Людмила

А дарение не хотите сделать, тогда МФЦ её зарегистрирует

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сделка нотариальная.

Ким Галина

нет, нотариальная сделка, если бы она 2/3 продавала, было бы мфц

Сизоненко Александр Аркадьевич

В теории может, но в данном случае сделать это будет крайне сложно. Шансы минимальны.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Дарение достаточно надежный способ передачи имущества

Байдак Зоя Михайловна

Собственник имеет право распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить. Договор дарения отменить практически не получится.

Курбангалеева Людмила

Договор дарения оформленым надлежащим образом практически отменить не возможно

Белов Михаил Александрович

Добрый день, Дмитрий! Основания отмены договора дарения определены ст. 578 ГК РФ, предусматривающий судебный порядок по указанным основаниям. В случае необходимости дополнительных пояснений прошу обращаться по телефону, указанному в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не велики шансы. Дарение крайне сложно отменить, так же как и оспорить. О каком состоянии речь, если вы пишите, что она вменяема, дееспособна. А собственник вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению и по своей доброй воли.

Чеботарев Василий Сергеевич

В настоящее время риски существуют по каждому из заданных Вами вопросов. Каждый случай нуждается в детальной подготовке

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте риски есть, можно признать впши сделки через суд недействительными

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Можно провести тщательный анализ имущественного положения этих продавцов квартиры на момент совершения сделки с долями в праве общей долевой собственности. Тогда и возникнет конкретное заключение о возможных рисках при покупке такой квартиры.

Курбангалеева Людмила

Сделка признается недействительной только в том случае если не было встречного возмещения, а также если она была произведена когда были долги, и этот долг был заявлен в реестре кредиторов

Забродин Александр Николаевич

Добрый день. В случае банкротства гражданина существует риск отмены всех его (её) сделок по отчуждению имущества за последние 3 года вне зависимости от доли в праве

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не важно сколько раз её продадут, всё сделки будут отменены. При банкротстве да, сделка будет оспариваться - это обязанность управляющего. Совершенно не важно значительная или нет доля. Оспаривается сама сделка как таковая. Оспаривание сделки не связано со встречным исполнением или иными обстоятельствами. Чтобы сделку не признали недействительной в ходе банкротства следует тщательно, с юридически грамотно подготовленными документами осуществлять её дальнейшие продажи при условии, что такая цель существует.

Ким Галина

1. Оспорят обязательно.Отменят ли нет зависит от того насколько грамотно совершена сделка
2. не играет роли.
3. и что с того, хоть 100 раз продадут все 100 сделок отменят. Будет судебный процесс на несколько лет со со множеством томов дела)

Риски есть не только в том, что вы указали. Сделки любые оспариваются в течение 10+ лет. Вычленение какого-то факта из проведения сделки с целью узнать инфу у юристов общую картину не выстраивает. Если еще более существенные факторы- рисков + недобросовестные действия сторон, посредников, третьих лиц. Поэтому проводится юридическое сопровождение сделки в комплексе: проверка (усеченная, базовая, полноценная)+ подготовка договоров.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Возможно, при согласовании с опекой, и выделением долей детям в доме

Байдак Зоя Михайловна

Если площадь у детей будет равнозначной, то опека вам одобрит продажу.

Логинова Ольга Владимировна

Здравствуйте, да вполне возможен. Опека охотно одобряет сделки с детскими долями по м/к, если доли в новом объекте будут равнозначными по стоимости и площади, и в целом если жилищные условия не будут ухудшены по сравнению с прежними. При наличии распоряжении опеки, вы вправе совершать любую не противоречащую законодательству РФ сделку по отчуждению, с соответствии с указаниями органы опеки и попечительства.

В вашем случае преимущество в том, что вы меняете квартиру на ижд с более высокой стоимостью, что только улучшает жилищное положение детей.

Курбангалеева Людмила

Если доли выделены и опека одобрила, то да никаких препятствий

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, такая сделка имеет место быть. Но для этого нужно грамотно сформировать обращение в опеку.

Ким Галина

если м/к был использован при покупки квартиры, то да, можете поменять выделив соответствующие доли, бОльше не стоит. Опека к менам относится критически, но получить согласие можно.

Маслов Александр Анатольевич

с разрешения органов опеки это возможно! С уважением к вам Александр!

Байдак Зоя Михайловна

Да, нужно. Наследование будет по закону, если не будет завещвния. Нследуемая доля делится на всех наследников первой очереди.

Гречко Константин Павлович

Добрый день. В случае смерти родителей, при условии отсутствия завещания, наследникам нужно будет обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. Нотариус осуществит сбор необходимой информации и распределит наследство среди наследников в равных долях.

Чеботарев Василий Сергеевич

Дети примут наследство

Курбангалеева Людмила

Дети наследники 1 очереди

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При наследстве, да, нужно будет вступать в наследство, переоформлять все документы.

Наследовать будут дети.

Ким Галина

Наследники 1 очереди по закону - дути, родители, супруг. Документы переоформляются.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Если второй собственник является недееспособным, то обратитесь к опекунам или попечителям. Если дееспособен, ищите подход.

Павлова Елена Леонидовна

Добрый вечер, выделять долю внатуре, тогда его согласие не нужно будет

Ким Галина

признавать блокировкой или разделять в натуре через суд

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не дружит с головой - субъективное оценочное понятие, не имеющее никакого отношения к действию правовых норм в данном случае.

Вы вправе обратиться в суд с обоснованным иском с соответствующими требованиями о выделении долей в натуре или признанию мк

Довган Юрий Богданович

Да, в данной ситуации при подаче иска о вселении в принадлежащую вам долю в общедолевой недвижимости вы можете указать следующее.

1. Ввиду систематических конфликтов, психологического давления и физического насилия со стороны бывшего супруга, проживание в данном доме создает угрозу для психического здоровья вас и ваших детей, и вы вынуждены снимать отдельное жилье.

2. Поскольку фактически вы не можете проживать в доме из-за противодействия бывшего супруга, вы не обязаны нести расходы по оплате электроэнергии и газа в этом жилье.

3. Действия бывшего супруга, направленные на создание препятствий для вашего доступа к недвижимости и к ребенку, являются незаконными и должны быть пресечены судом.

Таким образом, в исковом заявлении вы можете обосновать свое право на беспрепятственное вселение в принадлежащую вам долю в доме, а также освобождение от оплаты коммунальных услуг, которыми вы фактически не пользуетесь.

Мандрова Дарья Дмитриевна

Добрый вечер! Да, Вы вправе, так же вправе требовать компенсации за неиспользованную долю.Вариантов воздействия на бывшего супруга -масса.Можете обратиться ко мне в вотсап

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Иск о вселении!? И не проживать? Что-то непонятное…Обязанность оплаты услуг жкх лежит на всех собственниках - единственный ответ, который могу дать без уточнений. Остальное надо обсуждать, обращайтесь.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе требовать компенсацию за невозможность использования долей за последние 3 года при наличии доказательств чинения препятствий в пользовании долей, а также взыскать все оплаченные коммунальные услуги если платили коммуналку. Собственник несёт бремя содержания имущества, поэтому никто далее вас от оплаты коммуналки не освободит. Не будете пользоваться при оплате жку будете периодически взыскивать с него. Мер воздействия много, которыми можно грамотно воспользоваться в ваших интересах с учётом изложенных нюансов.