ДДУ?

По условиям и в порядке, установленном в ДДУ или на основе норм ГК РФ, 214-ФЗ

Прочитать условия расторжения в договоре, направить уведомление об отказе от договора в одностороннем порядке.

ДДУ расторгается на условиях и в порядке, установленном этим договором. Расторгается не ходатайством, а уведомлением + соглашением со всеми согласованными сторонами условиями, влияющими на прекращение правоотношений, разрешения финансовый вопросов.

Здравствуйте.

Дду расторгается в порядке и на условиях определённых самим договором.

Для этого изучается договор, на основе которого составляются юридически грамотные документы, в том числе, уведомления, соглашения.

Это индивидуальная работа, учитывающая все фактические обстоятельства, правовые нюансы, взаимосвязи договоров.

Ситуация крайне серьезная, особенно учитывая появление черной плесени в детской комнате. Застройщик явно затягивает время, надеясь на истечение гарантийного срока (по ДДУ он обычно составляет 5 лет на конструктив).

Поскольку ваши предыдущие претензии не дали результата, путь через прокуратуру в данном случае будет вспомогательным, а основным должен стать путь через суд. Прокуратура не может взыскать для вас деньги или обязать застройщика сделать качественный ремонт — это компетенция суда.

Что бы я сделала на вашем месте:

1. Подготовка доказательной базы (самый важный этап)
Прежде чем подавать иск, вам нужно зафиксировать два факта: наличие дефекта и стоимость его устранения.
• Вызовите независимого строительного эксперта. Вам нужно «Техническое обследование строительных конструкций». Эксперт должен зафиксировать: намокание, наличие плесени, нарушение СНиП (например, негерметичность межпанельных швов или дефект фасада).
• Оценка ущерба. Этот же эксперт (или оценщик) должен составить смету: сколько стоит устранение причины (ремонт фасада) и сколько стоит восстановительный ремонт внутри квартиры (очистка от плесени, антигрибковая обработка, переклейка обоев и т.д.).

2. Куда обращаться: Суд или Прокуратура?

Прокуратура и ГЖИ (Государственная жилищная инспекция)
В эти органы стоит написать жалобу, чтобы они провели проверку в отношении Управляющей компании (УК). УК обязана содержать общедомовое имущество (стены дома — это общедомовое имущество) в надлежащем состоянии.
• Зачем: Результаты проверки (акты ГЖИ о нарушениях) станут железным доказательством в суде против застройщика и УК.

Суд (Основной этап)
Вам нужно подавать Исковое заявление о защите прав потребителей. Согласно Закону о защите прав потребителей (ЗоПП) и 214-ФЗ, вы имеете право на:
1. Безвозмездное устранение дефектов.
2. ЛИБО Возмещение ваших расходов на устранение дефектов (лучший вариант — взять деньги и нанять нормальных мастеров).
3. Неустойку (1% от стоимости расходов на ремонт за каждый день просрочки).
4. Компенсацию морального вреда.
5. Штраф в размере 50% от всей присужденной суммы за отказ решить вопрос в досудебном порядке.

4. Почему медлить нельзя? (Сроки)
Ваша квартира передана в 2020 году. Гарантийный срок по закону — 5 лет.
• Если 5 лет еще не прошло (до даты в 2025/2026 году), вы в идеальной позиции.
• Если 5 лет уже прошло (например, акт был в начале 2020-го), вы все равно имеете право на иск, так как дефекты были обнаружены и зафиксированы актами внутри гарантийного срока.

Сохраните мой номер телефона сейчас, чтобы не искать квалификационного юриста потом=)

Сначала нужно направить претензию застройщику. В ней необходимо указать: название компании застройщика и его юридический адрес;ФИО покупателя, адрес его регистрации, контакты для связи;номер договора и дату его заключения, стоимость объекта и дату, на которую дольщиком были исполнены обязательства по перечислению средств;дату подписания договора уступки, его стоимость, если он заключался;ссылку на законодательство, которое регламентирует гарантию качества объекта, возводимого по договору долевого участия (ДДУ);ссылку на положения ДДУ, если это необходимо;указание факта того.

В вашей ситуации взыскать неустойку за указанный период (с января по март 2023 года) не получится, так как этот срок полностью подпадает под действие государственного моратория.

Правительство РФ ввело специальные меры поддержки застройщиков, согласно которым штрафные санкции за просрочку сдачи объектов долевого строительства не начислялись в определенные периоды: Период моратория: с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года включительно. Если по договору срок передачи квартиры наступил в этот интервал (как в вашем случае — 31.12.2022), то за весь период задержки до 30.06.2023 неустойка, штрафы и убытки не начисляются и не взыскиваются.

Да, можно подать в суд при просрочке исполнения обязательств - устранения недостатков.

Рассчитывать можете на стоимость возмещения работ по устранению недостатков, неустойку, штраф, незначительную компенсацию морального вреда, убытки - при их наличии.Любое обстоятельство нужно доказывать в суде, в т.ч. размеры сумм. Обогащение за счет суда не предусматривается.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов в суд, звоните.

Здравствуйте. Каким путём идти, через заявление в правоохранительные органы или же сразу в суд со всеми обеспечительными требованиям можно понять при изучении вашего договора, переписки, иных имеющихся у вас доказательств по существу дела. К сожалению, в частном строительстве такое происходит повсеместно. Время у вас осталось не так уж много срок исковой давности 3 года (ноябрь 2020-ноябрь 2023 года) не стоит затягивать с приянием решения к действиям.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Много времени потеряли. у вас договор с юр лицом, ИП или физ лицом. За это время юр лицом могло "слиться" - ликвидация, реорганизации, что может значительно затруднить процедуру взыскания.

Раз досудебную претензию уже направляли, то можно обращаться уже в суд. Вопрос еще по доказательствам передачи денежных средств (нал, безнал) - вы не написали.

Заявление в полицию вам ничего не даст, никаких проверок проводится по факту не будут, а потеряете еще время.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

кроме неустойки вы вправе требовать еще возмещение убытков при наличие таковых. Целесообразность зависит, безусловно, от самих сумм взысканий

Здравствуйте.

Зависит от сумм начисленной неустойки.

Нужно изучать документы.

Безусловно, можете. Но для этого нужно изучение документов. Нужна будет помощь, обращайтесь. Услуги платные.

Добрый день, можете

Здравствуйте.

Вы вправе направить обоснование заявление с просьбой о проведении проверки по факту проседания грунта, обнаружения арматуры, устранения недостатков в администрацию муниципального образования, в УК.

Добрый день. Если Вы обнаружили данный недостаток только сейчас, и ранее объективной возможности обнаружить его не было, речь может идти о невыполнении застройщиком своего обязательства по договору. Так как о нарушении Вашего права Вы узнали только сейчас, срок исковой давности начал течь именно с момента обнаружения невыполнения застройщиком его обязанности. В этом случае рекомендую сперва обратиться с письменной претензией к застройщику. В претензии следует потребовать устранения недостатка - то есть, вывоза мусора. Если же претензионный порядок не возымеет результата, в дальнейшем возможно будет обращаться за защитой Ваших прав в суд.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Здравствуйте, мораторий на штрафы для застройщиков продлён до конца июня 2025 года, это означает, что на застройщика не могут быть начислены штрафные санкции.

Здравствуйте!
Согласно ГПК РФ судья вправе оставить иск без движения или приостановить производство, и соответствующие определения должны быть направлены сторонам в письменной форме. Действуйте так: официально запросите в канцелярии копию определения (запишите входящий номер/время), подайте через канцелярию или в электронном кабинете ходатайство об извещении или о рассмотрении дела в удобное вам время и требование о рассмотрении вопроса о приостановлении/возобновлении; при игнорировании — жалоба председателю суда. Если нужно, подготовлю запрос/ходатайство и проконсультирую по дальнейшим шагам — запишитесь на консультацию.

Здравствуйте! Иск подлежит направлению в суд по правилам подсудности. Это адрес государственной регистрации организации-ответчика. Или в суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости (такое условие может быть в ДДУ).

Вам необходимо: Собрать и сохранить всю переписку и фото по подключению.

Направить жалобы в Роспотребнадзор и прокуратуру.

Оценить законность увеличения сроков выполнения работ.

Готовиться к подаче иска в суд, если проблема не решится.

Рекомендовано привлечь квалифицированного юриста для правильного оформления документов и представления интересов в суде.Если что обращайтесь

Здравствуйте. В данном случае штраф вообще не подлежит взысканию с застройщика.

Здравствуйте! Вы можете подать отдельный иск о взыскании штрафа за неисполнение решения суда. Нарушение произошло до введения моратория, значит право сохраняется. Составьте исковое заявление, ссылаясь на ст. 23 ФЗ № 214-ФЗ. Укажите, что застройщик добровольно не удовлетворил требования дольщика. Иск подается в тот же суд, вынесший первоначальное решение.

В решениях судов указана итоговая сумма взыскания с застройщика. Вы хотите увеличить ее. Без изменения судебного решения это невозможно. Вы можете подать отдельный иск на разницу или обратиться с кассационной жалобой по мотиву не учета судами реальной стоимости договора.

Ходатайство не поможет. Требуется кассационная жалоба с акцентом на неправильное применение норм материального права (расчет законной неустойки от неверной базы).