-
Вопрос № 00089306
Здравствуйте! Мы с мужем сняли квартиру в 01.2024 году, подписали договор на 12 мес , в итоге прожили там до 08.2025 года.
В мае этого года , мы попросили заключить договор, так как срок вышел старого , но собственница отказала , я так поняла , что не хотела оплачивать налоги. Но нам нужен был договор, для работы, так как там была компенсация за сьем жилья. В итоге мы решили съехать оттуда , они приняли квартиру , но через несколько дней пишут и требуют возмещение ущерба за какие то косяки. И грозятся написать заявление. Мы как бы и не против возмещения ущерба. Но мы за 3 месяца тоже могли получить компенсацию с работы, но из за их отказа не смогли.
Мы можем подать на них в суд за это или нет? Как теперь быть
Здравствуйте. Собственник может требовать возмещения ущерба, но обязан доказать факт, размер и причинную связь (ст.1064, ст.15 ГК РФ; правила найма — гл. «Найм жилого помещения», ст.671 и след.), бремя доказывания в суде на истце (ст.56 ГПК РФ). За упущенную выгоду (компенсацию с работы) нужно отдельное доказательство причинно‑следственной связи и суммы, потому взыскание сомнительно. Потребуйте письменную претензию с актами и чеками и не платите без доказательств — помогу подготовить ответ и иск/защиту, запишитесь на консультацию.
В том то и дело, что там кровать сломана была снизу, а мы не заметили, но при передаче квартиры никаких актов не составлялось. Договор сухой, там никаких данных собственника квартиры нет. Нам сейчас скидывают фото кровати, фото стены (будто мы его попортили) там даже обои не содраны просто кривая стена, фото замка ( который изначально не работал, я писала хозяйке она отказалась его делать, и мы его сделали за свой счет, и плюс пыль единственная под кроватью). Мы готовы честно признать только кровать, а все остальное какой то вымысел. После принятия квартиры, собственница написала мне благодарности в сообщении, что все так чисто, это в сообщениях сохранено. Насчет убытков с нашей стороны, это конечно маловероятно, но сообщения где она отказывается подписать договор не имеют никакого значения? При этом я предлагала включить налоги в стоимость аренды, или хоть как то решить этот момент..
Собственник обязан доказать факт, размер ущерба и причинно‑следственную связь (ст.1064, ст.15 ГК РФ; правила найма — ст.671 ГК РФ), бремя доказывания — на истце (ст.56 ГПК РФ), поэтому отсутствие акта приёма‑передачи и ваши сохранённые благодарности — важные доказательства в вашу пользу. Требуйте от собственницы письменную детализированную смету с чеками и экспертизой; не оплачивайте просто по фото и направьте ей ответ‑отказ с указанием на необходимость доказательств.
В случае причинения вреда, в рамках ст. 1064 ГК РФ, вы обязаны его возместить. Не при заключении договора вы не составили акт приёма-передачи квартиры, то доказать вашу правоту будет крайне затруднительно.
Требовать возмещение вреда за отказ в поставлении письменного договора не продуктивно, так как доказать это у вам не получится.
