-
Вопрос № 00088838
Квартира в собственности у супругов. Суд признал супругу банкротом, и указал, что данную квартиру необходимо реализовать на торгах, управляющий организовал торги, Заключен договор купли-продажи, за банкрота и его супруга расписался управляющий. На сколько это законно. Я могу ещё понять, что он расписывается в договоре за банкрота, но как за супруга он может это сделать?
Реализация совместно нажитого имущества при банкротстве одного из супругов – сложный процесс, и действия управляющего должны строго соответствовать закону.
1. Законность подписания договора за супруга-банкрота
Да, управляющий в деле о банкротстве имеет право действовать от имени должника (ст. 213.9, 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Если квартира является совместной собственностью супругов, но один из них признан банкротом, то:
Доля банкрота включается в конкурсную массу.
Управляющий вправе подписывать документы за банкрота (включая договоры купли-продажи).
2. Подписание договора за второго супруга (не банкрота)
Это незаконно, если:
Супруг не давал согласия на продажу своей доли.
Управляющий не был уполномочен представлять интересы второго супруга (например, по доверенности).
Когда это возможно:
Если суд признал всю квартиру частью конкурсной массы (например, если супруг не заявлял требования о разделе долей).
Если супруг сам согласился на продажу (например, подписал доверенность на управляющего или отдельное согласие).
Если управляющий действовал на основании судебного решения, которое обязало второго супруга продать долю (например, если суд установил, что квартира приобретена за счет средств банкрота).
3. Что делать, если управляющий подписал договор незаконно?
Оспорить сделку (ст. 173.1 ГК РФ – сделка, совершенная без необходимого полномочия, может быть признана недействительной).
Подать жалобу в суд на действия управляющего (ст. 20.3 ФЗ «О банкротстве»).
Требовать возмещения ущерба, если продажа нанесла убытки.
Вывод:
Если супруг-небанкрот не давал согласия на продажу своей доли, а управляющий подписал договор без его ведома – это незаконно. Нужно срочно обжаловать сделку в суде. Если же суд обязал продать всю квартиру (например, из-за невозможности раздела), то действия управляющего могут быть правомерными.
А в чём вопрос у вас? Вы не согласны с результатами торгов? Какая конечная цель?
В конце последнего предложения стоит знак вопроса.
Надо договор читать, т.к. вероятность того, что вопрос задан некорректно, огромная.
Если квартира находилась в совместной собственности (не в долевой), то там в принципе и не должна была стоять подпись вашего супруга.
Далее, если квартира была в долевой, но за супруга поставил подпись финансовый, то тогда непонятна ваша цель, т.к. если вы или ваш супруг были с чем-то не согласны, то с этим нужно было работать до проведения торгов и определения победителя.
Я покупатель. В решении суда не указано какое имущество должно быть реализовано. Только то, что она признается банкротом. У них не долевая собственность, а совместная (в выписке из ЕГРН указаны оба супруга). Естественно и в договоре тоже оба. Но расписывается за них обоих управляющий
В решении суда и не должно быть указано, что именно квартира реализуется.
То, что расписывается финансовый за двоих при совместной собственности, это нормально.
Подскажите, переход права собственности через Росреестр уже оформлен?
Нет, переход права ещё не оформлен. Прием в мфц через несколько дней. Почему он имеет право расписываться за супруга банкрота. Я «перешерстрила» мне кажется уже всё законодательство, не могу понять, почему он может расписаться в договоре за супруга банкрота. Квартира ещё и в ипотеке у сбербанка, видела какой-то проткало от банка о реализации имущества, там тоже указана только супруга -банкрот, хотя ипотека в егрн зарегистрирована тоже на мужа и жену. Вот и получается, что муж фигурирует только по итогу в договоре купли-продажи и то расписывается не он а третье лицо, где указано в законе, что он имеет право расписаться не только за банкрота, но и за его супруга?
