Вопрос по покумпе недвижиости?

Здравствуйте.

Если по этому долгу было ранее возбуждено исполнительное производство, то обращением в суд срок прерывается. Можете заявить о сроке, но для этого нужно отменить судебный приказ.

Давайте разбираться. Срок исковой давности, он касается только для предъявления и удовлетворения судом иска и о нем нужно заявить до вынесения решения судом. Если о нем ответчик в суде не заявил, то суд самостоятельно применить его не вправе.

Уступка права требования сроком не ограниена и м.б произведена в любое время.

Срок подачи исполнительного документа в суд ограничен 3 годами со дня его выдачи. При предъявлении исполнительного документа по истечении 3х лет после его выдачи судебный пристав должен отказать в возбуждении исполнительного производства, при условии что ранее по нему не возбуждались и не прекращались ИП.

Добрый день! Риск оспаривания конечно имеется, тем более если он "прогуляет" эти 500тр, а не погасит другие кредиты, помимо ипотеки. К банкротству нужно готовится, в его же интересах чтобы сделку не оспорили так как оспоренная сделка грозит ему неосвобождением от долга. Думаю этот момент нужно донести до продавца квартиры, чтобы обратился к грамотным специалистам в банкротстве. Ну а наша команда готова оказать квалифицированную помощь в данном вопросе, обращайтесь.

Здравствуйте.

Арбитражный управляющий будет оспаривать сделку, совершенную в течение 3-х до введения банкротства.

Практически каждая 10-я сделка проводится при наличие значительных долгов у продавца (собственника), находящегося в предбанкротном состоянии. Такие сделки имеют место быть. В целях безопасности покупателя при такой сделки нужны верно составленые документы.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Я не совсем понимаю, с чем именно вы не согласны.

В отношении вас возбуждено дело о банкротстве по заявлению первоначального владельца закладной, так?

Прошу ответить на следующие вопросы:

1. Вы уверены, что при заключении договора ипотеки закладная вообще была, т.к. оформление договора ипотеки может происходить и без оформления закладной?
2. Какая ваша цель в отношении ипотечного жилья - сохранить это жильё или же продать его в деле о вашем банкротстве со списанием долга по ипотеке?
3. Банк с ипотечным долгом включил свои требования в реестр требований кредиторов, как требований обеспеченных залогом жилья или пока что нет?
4. Если банк ещё не включил свои требования в реестр требований кредиторов, то подал ли он это заявление в суд?
5. Если банк ещё не включил свои требования в реестр требований кредиторов и не подал это заявление в суд, то сколько времени прошло от даты опубликования сообщения о введении в отношении вас процедуры реструктуризации долгов или же реализации имущества в газете КоммерсантЪ и на портале ЕФРСБ до настоящего времени?

Исходя из вашего вопроса вообще не понятно, в каком состоянии находится ваше дело и какие вообще у вас цели?

Также непонятно, зачем вы хотите обязывать нового владельца закладной что-то вообще делать? Зачем вам это нужно?

Я вообще считаю, что вам в этом вопросе вообще ничего не надо делать, не надо привлекать к себе внимание и суетиться.

Вам нужно детально разобраться в вопросе и только лишь после этого принимать решения о дальнейших действиях.

Прошу подробно ответить на мои вопросы и только лишь после этого я смогу вас предметно проконсультировать.

Да, вы можете обратиться в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве с требованием о признании действий нового кредитора незаконными и ходатайствовать об ограничении его прав до устранения нарушений.
Как правильно оформить обращение?
В рамках дела о банкротстве ваше обращение будет называться "Заявление" (ст. 223 АПК РФ, ст. 60–61 Закона о банкротстве).
Возможные варианты формулировок:
"Заявление о признании действий (бездействия) нового владельца закладной незаконными и об ограничении его прав в реестре требований кредиторов"
"Заявление об оспаривании требований владельца закладной в связи с ненадлежащим уведомлением"
Правовые основания:
Нарушение уведомления (ст. 48 ФЗ "Об ипотеке"):
Новый кредитор обязан уведомить должника о переходе прав по закладной.
Если уведомления не было, вы вправе оспаривать его действия.
Непредъявление закладной (ст. 13 ФЗ "Об ипотеке"):
Кредитор обязан предъявить закладную по требованию должника.
Если он этого не делает, его требования могут быть оспорены.
Оспаривание в деле о банкротстве (ст. 60–61 ФЗ "О несостоятельности"):
Вы можете заявить о необоснованности требований кредитора.
Суд может исключить или ограничить его требования до устранения нарушений.
Что просить у суда?
Признать действия нового кредитора незаконными.
Отказать во включении его требований в реестр (или приостановить их рассмотрение) до предъявления закладной и надлежащего уведомления.
Обязать кредитора доказать законность приобретения прав.
Рекомендации:
Подготовьте доказательства (переписку, запросы о предоставлении закладной, отсутствие уведомлений).
Ссылайтесь на ст. 48 ФЗ "Об ипотеке" и ст. 60–61 ФЗ "О банкротстве".
Подайте заявление в рамках уже идущего дела о банкротстве (не требуется отдельного иска).
Если кредитор не подтвердил свои права надлежащим образом, суд может отказать ему в удовлетворении требований.

Здравствуйте! Обычно срок составляет до 10 рабочих дней после предоставления всех необходимых документов, в вашем случае это 18 октября. Таким образом, ориентировочная дата завершения — 1–2 ноября 2025 года. Если юристы не отвечают в течение этого времени, рекомендуется запросить статус дела письменно или напомнить им о сроках.

Да, сделку могут оспорить. Это общее имущество, а отсутствие учета — признак фиктивности.

Добрый день. Я Кирилл Горин, арбитражный управляющий и юрист по банкротству физических лиц.

По статье 34 Семейного кодекса автомобиль, купленный в браке, — это ваша общая собственность, даже если в ПТС указана только жена. В банкротстве ваша доля в 50% по статье 213.26 закона № 127-ФЗ должна идти на погашение долгов. Поскольку новый владелец не переоформил машину в ГИБДД, финансовый управляющий при первом же запросе увидит её как актив вашей семьи. Это дает ему право наложить запрет на регистрационные действия и даже объявить авто в розыск.

Более того, статья 61.2 закона о банкротстве позволяет управляющему оспорить сделку, если он посчитает её подозрительной. Если цена в договоре ниже рыночной или у вас нет доказательств реальной передачи денег, сделку могут признать недействительной по статье 170 ГК РФ как мнимую. В этом случае покупатель просто потеряет машину — её заберут в конкурсную массу и продадут с торгов. Ему же останется только право требовать деньги с вас, что в процессе банкротства практически бесполезно.

Чтобы этого избежать, покупатель должен немедленно поставить машину на учет через представителя по доверенности, раз сам на вахте. Вам же нужно иметь на руках оригинал договора и расписку о получении денег по рыночной цене. Скрывать этот факт от управляющего нельзя — за недобросовестность по статье 213.28 закона о банкротстве суд может вообще отказать в списании всех ваших долгов.

Здравствуйте. Если автомобиль был продан по договору купли-продажи до начала банкротства, это не означает автоматически прекращение регистрации в ГИБДД. Часто покупатель просто не переоформляет машину на себя. Для финансового управляющего автомобиль пока будет считаться зарегистрированным за вами. Поэтому важно сразу предоставить договор купли-продажи и все доказательства фактической передачи автомобиля. Желательно приложить расписку, переписку, полис ОСАГО или иные подтверждения владения покупателем. Также необходимо обратиться в ГИБДД с заявлением о прекращении регистрации автомобиля в связи с продажей. Если на автомобиль уже наложены аресты или запреты, снять их без подтверждения сделки обычно невозможно. В некоторых случаях вопрос приходится решать через суд. Главное сейчас - не скрывать сделку от финансового управляющего. Чем раньше вы подтвердите продажу автомобиля до процедуры банкротства, тем меньше риск споров с кредиторами и управляющим.

По описанию ситуация выглядит так: сам факт того, что автомобиль до сих пор числится за продавцом в ГИБДД, еще не означает автоматически, что он остался вашей собственностью. Если договор купли-продажи реально заключен, автомобиль передан покупателю, а цена получена, то правовая позиция может строиться на том, что машина выбыла из вашего имущества до введения банкротной процедуры. Но наличие арестов существенно осложняет переоформление. Правовое основание здесь прежде всего связано с п. 1 Ст. 223 ГК РФ, по которому право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Также важны ч. 2 Ст. 8 И п. 2 Ч. 1 Ст. 18 Федерального закона № 283-ФЗ «О государственной регистрации транспортных средств», которые позволяют прежнему владельцу после отчуждения автомобиля обратиться за прекращением государственного учета, если новый владелец не внес изменения. Если арест наложен в рамках исполнительного производства, имеет значение п. 1 Ст. 119 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» об освобождении имущества от ареста при споре о принадлежности. Ключевой риск в вашей ситуации — банкротство. Сделка по продаже автомобиля в декабре 2025 года может проверяться финансовым управляющим: будет оцениваться реальность продажи, рыночность цены, оплата, передача автомобиля и отсутствие цели вывести имущество от кредиторов. Для точной позиции нужно проверить договор купли-продажи, акт передачи или иные подтверждения передачи машины, оплату, дату наложения арестов, кем они наложены, а также стадию банкротного дела. Ошибка в выборе способа защиты может привести к отказу в снятии ограничений или к спору о действительности сделки. Окончательный вариант действий зависит от документов, дат и того, кому именно сейчас необходимо снимать ограничения — вам, покупателю или в рамках дела о банкротстве.

Если вы в договоре ипотеке не являетесь ни созаемщиком, ни поручителем и эта квартира для вас или вашего супруга является единственным жильём, то эта квартира не пострадает, т.к. нет оснований для её продажи и у банка не будет оснований для досрочного истребования суммы долга.

ВАЗ нужно будет продавать, но если провести несложные манипуляции, то и этого тоже не надо будет делать, поэтому в описанной вами ситуации банкротство вполне нормальный способ решения ваших проблем.

А в чём вопрос у вас? Вы не согласны с результатами торгов? Какая конечная цель?

Реализация совместно нажитого имущества при банкротстве одного из супругов – сложный процесс, и действия управляющего должны строго соответствовать закону.

1. Законность подписания договора за супруга-банкрота
Да, управляющий в деле о банкротстве имеет право действовать от имени должника (ст. 213.9, 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Если квартира является совместной собственностью супругов, но один из них признан банкротом, то:

Доля банкрота включается в конкурсную массу.
Управляющий вправе подписывать документы за банкрота (включая договоры купли-продажи).

2. Подписание договора за второго супруга (не банкрота)
Это незаконно, если:
Супруг не давал согласия на продажу своей доли.
Управляющий не был уполномочен представлять интересы второго супруга (например, по доверенности).

Когда это возможно:
Если суд признал всю квартиру частью конкурсной массы (например, если супруг не заявлял требования о разделе долей).
Если супруг сам согласился на продажу (например, подписал доверенность на управляющего или отдельное согласие).
Если управляющий действовал на основании судебного решения, которое обязало второго супруга продать долю (например, если суд установил, что квартира приобретена за счет средств банкрота).

3. Что делать, если управляющий подписал договор незаконно?
Оспорить сделку (ст. 173.1 ГК РФ – сделка, совершенная без необходимого полномочия, может быть признана недействительной).
Подать жалобу в суд на действия управляющего (ст. 20.3 ФЗ «О банкротстве»).
Требовать возмещения ущерба, если продажа нанесла убытки.

Вывод:
Если супруг-небанкрот не давал согласия на продажу своей доли, а управляющий подписал договор без его ведома – это незаконно. Нужно срочно обжаловать сделку в суде. Если же суд обязал продать всю квартиру (например, из-за невозможности раздела), то действия управляющего могут быть правомерными.

Добрый вечер!

Сомневаюсь, что смогут включить в КМ, но рекомендую для спокойствия дождаться окончания банкротства

Письменная консультация

Вы обратились с вопросом относительно ситуации с компанией «Единый центр защиты», с которой вы заключили договор на БФЛ, а также последствиях признания вас банкротом с реструктуризацией долгов и отказом в возврате денежных средств.Ниже я подготовил разъяснения и рекомендации по вашей ситуации: Общая правовая ситуацияВ случае заключения договора с компанией, которая позднее признана банкротом, ваши права и обязанности регулируются законодательством о банкротстве и гражданским правом. Если договор заключён на оказание услуг (в данном случае — по БФЛ), а услуги оказаны некачественно или не в полном объёме, у вас есть право требовать возврата денег или компенсации ущерба через суд. Однако, если вас признали банкротом с реструктуризацией долгов, то все ваши требования к должнику (в данном случае — к компании или её имуществу) подлежат рассмотрению в рамках процедуры банкротства.Что делать в текущей ситуацииВ первую очередь, необходимо уточнить статус вашего требования: — Было ли ваше требование по возврату денег заявлено в рамках процедуры банкротства?— Есть ли решение арбитражного суда или иное судебное решение по вашему иску о расторжении договора и возврате денежных средств? Если вы не подавали требование в рамках дела о банкротстве, то сделать это нужно как можно скорее, подав заявление в арбитражный суд о включении вашего требования в реестр требований кредиторов. В случае, если требования уже включены и есть решение суда, которое неисполнено, вы можете обратиться в службу судебных приставов для принудительного исполнения. Кроме того, можете обратиться с отдельным иском о взыскании денежных средств, если есть основания считать, что договор был заключен с нарушением законодательства, а услуги оказаны ненадлежащим образом.О порядке возврата денег и возможных действияхВ рамках процедуры банкротства взыскание долгов осуществляется по очередности, и ваши требования могут быть учтены только при наличии признания их судом в реестре требований. Если компания «Единый центр защиты» отказывается возвращать деньги, а у вас есть подтверждающие документы (договор, переписка, платежные документы), их можно использовать при обращении в суд. Также есть возможность оспорить сам факт признания банкротства или реструктуризацию, если есть основания считать, что процедура проведена с нарушениями законодательства.Итог и рекомендацииВам необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на банкротстве и гражданском праве, для оценки вашей ситуации и подготовки необходимых заявлений и исков. В кратчайшие сроки подготовьте всю документацию по договору, оплатам, переписке и решениям суда о банкротстве. Не откладывайте обращение в суд или в службу судебных приставов — своевременное действие повысит шансы на возврат денег или защиту ваших прав.

Здравствуйте! Из судебного акта арбитражного суда следует, что вы не признаны банкротом, в отношении только принято заявление о признании банкротом и введена процедура реструктуризации долгов. Согласен с коллегами, что нужно изучать доказательственную базу и выстроить эффективный план защиты.

Подскажите пожалуйста правомерно ли со стороны юридической компании будет не возвращать уплоченые нами деньги и как их можно вернуть. - за минусом фактически понесенных затрат, которые, кстати говоря, подлежат доказыванию, должны вернуть.

Здравствуйте.

Деньги вернуть можно при расторжении договора за минусом фактически понесённых затрат.

Вы праве направить в адрес фирмы наледжащим обратном уведомление о досрочном расторжении договора. Если будет отказ, тогда подаётся обоснованная досудебная претензия, составленная юридически грамотно. Если и на неё не будет реакции, средства вам не вернут, тогда подаётся исковое заявление в суд с соответствующими требованиями, с соблюдением процессуальных норм.

Мне искренне жаль, что Вы заключили договор с недобросовестными сотрудниками, цель которых-только получить от Вас деньги, а не оказать квалифицированную помощь. Вам дали верный совет выше, но Вы готовы морально и материально к тому, что придётся вести спор с компанией, он будет длительным и затратным, возможно, что придётся обращаться в суд по этому вопросу. Обратите внимание на 4 пункт договора, Вам специально направили акт в личный кабинет, чтобы было основание не возвращать деньги.

Если сумма оплаты невелика, то расторгните с ними договор и найдите более ответственных юристов.

Могу помочь в решении вопроса по списанию долга.

Да, можете. Если акт не подписывал и они Вам ни какого письменного анализа не направляли и вы за него не расписывались. Но тут все же надо читать сам договор.

Здравствуйте. Вы расторгли договор, но услугу Вам уже оказали. Фин управляющий при расторжении договора не имеет никакого отношения, потому что его назначил суд. Судя по всему, Вы попали в частую ловушку новичков - не убедились что у них свой ФУ. Вот назначили рандомного, который согласился. Никаких договорённостей и обязательств у него с той компанией нет, поэтому никто на него повлиять не может. Если бы они были как-то между собой связаны - то вся Ваша процедура завершилась бы за год. Вы можете нанять юриста, который будет от Вашего имени оспаривать бездействия ФУ и таким образом ускорять его работу

Здравствуйте, Оксана!

Процедура банкротства на оказание услуг юристами по банкротству не влияет и проходит независимо от того с юристами Вы работаете или нет. К сожалению, Вам с ними не повезло, полагаю, если дело еще не завершено. Надо знакомиться с материалами дела, уточнять кто управляющий, если дело уже в процессе и выяснить \\\\\\"тормозящие\\\\\\" факторы и их устранять, чтобы не завершить дело с несписание и зря потратить время и нервы.